资产评估报告分析

一、长沙中住兆嘉房地产开发有限公司拟增资项目资产评定报告（一）、评定办法选择：资产基础法、市场法和收益法（二）、对选用办法的分析判断1、对于市场法的应用分析市场法是以现实市场上的参考物来评价评定对象的现行公平市场价值，它含有评定角度和评定途径直接、评定过程直观、评定数据直接取材于市场、评定成果说服力强的特点。但由于现在缺少一种充足发展、活跃的资我市场，缺少与评定对象相似的三个以上的参考公司，故本次评定不采纳市场法。2、对于收益法的应用分析评定人员从公司总体状况、本次评定目的和公司财务报表分析三个方面对本评定，项目能否采用收益法作出合用性判断。（1）总体状况判断1.评定资产是经营性资产，产权明确并保持完好，公司含有持续经营条件。2.被评定资产是能够用货币衡量其将来收益的资产，体现为公司营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其它经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此公司整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。3.被评定资产承当的风险能够用货币衡量。公司的风险重要有行业风险、经营风险和财务风险，这些风险都能够用货币衡量。（2）评定目的判断本次评定目的是为委托方拟进行增资的经济行为提供价值参考，要对兆嘉公司全部股东权益的市场公允价值予以客观、真实的反映，不能局限于对各单项资产价值予以简朴加总，还要综合体现公司经营规模、行业地位、成熟的管理模式所蕴含的整体价值，即把公司作为一种有机整体，以整体的获利能力来体现股东权益价值。（3）财务资料判断公司含有较为完整的财务会计核算资料，公司经营正常、管理完善，会计报表通过审计机构审计认定，公司获利能力是能够合理预期的。（4）收益法参数的可选用判断现在国内资我市场已有了长足的发展，房地产开发类上市公司也比较多，有关贝塔系数、无风险酬劳率、市场风险酬劳等资料能够较为方便的获得，采用收益法评估的外部条件较成熟，同时采用收益法评定也符合国际惯例。综合以上四方面因素的分析，评定人员认为本次评定项目在理论上和操作上能够采用收益法。3、对于资产基础法的应用分析对于有形资产而言，资产基础法以账面值为基础，只要账面值统计精确，使用资产基础法进行评定相对容易精确，由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值(或其它价值类型)替代其历史成本，并在各单项资产评定值加和的基础上扣减负债评定值，从而得到公司净资产的价值。在普通状况下，不适宜单独运用资产基础法评定持续经营前提下的公司价值。评定人员通过对公司财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后，最后拟定采用收益法与资产基础法作为本项目的评定办法，然后对两种办法评定成果进行对比分析，选用其中一种办法的评定成果拟定评定值。二、有关葫芦岛华天实业有限公司破产清算资产评定报告（一）、评定办法选择：清算价格法（二）、对选用办法的分析判断本次评定是为华天管理人理解委托评定资产的强制清算价值（以强制拍卖为目的）提供价值参考根据。故根据《中华人民共和国共和国公司破产法》规定，对经人民法院宣布破产的公司资产评定采用清算价格法拟定评定值。清算价格法的评定是对委估资产充足综合考虑影响资产价值及变现能力的多个因素后拟定的清算价值。三、湖北三环股份有限公司定向增发项目资产评定报告（一）、评定办法选择：成本加和法、收益法、重置成本法、市场比较法（二）、对选用办法的分析判断1.本次评定范畴的流动资产涉及货币资金、交易性金融资产、应收账款、其它应收款。对流动资产的评定重要采用成本法。评定中，我们对债权类资产进行了函证，在抽查核算的基础上，结合帐龄和以前年度收款状况拟定其评定值。2.房屋建筑物的评定有重置成本法、市场比较法。重置成本法的评预计算过程是：首先采用重置核算法求出评定标的物的重置全价，其重置全价=建安工程造价+前期及其它费用+资金成本；另首先测算成新率，采用年限法和完损等级打分法进行；最后计算评定值，评定值=重置全价×成新率。