合同范本之不动产租赁合同

不动产租赁合同【篇一：不动产租赁协议】不动产租赁协议本协议由以下双方于年月日在签署：出租方：法定代表人：职务：地址：邮政编码：电话：传真：承租方：法定代表人：职务：地址：邮政编码：电话：传真：鉴于甲方已向乙方充分披露了租赁标的物存在或可能存在的瑕疵与风险,并在确定租金价款时,充分考虑上述因素,乙方确认其已于本协议签订前对该租赁标的物进行自认为必要的调查,自主决定签署本协议,并自愿承担因该等瑕疵与风险所造成的一切后果,乙方承诺不因该等瑕疵与风险追究甲方的任何责任.为进一步明确双方权利义务关系，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方的不动产事宜达成如下协议，供双方共同遵守。第一条租赁标的物1.1不动产为房屋1.1.1不动产地址：，建筑面积：平方米，间数：，房屋结构：（以下与附属设施设备统称“该不动产”）。1.1.2附属设施设备：（可另附表）。1.1.3不动产用途：。1.2不动产为土地1.2.1不动产地址：，土地面积：平方米，用途：。1.2.2不动产地上建筑物：。（注：租赁物若不单独出售，就需要对承租人的权利进行限制，要在本条予以明确。）第二条租赁期限2.1租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租期届满三个月前，乙方如需续租的，应向甲方提出书面申请，同等条件下享有优先承租权。如果甲方未收到乙方的书面续租申请，或双方未能在租期届满前二个月内就续租条件达成一致并签署续租协议，则甲方有权在租期届满后将该不动产出租给任何第三方。第三条租金及支付期限、方式3.1该不动产的租金标准为人民币万元/年，租金总额为万元。上述租金包含/不包含物业管理费、能源费等其他费用。3.2租金采取预付方式，每（月/季/半年/年）向甲方支付一次，首期租金万元于本协议签订后日内支付，以后每期租金于下一付款周期开始前日内支付。3.3乙方应以电汇、转帐支票或甲方认可的其他方式支付租金。第四条履约保证金4.1本协议签署之日，乙方应向甲方缴付相当于个月租金金额的履约保证金，计人民币万元。租赁期满乙方不续租，并已付清本协议项下全部应付款项及按本协议要求交还不动产的，甲方将履约保证金或其扣除欠费和清偿违约金、赔偿金的余额退还乙方（不计利息）。4.2如乙方违反本协议约定，拖欠租金或本协议项下其他款项，或欠付本协议项下应由其承担的各项费用，或造成甲方其他经济损失的，甲方有权扣收相应金额的履约保证金，并要求乙方在日内予以补足。如乙方履约保证金不足以支付应付甲方款项或弥补甲方损失，在本协议项下其他权利不受影响的前提下，甲方仍有权要求乙方赔偿。4.3本协议因乙方原因提前终止、解除的，甲方有权全额没收履约保证金，如届时租赁保证金不足约定金额的，乙方还应向甲方支付差额部分。第五条相关费用5.1乙方使用该不动产需要自行承担因使用而发生的各项能源及公用事业费用，包括但不限于：（如水、电、气、暖、车位及物业管理等费用）。（二）押金和保证金：人民币大写壹万贰仟元整（￥12000）；押金不能充抵房租；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣由乙方承担的费用，以及乙方应当承担的违约赔偿外，剩余部分甲方应如数返还给乙方；如乙方未违约及需赔偿费用，甲方应如数返还给乙方押金。第五条（甲方责任）1的千分之三向甲方支付违约金。甲方逾期5日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。2．在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。第六条（乙方责任）1．乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在天内退还该房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿：①未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的；②未经甲方同意擅自拆改房屋结构、损坏该房屋或改变该房屋使用用途；③拖欠租金积累计达十五日；④利用该房屋进行非法活动或存放危险品。2.该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用：（√）物业管理费、（√）水电费、（√）煤气费、（√）宽带网络费、（√）数字电视费、其他费用。第七条（合同变更及解除）1．租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方；乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返回保证金。乙方退租时，留置不搬的家具杂物任由甲方处置。2．租赁期满后，若乙方要求续租，须提前30日书面向甲方提出，甲方应在收到通知后十日内向乙方正式书面答复，甲方若无答复，视为不同意续租，乙方应退还房屋；如甲方同意继续租赁，则应续签租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。3．因不可抗力原因（包括租赁物业被依法拆迁）导致该房屋销毁或灭失而不能继续租赁的，则任何一方可解除本合同，且互不承担违约责任。甲方按实际租期收取租金，保证金予以退还。