样板房施工合同

建设工程施工合同（ＧＦ—１９９９—０２０１）中华人民共和国建设部

国家工商行政管理局制订第一部分合同书发包方（甲方）：承包方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及其它有关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。工程概况：工程名称：工程地点：承包内容：样板房修缮及改造工程，即66#别墅的前庭后院景观施工、室内修缮改造；303及602样板房室内修缮改造（具体详见施工图纸、招标文献、工程量清单）承包方式：包工包料工期：30日历天工程质量：合格合同价款：金额(大写)(人民币)￥:元甲方工作2.1、开工前3天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备的接口处，并阐明使用注意事项，连接到具体施工现场的连接工作和费用由乙方承当。办理施工所涉及的多个申请、批件等手续。2.2甲方提供的施工条件:以现有的条件为准。2.3、甲方指派驻工地代表，负责合同推行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其它事宜。第3条乙方工作3.2参加甲方组织的工程的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。3.3、指派为乙方驻工地代表，负责合同推行。按规定组织施工，保质、保量、按期完毕施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.4、严格执行施工规范、安全操作施工规程、防火安全规定、环保规定。严格按照图纸或做法阐明进行施工，做好各项检查统计。参加竣工验收，编制工程结算。3.5、恪守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理规定，妥善保管好施工现场周边建筑物、设备管线不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，解决好由于施工带来的扰民问题及周边单位（住户）的关系。3.6、施工中未经甲方同意或有关部门同意，不得随意拆改原建筑物构造、多个设备管线及施工现场中完好的建筑、装饰等。否则，一切后果由乙方自行承当。3.7、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。3.8、鉴于本工程所在社区已交付使用，乙方进场施工前应向社区物业管理单位办理有关手续，乙方及其施工人员应服从社区物业管理单位的统一管理。第4条有关工期的商定4.1、甲方规定比合同商定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采用的方法费用。4.2、因甲方未按商定完毕工作，影响工期，工期顺延。4.3、因乙方责任，不能按期开工或半途无端停工，影响工期，工期不顺延。4.4、因设计变更或非乙方因素造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，造成停工8小时以上（一周内累计计算），工期对应顺延。第5条有关工作质量及验收的商定5.1、本工程质量应达成国家质量评定合格原则。5.2、工程竣工后，乙方应告知甲方验收，甲方自接到验收告知5日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时告知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承当乙方的看守费用和有关费用。5.3工程保修5.3.1本工程质量保修期为1年，自发包方订立竣工验收之日起计。5.3.2承包人在接到发包人保修告知后的48小时内必须到现场察勘并推行保修义务。5.3.3承包人未能按5.3.2公商定进行保修时,甲方有权另行委托第三方进行保修,所发生的费用从乙方的保修款中直接抵扣,乙方不得有异议。第6条有关工程价款及结算的商定：6.1、双方商定本合同价款采用下列办法计算：（1）根据实际建成的按照双方商定总价包干，该合同价涉及人工费、材料费、机械费、综合费、风险费、劳动保险费、规费、利润和税金等其它一切可能发生的费用。6.2工程进度款的支付：（1）工程经竣工验收合格后十日内，发包人支付至合同总价90%的工程款。（2）发包人在收到承包人提交的竣工结算报告后30天之内予以审核（或委托造价咨询机构审核）。工程结算审核完毕后的10天内，发包方累计向承包人支付工程竣工结算总造价的97%，留3%作为工程保修金。