本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制资产评估报告晋弘信评报字（2023）第106号（共1册，第1册）山西弘信房地产土地资产评估有限公司2023年07月06日山西弘信房地产土地资产评估有限公司地址:太原市学府街130号华宇绿洲33-1-702邮政编码：030006电话录第1册资产评估报告资产评估报告·声明 1资产评估报告·摘要 3资产评估报告·正文 7TOC\o"1-2"\h\u31434一、绪言 邮政编码：030006电话西省建筑材料工业供销公司破产清算涉及的资产项目资产评估报告·声明晋弘信评报字（2023）第106号一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，资产评估机构及资产评估专业人员并不承担相关当事人决策的责任，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、资产评估专业人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查。七、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制，并充分考虑其对评估结论的影响。八、其他需要声明的内容：（一）本资产评估报告是根据委托方及被评估单位提供的资料和信息出具，资料和信息的真实性、完整性、合法性对评估结论构成影响，依据同一标的资产的其他资料或者信息可能得出与本报告不一致的评估结论。（二）我们与报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系；对相关当事人不存在偏见。（三）我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。（四）委托人、被评估单位存在的可能影响资产评估值的有关事项，在委托评估时未做特殊说明，而在评估人员根据专业经验一般不能获得的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

山西省建筑材料工业供销公司破产清算涉及的资产项目资产评估报告·摘要晋弘信评报字（2023）第106号山西弘信房地产土地资产评估有限公司（以下简称“弘信评估公司”）接受山西省建筑材料工业供销公司管理人的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用清算价格法，按照必要的评估程序，对山西省建筑材料工业供销公司进行破产清算涉及的资产于评估基准日2023年04月25日的清算价值进行了评估。现将本资产评估报告的主要内容摘要如下：委托人：山西省建筑材料工业供销公司管理人（以下简称“管理人”）。被评估单位：山西省建筑材料工业供销公司（以下简称“建材供销公司”）。评估目的：根据委托人委托评估的约定事项，委托评估机构对山西省建筑材料工业供销公司在评估基准日2023年04月25日的资产清算价值进行评估，为进行的破产清算行为提供价值参考依据。该经济行为已获得的相关批复有：1.山西省太原市中级人民法院于2019年4月20日出具的“（2019）晋01破申5号”《民事裁定书》，受理建材供销公司破产申请。山西省太原市中级人民法院于2023年04月25日出具的“（2019）晋01破16号之二”《民事裁定书》，宣告山西建筑材料工业供销公司破产。2.山西省工业和信息化厅于2021年8月23日出具的《关于协调推进山西省建筑材料工业供销公司破产工作的函》，2014年12月，经国企改革领导组办公室审核通过，并经晋国企改办[2014]8号文件批准山西建筑材料工业供销公司破产。3.山西省省属国有企业改革领导组办公室于2014年12月15日出具的“晋国企改办[2014]8号”《关于下达省建材工业供销公司破产项目的通知》，山西省建材工业供销公司破产项目已经2014年12月11日省国企改革领导组关闭破产小组会议审核通过。4.山西省建筑材料供销公司于2017年9月3日出具了《山西省建筑材料工业供销公司破产职工安置方案》。山西省建筑材料工业行业管理办公室于2017年10月10日出具的《关于上报我办下属山西省建筑材料工业供销公司职工安置方案的函》，将建筑材料供销公司职工安置方案上报山西省人力资源和社会保障厅。山西省人力资源和社会保障厅于2017年12月出具了《职工安置方案审核意见书》，对建材供销公司的职工方案进行审核。山西省省属国有企业改革领导组办公室于2018年8月14日出具的“晋国企改办[2018]6号”《关于同意山西省建材工业供销公司进入破产程序的通知》，关闭破产费用缺口部分由省属国有企业改革专项资金补助解决，补助资金以山西省省属国有企业改革领导组办公室审核确认的金额为准。评估对象和范围：本次评估对象为建材供销公司破产清算涉及的资产。