重庆石柱乡村书院乡村文旅综合体项目投资报告-乡村振兴

投资方简介投资方简介投资方简介中虹联合产业发展有限公司中虹联合产业发展有限公司隶属于中央编制办，于2023年6月正式成立，与中国农业产业发展基金全资子公中国农业产业发展基金由国务院批复，于2012年12月由财政部联合中国农业发展银行、中国信达资产管理股份有限公司、中国中信集团有限公司三家金融机构发起极引导社会资本跟投，带动了企业、行业、产业、地方投资方简介投资方简介重庆南山七怪品牌管理集团世界化的文化历史品牌为宗旨，以中华传统文化伟大复兴和人类命运共同体为历史使重庆南山七怪品牌管理集团业务范围紧紧围绕以文化为核心的行业及产业，投资重庆南山七怪品牌管理集团投资方简介重庆南山七怪品牌管理集团投资方简介创始人成就：文道、家学、统一主义哲学圣宗（徐浩斌）创立的文道解码与家学是世界级的文化，既是对中华优秀传统文化的创新与传承，更是具有弘扬中华优秀传统文化中全人类共同价值的1.人类新文明先驱、文道创始人、家学创始人、维学创始人、能量天书之父、人类象形文（文道）文明伟大复兴2.中华人民共和国功勋书法家、世界文化交流伟大贡献奖得主、2022年度重庆南山七怪品牌管理集团投资方简介重庆南山七怪品牌管理集团投资方简介重庆南山七怪品牌管理集团投资方简介重庆南山七怪品牌管理集团投资方简介重庆南山七怪品牌管理集团投资方简介重庆南山七怪品牌管理集团投资方简介投资方简介重庆南山七怪品牌管理集团南山七怪书院由圣宗（原名徐浩斌）先生创立，旨在世界有南山的地方创立南山七怪书院，选择集德、才、正、奇四绝于一体的杰出文化巨匠、艺术大师、哲学大家、国学巨擘等共同加入发展。目前南山七怪书院已正式签约30余位大师，未来预计发展到300人，涵盖文道、书法、绘画、国学、武术、中医、传统艺术等。杜钢建：南山七怪书院院长，湖南大学法学院教授、博士生导师，新儒家代表人物，出版专著、主编等40余部，主持国家课题、国际课题、省部级课题20余项。代表作品《文明源头与上古茶陵》、《新仁学——儒家思想与人权宪政》、《文明源头与大同世界》等。马培童：南山七怪书院成员，汉族，香港画院院长，中国国画创作研究院副院长，香港书画报社董事长，国家一级美术师，中国非物质文化遗产传承人，中国焦墨刻石皴创始人。指导单位指导单位项目投资背景项目投资背景投资背景投资背景2023年中央一号文件《中共中央国务院关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》指出培育乡村新产业新业态。继续支持创建农业产业强镇、现代农业产业园、优势特色产业集群。支持国家农村产业融合发展示范园建设。深入推进农业现代化示范区建设。投资背景投资背景习近平总书记亲临重庆石柱视察乡村振兴，石柱发展乡习近平总书记亲临重庆及石柱视察并作出系列重要指示，是新时代重庆发展进程中具有标志性意义的里程碑，是着眼党和国家事业全局、贴近重庆一域作出的精准战略谋划，是新时代重庆发展具有方向性意义的指南针，给石柱带来巨大政治优势。投资背景投资背景石柱县位于重庆市东部，与湖北省利川市接壤，是成渝地区双城经济圈连接华中华东的交通要道，是渝东南武陵山城镇群通江达海进入长江黄金水道、融入长江经济带绿色发展的口岸和前沿阵地，是渝东北、渝东南共融互通的重要节点，具有“承东接西、沟通南北”的独投资背景投资背景石柱75%的面积位于海拔800—1900米之间，森夏季平均气温21°C，是赏春花、夏避暑、秋观叶、属中亚热带湿润季风区、气候温和，雨水充沛，四优良的立体度假气候、丰富的山地植被景观以及大投资背景投资背景石柱是土家族自治县具有鲜明的民族文化即有明末清初唯一载入中国正史的巾帼英雄秦良玉；“歌”“舞”全国闻名，石柱土家啰儿调民歌“太阳出来喜洋洋”唱响全国，石柱西沱古镇从汉代至明清为川盐销楚重镇，也是“全国首批历史文化名镇”；同时还有巴盐武陵山区（渝东南）土家族苗族文化生态保投资背景投资背景4.