外墙渗漏水防治措施

外墙防“渗漏”的主要措施和监控手段外墙防“渗漏”的主要措施14.2.6.1填充墙及孔洞施工（1） 外墙填充墙不得将有裂缝的砌块砌于外墙的表面。（2） 应严格控制砌砖砌块砌筑时的含水率。（3） 砌筑应上下错缝，内外搭砌，竖缝要求满刀灰砌筑、水平、竖向灰缝饱满度达80%以上，每砌完一步架砖都应进行紧缝刮缝，减少外墙渗漏点。（4） 在砼墙与砖墙交接外的内外两侧，敷设宽度不小于150mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于砼与砌体上的粉刷层内，确保网片粘接牢固。（5） 框架柱与砌墙相接处应留2（p@500拉接筋，锚入砖墙三1000mm，端头设90度弯钩，砌筑时平放入灰缝内。（6） 填充墙砌至接近梁、板底时，应停留一段时间在抹灰前采用侧实心砼砖斜砌挤紧，其倾斜度为60度左右。分两方向砌筑，中间收头处砌放预制三角块。（7） 对于砼现浇外墙、柱穿墙螺栓问题，考虑到经济和施工因素，不进行一次性消耗，但对外墙、柱穿墙螺栓孔进行特殊处理，处理措施如下：首先，要求凿出塑料管上的帽子，然后用软木塞打至塑料管中，再两面填实石棉拌干水泥料，再第一次50MM深防水砂浆填嵌密实，要求螺栓孔全部进行填嵌，并凹下外墙面20mm。防水砂浆达到一定强度后，再第二次采用防水砂浆填嵌穿墙孔，使之与墙面平。见图一。室内室外室内第二次补防水水泥砂浆第一次补防水水泥砂浆石棉拌干水泥软木塞对于部分穿墙螺栓孔上只有塑料管无塑料帽子的，要求凿去塑料管20~30mm左右，然后再按上述要求进行施工。见图二。

室外先凿除塑料管3-4CM室外第二次补防水水泥砂浆第一次补防水水泥砂浆石棉拌干水泥软木塞室内对于部分未放穿墙塑料管，穿墙螺栓直接浇注在砼墙内的，要求割去穿墙螺栓，割除的螺栓要求凹下墙面5mm左右，然后再用防水水泥砂浆填嵌与墙面平。见图三。室内室外防水水泥砂浆/每层穿墙螺栓处理完毕，质量员要进行检查、验收。验收通过后再邀请监理、业主进行复查，并书面认可，经各方验收通过后，方可进行下一道工序施工。（8）外墙窗盘用C20细石砼内置钢筋窝嵌密实，外侧面与窗框下冒头接缝处需用密封膏嵌实，再按标准粉好窗盘，确保窗盘不渗水。14.2.6.2外墙防“渗漏”的监控手段外墙面粉刷前应对于外墙对拉螺丝眼、脚手洞等予留洞，在进行如下处理后，再进行隐蔽工程验收，验收认可后，方可进行外墙粉刷施工。（1） 砖砌块和砌筑砂浆的强度等级必须符合设计要求。（2） 砖砌块的产品合格证书、产品性能检测报告必须齐全。（3） 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等必须清除干净，并应浇水湿润。抹灰所用的材料品种、性能应符合设计要求、水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比符合设计要求。抹灰层与基层之间以及各抹灰层之间须粘结牢固，抹灰层必须无脱层、空鼓面层必须无爆灰和裂缝。填充墙与混凝土接触处，要用水泥砂浆填塞密实。填充墙与混凝土接触处，双面钉钢板网并用混凝土界面剂加强粘接。做好墙面淋水记录，渗漏部位的检查记录。阳台、厨卫防“渗漏”的主要措施和监控手段14.2.7.1厨卫防“渗漏”的主要施工措施严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面5mm。地漏处的汇水口应是喇叭型、汇水性好，确保排水通畅，严禁地面有倒坡和积水现象，为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺砼时，应分层浇捣，每次浇捣后应做盛水24小时试验。为防止预留洞渗漏，预留孔补缺砼时，要求分层浇捣，每次浇捣后做盛水24小时试验。如预留孔过大时，预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。如有管道井，根部应设置挡水导墙。地面泛水坡度要求距排水点最远距离处应控制在2%。厕浴间的挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的要求，浇捣导墙时，与楼板结合处要进行施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇捣，浴缸周边墙面在砌筑时要确保砂浆饱满度，粉刷时要求挤压密实。防治落水口和立管洞处渗水的措施：阳台、橱卫地面落水口和立管洞处渗水的原因阳台、橱卫地面落水口和立管洞处渗水的原因主要是修补时垃圾未清理干净，未分皮修补或刚修补后管道又被碰动等等。防治措施凿除预留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。洒水湿润洞壁和管壁，对粘接面一度水泥砂浆，先灌10-15mm厚1:2水泥砂浆，再灌C20细石砼低于地面30mm，第二天再刷嵌一层防水涂料，干后做蓄水试验，若无漏水，再灌C20细石砼高于地面20mm。落水口要比地面落低10-15mm落水口要比地面落低10-15mm，立管四周要用水泥砂浆粉出“馒头”状。见下图所示:防水涂料14.2.7.2厨卫间防“渗漏”的监控手段：厨卫间地面基层完工后，应做蓄水试验，蓄水深度为20—30mm,24小时内无渗漏为合格(阳台做泼水试验)。防水找平层施工时必须按相应的规范执行。(3) 管道根部节点防水层应搭接充分。(4) 厕浴间厨房的排水坡度方向要正确。屋面工程防渗漏主要措施和监控手段屋面工程防“渗漏”措施：屋面防水分项工程防“渗漏”主要措施：基材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度在三5%—15%时，基材可平行或垂直屋脊铺贴，屋面坡度大于15%时或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴；(2) 铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土，带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺；基层处理剂的选择应与基材的材料相容，可采取喷涂法或涂刷法施工。