市场比较法是根据估价对象房地产的具体状况，在同一供求圈内寻找和筛选比较案例，将估价对象房地产与在近期已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，并根据后者的成交价格，以及两者在交易状况、交易时间、所在区域条件以及估价对象个别因素等方面存在的差别大小，进行价格修正，以最后得到估价对象在评定基准日的正常市场价格即评定值。本次房屋建筑物的评定重要采用市场比较法进行。3.对土地使用权采用基准地价修正法进行评定，基准地价修正法是运用城乡基准地价和基准地价修正系数表等评定资料，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选用对应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在基准日的评定值。4.设备类资产的评定，重要采用重置成本法。我们以现行市场交易价格为该等资产重置全价的基础，根据购置全新同类设备所必须付出的成本，涉及购置价、运杂费、安装调试费、资金成本和多个税费等，计算出重置全价，并根据其经济使用年限及现场勘察统计的实际新旧程度，拟定成新率，从而计算出该资产的价值。5.固定资产清理的评定固定资产清理的评定采用核算法，以核算的进入清理的固定资产的残存价值扣除清理费用拟定评定值。6.有关负债的评定本次申报的负债涉及流动负债中的应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其它应付款。对上述负债在抽查的基础上根据核算和调节后的数额拟定评定值。7.有关整体资产评定本次整体资产评定重要采用加和法，并采用收益法进行验证。四、福建省建瓯福人林业有限公司资产评定报告（一）、评定办法选择：成本法（二）、对选用办法的分析判断1.货币资金按核算无误的账面价值拟定评定值。2.短期投资重要系投资股票和基金，属交易性金融资产，我们按照评定基准日证券市场的收盘价拟定其评定值。3.多个应收及预付款项在核算无误的基础上,根据每笔款项可能收回的数额拟定评定值。4.存货在核算账面价值并盘查的基础上，以成本法为主进行评定。5.消耗性生物资产为林木资源资产，参考森林资源资产评定技术规范的阐明，对林木资源资产普通分别不同树种、龄组采用重置成本法、收获现值法和市场价倒算法进行评定;但是，考虑到本次评定目的为资产重组，评定的价值类型定义为投资价值，因此为了维护重组后上市公司投资各方的利益、特别是中小投资者的利益，为上市公司留下充足的盈利空间，并合理体现资我市场的公平公正，我们对本次评定的核心资产——不同树种、不同龄组的林木资源资产均采用重置成本法评定。6.长久投资重要系对外的股权投资，我们首先充足理解了具体投资形式、收益获取方式和占被投资单位资本的比重等投资要素。在此基础上，我们重要采用下列方式对长久投资进行评定:对于福建省建瓯福人林业有限公司对外的控股投资，我们对被投资公司进行整体评定，拟定被投资公司整体评定的净资产评定值，再根据福建省建瓯福人林业有限公司占被投资方的股权比例计算长久投资的评定值。7.固定资产重要采用重置成本法进行评定。8.无形资产——土地使用权重要采用基准地价系数修正法进行评定。9.各项负债根据评定目的实现后的产权持有者实际需要承肩负债项目及金额拟定其评定值。五、广西贵糖股份有限公司拟收购广西贵港市安达物流有限公司股权价值资产评定报告（一）、评定办法选择：成本法（二）、对选用办法的分析判断成本法也称资产基础法，是指在合理评定公司各项资产价值和负债的基础上拟定评定对象的评定思路。运用成本法评定公司价值，就是以资产负债表为基础，对各单项资产及负债的现行公允价格进行评定，并在各单项资产评定值加和基础上扣减负债评定值，从而得到公司的净资产价值（全部股东权益）。由于资产占有方的核心资产为土地，且成本法运用所涉及的经济技术参数的选择都有充足的数据资料作为基础和根据，因此本项目选择成本法进行评定。由于构成公司各单项资产的属性不同，各单项资产的价值根据其具体状况选用适宜的评定办法得出。各单项资产的评定办法叙及以下：（1）流动资产1.货币资金以核算的金额作为评定值。2.其它应收款在核算其真实性的基础上考虑回收风险拟定评定值。（2）无形资产（土地使用权）采用基准地价系数修正法和成本逼近法进行评定，然后根据宗地的具体状况经分析后采用算术平均数拟定宗地地价。1.