评估范围为建材供销公司于评估基准日经审计后的全部资产：流动资产，账面价值10,039.26元，包括应收账款、其他应收账款。评估范围内的全部资产已经山西财信会计师事务所（有限公司）进行了专项审计，并出具了“晋财信清审[2023]0002号”《关于对山西省建筑材料工业供销公司破产清算的审计报告》。本评估报告未考虑委托人委托评估范围以外的权益或义务，如或有资产。价值类型：本次评估采用的价值类型为清算价值。评估基准日：本次评估基准日为2023年04月25日。评估方法：本项目评估方法采用清算价格法。评估结论：经过评估，山西省建筑材料工业供销公司在评估基准日清算的前提下，山西省建筑材料工业供销公司纳入评估范围的全部资产账面值为1万元，评估值为1万元，减值额为0万元，减值率为0%。即：本次山西省建筑材料工业供销公司破产清算涉及的资产评估值为1万元，大写：人民币壹万元整。资产清算价值评估结果汇总表评估基准日：2023年04月25日单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率％ABC=B-AD=C/A×100%1流动资产1.001.00002非流动资产----3资产总计1.001.0000评估结论详见资产评估明细表。评估结论使用有效期：根据国家有关规定，资产评估结果使用有效期为自评估基准日起一年，即2023年04月25日至2024年04月24日。在此期间评估目的实现时，评估结果可以作为本评估目的的参考依据，结合评估基准日期后有关事项进行调整。超过一年使用本报告所列示的评估结果无效。特别事项：报告使用人在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。对于本报告正文中第十一项“特别事项说明”中有如下事项可能影响评估结论，但非资产评估师执业水平和能力所能评定估算的重大事项，提醒报告使用人特别关注以下事项：本次评估资产的账面价值引用了山西财信会计师事务所（有限公司）出具的“晋财信清审[2023]0002号”《关于对山西省建筑材料工业供销公司破产清算的审计报告》。山西省建筑材料工业供销公司管理人于2023年04月26日出具的《山西省建筑材料工业供销公司破产财产变价方案》，建材供销公司对外债权中的3,668,623.27元无追回的可能且追收成本大于债权，管理人提请债权人会议审议后予以核销处理；建材供销对外债权中的10,039.26元有追回的可能，但债务人系破产人处的4名职工，管理人拟在向其支付拖欠的职工费用时予以核减；固定资产和存货因盘亏清算值为0，管理人提请债权人会议审议后予以核销处理。山西省建筑材料工业供销公司管理人于2023年04月26日出具的《山西省建筑材料工业供销公司破产财产分配方案》，根据管理人对职工债权的调查、债权人会议对债权的核查及太原市中级人民法院（2019）晋01破16号之一《民事裁定书》确认，参与破产财产分配的债权为职工债权和普通债权。截止2022年8月31日，职工债权共计5,570,190.98元，普通债权共4笔，债权金额为4000元。本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。资产评估报告日：资产评估报告日为2023年07月06日，资产评估报告日为评估结论形成的日期。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。

山西省建筑材料工业供销公司破产清算涉及的资产项目资产评估报告·正文晋弘信评报字（2023）第106号一、绪言山西省建筑材料工业供销公司管理人：山西弘信房地产土地资产评估有限公司（以下简称“弘信评估公司”）接受山西省建筑材料工业供销公司管理人的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用清算价格法，按照必要的评估程序，对山西省建筑材料工业供销公司拟进行破产清算涉及的资产于评估基准日2023年04月25日的清算价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：二、委托人、被评估单位和委托人以外的其他资产评估报告使用者本评估项目的委托人为山西省建筑材料工业供销公司管理人，产权持有人为山西省建筑材料工业供销公司。（一）委托人名称：山西省建筑材料工业供销公司管理人根据山西省太原市中级人民法院“（2019）晋01破16号”《民事决定书》，太原市中级人民法院于2022年2月17日指定由山西省建筑材料工业供销公司破产清算组担任管理人。（二）被评估单位1、基本情况企业名称：山西省建筑材料工业供销公司（以下简称“建材供销公司”）统一社会信用代码：91140000MA7YJE23XF类型：全民所有制法定代表人：王玉成立日期：1992-05-12注册地址：太原市红沟路32号经营范围：批发、零售调拨建筑材料、装饰材料、建筑机械及配件、仪器、水暖器材、电器机械及器材、木材。