待工程保修期满后发包人向中标人支付3%工程保修金。（4）如果由于承包人提交竣工结算报告资料不完整或者存在错误等因素，造成发包人审核期限延期的，责任由承包人自行承当。（5）发包人以银行转帐方式支付款项。第8条有关安全生产和防火、防毒的商定8.1、乙方提出的施工工艺和施工方案，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范，并符合1.2.4.2有关施工工艺的有关规定。8.2、乙方在施工期间应严格恪守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它有关的法规、规范。8.3、乙方提出的施工艺和施工方案，若有违反有关安全操作规程、消防条例，造成发生安全或火灾事故，乙方应承当由此引发的一切经济与法律损失。8.4、乙方应敦促其施工人员在施工过程中注意有良好通风，并对的佩戴劳保防护用品,施工人员在施工过程中的人身安全由乙方负责。第9条违约责任9.1、因承包人因素造成工期延误的，每逾期一日，承包人应按合同总价的万分之三向发包人支付违约金，因此给发包人造成损失的，承包人还应赔偿发包人的全部损失。9.2工程竣工验收时未能达成本合同商定的工程质量原则，承包人必须按照有关验收部门的规定整治，使其达成本合同商定的原则，所延误的工期不得顺延，承包人应承当工期延误的违约金。工程整治后再次报验如仍无法达成商定的质量原则，承包人应按本合同价款的2%承当违约金，且发包人有权委托第三方进行整治，所发生的费用由承包人承当，发包人有权直接从应向承包人支付的工程款中扣除，由此造成的工期延误不予顺延。第10条争议或纠纷解决双方商定，在推行合同过程中产生争议时向工程所在地人民法院提起诉讼。第11条附则11.1、本合同正本贰份，双方各执一份。副本陆份，甲方执叁份，乙方执叁份。11.2、本合同双方商定经双方签定盖章后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第二部分合同专用条款（一）承包人工作：（1）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的规定：无.（2）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：①需要办理交通特别通行证时，由承包人负责办理；②施工现场需要排放有害污水时，由承包人办理有关手续；③承包人在施工过程中应采用一切方法避免对施工现场及其周边地区的污染，应根据环保部门的规定制订保护方案并予以实施。对应环保费用承包人在投标时应自行综合考虑，发包人不再另行支付。承包人应保障发包人免于承当由此引发的索赔、诉讼或其它费用。（3）已竣工程成品保护的特殊规定及费用承当：本工程已竣工程成品在竣工验收前由承包人负责工程维护、保洁、安全工作，其费用已涉及在合同总价中。发包人提前使用后发生的损坏，由承包人负责修复，费用由发包人承当。（4）施工场地周边地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护规定及费用承当：/。（5）施工场地清洁卫生的规定：按通用条款规定及厦门市有关安全生产、文明施工和都市管理的规定执行，若因承包人违反厦门市有关安全生产、文明施工和都市管理的规定而发生的费用由承包人承当。（6）双方商定的承包人应做的其它工作：①承包人应对设计图纸中的场地发现设计与现状不符，应在施工前书面提出，报发包人并与设计部门协调、修改。若承包人对设计图纸不进行校核，私自施工，造成返工的，一切损失由承包人负责。②因厦门地区受台风影响频繁，承包人应在施工组织设计建议书中就抗台、雨季确保施工安全等制订方案和方法，并在工程实施过程中切实执行该方案或方法，由此所发生的一切费用应计入有关项目的单价和合同总价之中。未按此方案或方法进行施工而造成的一切损失或后果业主将不承当任何责任。=3\*GB3③承包人在施工过程中应采用一切方法避免对施工现场及其周边地区的污染，应根据环保部门的规定制订保护方案并予以实施。由于承包人方法不力或未采用对应的方法造成的一切责任、损失及对应罚款均由承包人承当。=4\*GB3④承包人的施工组织中应充足考虑施工期间的交通组织、材料运输过程中的运输距离、安全问题、施工干扰问题，制订社会交通组织方案等，按照制订的具体确保方法并在施工中予以实施，由此所发生的一切费用均应已计入在有关项目的单价和合同总价中，发包人不另行支付。（二）、质量与验收12、工程试车12.1试车费用的承当：本工程中的调试的费用均由承包人承当，其费用包含承包范畴内安装工程的调试及与整个工程联动调试中的用电、用水、人工、材料、设备等全部费用，全部调试费已计入在合同总价内。