基准地价系数修正法基准地价系数修正法是运用贵港市土地定级估价成果及基准地价原则，通过实地调查估价对象区域因素和个别用地条件及其它用地特性，根据调查成果，拟定各因素修正系数，求出估价对象的宗地地价。2.成本逼近法成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为重要根据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来拟定土地价格的估价办法。3.有关全部股东权益的评定全部股东权益的评定采用成本法，根据上述各分项资产的评定值相加计算拟定。六、宜昌三峡机场航空食品有限公司资产评定报告（一）、评定办法选择：收益法和成本法（二）、对选用办法的分析判断收益法，是指通过将被评定公司预期收益资本化或折现以拟定评定对象价值的评定思路。根据对公司基本状况理解后，我们采用了收益法中的将来收益折法进行了评定。将来收益折现法是通过估算委估公司在将来有效年期内的预期收益，并采用适宜的折现率将将来预期净收益折算成现值，然后累加求和拟定评定对象价值的一种办法，评定公式为：式中：P为评定值；Ai为将来第i年（收益期）的预期收益额；A为t年后来无变化的预期收益额；r为折现率。成本法也称资产基础法，是指在合理评定公司各项资产价值和负债的基础上拟定评定对象价值的评定思路。其基本计算公式为：评定值＝各单项资产评定值之和－负债评定值之和成本法，是指在现实条件下重新购置或建造一种全新状态的被评定资产所需的全部成本，扣减被评定资产已经发生的各项损耗或贬值来拟定被评定资产价格的一种资产评定的办法。计算公式：评定值＝重置全价×成新率由于在市场上难以找到与被评定公司处在同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，故本次评定不适宜采用市场法。结合本次资产评定的范畴、评定目的和评定人员所收集的资料，本项目采用收益法和成本法两种办法进行评定，在对两种评定办法的评定状况进行分析后，拟定本次资产评定的终成果。七、东莞宏远工业区股份有限公司拟收购威宁县结里煤焦有限公司股权项目资产评定报告（一）、评定办法选择：资产基础法（二）、对选用办法的分析判断根据本次评定目的，按照持续使用原则，以市场价格为根据，结合委估设备的特点和收集资料状况，重要采用重置成本法进行评定。评定值=重置全价×成新率（1）重置全价的拟定1.设备重置全价设备的重置全价，在设备购置价的基础上，考虑该设备达成正常使用状态下的各项费用综合拟定。其中各项费用涉及购置价、运杂费、安装调试费和资金成本等：重置全价=购置价+运杂费+安装调试费+资金成本。其中：①购置价重要通过向生产厂家或贸易公司询价、或参考《年机电产品报价手册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格拟定。对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算拟定购置价。②运杂费贵州为一类地区，运杂费率综合按购置价的4%计取。③安装调试费根据设备的特点、重量、安装难易程度，以设备购置价为基础，按不同安装费率计取。对小型、不必安装的设备，不考虑安装调试费。④其它费用根据设备的特点和公司实际，以设备购置价为基础，其它费用综合按1.59%费率计取⑤资金成本：根据各类设备不同，按本次评定基准日贷款利率，资金成本按均匀投入计取。资金成本=（设备购置价格+运杂费+安装调试费+其它费用）×贷款利率×工期×1/2八、国机汽车股份有限公司拟发行A股购置中国汽车工业进出口有限公司股权项目资产评定报告（一）、评定办法选择：资产基础法（二）、对选用办法的分析判断资产基础法，是以在评定基准日重新建造一种与评定对象相似的公司或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的根据，具体是指将构成公司的多个要素资产的评定值加总减去负债评定值求得公司价值的办法。各类资产及负债的评定办法以下：1、流动资产（1）货币资金：涉及现金、银行存款、其它货币资金。对于人民币资金以核算后的账面值确认其评定值；其它外币考虑公司基准日本身外币核算与用基准日汇率乘以外币金额基本一致，评定按核算后账面值确认评定值。