**供应建材行业生产建设所需钢材、化工原料(除易燃、易爆、有毒、腐蚀性危险品)、汽车(不含小轿车)。纸及纸制品、建筑五金。批发零售建材企业生产的产品。**登记状态：吊销，未注销历史沿革山西省建筑材料工业供销公司成立于1992年5月，是由山西省经委晋经计字【1991】415号文件正式批准成立，具有法人资格的全民所有制企业，隶属于山西省建筑材料工业局；1999年年底公司停止经营；截止2016年12月底负债总额达到574.50万元，资产负债率达到733.18%，已资不抵债，无力偿还各项债务。根据《山西省人民政府办公厅转发省国资委等部门关于国有企业改革配套文件的通知》（晋政办发[2006]33号）中的《山西省省属国有企业关闭破产实施办法》，公司申报进入破产程序。公司业务概况1999年年底公司停止经营，不再进行产品的生产、经营。公司组织结构及人力资源截止2022年11月30日，有在职职工5人，退休职工16人。财务状况和经营成果通过查询企查查了解到，2001年12月27日企业的登记状态为吊销，企业营业执照被吊销，企业的主体资格依然存在，但经营资格已被取消。执行的主要会计政策公司执行《企业会计制度》及相关的会计准则。（三）委托人以外的其他报告使用者委托人以外的其他资产评估报告使用者为该经济行为中相关的法律、法规规定的资产评估报告使用者，无其他报告使用者。（四）委托人与产权持有人之间的关系委托人为山西省建筑材料工业供销公司管理人，产权持有人为山西省建筑材料工业供销公司，委托人为产权持有人清算期间管理人。三、评估目的根据委托人委托评估的约定事项，委托评估机构对山西省建筑材料工业供销公司在评估基准日2023年04月25日的资产清算价值进行评估，为进行的破产清算行为提供价值参考依据。该经济行为已获得的相关批复有：1.山西省太原市中级人民法院于2019年4月20日出具的“（2019）晋01破申5号”《民事裁定书》，受理建材供销公司破产申请。山西省太原市中级人民法院于2023年04月25日出具的“（2019）晋01破16号之二”《民事裁定书》，宣告山西建筑材料工业供销公司破产。2.山西省工业和信息化厅于2021年8月23日出具的《关于协调推进山西省建筑材料工业供销公司破产工作的函》，2014年12月，经国企改革领导组办公室审核通过，并经晋国企改办[2014]8号文件批准山西建筑材料工业供销公司破产。3.山西省省属国有企业改革领导组办公室于2014年12月15日出具的“晋国企改办[2014]8号”《关于下达省建材工业供销公司破产项目的通知》，山西省建材工业供销公司破产项目已经2014年12月11日省国企改革领导组关闭破产小组会议审核通过。4.山西省建筑材料供销公司于2017年9月3日出具了《山西省建筑材料工业供销公司破产职工安置方案》。山西省建筑材料工业行业管理办公室于2017年10月10日出具的《关于上报我办下属山西省建筑材料工业供销公司职工安置方案的函》，将建筑材料供销公司职工安置方案上报山西省人力资源和社会保障厅。山西省人力资源和社会保障厅于2017年12月出具了《职工安置方案审核意见书》，对建材供销公司的职工方案进行审核。山西省省属国有企业改革领导组办公室于2018年8月14日出具的“晋国企改办[2018]6号”《关于同意山西省建材工业供销公司进入破产程序的通知》，关闭破产费用缺口部分由省属国有企业改革专项资金补助解决，补助资金以山西省省属国有企业改革领导组办公室审核确认的金额为准。四、评估对象和范围本次评估对象为建材供销公司破产清算涉及的资产。评估范围为建材供销公司于评估基准日经审计后的全部资产：流动资产，账面价值10,039.26元，包括应收账款、其他应收账款。评估范围内的全部资产已经山西财信会计师事务所（有限公司）进行了专项审计，并出具了“晋财信清审[2023]0002号”《关于对山西省建筑材料工业供销公司破产清算的审计报告》。本评估报告未考虑委托人委托评估范围以外的权益或义务，如或有资产。五、价值类型及其定义由于本次评估目的是为山西省建筑材料工业供销公司进行的破产清算行为提供价值参考依据，故采用的价值类型为清算价值。清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。由于资产清偿变现的原因不同，变现时限不同，资产变现的自身条件也不同，从而使清算价格又有了强制清算价格、有序清算价格和续用清算价格三种不同的形式。根据委托人的委托合同及相关法律文书，本次评估是以强制清算为假设前提。强制清算价格，指资产所有者在短期内失去对资产的控制和支配权，按快速迫售变现的办法清偿债务。这种强制既有来自法律和合同的强制约束力要求变现清偿的压力，又有快速变现的时间压力。在快速变现条件下，资产公平市场是不存在的，因而，强制清算价格与现行市价有很大的差距。六、评估基准日1、本项目评估基准日为2023年04月25日。