第八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行签署补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。第九条本合同经甲乙双方签字后生效。本合同一式二份，甲、乙方各执一份，各份均具同等法律效力。第十条本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。第十一条本合同签订后，甲乙双方当事人应该按照国家相关规定进行备案。第十二条其他约定：如租赁协议需办理登记，需交的税费由乙方按房租方式支付。甲方（签章）：乙方（签章）：委托代理人：委托代理人：签约日期：年月日附件：房屋附属设备设施等状况清单交房确认：对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完毕，同意接收。交房日期：甲方确认：确认日期：乙方确认：确认日期：【篇三：不动产租赁合同】不动产租赁合同出租方（以下简称甲方）联系地址：电话号码：承租方（以下简称乙方）:身份证号码：联系地址：电话号码：根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规规定，甲乙双方经充分协商．就下列不动产租赁事宜达成协议，自愿签订本合同，以资共同遵守：一、租赁标的：甲方同意将座落于、不动产建筑面积平方米的房屋，附属间面积平方米（以下称“该不动产”）在良好状态下租给给乙方作为使用（产权证号：），不动产附属设施见附页或补充条款。二、租赁期：1、租赁期为年，从年月日起至年月日止；2、免祖期：甲方给与乙方装修免租期个月，自年月日起至年月日止。三、租金标准及支付时间：1、租赁期的前三年即从年月日起至年月日止的租金为每年人民币壹拾万元整（￥100000）；中间三年即从年月日起至年月日止的租金为每年人民币壹拾贰万元整（￥120000）；后四年即从年月日起至年月日止的租金为每年人民币壹拾伍万元整（￥150000）。2、租金每3个月支付一次，先付后用。免租期满后，乙方应于年月日前向甲方支付首期租金人民币元，第二期租金人民币元应于年月日前向甲方支付，以后各期租金的支付方式以此类推。3、租金由乙方以a、现金b、银行转账。4、押金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付租房押金人民币元。合同期满后或者依法解除后，甲方扣除乙方应付的各项费用后，余额退还乙方。四、双方责任：1、甲方确保该不动产产权清晰并拥有合法、完全的处置权，不存在产权或其他形式上的债务纠纷，若发生有关纠纷或债权，概由甲方解决，由此给乙方带来的任何损失及相关责任由甲方全权承担；2、甲方必须按合同规定提供符合要求的房屋给乙方，承诺的附属设施必须能正常使用，自合同签订生效之日天内未能交付使用，乙方有权解除本合同，要求甲方退回所交欲项（包含押金），并且甲方应向乙方支付违约金元；3、租赁期间，乙方应按约定期限支付各期租金，每逾期一日，按应付租金额的日千分之三向甲方支付违约金；乙方逾期超过天未付租金，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付欠付的租金及违约金，且乙方所做的装修残值全部归甲方所有。4、乙方在使用该不动产前，对房屋内部结构需要改建的，乙方必须先作具体规划，在征得甲方问意后予以施工，由双方同意并指定装修公司进行装修，（预计装修总投入人民币柒拾万元）甲方出资人民币叁拾万元整剩余部分由乙方出资，出资给付时间遵循装修合同，甲方有权派代表督促装修进度；5、甲乙双方在交接使用时，必须由双方在现场明确所移交的设备及有关设施，并另开列移交清单（附页）。在承租期内，对甲方所移交的设备及附属设施乙方必须妥善保管，正确使用，使用过程中如属乙方原因人为损坏的．由乙方负责维修；如属自然残损及房屋自然损坏的，由双方负责维修；6、租赁期满，双方共同出资所做的装修的残值全部归甲方所有，乙方所滞留物品必须于柒天内搬走，逾期未搬走的，甲方可自行处置，不需承担任何责任；7、租赁期间内乙方必须遵守中华人民共和国法律和当地有关规定，不得利用该不动产从事任何违法活动，由此引起的全部责任由乙方自负，与甲方无关；同时甲方可以单方面终止合同，并向乙方计收因租赁该不动产产生的相关费用。五、费用支付：租赁税由乙方承担。水、电、气、物业管理费皆由乙方自行承担。六、免责条件：1、在租期内房屋如因不可抗力事件（如地震、台风、战争等）的影响而导致房屋毁损或造成损失的，双方互不追究责任，2，在租赁期内因国家征用或依法拆迁导致房屋毁灭或不能继续祖赁的，任何一方可解除本合同，互不承担违约责任，国家所给的装修补偿按甲4乙6分配，甲方应免除乙方该年度租金。互不七、合同的变更及解除：1、租赁期间．双方不得无故解除合同，任何一方提出要求，除提前一个月通知对方，经双方协商一致后终止合同。其中甲方擅自解除合同的，除应向乙方支付违约金人民币元外，还应赔偿乙方出资的装修费损失；乙方擅自解除合同的，除应向甲方支付违约金人民币元外，还应赔偿甲方出资的装修费损失，且房屋的装修残值归甲方所有。2、租赁期满后，乙方应无条件的将该不动产交还给甲方；在甲方愿意出租的情况下如乙方维续承租该不动产，必须提前60日向甲方提出，双方视需要另行约定租金，并重新签订合同，同等条件下，乙方享有优先权。3、合同期内如甲方产权发生转让的，需提前一个月通知乙方，产权转移后本租赁合同的权利转为新业主；如因产权纠纷造成乙方不能继续租用房屋，除退回乙方押金及多付的租金外，另向乙方支付人民币五十万元整（￥500000）作为赔偿金。同等条件下，乙方享有优先购买权。八、