（2）应收票据应收票据均为无息票据，至评定基准日均未到期，评定按照清查核算后的账面值拟定。（3）应收类账款对应收账款、其它应收款的评定，评定人员在对应收款项核算无误的基础上，借助于历史资料和现在调查理解的状况，具体分析数额、欠款时间和因素、款项回收状况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款采用个别认定和账龄分析的办法预计评定风险损失，对关联公司的往来款项等有充足理由相信全部能收回的，评定风险损失为0；对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，评定风险损失为100%；对很可能收不回部分款项的，且难以拟定收不回账款数额的，参考公司会计计算坏账准备的办法，根据账龄分析预计出评定风险损失。（4）应收股利应收股利为应收北京中汽雷日汽车有限公司年度的利润。评定人员首先进行总账、明细账、会计报表及评定明细表的核对。另首先，检查原始凭证、被投资单位的会计报表、公司章程、股利分派文献等有关资料，验证应收股利记账根据的对的性。应收股利以核算后的账面值拟定评定值。（5）存货存货全部为库存商品，重要为进口的正常销售的不同型号的车辆、外贸出口的汽车配件、萤石矿、服装面料、软木塞等商品。评定人员根据调查状况和公司提供的资料分析，委估库存商品账面值包含进货成本和仓储保管费用，除退货的汽车配件和专用轮胎扳手外，绝大部分库存商品购臵时间均为近期发生，与评定基准日的市场价格变化不大。对于积压滞销的库存商品评定师对其形成的因素和现在的状态进行了核算，以可能收回的现值拟定评定值，经核算该积压商品寄存在外单位仓库数年，扣除保管费用后已无价值，评定值为0。对于正常销售的库存商品按照不含税销售价格扣减销售税金、销售费用、所得税和适宜的利润拟定。评定价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率销售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）a．不含税售价：不含税售价是按照评定基准日前后的市场价格确定的；b．产品销售税金及附加费率重要涉及以增值税为税基计算交纳的都市建设税与教育附加；c．销售费用率是按销售费用与销售收入的比例平均计算；d．营业利润率=主营业务利润÷营业收入；e．所得税率按公司现实执行的税率；f．r为一定的率，由于产成品将来的销售存在一定的市场风险，含有一定的不拟定性，根据基准日调查状况及基准后来实现销售的状况拟定其风险。其中r对于畅销产品为0，普通销售产品为50%，勉强可销售的产品为100%。2、可供出售金融资产可供出售金融资产为可流通的万向钱潮和交通银行普通股，评定人员查阅了上海证券交易所和深圳证券交易所公开信息和公司开设的账户信息，核算了股票数量，确认委估可流通股票真实精确有效。评定值按照评定基准日当天的收盘价乘股票的数量拟定（若评定基准日当天闭市，按前一种交易日的收盘价拟定）。3、长久股权投资评定人员首先对长久股权投资形成的因素、账面值和实际状况进行核算，并查阅投资合同、股东会决策、章程和有关会计统计等资料，以拟定长久股权投资的真实性和完整性，在此基础上对被投资单位进行评定。根据各项长久股权投资的具体状况，分别采用适宜的评定办法进行评定。4、投资性房地产对于投资性房地产，采用市场比较法进行评定。市场比较法是在求取待估房地产的价格时，根据替代原则，将待估房地产与较近时期内已经发生了交易的类似房地产实例加以比较对照，并根据后者已知的价格，参考该房地产的交易状况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象在评定日期房地产价格的一种办法。5、固定资产（1）房屋建筑物委估房屋建筑物类资产与投资性房地产同一栋房屋，同一种房产证，均为购置的商品房。根据本次委估房屋建筑物类资产的用途、构造特点和使用性质决定采用市场法进行评定。评定办法描述与投资性房地产相似，具体状况见投资性房地产评定阐明。（2）设备类资产委估设备类资产重要是车辆和办公用电子设备和家具，根据本次评定目的，按照持续使用原则，以市场价格为根据，结合委估设备的特点和收集资料状况，重要采用重臵成本法进行评定。