物业月总结报告13篇

Word版本，下载可自由编辑物业月总结报告(13篇）物业月总结报告范文（1）

某某月份到丽璟花园物业管理处以来，我努力适应新的工作环境和工作岗位，虚心学习，仔细工作，履行职责，仔细做好各项工作目标，下面将我所做的工作状况汇报如下：

一、自觉强化学习，努力适应工作

我是初次接触物业管理工作，对综合管理员的职责目标不甚认识，为了尽快适应新的工作岗位和工作环境，我自觉强化学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法。一方面，干中学、学中干，不断掌控方法积累阅历。我注意以工作目标为牵引，依托工作岗位学习提升，利用观看、摸索、查阅资料和实践熬炼，较快地进入了工作状况。另一方面，问书本、问同事，不断丰富学问掌控技巧。在各级领导和同事的帮忙指导下，从不会到逐步会，从不熟识到熟识，我渐渐摸清了工作中的基本状况，把握住了工作重点和难点。

二、心系本职工作，仔细履行职责

1、利用几个月的调整及规范，将物业管理公司的各项管理制度，详细落实到每个岗位、每个时间段、每个责任人。强化劳动纪律，整改工作态度，提升劳动效率。

2、接受无锡市凯龙物业公司对员工进行物业管理专业学问培训，增加员工物业管理服务意识。强调物业管理的核心是以服务为主，在服务的基础上体现管理价值，以达到社会效益、经济效益管理效益的同步增长的目的。

3、团结同事，平易近人。机动敏捷的处理各种日常事务，努力协调各部门的公共关系，乐观协作凯龙物业公司的各项工作。虚心听取看法，准时整改工作中的不足，完善管理。

4、强化管理区域掌握、装修掌握、人员进出管理。区域内部设施设备管理等工作。充分展现丽璟花园的良好形象。

5、擅长沟通，积极沟通，与业主、客户建立良好的关系，乐观处理各项业主投诉，想业主所想，急业主所难。

6、任劳任怨，勤奋工作，按时上班，牺牲自己的休息时间，勤查、勤看、勤指导，在每一个时间段，随时关注员工的工作状况，体现人性化管理在企业中的重要性。

三、存在的不足

由于工作实践比较少，缺乏相关工作阅历，__年的工作存在以下不足：

1、性格急促，工作方法不够敏捷。

2、初次接触物业管理工作，个人考虑问题还不够完善、全面。在今后的工作中，肯定虚心请教，取长补短，不断学习，不断进取。

物业月总结报告范文（2）

四月份我们物业管理主要做了以下工作:

1、对整个小区的公共设施和各个部位进行摸底清查。

对于存在平安隐患和亏损铺张的地方乐观赐予解决。我们修理了暖气管道检查井，消退了平安隐患;对公厕管道进行了再修理，削减了水资源铺张;同时也对业主提出的一些公共部位修理进行乐观解决，这也获得业主们的认可，为下一步的工作开展打下良好的基础。

2、乐观与业主委员会成员沟通，广泛听取业主们的看法。

物管条例即将公布，为了物业公司下一步进展，我们乐观与业主的落实部门业主委员会联系，渴望能在现行物业管理问题上达成谅解，寻求委员会的帮忙，同时加深彼此之间的感情。

3、组织物业管理人员对新出台的《物管条例》进行学习、宣扬。

我们利用早上晨会的时间学习新条例和各种法律法规，以便在工作中有据可依有法可依，同时我们也要求大家转变观念，变管理为服务，做好宣扬解释工作，信任困难只是临了的，形势正向好的方向进展;在我们理解各种条例的基础上，我们加大了对外宣扬力度，发放各类宣扬单，让业主们建立起法制观念。

4、强化电费、暧气费及其它费用的收缴力度。

对于电费的收取，我们在小区的醒目位置张贴公告，对不知情的业主我们把电费催交单送到业主家中，提升了电费收缴率，电费收缴状况很好;对于暧气费的收缴，我们对市委、印刷厂、报社进行了走访，各单位均承诺近期内解决，这也作为我们下一步的工作重点来抓。