石柱物产丰富石柱拥有国家地理标志产品5个（分别是石柱黄连、石柱长毛兔、倒流水豆腐干、石柱金音石砚、中益蜂蜜）、无公害农产品61个、绿色食品22个、莼菜基地第一大县”“西南第一大辣椒基地投资背景投资背景大黄水生态康养度假区具备打造乡村振兴大文旅项目的基础条件和优势大黄水已经初步形成以黄水镇为中心，辐射冷水镇、枫木镇、悦崃镇、鱼池镇、河嘴乡、石家乡、临溪镇、王家乡、中益乡、三益乡、桥头镇等乡镇的生态康养度假区，大片区、多乡镇联动的生态康养度假区已出具规模，未来更多高品质、高规格的项目将有大黄水度假区内交通条件便捷、基础设施较为完善，交通循环畅通，换乘方便，各乡谷旅游景区综合开发、高速风谷营地、石柱莼产业融合国际康养体验产业园、中国石龙（国际）康养文旅目的地、中华土家源文旅康养项目、黄水双河峡谷漂流、森林王国休闲旅游度假区项目、中华蜜蜂第一镇、格林童投资背景投资背景大黄水生态康养度假区缺乏真正高品质、拳头产品及深度文化内涵的乡村文旅项目大黄水旅游主要以夏季消夏避暑产品为主，主要游客为老人及小孩，年轻人相对较少，四季旅游尚未成型，淡旺季问题十分突出，夏季“火爆”，冬季“温热”，春、秋两季“冷淡”，缺乏娱乐性、参与性项目，文化旅游、体验旅游、度假旅游、研学旅游、亲子旅游等产品欠缺。另外，整个区域旅游产品类型趋同化、替代化现象较为严重，旅游优势转换不足，缺乏拳头旅游产品，尤其缺乏能真正吸引游客四季游的旅游拳头产品，具备投资打造高品质、深度文化内涵的乡村文旅项目。项目选址分析项目选址分析项目选址分析项目选址分析配套设施较为完善。全域乡村文旅具有较好的人气基础和气候条件，大黄水生态康养度假区是重庆市市民最项目选址分析项目选址分析本项目交通条件较好，除公路交通外，石柱境内目前设有两座高铁站，距离本项目大约45-60分钟距离大黄水生态康养度假区最核心区域黄水项目用地选址项目用地选址项目用地选址黄水镇金花村和悦崃镇新城村，共计5个村小组。其中金花村包括友谊组和金台组；新城村包项目选址现状—新城村星光组传统古村落项目选址现状—新城村星光组传统古村落1.新场传统村落目前有13栋古建筑，政府已投资作外观和基础设施改造。2.项目古建筑总面积约2500m2，有“四合院”“挹翠楼”“临流阁”、“吊脚楼”“云梯街”、”石狮石龟”“戏楼”“客栈”、“碉楼”、“巴盐古道”、“万天宫”、“鹊桥”、“状元桥”、“天狮”“贞节牌坊”“幸福树”等建筑及文化景点。项目选址现状—土家吊脚楼项目选址现状—土家吊脚楼项目选址范围内，5个村小组内均有大量的民间土家吊脚楼住宅，共计约有100余户，土家吊脚楼已列入国家非物质文化遗产。项目初步规划项目初步规划项目初步规划项目整体规划以乡村书院为核心为灵魂，家庭农场为主体，乡村文旅为支撑，文商平台为配项目总体规划框架项目初步规划项目初步规划以新城村星光组传统古村落为核心规划南山七怪·乡村书院，乡村书院以文道解码及家学为核心，其他传统国学等为支撑，打造集文道解码中心、传统国学传播中心、家风家教教育传播基地、乡村教育传播基地、高端商务接待为一体的多功能顶流乡村书院。乡村书院作为本项目的灵魂，赋予项目深刻的文化内涵，将大大提升项目的影响力和品质；同时乡村书院能够有效解决乡村文旅没有深层次文化内涵的困境，避免乡村旅游出现季节性问题。项目初步规划项目初步规划以流转土地为基础，同时利用现有可租用的民用土家吊脚楼房屋改建成现代高端吊脚楼住宅，规划建设智慧家庭农场，按一户一农庄、一户30亩土地的原则进行规划，整体规划不少于100户智慧家庭农场，统一打造、统一管理、统一经营。农庄的建筑风格、建筑形式、规划建设由公司统一管理，农场主在公司统一规划的建筑风格基础上，可根据自己的喜好进行私人定制。项目初步规划项目初步规划在家庭农场的基础上，将所有农场主的流转土地进行统一规划、统一打造，在遵循原有土地性质基础上规划种植对应的作物、花卉、植物等，通过现代设计手法，把传统的农村作物风貌打造成具有高端田园观光的现代田园。在规划设计上，结合象形文等文化元素，使现代田园更加具有文化内涵，使游客不仅置身于山水田园风光中，还能进一步置身于文化中。