合同范本之工程施工合同预付款

工程施工合同预付款【篇一：建筑工程预付款、进度款的计算】例1背景某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。业主(发包人)与施工单位(承包人)签订的合同中关于工程价款的内容有：(1)建筑安装工程造价1200万元。(2)工程预付款为建筑安装工程造价的20％。(3)扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30％，第二个月扣回预付款的40％，第三个月扣回预付款的30％。(4)工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3％，最后一个月一次扣除。(5)工程款支付方式为按月结算。工程各月完成的建安工作量如表所示。问题(1)该工程预付款为多少?该工程的起扣点为多少?该工程的工程质量保修金为多少?(2)该工程各月应拨付的工程款为多少?累计工程款为多少?(3)在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生问的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理?答案1～3月：应拨付的工程款为320万元；累计工程款为320万元。4月份：应拨付的工程款为130万元；累计工程款为：320+130=450万元。5月份：南于累计工程款与预付款之和为：8月份：本月应拨付的工程款为：130万元；累计工程款为：620+130=750万元。9月份：本月应拨付的工程款为：110万元；累计工程款为：750+110=860万元。10月份应扣除工程价款总额的3％作为工程质量保修金，工程质量保修金：36万元。本月应拨付的工程款为：100-36=64万元；累计工程款为：860+64=924万元。(3)1万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。例题2：某项工程项目，业主与承包人签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，单价为180元/m3。合同工期为6个月。有关付款条款如下：(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；(3)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9(或1.1)；(4)每月签发付款最低金额为15万元；(5)工程预付款从承包人获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。承包人每月实际完成并经签证确认的工程量见下表承包人每月实际完成工程量[问题]1．工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？2．每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？[解]应签发的付款凭证金额为30.78万元第3个月第3个月应签发的付款凭证金额为0（不予付款）。第4个月累计完成工程量为5400m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。第5个月应签发的付款凭证金额为0（不予付款）。第6个月累计完成工程量为5900m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整单价。例题3某建筑工程承包合同额为1000万元，工期为12个月。承包合同规定：(1)主要材料及构配件金额占合同总额的60.83％；(2)材料储备天数为90天；(3)工程保修金为承包合同总价的3％，业主在最后一个月扣除；(4)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整。由业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工程量见表：钱，但是刚开始的时候施工单位所拿到的工程款不足于扣还，所以必须确定一个起扣的标准，这个标准就是起扣点。那这就m=pq是我们第三个内容工程预付款的起扣。3.工程预付款的起扣3.1确定工程预付款起扣点3.1.1原则：未完施工工程所需主要材料和构件的费用等于工程预付款。抵扣速度是匀速的，在工程结束时正好抵扣完成。3.1.2方法（1）确定累计工作量的起扣点。即累计完成建筑安装工作量达到起扣点的数额时，开始扣还工程预付款。此时，未完成工程的工作量等于年度建筑安装工作量与累计完成建筑安装工作量之差，未完工程的主要材料和构件费等于未完工作量乘以主要材料费所占合同总价的比重。未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣；(p-q)n=mmq=p-nq—起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额,元；它实质上是建设单位扣回预付款的一个货币值点，也就是当累计完成多少金额工程量时，可以开始起扣。m—预付备料款数额,元；n—主要材料、构件所占比重，%；p—年度建筑安装工作量，元。p-q为未完工程量（p-q）n为未完工程量中主要材料所占的金额，那么在工程预付款确定的时候，我们只考虑主要材料费用，所以未完工程量主要材料金额等于工程预付款，这样子在工程结束时正好抵扣完成。（2）确定工作量百分比起扣点即建筑安装工程累计完成的建筑安装工作量占年度建筑安装工作量的百分比达到起扣点的百分比时，开始扣还工程预付款。则有下式：qmd==1-ppnd工作量百分比起扣点，元；在实际工作中，工程预付款的起扣点，可以由施工企业与建设单位根据工程性质和材料供应情况协商确定。例如：某项工程合同价100万，工程预付款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%。m问：起扣点为多少万元？q=p-n起扣点计算公式按q＝100-24/60%＝60万元。则，当工程量完成60万元时，本项工程预付款开始起扣。