5、树立形象，服务业主。

我们提出了"责任体现人品、政绩证明力量"的口号，在全体管理人员中贯彻，同时我们转变观念，变被动为积极，对各处卫生死角，平安隐患，准时解决;同业主近距离沟通，换位思索，解释现状，相互谅解，缓解物业公司同业主的冲突，为物业公司健康进展铺平道路，树立起物业公司的新形象。

尽管近期内我们做了大量的工作，但是物业管理上还是有很多的不足。

1、缺少立法导致政府部门与物业公司及业主三方的权利义务不明确，给物业公司的管理带来不便。

2、我们物业管理的行为不规范，有时损害业主的合法权益，如服务不到位、收费与服务不相符、擅自打算本该由业主打算的事项等。

3、业主大会、业主委员会的组成和运作形同虚设，业主委员会未能在各方面与物业公司达成共识。

4、建筑安装遗留的质量等问题，给物业管理带来很多的不便。

5、管理人员思想观念急需更新，多强化法律法规的学习，提升人员素养。

针对以上存在的问题及物业行业的进展形势，下一月份我们方案做如下工作:

1、以《物管条例》发布为契机，加大宣扬力度，增加社区和管理人员的法制观念，进一步提升小区的整体水平。

2、与业主委员会沟通，为条例的实施做前期预备。

3、做好各种费用的收缴工作，削减公司亏损。

4、对所辖小区内的草坪进行全面修剪，清除菜地，恢复草坪。

5、检查小区内平安用电问题。

物业月总结报告范文（3）

七月份到____物业管理处以来，我努力适应新的工作环境和工作岗位，虚心学习，仔细工作，履行职责，仔细做好各项工作目标，下面将我这个月的工作状况汇报如下：

一、自觉强化学习，努力适应工作

我是初次接触物业管理工作，对综合管理员的职责目标不甚认识，为了尽快适应新的工作岗位和工作环境，我自觉强化学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法。一方面，干中学、学中干，不断掌控方法积累阅历。我注意以工作目标为牵引，依托工作岗位学习提升，利用观看、摸索、查阅资料和实践熬炼，较快地进入了工作状况。另一方面，问书本、问同事，不断丰富学问掌控技巧。在各级领导和同事的帮忙指导下，从不会到逐步会，从不熟识到熟识，我渐渐摸清了工作中的基本状况，把握住了工作重点和难点。

二、心系本职工作，仔细履行职责

1、利用几个月的调整及规范，将物业管理公司的各项管理制度，详细落实到____每个岗位、每个时间段、每个责任人。强化劳动纪律，整改工作态度，提升劳动效率。

2、接受____市____物业公司对员工进行物业管理专业学问培训，增加员工物业管理服务意识。强调物业管理的核心是以服务为主，在服务的基础上体现管理价值，以达到社会效益、经济效益管理效益的同步增长的目的。

