工程竣工和保修阶段监理方案

1.1.1工程竣工验收(一)分项工程(二)分部和单位工程的完工(三)分项、分部、单位工程的质量检查评定验收量等级，并签署验收意见。验收频率为100%;、工程的任何主要部分已建成，能够独立交付使用；3、已由业主占据或使用的任何工程。3、签发交工证书的必要条件：、承包商书面申请：监理工程师收到承包商的交工申请报告。监理工程师应对承包商申请交工的全部工程或部分工程进行全面检查，确认其主体工程已全部完成、或剩余工程很少，在质量保修期内完成这些工程时，不影响工程的正常使用及安全。1)监理工程师对工程质量检验的结果，证明该工程确实符合规范要求，且各项资料齐全。2)监理工程师在各种场合以不同形式向承包商指出的各类质量问题，均以得到妥善的解决。4现场清理完毕：监理工程确认承包商对其申请交工的工程已进行了全面的现场的清理，包括临时用地和材料场、取土场、弃土场。监理工程师确认承包商已根据合同规定完成或基本完成有关交工资(1)成立交工检查小组：监理工程师收到承包商递交的交工申请，并确认工程满足1、2(2)交工检查小组的主要任务是：(3)对交工申请进行审查：1)检查小组应确认承包商交工申请报告，对申请交工的工程范2)对基本符合有关条款规定的交工申请报告，检查小组应予接3)对与合同有关规定存在较大差距的申请报告，检查小组不予(4)现场检查与评价：D、检查小组接受承包商的交工申请报告，必须对交工工程2、检查小组对检查情况进行全面评价。重点对检查中及时(5)、检查报告：(6)、签发交工证书：(一)质量保修期：渗漏，为5年；0供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有(二)质量保修期监理任务：1.1.4质量保修期的监理工作(一)质量缺陷的判定方法人员所接收。如果监理人员无法以目测对质量缺陷作出准确的判断，或目测的判断不能使承包商施工人员所接收，立即通知材料、测量或试验等有关单位并会同承包商的自检及试验人员，进行实际的检验测试，并依据检测结果作为认定质量缺陷存在与否的依据。通过业主邀请设计单位进行现场诊断或验算，以决定采取处理措施。(二)质量缺陷的处理原则案及方法，经监理工程师批准后方可进行。重大质量缺陷的修补，须召开有关专家参加的会议，进行论证，经驻地监理部总监理工程师、业主审批后方可进行。(三)工程质量保修期的监理范围和内容开展工作。2、工程质量保修期监理单位安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和登记记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。3、监理人员将对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归(一)工程保修期责任终止证书签发的必要条件(1)剩余工作计划的执行情况；(2)质量保修期内发现监理工程师指示承包商进行修复的工程(3)竣工资料的完成情况。(二)成立质量保修期工作评估小组：1、总监理工程师办确认具备签发工程保修期责任(2)对工程进行最终的整体检验，并侧重质量保修期工作内容(3)审查竣工资料；(4)对质量保修期的工作情况进行评估，确定是否鉴发工程保(三)评估小组审查工程保修期责任终止证书申请报告：(四)最终检查和评估：(1)剩余工作及缺陷工程的完成情况；(2)整个工程的使用情况。(五)评估报告：(1)概述：评估小组的授权及其名单、工作简况、收受承包商(2)现场检查的内容及情况；(4)小组的结论；(5)附件：承包商工程保修期责任证书申请评估活动计划，工(六)签发工程保修期责任终止证书：4、工程保修期责任终止证书的签字人(总监、业主、总监理工随时听取用户意见。同时，与有关承包商保持电话联系，并且要求承一次为宜。并在气候突然变化(台风、冬季低温)如台风暴雨过后组织使用单位进行检查一次，对发现的问题按单位工程进行登记5、在工程保修期1年即将到期的前1-2个月，由监理人员组织6、监理人员对用户反馈的意见和以上质量回访与检查中发现的质量问题与缺陷发现的原因进行详细调查分析，并确定质量缺陷的事7、承包商若不能按监理人员要求及时进行维修，监理人员应书面通知业主，可由业主委托其他承包商完成。(同时，监理人员要与原承包商沟通)。其维修处理发生的费用依据施工合同规定在质量保修保证金中扣除。8、当监理合同约定的工程保修期监理业务过期后，承包商应按施工合同和国家《建设工程质量管理条例》的规定仍需对工程继续履1.3项目实施阶段监理人员的到位率承诺若我公司中标承担本工程的监理工作，我方将安排拟投入监理人员一览表中的监理人员驻场在施工现场进行监理，承担并完成该施工监理人员按时确保到位，长期驻工地现场。承诺项目总监为投标时承诺的总监，项目总监无其它在监工程，总监保证每周很多于6个工作日，每个工作日很多于8小时驻现场。按照本监理招标文件中监理合同第三部分专用条件补充条款中对总监到位率的要求，我方承诺：总监到位率达到100%。总监若外出开表同意。如总监在本工程监理过程中未经委托人同意，不在则按“1000元/天”支付委托人违约金，累计达到10天，业主有权所有专业监理工程师和监理员均执行全日制工作制度，严格按照本监理招标文件中监理合同第三部分专用条件补充条款中对其他监理人员到位率的要求，我方承诺：专业监理工程师和监理员到位率达到100%,每天按照承包单位作业时间上下班。如违约则按“500元/所有监理人员均按招标文件和投标文件要求持证上岗，人员进、退场需事先征得业主同意。承包单位施工