(4) 屋面防水卷材施工前，先由专业施工队伍进行，所有材料均必须有复试报告合格后方可使用；(5) 屋面防水卷材施工前，先由专业施工队伍进行，所有材料均必须有复试报告合格后方可使用；保温层施工前，先必须对屋面进行48小时盛水试验，确保无渗漏后方进行保温层施工；若发现有渗漏，要局部处理达到要求；屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接，铺贴天沟檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接，在搭接处应用材料相容的密封材料封严；加强防水层的产品养护，特别是需在坡屋向上钉挂压条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理；出屋面的洞口、管道采取预埋、预留，严禁事后剔凿，并且沿屋面周边、洞口周边上翻150高砼；(10)严格设置透气孔，确保水汽蒸发。屋面节点处的防渗漏措施：容易产生渗漏的部位有山墙、女儿墙、老窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点构造处，应当特别注意。对屋面工程防“渗漏”的主要监控手段：(1) 在屋面工程施工中，应按施工工序，层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或防水工进行屋面防水施工。屋面工程所采用的防水、保湿、隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，按规定取样复试，严禁在工程中使用不合格材料。（4） 凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟蓄满，放完水后不应有积水、做好蓄水检验记录。（5） 无论砼浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰材料铺盖，都应按节点施工，做好相应的节点处理，符合设计要求。（6） 油膏嵌缝，缝底加填泡沫塑料或隔离剂，避免油膏底部与基层粘结，以利油膏自由延伸。铝合金门窗的防“渗漏”措施和监控手段14.2.9.1质保资料（1） 根据工程特点，设计单位应在施工图上注明铝合金门窗型材规格（壁厚及断面尺寸），型材应留存封样。（2） 凡在本市建设工程中使用的铝合金门窗，应取得市建管办办法的《南京市建筑材料和建筑机械产品准用证》，并应具备产品出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。14.2.9.2门窗安装（1） 铝合金门窗预留洞的位置应正确。（2） 铝合金门窗装入洞口应横平竖直，框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗框直接埋入墙体。①当与砼墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定。②当与砖砌体连接时，应预先在墙体上预埋砼预制块，然后将连接件用射钉或膨胀螺栓固定于砼预制块上，砼预制块距砖口上下各180mm处设一块处，其余间距应不大于500mm。本工程采用砼小型空心砌块，砌筑时于窗框两侧用实心砼砌块砌筑，每边不小于24CM。（3） 铝合金门窗框的连接件必须伸出铝框予以内外锚固。设置时除四边离边角180mm设一点外，其余间距不得大于500mm，对称位置。连接件应采用不锈钢件或经防锈处理的金属件，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。连接件固定完毕后，应做好隐蔽工程验收。（4） 铝合金门窗框与墙体间隙应采用聚氨脂发泡剂材料填嵌，框四周缝隙须留5—8mm深的槽口，用密封膏填嵌。（5） 铝合金推拉窗顶部应设限位装置。限位装置数量和间距应保证窗扇抬高或推拉时不脱轨。（6） 铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放置弹性垫块（如胶木之类），不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框搭接量不少于6mm。玻璃于框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压牢或填满。当采用橡胶密封条时，应留有伸缩余量。一般比门窗的装配边长20—30mm，在转交应45度斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固。（7） 铝合金窗框下槛必须开泄水孔。其位置和数量必须保证雨天下槛排水畅通不积水。（8） 铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应由铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。（9） 铝合金门窗型材拼接处及紧固螺栓孔必须用密封胶密封。14.2.9.3外墙铝合金门窗防“渗漏”的监控手段（1）为防止外墙门窗洞口尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水，监控手段如下：加强门窗洞口控制，结构上下、水平的偏差控制在10mm以内。如有偏差，应在立窗施工之前进行修整，使得填缝材料有适合的间隙。但窗框的接头与拼管不得固定在填灰层上，防止填灰层起壳和松动现象。（2） 为预防窗口砼浇捣不密实引起的渗漏，监控手段如下：填充墙的窗台在浇捣细石砼时，要确保外口砼的厚度不小于60mm，并伸进窗间墙60mm。捣成内高外低的形状。浇捣前，砖面要湿润，砖砌块表面应批嵌界面剂。细石砼要浇捣密实、无开裂。固定窗下框时，要防止震动而产生细石砼开裂松损情况。（3） 为预防嵌樘工作的马虎引起的渗漏，监控手段如下：嵌樘工作必须专题交底，专人操作，专项检查，要留有书面记录，以便责任制的追溯。固定必须牢固后方可进行嵌樘工作。以水泥砂浆为填嵌材料，必须分层填嵌，表层要抽平、密实，不得有开裂现象。以弹性材料为填嵌时，应全部填嵌饱满。打发泡剂时要采取临时堵挡措施，防止发泡剂随流随涨而产生进出不一和不密实的现象。嵌填樘子前，要清理窗框与墙体之间的垃圾与浮物，保证填嵌材料的粘结。（4） 为预防密封膏达不到要求而引起的渗漏，监控手段如下：打胶前，应认真贴好窗框与墙侧边的保护纸，每边咬口要越小越好，打好胶后，刮压光滑密实，随即扯掉保护纸，以免时间过长，胶固化后，粘在保护纸上，而在扯掉保护纸时，胶随着扯动产生隐性开口。在