3、团结同事，平易近人。机动敏捷的处理各种日常事务，努力协调各部门的公共关系，乐观协作____物业公司的各项工作。虚心听取看法，准时整改工作中的不足，完善管理。

4、强化管理区域掌握、装修掌握、人员进出管理。区域内部设施设备管理等工作。充分展现____的良好形象。

5、擅长沟通，积极沟通，与业主、客户建立良好的关系，乐观处理各项业主投诉，想业主所想，急业主所难。

6、任劳任怨，勤奋工作，按时上班，牺牲自己的休息时间，勤查、勤看、勤指导，在每一个时间段，随时关注员工的工作状况，体现人性化管理在企业中的重要性。

三、存在的不足

由于工作实践比较少，缺乏相关工作阅历，7月的工作存在以下不足：

1、性格急促，工作方法不够敏捷。

2、初次接触物业管理工作，个人考虑问题还不够完善、全面。在今后的工作中，肯定虚心请教，取长补短，不断学习，不断进取。

物业月总结报告范文（4）

酷热浮躁的夏天最终迈开脚步预备慢慢远去，凉爽的秋风即将回归大地，那么随着秋风的回归，等待我们的是否是获得的金秋?以下是____分公司8月份的工作总结：

一、组织工作

1、____分公司“物业管理优质服务月”的实施月，本月15、19、29日分别完成了环境部、工程部、秩序部的考核工作。

2、____分公司8月1日正式接管中国建设银行股份有限公司____支行的保洁工作，并于8月1日对建行保洁进行了现场实操培训，并准时上报建行保洁服装申请。

3、8月8日进行了7月份的月考核。

4、8月25日__总助对管理人员进行团队精神与互动的培训学习。

5、向物价局申办各小区的物业服务费重新备案已全部批复。

6、对劳动合同到期的员工进行重签合同和工资商定。

7、通知各小区完成下半度财务成本测算工作。

8、呈报关于增加缴纳____年度残疾人保障金的报告。

二、人事管理

1、本月秩序员辞职8名，辞退2名，均已办理移交手续;新入职5名，经岗前培训合格已正式上岗。

三、房屋、装修管理

1、______小区，总户数为896户，已接管房为620户(其中装修房5户，毛坯房276户);共装修为620户;入住为42户，其中出租户为8户，代管空房7户。

2、______小区，总户数为253户(其中包括25间铺面)。本月总共入住10户【其中长住户：5户(包含租户1户);候鸟式：4户】、装修1户、空房218户。

3、______小区，7月份装修2户，通风2户。小区现住户98户，其中租户42户。

4、______小区接管房698套;共装修422套;入住119户，其中出租户40户;本月间续有7户住户离开小区。

5、______小区，总户数为214户(含车库);已接管214户;(含车库);______总户数82户;已接管75户;本月办理______装修手续2户;______1户;______共装修8户;______共装修1户;______入住户：123户;其中出租户：8户;______入住户：13户;

四、客服

1、______小区，对欠费的业主准时催缴，开通燃气2户，水代购与调剂共为4次，代收信件6件，代管钥匙24户。本月受理客服业务110起，其中水电修理60起。

2、______小区，整理各种档案。

3、______小区，对已回来小区入住的业主进行费用催缴，日常服务与上门修理30余起。

4、______小区，⑴收回一期物业减免费用，15756元。⑵利用短信及电话联系方式，催缴外地业主物业费欠款。⑶进行____公司“优质服务月”环境保洁、工程、秩序的考核竞赛。⑷与____地产沟通三次。⑸

本月发出停电检修5次，消杀通知2次。⑹与房开沟通5次，关于发电机及消防验收事宜。⑺本月22日物业办公室迁址至__B9号铺面。⑻______小区绿化带因泳池建设遭到不同程度的压损，已拍照交开发商整改，并发通知向业主解释。⑼______小区F栋工地拆板，张贴通知提示住户及往来人员留意高空坠物及绕道而行。⑽业主装修剩余的沙土集中处理。⑾各楼电梯限制斗车入电梯，并增派秩序巡逻岗监督装修材料装运作业。⑿小区各楼道的卫生存在状况，业主随处扔垃圾的监督及处理，并拟小区环境卫生公约。⒀工程部文件整理归档。⒁小区内标识标志牌预备。⒂业主回访、调查表的整理并预备着手解决业主提出的问题。⒃小区水电、电梯公摊的公示预备。⒄小区绿化苗木档案的整理。

5、______小区，业主购电80次，______小区21次;代收信件38件;代管钥匙7户;业主建议、投诉2户。

五、保洁、绿化管理

(一)保洁。

1、______小区，对生活区公共区域阳台垃圾的再次清理;清洗垃圾场每天一次;小区楼道扶手上不锈油;清理水利沟杂物;A区景观池的清洗。

2、______小区，每日的楼道、楼梯把手的清洁;每日小区大道的清扫;一楼大厅等玻璃门窗的清洁;消防箱的清洁;消遣室的清洁;针对考核没有合格的部位重新进行打扫;应开发商的要求，外请清洁工打扫部分没有卖出去的精装房。

3、______小区，本月小区内道路、各楼道的清洁状况需要改进，牡丹阁增加一名保洁人员。

4、______小区，进行日常保洁及对绿化带进行拔除杂草工作。

(二)绿化。

1、______小区，对小区草坪全面整理打草;修剪各楼栋前路牙边的杂草灌木;种植销售部前的花苗;清理绿化带内杂草杂物进行清除;整个生活区灌木、绿篱、色块，进行打药防治病虫害;人工湖旁树木的修剪;电梯楼前的花草修剪。

2、______小区，花草树木的日常修剪;对树木的枯枝、烂叶、杂草进行清除;绿化带的日常浇水;小区铺面前的绿化带部分树木被大路施工方给挖掉，目前正在交涉当中;对被台风吹倒得树木进行扶正恢复。