3.2工程预付款扣还方法3.2.1分次扣还法。按扣还工程预付款的原则，自起扣点开始，在每次工程价款结算时应抵扣工程预付款。扣还的数量按扣还工程预付款的原则，应该等于本次工程结算价款中的材料和构件费的数额和材料比例的乘积。即为起扣点确定方法逐次扣回3.2.2一次扣还。工程预付款的扣还还可以在未完工的建筑安装工作量等于工程预付款时，用其全部未完工程价款一次性扣还工程预付款，施工企业停止向建设单位收取工程价款。工程工期较短、造价较低，就无需分期扣还；这种方法适用于投资额不大且施工期短的工程。预付备料款在施工前一次支付,到工程后期一次抵作工程进度款,在施工过程中不分次抵扣,当预付备料款加上已付工程进度款达到合同价款的95%时,便停付工程进度款,待工程竣工验收后,一并结算。其备料款的占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。抵扣工程价款比例一般为5%-10%，其目的是为了加快收尾工程进度，扣留的工程价款在竣工结算是结清。板书1.工程预付款简介2.工程预付款确定3.工程预付款的起扣1.1工程预付款定义：又称工程备料款，是指施工单位自行采购建筑材料，根据工程承包合同，建设单位在开工前按年度工程量的一定比例预付给施工单位的备料款。1.2工程预付款的规定1.3工程预付款的意义2.工程预付款2.1工程预付款确定两种方法：pn（）影响因素法。m1=?ttm—预付款数额，元；p—年度建筑安装工作量，元；n—主要材料所占合同总价的比重，%；t—年度施工日历天数；（2）额度系数法。m=pqq—工程预付款额度，%；m—工程预付款数额，元；p—年度建筑安装工程量。3.工程预付款的起扣3.1确定工程预付款起扣点3.1.1原则：未完施工工程所需主要材料和构建的费用等于工程预付款。3.1.2两种方法（1）确定累计工作量起扣点(p-q)n=mq=p-mnq—起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额,元；m—预付备料款数额,元；n—主要材料，构件所占比重，%；p—承包工程价款总额，元。（2）累计确定百分比法qmd==1-ppnd工作量百分比起扣点，元；例题：某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%。问：起扣点为多少万元？m按q=p-起扣点计算公式nq＝100-24/60%＝60万元。则，当工程量完成60万元时，本项工程预付款开始起扣。3.2应扣工程预付款的数额3.2.1分次扣还法3.2.2一次扣还【篇三：工程预付款比例及工程垫资的相关规定】一、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》中华人民共和国建设部令（第１０７号）2001年12月1日实施第十四条建筑工程的发承包双方应当根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定预付工程款的具体事宜。二、《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）第十二条工程预付款结算应符合下列规定：（一）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的额的30％，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》（gb50500—2003）的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。第十三条工程进度款结算与支付应当符合下列规定：（三）工程进度款支付1、根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60％，不高于工程价款的90％向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。三、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2004年）第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。四、《建设部、国家发展和改革委员会、财政部、中国人民银行关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知（建市[2006]6号）》（部分摘录）一、政府投资项目一律不得以建筑业企业带资承包的方式进行建设，不得将建筑业企业带资承包作为招投标条件；严禁将此类内容写入工程承包合同及补充条款，同时要对政府投资项目实行告知性合同备案制度。政府投资项目是指使用各类政府投资资金，包括预算内资金、各类专项建设基金、国际金融组织和外国政府贷款的国家主权外债资金建设的项目。党政机关（包括党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，以及工会、共青团、妇联等人民团体）及财政拨款的事业单位自筹资金建设的项目，视同政府投资项目适用本通知，采用bot、boot、boo方式建设的政府投资项目可不适用本通知。带资承包是指建设单位未全额支付工程预付款或未按工程进度按月支付工程款（不含合同约定的质量保证金），由建筑业企业垫款施工。二、各级发展改革、财政、建设等有关部门，要在各自职责范围内加强对政府投资项目的管理，严禁带资承包。各级发展改革及有关审批部门要把好工程建设项目审核关，不得批准建设资金来源不落实的政府投资项目；各商业银行要据实出具项目开工前的项目资金存款证明；各级财政部门要对工程建设过程中的资金进行监管；各级建设行政主管部门在发放施工许可时要严格审验资金到位情况，对建设资金不落实的，不予发放施工许可证。三、对于使用带资承包方式建设的政府投资项目，一经发现，有关部门要按照有关法律法规对该建设单位进行查处并依法进行行政处罚；建设等部门应停止办理其报建手续，对该项目不予竣工验收备案；发展改革等有关部门对该单位新建项目给予制约；对于在工程建设过程中抽逃资金的，财政部门要立即停止该项目的资金拨付。有关部门要建立健全建筑