2、确定评估基准日的理由本次资产评估基准日的确定是以法院宣告破产并发布公告之日作为评估基准日。山西省太原市中级人民法院于2023年04月25日出具的“（2019）晋01破16号之二”《民事裁定书》，宣告山西建筑材料工业供销公司破产。本次评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。七、评估依据本次评估是在严格遵守国家现行的有关资产评估的法律、法规以及其它评估依据、计价标准、评估参考资料的前提下进行的。（一）经济行为依据1、山西省太原市中级人民法院《民事裁定书》（（2019）晋01破申5号）；2、山西省太原市中级人民法院《民事裁定书》（（2019）晋01破16号之二）；3、山西省工业和信息化厅《关于协调推进山西省建筑材料工业供销公司破产工作的函》；4、山西省省属国有企业改革领导组办公室《关于下达省建材工业供销公司破产项目的通知》（晋国企改办[2014]8号）。（二）法律法规依据1、《中华人民共和国资产评估法》（2016年12月1日施行）；2、《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日实施)；3、《中华人民共和国企业破产法》（自2007年6月1日起施行）；4、《中华人民共和国公司法》（2018年10月26日第四次修正）；5、《资产评估行业财政监督管理办法》（2019年修订版）；6、《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；9、《国有资产评估管理办法》（2020年修订版）；10、《国有资产评估管理办法实行细则》（原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36号）；11、《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第14号令）；12、《企业国有资产监督管理暂行条例》（2019年3月2日修订）；13、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；14、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；15、《关于印发<企业国有资产评估项目备案工作指引>的通知》（国资发产权〔2013〕64号）；16、《山西省人民政府国有资产监督管理委员会关于省属企业国有资产评估管理有关事项的通知》（晋国资产权〔2017〕73号）；17、山西省国有资本投资运营有限公司《国有资产评估管理办法》（晋国投运营发（2018）43号）；18、其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度。（三）评估准则依据1、《资产评估准则－－基本准则》（财资［2017］43号）；2、《资产评估职业道德准则》（中评协［2017］30号）；3、《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协［2018］35号）；4、《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协［2018］36号）；5、《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协［2018］37号）；6、《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协［2017］33号)；7、《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协［2019］35号)；10、《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协［2017］35号）；11、《资产评估价值类型指导意见》（中评协［2017］47号）；12、《企业国有资产评估报告指南》（中评协［2017］42号）；13、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协［2017］46号）14、《资产评估价值类型指导意见》（中评协［2017］47号）15、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协［2017］48号）；16、《资产评估专家指引第8号—资产评估中的核查验证》（中评协［2019］39号）；17、《资产评估准则术语2020》（中评协〔2020〕31号）；18、其他准则依据。（四）权属依据1、资产评估委托人及被评估单位承诺函；2、其他产权依据；（五）其他参考依据1、《关于对山西省建筑材料工业供销公司破产清算的审计报告》（晋财信清审[2023]0002号）；2、评估人员现场勘查记录和调查了解到的相关情况；3、其他与评估有关的资料。