3、______小区，本月降水量少，芙蓉苑、玉兰阁大叶紫薇和小叶榄仁消失虫害，绿化人员对此进行了药物喷洒。

六、水电管理

1、______小区，⑴日巡查和日检修项目;⑵定时巡查、检修各类设施设备项目;⑶对小区路灯杆、垃圾桶、消防及游乐场设施设备的除锈和刷漆更新保养。⑷人工湖防护栏补漆保养;⑸对小区高杆灯的线路改造走线;⑹对各楼栋单元楼道的感应灯和开关的修理跟换;⑺对机房的设施设备保养卫生打扫;⑻A区楼顶护栏刷漆保养;⑼岗亭墙壁上涂料翻新;帮助开发商对101岗亭防水补漏;⑽1号楼3单元门口路面的修理。

2、______小区，⑴对部分精装修房的遗留问题进行修复;⑵检查修理A2、B2监控摄像头没有画面等故障;⑶对配电房，水泵房等设备设施的部位进行清洁打扫;⑷对部分公共部位的遗留问题进行整改修复;⑸整理已处理的和还没有处理的遗留问题，重新做一份电子表预备上报开发商;⑹对没有卖出去的空房全面检查，整理检查出的问题并进行报价，预备上报开发商;⑺楼顶女儿墙漏水工程施工已经接近完工;⑻楼顶女儿墙漏水工程开头施工。

3、______小区，⑴对发电机组试机动行;⑵更换各个电梯已损坏的日光灯管更换各个楼道。

4、______小区，⑴发电机试机、送电;⑵)各楼道灯泡更换;⑶果皮箱、消防栓保养，刷油漆;⑷消防泵保养;⑸中心区健身设施的修理;⑹日常巡查设备;⑺本月免费为业主修理20起。

5、______小区，﹙1﹚检查小区路灯、各单元楼道灯照明状况，并对不亮的灯进行修理及更换灯泡。﹙2﹚本月上门为业主修理水、电共6次

七、秩序管理

1、______小区，⑴消防设施设备的检查;⑵车棚废旧车辆清理汇报;⑶签到巡逻点的更新;⑷每月培训四次(平安教育、来访车辆人员的询问登记、突发大事的汇报处理);⑸车辆收费的催缴;(6)装修监管和房内的消费平安。

2、______小区，⑴对新来的秩序员进行相关的培训(包括礼貌礼仪、岗亭卫生、出入登记、车辆管理等等);⑵对停车费、电动车充电费的催缴;⑶强化车辆停放的管理;⑷指导秩序员做好各项出入小区的登记手续(包括人员、车辆、物品等);⑸新聘请了两名秩序员;⑹针对岗亭考核没有合格的部位重新进行清洁打扫。

3、______小区，⑴小区内各巡逻点的签到;⑵引领车辆规范停车;⑶催缴汽车车位费。4、花半里，⑴秩序员档案整理;⑵秩序员列队实际操作、消防实际操作的排练;⑶装修户的监督管理，夜间区内灯光的时间开关支配;⑷秩序员开具无犯罪证明的通知;

4、______小区，﹙1﹚对外来人员进行来访登记;﹙2﹚对小区搬进、搬出物品进行登记工作;﹙3﹚夜间对小区院内及周边进行巡逻工作;﹙4﹚对进、出小区的车辆进行收、发卡并登记工作;﹙5﹚对未交费的车辆进行登记并催缴。

八、后勤管理

八月份后勤主要工作：⑴完成各小区8月份的水、电费的缴纳工作;⑵完成各小区8月份的宽带、话费的缴纳工作;⑶完成______小区岗亭电话的报装工作;⑷完成______小区物业食堂煤气费的缴纳工作;⑸协作出纳到银行取款，完成员工工资的发放工作;⑹完成分公司各部门的各种物品的选购工作;⑺协作______小区、______小区重新申报物价备案工作，并已全部同意各个小区的重申备案;⑻完成社保年审工作;⑼完成工商营业执照的年审工作;⑽完成组织机构代码证的年审申报工作。