（五）、安全施工13.1承包人应确保正在施工中的现场合有部分的照明，以确保现场和现场附近的人及全部与该工作有关人员的安全。（六）、合同价款与支付14、合同价款及调节14.1本合同价款采用固定价格方式拟定。(1）采用固定价格合同，合同价款中涉及的风险范畴：eq\o\ac(○,1)因工程量清单有错、漏，造成工程预算控制价不精确；=2\*GB3②因市场变化、政策性调节造成eq\o\ac(○,3)风险费用的计算办法：综合上述风险因素并根据工程大小、技术复杂程度、施工难易程度、施工自然条件、发包人按规定已考虑3%的风险包干系数计入在工程预算价中。承包人在投标时已考虑了上述风险因素并计取了风险包干费用，在风险范畴内工程造价包干，施工过程和竣工结算时不再调节。风险范畴以外合同价款调节办法：采用固定价格合同，出现下列几个状况合同价款可进行调节。勘察成果与实际不符，造成基础工程发生变更的。合同价款可按下列方式进行调节：（1）增减工程量按规定程序按实核增核减。（2）增减工程量的单价拟定：①在实物工程量清单之内的项目，按承包人投标书中的工程量清单的综合单价计算。②不在工程量实物清单之内的项目，按照市造价站颁布的施工期间的定额、费用原则、价格信息计算出的造价乘以中标价降幅系数计算。中标价降幅系数=中标价÷招标人公布的工程预算价×100%。若定额缺项的，由承包人提出适宜的单价，经工程师会同造假站或工程预决算审核部门审核后拟定。（3）材料变更时价格拟定：按中标价的综合单价编制原则（4）、水泥由于市场价格变动因素及政策性调节造成的价格变化，由于不可预见因素造成施工工期延后，延后工期在二年以内（含二年）的，均不进行调节；延后工期在二年以上的项目、水泥涨（跌）幅度超出10%（含10%）时，根据市场价格变动状况，由发包人会同有关部门共同研究拟定进行价差调节；因承包人的因素造成工期迟延的，在迟延期间价格上涨引发的价差由承包人承当（若有）。(2)采用可调价格合同，合同价款调节办法：/。(3)采用成本加酬金合同，有关成本和酬金商定：/。14.2双方商定合同价款的其它调节因素：1、招标文献的工程量清单中包含的项目或数量实际没有发生或减少的，在计算和工程结算时应当取消或扣减；由于承包人不力造成变更引发的费用增加由承包人承当。15、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：/扣回工程款的时间、比例：/17、工程款（进度款）支付双方商定的工程款（进度款）支付方式和时间：（1）工程经竣工验收合格后十日内，发包人支付至合同总价90%的工程款。（2）发包人在收到承包人提交的竣工结算报告后30天之内予以审核（或委托造价咨询机构审核）。工程结算审核完毕后的10天内，发包方累计向承包人支付工程竣工结算总造价的97%，留3%作为工程保修金。待工程保修期满后发包人向中标人支付3%工程保修金。（4）如果由于承包人提交竣工结算报告资料不完整或者存在错误等因素，造成发包人审核期限延期的，责任由承包人自行承当。（5）发包人以银行转帐方式支付款项。（七）、材料设备供应18、发包人供应材料设备18.1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方商定发包人承当责任以下：（1）材料设备单价与一览表不符：无（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：由发包人按通用条款执行。（3）承包人可代为调剂串换的材料：无（4）到货地点与一览表不符：由发包人承当不符所发生的运输费用。（5）供应数量与一览表不符：供应数量多于一览表时由发包人承当运出现场，供应数量少于一览表时由发包人补足。（6）到货时间与一览表不符：由发包人按通用条款执行。18.2发包人供应材料设备的结算办法：发包人供应的材料设备价由发包人支付。19、用承包人采购材料设备19.1承包人采购材料设备的商定：本工程除发包人供应的材料、设备外的凡属承包范畴内的全部材料、设备均由承包人自行采购供应，且应满足：（1）按投标书中有关承包人拟定的产品采购并须经发包人确认。（2）符合设计及使用规定以及有关行业协会的原则和规定。（3）含有有关的国家、省、市承认的产品合格证、质量确保书及产品阐明等有关资料。（4）若发现伪劣产品充抵或与发包人的材料、设备不符发包人有权规定更换并按价格的10%对承包人进行罚款。（八）、工程变更20.1发包人应:（1）严格建设原则，私自提高建设原则、规模的项目工程，一律不得追加投资。（2）在施工中因不可预见等因素造成的设计变更，投资超出概算，发包人应重新报批。