6、递延所得税资产递延所得税资产核算的是根据税法公司已经缴纳，而根据公司会计制度核算需在后来期间转回记入所得税科目的时间性差别的所得税影响金额，重要为公司计提坏账准备和精算费用所产的可抵扣临时性差别。对递延所得税资产的评定，核对明细账与总账、报表余额与否相符，核对与委估明细表与否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务统计，以证明递延所得税资产的真实性、完整性。对于递延所得税资产，在核算无误的基础上，以清查核算后账面值拟定为评定值。7、负债检查核算各项负债在评定目的实现后的实际债务人、负债额，以评定目的实现后的产权全部者实际需要承当的负债项目及金额拟定评定值。九、吉林市炭素异型石墨制品厂部分资产资产评定报告（一）、评定办法选择：重置成本法（二）、对选用办法的分析判断（一）房屋建筑物采用重置成本法对房屋建筑物进行评定。由于本次评定是单独评定房屋建筑物的价值，不含土地使用权价值，根据资产评定的有关法规制度，选用重置成本法对房屋建筑物进行评定，重置成本法的公式为：评定价值＝重置全价×成新率1、重置全价的拟定重值全价=建筑安装工程综合造价+前期工程费用+资金成本①建筑安装工程综合造价的拟定：按照被评定建筑物的实际状况，根据《吉林省建筑工程预算定额》和《吉林省建筑安装工程费用定额》并结合吉林省建设厅公布的现行工程预（结）算文献，计算建筑安装工程综合造价。②前期工程费用的拟定；根据吉林省及吉林市建设项目工程造价管理和工程费用的有关规定拟定。③资金成本的拟定；资金成本以项目决算价格和前期工程费用为计算基数，建设工期以《全国统一建筑安装工程工期定额》对应的工程类别选用。贷款利率按合理建设工期同期固定资产贷款利率算。2、成新率的拟定建筑物成新率的拟定,根据资产评定规范的规定,采用年限法与现场打分法综合拟定建筑物成新率。年限法估测建筑物的成新率的计算公式以下：年限法成新率=建筑物尚可使用年限/（建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%打分法根据房屋的实际技术状况按构造、装修、设备三部分分别打分，公式以下：成新率=构造部分得分×G+装修部分得分×S+设备部分得分×BG——构造部分修正系数S——装修部分修正系数B——设备部分修正系数综合成新率=60%×现场打分成新率+40%×年限法成新率3、建筑物评定值计算根据房屋建筑物的重置全价和成新率，计算房屋建筑物的评定值。（二）设备采用重置成本法对设备进行评定。重置成本法的计算公式为：设备的评定价值=设备的重置全价×成新率1、重置全价的拟定在设备购置价的基础上，加设备达成正常使用状态所必须的多个费用，涉及运杂费、安装费及其它合理费用。视设备的不同状况分别拟定重置全价。2、成新率的拟定设备成新率的拟定重要是以各类设备的经济寿命年限和已使用年限为基础，在现场勘察后，考虑设备的来源、功效技术水平、维修保养状况、完好率、利率及运行状况等多方面因素，综累计算出设备的成新率。3、评定值的拟定根据设备的重置全价和成新率，计算设备的评定值。十、三亚汉莎航空食品有限公司资产评定报告（一）、评定办法选择：收益法、成本法（二）、对选用办法的分析判断由于在市场上难以找到与被评定公司处在同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，故本次评定不适宜采用市场法。结合本次资产评定的范畴、评定目的和评定人员所收集的资料，本项目采用收益法和成本法两种办法进行评定，在对两种评定办法的评定状况进行分析后，拟定本次资产评定的终成果。收益法，是指通过将被评定公司预期收益资本化或折现以拟定评定对象价值的评定思路。根据对公司基本状况理解后，我们采用了收益法中的将来收益折法进行了评定。将来收益折现法是通过估算委估公司在将来有效年期内的预期收益，并采用适宜的折现率将将来预期净收益折算成现值，然后累加求和拟定评定对象价值的一种办法，评定公式为：式中：P为评定值；Ai为将来第i年（收益期）的预期收益额；A为t年后来无变化的预期收益额；r为折现率。成本法也称资产基础法，是指在合理评定公司各项资产价值和负债的基础上拟定评定对象价值的评定思路。其基本计算公式为：评定值＝各单项资产评定值之和－负债评定值之和成本法，是指在现实条件下重新购置或建造一种全新状态的被评定资产所需的全部成本，扣减被评定资产已经发生的各项损耗或贬值来拟定被评定资产价格的一种资产评定的办法。