九、八月份的考核

8月8日对各小区进行考核，这次考核主要存在的问题如下：

1、______小区，岗亭翻新后整体不错;区内草坪偏厚，临屋大植株需移植。

2、______小区，岗亭内清洁未做到位;办公室清洁需要强化。

3、______小区，楼层墙壁清洁太脏。

4、______小区，整体保洁不错，装修垃圾需准时清理。

5、______小区，各个方面需要整改。

针对这次考核问题需整改部份，各管家部需准时整改，做为8月份考核的内容之一。

九、九月份的工作方案

1、“物业管理优质服务月”客服类的考核及评比最终结果。

2、各小区费用催缴工作;工程部发电机使用的培训及保养;秩序员业务学问的培训;装修户的电梯使用问题、材料入区问题。

3、______小区项目“______”十月份收楼的预备工作。

4、______小区，解决绿化带被破坏的问题;连续对公共设施与精装修房遗留的问题进行修理、修复;上报开发商催要已经修复完工的部分工程款。

5、总务部跟踪完成组织机构代码证的年审工作，整理库存物品并归档，重新完善各小区水电工工具的归档工作，协作各小区完成房产局及物价局关于物业服务和物业收费自查自纠工作。

6、连续跟踪“______小区”项目拓展立项后的进度状况。

八月份，各管家部在“物业管理优质服务月”的考核竞赛中如荼如火的进行着，各团队都在为各自打气加油，大大得调动了各员工的乐观性，以“优质服务”为中心为各区域努力工作。

物业月总结报告范文（5）

__年，我们在公司领导的指导与大力支持下，依据公司的工作要求，本着“您的满足，是我们永久的追求”的物业服务宗旨，“以人为本，以客为尊，以诚为源，以质为先”的公司管理理念，以“上水平，创效益，树品牌”作为公司的进展目标，“服务第一、客户至上”作为每一位员工的信条。经过部门全体员工的共同努力，开展了一系列的优质服务工作，在此对一年的工作做以简要总结。总结阅历和教训，找出不足，为__年的工作打好基础。

人员管理

保洁实行夜班后，员工心情波动，开展工作非常困难，为此和员工多方面沟通，稳定员工心情，没有影响到工作质量。依据各岗位工作需求状况，重点强化了人员的合理配置和工作负荷量之考核，实际运作特征和要求，调整了班次和值班时间，在不增加人员的状况下，基本满意了保洁的运行要求。

现有人员14人，本年度共有9人离职和调职，其中1人调职到库区，8人离职。

培训

对新入职保洁人员进行了清洁理论培训并针对不同岗位进行实际操作培训，使保洁员掌控保洁工作学问，达到写字楼保洁工作的要求。

在对保洁员进行《保洁工作手册》培训的前提下，结合工作中的实际状况着重了以下培训：清洁剂的分类和使用，清洁程序，清洁不锈钢饰物，家具的清洁，清洁烟灰盅，清洁壁纸，电梯的清洁保养，锈的处理。

强化了员工考核制度的培训，创优和有关贯标学问的培训，建立了员工工作的责任心，目前员工已经能够努力工作并按规定标准完成，但在遵守工作纪律，行为举止等细节方面还需监督管理，下一步将强化这方面培训并使之成为习惯。

经过不断的培训与磨合，保洁员工已适应现有管理摸式和工作程序，人员基本稳定。

3、保洁工作模式方面

在集团公司领导指导下实行“无人清洁”，“本色清洁”取得了良好的效果。

在原有的白班基础上分成两个班次，主要清洁工作放在夜班进行。在实施“无人清洁”的同时为保证卫生质量，强化了保洁巡查清洁频率。现有人员配置7F-16F一名保洁员基本能够达到将随时产生的卫生问题在30分钟内解决，但在高峰期11F16F常常存在1小时保洁员无法进入男卫生间情况，导致卫生间较脏。

在“本色清洁”方面强化清洁频率，将原来的固定的方案清洁改为现在的随时清洁，发觉污脏马上清洁，恢复原有本色，取的了较好的效果，但清洁成本有所增加。近一时期因二建施工和市政道路施工，整体环境灰尘较大，虽然强化了清洁但整体卫生状况没有达到要求，而且清洁成本有所增加，随着施工的结束将进行彻底清洁，以达到卫生标准。