八、评估方法本次评估是为山西省建筑材料工业供销公司进行的破产清算行为提供价值参考依据。故参考《中华人民共和国企业破产法》规定，采用清算价格法确定评估结论。清算价格法是对委估资产充分综合考虑影响资产价值及变现能力的各种因素后确定的清算价值。具体评估方法介绍如下：纳入本次评估范围的全部资产为流动资产，包括应收账款、其他应收款。评估人员了解应收款项的主要业务内容和对应金额、发生时间和原因，通过核实原始凭证进行核实。根据评估人员主要对纳入评估范围的外部单位进行账龄分析，参考财务计算坏账准备的方法，并结合专业判断等综合确定，根据账龄和历史回款分析估计出评估风险损失，具体评估风险损失为：账龄1年以内（含1年）为0%，1~2年（含2年）为5%，2~3年（含3年）为10%，3~4年（含4年）为20%，4~5年（含5年）为30%，5~6年（含6年）为40%，6~7年（含7年）为50%，7年以上为100%。应收款项以账面值减评估风险损失作为评估值，对于应收款项中的关联单位等无确凿证据证明其无法收回的款项，评估时以核实后的账面价值作为评估值。本次评估范围的应收账款为1笔，其他应收账款4笔，合计5笔。通过对欠款方发送询证函了解到：李晋锁、张秋生、刘兰英、田玉原、阎建忠已回函确认欠款信息无误，且5人均为被评估单位的职工，无确凿证据证明其无法收回，评估值以核实后的账面值为准。九、评估程序实施过程和情况本次评估我方于2023年04月接到山西省建筑材料工业供销公司管理人的委托，开始进行评估准备工作，并于2023年05月开始现场核实、勘察、评定估算、汇总评估工作，于2023年07月06日出具企业资产清算价值资产评估报告。（一）接受委托我方与委托人签订资产评估委托合同。我公司人员与委托人接洽，了解本次评估（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）资产评估报告使用范围；（7）资产评估报告提交期限和方式；（8）评估服务费及支付方式；（9）委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员配合和协助事项等。山西弘信房地产土地资产评估有限公司接受山西省建筑材料工业供销公司管理人的正式委托后对山西省建筑材料工业供销公司申报的资产根据评估目的、评估基准日、评估对象和范围等内容拟定了评估工作方案。（二）现场调查2023年05月，评估人员进行了现场调查，拍照取证，通过函证、询问、核对、勘查等方式进行调查，了解评估对象现状。资产评估专业人员及资产评估师根据现场调查收集的资料，以及委托人提供的资料，结合评估业务具体情况收集评估资料，并根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。（三）评定估算评估人员根据评估业务具体情况，对所收集的评估资料进行必要的评估、归纳和整理，形成评定估算的依据；恰当选择评估思路，选取相应的公式和参数进行评估、计算和判断，形成初步评估结论。（四）评估汇总及报告根据初步评估结果，评估人员履行了下列评估汇总程序：1、汇总评估值，填列资产评估汇总表；2、进行评估结论评估，对资产评估结果进行调整、修改和完善；3、撰写评估说明及资产评估报告；4、进行三级复核，补充、修改资产评估报告；5、将资产评估报告提交委托人有关人员讨论，协商有关问题。对资产评估报告再行补充、修改，在此基础上产生资产评估正式报告，提交委托人；6、提交资产评估报告后，资产评估专业人员对整个评估项目实施过程当中的形成的工作底稿、资产评估报告等相关资料，存留电子版及纸质版并统一归档。十、评估假设评估过程中遵循以下评估假设，当其中的假设条件不成立时，评估结论不成立，资产评估报告将无效。（一）基本假设1、交易假设。即假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估人员根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行评估。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。2、强制清算假设。经营主体不满足持续经营假设的原因是由非所有者自主控住的原因，如破产清算，这时的清算完全由债权人或者法院指定的清算代理人控制，该清算经营主体的所有者完全无法控制，因此，在这种情况下一般应该选择强制清算假设。（二）特殊假设1、产权持有人经营终止，资产进行快速变现处置。2、对于本资产评估报告中被评估资产的法律描述或法律时效（包括权属或负担性限制）。本公司按准则进行一般性的调查，除在工作报告中已有揭示外，假定评估过程中所评估资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的，同时也不涉及任何留置权，没有受侵犯和无其他负担性限制的。