项目初步规划项目初步规划乡村特色高端民宿以新城村传统古村落建筑及其他可租用、可改建的房屋为基础，融合象形文文化、小分子富硒富锶水及土家族如西兰卡普等元素，规划打造成具有文化属性的乡村特色高端民宿。民宿在装修设计上，可大量使用象形文文化元素，比如室内装饰画、房间灯具可制作成象形文形状、客房使用的茶杯等可以印上象形文，同时床上使用的床旗可以使用土家族文化独有的西兰卡普布料等。项目初步规划项目初步规划森林木屋酒店、露营基地1.项目范围内森林覆盖率较高，森林植被较好，适合打造森林木屋酒店，充分利用项目范围内森林条件好，同时满足游客亲近自然的诉求。2.露营基地选址在项目范围内的海拔较高、场地开阔、视野较好的较为平坦的草地，露营基地主要在夏季经营，夏季避暑游客较多，黄水区域适合建设露营基地。3.森林木屋酒店和露营基地由公司乡村特色民宿酒店公司统一管理。项目初步规划项目初步规划利用农场的优势为餐饮提供当地原生态蔬菜，融合小分子水、象形文餐具、家学文化等元素，同时在餐厅设计装修上使用中国传统文化及象形文文化。餐厅的服务生经过家学培训后，改成为“国学督导”，在客人用餐前进行“吃饭”家学文化礼仪宣讲。另外，乡村特色餐饮还为家庭农场主提供提供一条龙式的家庭宴席上门服务，帮助农场主解决大型宴会餐饮事宜。项目初步规划项目初步规划传承发扬中国中医文化，尤其是乡村中医逐渐没落、乡村医疗条件极为薄弱的中国乡村，利用项目优势，在项目内规划一座小型精品乡村中医馆，为项目内的农场主、员工、周边村民老百姓以及来项目旅游度假、休闲康养的客人提供中医服务，包括疾病预防、养生养老、膳食调理、基础疾病诊治等。项目初步规划项目初步规划结合项目本身具有浓厚的土家族文化的特点，深挖当地民族文化和非遗文化，开展非遗文化微电影、短视频拍摄和直播，同时开展非遗文化的文创产品创作，通过线上线下相结合的方式进行销售，最后开展非遗文化的宣传和表演，让游客参与其中，体验非遗文化的内涵。项目初步规划项目初步规划在项目中，设立特色产品展销中心，建立线上线下一体化展销中心。一方面优选当地特色农产品进行包装升级打造，形成新IP，利用南山七怪书院成员和网红推广销售，帮助当地农业的发展，帮助农民增收；另一方面；公司自有产品的推广和销售，帮助增强公司与客户之间的粘性；再者，南山七怪书院会员的产品也可以通过展销中心进行推广和销售。项目运营规划项目运营规划项目运营规划项目运营规划2.2023年9-10月完成投资协议签订；3.2023年11月正式启动项目。项目整体开发时间预计5年，分为2期开发，一期以乡村书院、家庭农场、特色民宿、木屋酒店、露营基地为主，二期以家庭农场开发建设为主。批次开发内容开发周期项目运营规划项目运营规划项目运营由石柱项目投资公司统一管理，分设书院管理部、家庭农场管理部、酒店管理部、餐饮管理部、乡村中医部、特色产品展销部（电商部）、安保部等，每一个部门成立一个运营公司，自主运营，财务独立。家庭农场管理部：负责家庭农场的销售与运营、家庭农庄的日常管理及物业服务石柱项目投资公司石柱项目投资公司乡村中医部：负责乡村中医馆经营、负责康养、养生、养老的日常医学服务；特色产品展销部：负责特色产品的展销的筛选、推广与销售，负责电商板块的运营；安保部：负责项目范围内的安保工作投资估算投资估算投资估算投资估算2.5万元/亩4000元/m22000元/m2投资估算投资估算51000001000008879200元/人/日8588311431142392323923投资估算投资估算开发成本按总成本计经营成本按30%计经营成本按40%计经营成本按30%计经营成本按20%计经营成本按60%计经营成本按80%计经营成本按50%计1085721040003379.11929.9投资估算投资估算经营成本按50%计经营成本按30%计经营成本按40%计经营成本按30%计经营成本按20%计经营成本按60%计经营成本按80%计经营成本按50%计1