在保证电梯地毯卫生达到标准的要求，每20分钟吸尘一次。

4、保洁工作完成方面

(1)完成了保洁人员编制及工作模式的准时修订

(2)完成对大厦公共区域卫生日常维护工作。

(3)完成对新入驻楼层的开荒工作。

(4)完成大厦石材晶硬处理，地毯保养工作。

(5)完成大厦垃圾的清运工作。

(6)完成大厦外墙的2次清洗。

(7)完成外围地面冲刷工作。

(8)对B1车场每月两次的清洗工作。(不负责日常保洁工作)

(9)完成特约清洁服务。库区石材地面2次晶面处理和地毯，床头，沙发的清洗工作。3楼地毯的清洗工作。

(10)完成每季度木质上蜡保养工作。

5、’绿化工作方面

5月份大厦选购绿植内共有绿植约100颗，办公室及大堂内的长势一般，其他地方因缺少日照，潮湿度不够，尤其不通风，导致绿植虫害较多，电梯厅内的大部分植物死亡，其他牵强成活但无欣赏价值而言。在养护时努力克服不良因素，做到每两季更换土壤，增加养分，准时杀虫，肯定时期集中养护。夏威夷椰子胜利繁殖了两颗。在__年室内绿化建议考虑外包，保证植物可欣赏性。

外围绿化因防水施工未补种，__年4月份应全面从新设计绿化。

6、有害生物防治方面

依据街道的关于创建国家卫生城的工作的指示，保洁对大厦进行了彻底消杀，符合国家卫生规定。在工作中依据季节不同分别对老鼠和蚊蝇进行杀灭，取得了较好的效果。

7、卫生质量监督方面

随着ISO9001-__质量体系的推行，保洁在工作中，强化了工作质量监督，完成表格的填写，用各种记录和制度来掌握工作质量，并对工作中的问题进行总结，进一步改正，取得了较好的效果。

8、成本掌握方面

__年保洁平均清洁费用5500/月。在清洁用品掌握方面，客用品较难掌握(卷纸和洗手液)例如卷纸每月费用近1300圆。洗手液每月费用近220圆。

石材养护每月费用近1000圆。

常常使用的清洁剂在工作间内兑好比例发放来掌握使用量。

9、工作中存在问题

1外围车场由汽车产生的油污，无法有效的去除。

2现有的人员日常保洁频率与公司要求的频率有肯定差距，在不增加人员的前提下，很难达到标准。

3冬季雪天药店卫生无法达到标准，可考虑购置自走式全自动洗地机，会有肯定改善。

4大厦投入使用已两年，石材的防水防油防污力量已下降，为防止水斑，风化等病变，__方案在卫生间和大厅地面的石材做防护处理。

5在保证卫生符合标准的状况下，高频率的使用设备，清洁设备的更换配件费用将有肯定上升。例为保证电梯地毯卫生达到标准，按要求每20分钟吸尘一次，吸尘器的开关每天近90次。

在__年，保洁工作整体上有所提升，但在工作细节方面还存在着不足，清洁成本还有潜力可挖。在公司领导的指导下，在保洁员全体的努力下，将在__有更好的表现。

物业月总结报告范文（6）

七月份到____物业管理处以来，我努力适应新的工作环境和工作岗位，虚心学习，仔细工作，履行职责，仔细做好各项工作目标，下面将我这个月的工作状况汇报如下：

一、自觉强化学习，努力适应工作

我是初次接触物业管理工作，对综合管理员的职责目标不甚认识，为了尽快适应新的工作岗位和工作环境，我自觉强化学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法。一方面，干中学、学中干，不断掌控方法积累阅历。我注意以工作目标为牵引，依托工作岗位学习提升，利用观看、摸索、查阅资料和实践熬炼，较快地进入了工作状况。另一方面，问书本、问同事，不断丰富学问掌控技巧。在各级领导和同事的帮忙指导下，从不会到逐步会，从不熟识到熟识，我渐渐摸清了工作中的基本状况，把握住了工作重点和难点。

二、心系本职工作，仔细履行职责

1、利用几个月的调整及规范，将物业管理公司的各项管理制度，详细落实到____每个岗位、每个时间段、每个责任人。强化劳动纪律，整改工作态度，提升劳动效率。

2、接受____市____物业公司对员工进行物业管理专业学问培训，增加员工物业管理服务意识。强调物业管理的核心是以服务为主，在服务的基础上体现管理价值，以达到社会效益、经济效益管理效益的同步增长的目的。