3、假定委托人和有关人员负责任地履行义务，并称职地对有关资产实行了有效的管理。4、本资产评估报告中价值估算是依据没有任何可能导致价值受损的环境危害存在的假设前提下做出的。5、资产评估报告除委托人外仅供资产评估委托合同中明确及法律、法规规定的使用人使用。本公司对任何个人或单位违反此条款，不当使用的，不承担任何责任。6、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。当前述条件以及评估遵循的前提假设等其它情况发生变化，评估结论一般会失效。十一、评估结论经过评估，山西省建筑材料工业供销公司在评估基准日清算的前提下，山西省建筑材料工业供销公司纳入评估范围的全部资产账面值为1万元，评估值为1万元，减值额为0万元，减值率为0%。即：本次本次山西省建筑材料工业供销公司破产清算涉及的资产评估值为1万元，大写：人民币壹万元整。资产清算价值评估结果汇总表评估基准日：2023年04月25日单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率％ABC=B-AD=C/A×100%1流动资产1.001.00002非流动资产----3资产总计1.001.0000评估结论详见资产评估明细表。十二、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项（包括但不限于）：（一）引用其他机构出具的报告结论情况本次评估资产的账面价值引用了山西财信会计师事务所（有限公司）出具的“晋财信清审[2023]0002号”《关于对山西省建筑材料工业供销公司破产清算的审计报告》。（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形无。（三）评估程序受到限制的情况无。（四）评估资料不完整的情况无。（五）评估基准日存在的法律、经济等未决事项及担保、或有负债等事项截止评估基准日企业无法律、经济等未决事项及担保、或有负债等事项。（六）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项1、山西省建筑材料工业供销公司管理人于2023年04月26日出具的《山西省建筑材料工业供销公司破产财产变价方案》，建材供销公司对外债权中的3,668,623.27元无追回的可能且追收成本大于债权，管理人提请债权人会议审议后予以核销处理；建材供销对外债权中的10,039.26元有追回的可能，但债务人系破产人处的4名职工，管理人拟在向其支付拖欠的职工费用时予以核减；固定资产和存货因盘亏清算值为0，管理人提请债权人会议审议后予以核销处理。2、山西省建筑材料工业供销公司管理人于2023年04月26日出具的《山西省建筑材料工业供销公司破产财产分配方案》，根据管理人对职工债权的调查、债权人会议对债权的核查及太原市中级人民法院（2019）晋01破16号之一《民事裁定书》确认，参与破产财产分配的债权为职工债权和普通债权。截止2022年8月31日，职工债权共计5,570,190.98元，普通债权共4笔，债权金额为4000元。（七）其他需要说明的事项1、由委托人提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础，委托人应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。如委托人提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相及可能存在影响评估结论的事项但委托人未作特殊说明而评估人员根据专业经验不能获悉等行为，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托人负责，本公司不承担相关的法律责任。2、评估结论受评估人员职业水平和能力的影响。3、评估基准日后、有效期以内：①资产状况发生变化，委托人应根据原评估思路对资产额进行相应调整；②若资产价格标准发生变化，并对资产评估价值已产生了明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新进行评估。4、本资产评估报告所述评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开假设前提下确定的现行投资价值。当前述评估假设和限制条件发生变化时，评估结果一般会失效。5、本项评估是在独立、客观、公正原则下作出的，本公司及参加评估工作的全体人员与经济行为各方之间无任何特殊利益关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是山西弘信房地产土地资产评估有限公司出具的，受本机构具体参加本项目评估人