计算公式：评定值＝重置全价×成新率十一、万向钱潮股份有限公司部分资产转让评定项目资产评定报告（一）、评定办法选择：重置成本法（二）、对选用办法的分析判断根据现行资产评定制度的规定，结合本次资产评定对象、评定目的和评定师所收集的资料，拟定采用成本法对委托评定的有关资产市场价值进行评定。具体评定办法以下：由于工业房地产项目因设计原则、建造质量、配套设施差别较大，市场交易实例较少，故适宜采用成本法进行评定，基本公式以下：评定价值＝重置价值×成新率1.重置价值的拟定评定人员首先根据待估建筑物的特点，对于有预决算资料的房屋建筑物或者有类似建筑物造价资料可比的建筑物，根据本地建设管理部门有关建筑工程造价的有关规定，采用对应办法合理拟定建筑安装工程费，在此基础上考虑必要的前期工程费及其它有关费用和建设期资金成本等，拟定建筑物的重置价值；对于无预决算资料且无类似建筑物造价资料可比的重要建筑物，采用重置价风格节法，即参考杭州市有关部门年颁布的《杭州市房屋重置价格原则》结合建筑物的实际状况进行重组，并通过构造、门窗、抹灰、楼地面、设备五方面修正计算拟定重置完全价值；对于其它小型建筑物及构筑物，则参考现在同地区同类工程单方造价，结合待估建筑物实际工程状况，综合拟定工程重置价值。计算公式以下：重置价值=建筑安装工程费+前期工程费及其它有关费用+建设期资金成本十二、英国瑞尔科技有限公司竹质复合材料风力发电机叶片制造技术资产评定报告（一）、评定办法选择：收益现值法（二）、对选用办法的分析判断普通认为技术的价值特别是高科技成果的价值用重置成本很难反映其价值。由于该类资产的价值普通重要体现在高科技人才的发明性智力劳动，该等劳动的成果很难以劳动力成原来衡量。基于以上因素，本次评定我们没有用重置成本法。市场比较法在资产评定中，不管是对有形资产还是无形资产的评定都是能够采用的，采用市场比较法的前提条件是要有相似或相似的交易案例，且交易行为应当是公平交易。结合本次评定技术的本身特点及市场交易状况。据我们的市场调查及有关业内人士的介绍，现在国内没有类似技术的转让案例，本次评定由于无法找到可对比的历史交易案例及交易价格数据，故市场法也不合用本次评定。由于以上评定办法的局限性，本次评定采用了基于收益现值法。收益现值法是指分析评定对象预期将来的业务收益状况来拟定其价值的一种办法。在国际、国内评定界广为接受的一种基于收益的技术评定办法为技术分成办法。所谓技术分成办法认为在技术产品的生产、销售过程中技术是对其发明的利润是有奉献的，采用适宜办法估算拟定技术对产品所发明的利润的奉献率，并进而定技术对技术产品现金流的奉献，再选用恰当的折现率，将技术产品中每年技术对现金流的奉献折为现值，以此作为技术的评定价值。运用该办法具体分为以下环节：1、拟定技术的经济寿命期，预测在经济寿命期内技术产品的销售收入；2、分析拟定技术对现金流的分成率（奉献率），拟定技术对技术产品的现金流奉献；3、采用适宜折现率将现金流折成现值。折现率应考虑对应的形成该现金流的风险因素和资金时间价值等因素；4、将经济寿命期内现金流现值相加，拟定技术的评定价值。根据利益主体变动原则，本次评定我们的收益测算是假定委估技术投入新成立公司后为该公司产生的收益为基础测算的，我们的技术分成率、折现率等参数也都是基于上述前提下测算的。十三、宁夏银星能源股份有限公司处置部分债权价值评定项目资产评定报告（一）、评定办法选择：成本法（二）、对选用办法的分析判断根据本次评定目的及被评定单位应收账款的具体状况，本次评定重要采用成本法进行评定。成本法也称资产基础法，是指在合理评定公司各项资产价值和负债价值的基础上拟定评定对象价值的评定思路。应收账款的评定重要通过核算原始凭证，理解应收款项的业务内容、发生时间，核算账面余额的数值，通过账龄分析并结合债务人的信誉以及函证回函状况，对所能形成对应资产的权益和收回可行性进行分析判断。具体为:在执行上述程序后，首先对应收款项进行个别认定;在个别认定的基础上，对其它不能明确坏账损失的账项，与公司协商，并结合公司实际状况，根据公司提供的账龄分析表及近几年应收账款可回收状况，判断其可收回率，最后确认评定成果。十四、浙江金棉纺织有限公司整体资产评定项目资产评定报告（一）、评定办法选择