在概算控制范畴内，设计变更增加造价的，由设计单位和发包人共同审定。概算超估算10%（含10%）以上或预算超概算10%（含10%）以上的项目，发包人均不予受理报批。20.2承包人提出变更设计，必须经得发包人同意后，由设计单位出具设计变更告知书。20.3项目建设过程中发生较大工程变更（单项子项目超出5万元），由设计单位和发包人共同审定现场核算。20.4任何的工程变更都须经发包人代表书面确认，方为有效，工程量增减按实计算。（九）、竣工验收与结算21、竣工验收21.1承包人提供竣工资料的商定：①施工中没有设计变更，施工后由承包人在发包人提供的施工图纸加盖竣工图章提交发包人；②、施工中只有零星的少量设计变更，承包人在施工图变更位置注明，并连同经发包人同意的变更签证，于竣工后承包人加盖竣工图章提交发包人；（3）施工中对原设计变更较多，原施工图难于作为竣工图，应由发包人组织重新绘制竣工图并承当对应费用；（4）工程竣工验收后28日内免费提供应发包人3套、都市档案馆1套完整符合规定的竣工图、竣工资料。21.2中间交工工程的范畴和竣工时间：按发包人承认的总进度计划商定部位和时间。22、竣工结算22.1工程竣工结算经发包人审核,以发包人审核数为本项目最后工程结算数。22.2本工程为实施投标风险包干的工程，在施工过程中，没有因发包人因素发生设计变更引发工程量增减的或没有因发包人因素增加投标风险包干范畴外的工程量的，不再进行竣工结算审核，投标风险包干价（合同价）即为竣工结算价。对于发生设计变更的工程或发生增加投标风险包干范畴外的工程，有关单位和部门仅对设计变更或增加包干范畴外的项目及款项进行审核，承包人必须提交有关项目、款项、因素以及有关单位确认的凭证的资料，若承包人无法及时提供上述凭证资料则不予办理结算。（十）、违约、索赔和争议23、违约23.1本合同中有关发包人违约的具体责任以下：本合同通用条款第24公商定发包人违约应承当的违约责任：发包人违约则承当通用条款商定的责任。本合同通用条款第26.4款商定发包人违约应承当的违约责任：发包人违约则承当通用条款商定的责任。本合同通用条款第33.3款商定发包人违约应承当的违约责任：发包人违约则按通用条款33.3和33.4款推行。双方商定的发包人其它违约责任：因征地拆迁滞后、市政府有关部门行政干预（涉及暂停工、赶工以及工期变更），工期能够顺延，费用以市政府有关部门的批复为准。23.2本合同中有关承包人违约的具体责任以下：本合同通用条款第14.2款商定承包人违约应承当的违约责任：该项违约承包人每延续一天应赔偿由于工期延误给发包人带来的损失，其损失费按每迟延1日历日向发包人支付合同总价的千分之三累计计算直至最高赔偿额，其违约金的最高赔偿额为合同价的5％。本合同通用条款第15.1款商定承包人违约应承当的违约责任：该项违约承包人应自费修补缺点，使其达成双方商定的质量原则，修补后仍达不到合格原则，不能交工，拆除后重建，达成合格原则，并向发包人支付违约赔偿金直至最高赔偿额，其违约金的最高赔偿额为合同价的5％。双方商定的承包人其它违约责任：具体商定详见补充条款。24、争议24.1双方商定，在推行合同过程中产生争议时：（1）请有关主管部门调解；（2）采用第2种方式解决，任何一方均可向项目所在地人民法院提出诉讼。（十一）、其他25、工程分包25.1本工程发包人同意承包人分包的工程：双方另行商定分包施工单位为：本工程严禁违法分包26、不可抗力26.1双方有关不可抗力的商定：（1）7级以上的地震；（2）12级以上台风；(3)24小时降雨量达成150毫米以上（以气象台公布公示为准）；（26.2下列不可预见因素等同于不可抗力：市级或市级以上人民政府发文内容涉及工程并足以造成发包人无法推行或按商定时间推行合同商定义务的；27、保险27.1本工程双方商定投保内容以下：（1）发包人投保内容：按有关规定办理发包人委托承包人办理的保险事项：无（2）承包人投保内容：本身的财产及施工现场内的本身员工的人身伤害及财产，从事高空危险作业员工的意外伤害。（3）其它工程一切险，由承包人负责办理及承当费用，费用在投标中自行考虑。28、担保28.1本工程双方商定担保事项以下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：投标须知第31.1款和前附表第18项规定的方式，担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：按招标文献商定的方式执行，并提供担保合同作为本合同附件。（3）双方商定的其它担保事项：执行投标须知第30款、第31款和前附表第17项和第18项规定。29、合同份数双方商定合同副本份数：本合同正本贰份，发包人和承包