3、团结同事，平易近人。机动敏捷的处理各种日常事务，努力协调各部门的公共关系，乐观协作____物业公司的各项工作。虚心听取看法，准时整改工作中的不足，完善管理。

4、强化管理区域掌握、装修掌握、人员进出管理。区域内部设施设备管理等工作。充分展现____的良好形象。

5、擅长沟通，积极沟通，与业主、客户建立良好的关系，乐观处理各项业主投诉，想业主所想，急业主所难。

6、任劳任怨，勤奋工作，按时上班，牺牲自己的休息时间，勤查、勤看、勤指导，在每一个时间段，随时关注员工的工作状况，体现人性化管理在企业中的重要性。

三、存在的不足

由于工作实践比较少，缺乏相关工作阅历，7月的工作存在以下不足：

1、性格急促，工作方法不够敏捷。

2、初次接触物业管理工作，个人考虑问题还不够完善、全面。在今后的工作中，肯定虚心请教，取长补短，不断学习，不断进取。

物业月总结报告范文（7）

光阴如梭，三月已经过去，四月已经来临。为制造一个更加美丽、舒适、平安、文明的居住环境，不断提升我们的物业服务水平，____物业服务处现将20____年4月的物业服务工作进行公示，以便让您能全面的认识我们的工作内容，同时也渴望业主伴计为小区的建设与进展提出珍贵的看法。

一、消防平安

本月派出所对____院小区进行消防检查。

由工程部____给小区内员工培训消防平安相关学问。清楚地掌控消防器械等操作流程，防患于未然。为提升业主消防平安防范意识，兴邦物业举办每周防火防盗平安宣扬。

二、荣誉

本月收到一面由业主赠送的锦旗，感谢您对我们工作的认可与确定。

年底大扫除。为迎接新年的到来，给业主供应一个干净舒适的生活环境，兴邦物业特组织员工进行年底大扫除活动。

三、电梯维保篇

敏业电梯维保人员按方案对小区电梯进行日常维保。

以上便是4月的工作回顾，感谢您对我们工作的支持与监督，我们将持续以饱满的热忱，竭诚为您供应更优质、贴心的服务。

四、针对以上存在的问题及物业行业的进展形势，下一月份我们方案做如下工作

1、以《物管条例》发布为契机，加大宣扬力度，增加社区和管理人员的法制观念，进一步提升小区的整体水平。

2、与业主委员会沟通，为条例的实施做前期预备。

3、做好各种费用的收缴工作，削减公司亏损。

4、对所辖小区内的草坪进行全面修剪，清除菜地，恢复草坪。

5、检查小区内平安用电问题。

物业温馨提示：

美丽的环境需要大家维护，请勿乱丢纸屑，禁止高空抛物，请勿占用公共通道，不要踩踏草坪，管好宠物，准时清理污物，维护社区环境，和谐邻里关系，营造幸福社区。

物业月总结报告范文（8）

随着四月份的工作结束，我们也即将迎来五月的到来。在四月份的工作中，我们严格的落实了物业管理标准，强化了对境外来__人员的纪律和掌握，并对小区内外的卫生打扫也严格的做好，保证了小区业主的平安。

在四月到来后，尽管危机已经慢慢解除，但是我们照旧保持着严格的工作态度，认真的做好防控工作，防止万一。但是面对即将到来的五月，我们也要?预备，迎接五一的到来!以下是我对四月工作的总结以及之后工作的方案：

一、四月的工作状况

在四月份的工作中，我们工作基本正常，每日坚持做好小区的保卫以及打扫工作，并乐观的为业主解答问题，解决困难。

此外，在四月期间，由于季节缘由，绿化带和草坪的植物过于茂密，我们准时的联系了修剪员工将小区内的绿化带以及树木进行了修剪，保证了小区的美化和干净。

并且对于卫生方面，我们也一直在坚持垃圾分类处理，还对小区内的小巷以及死角的垃圾进行了处理，并贴上了警示。

而在四月的清明节期间，我们乐观的发布通知，提示业主文明祭祀，并加紧对小区的检查，防止有业主滥用明火。在我们大力的宣扬和检查中，顺当的保证了各位业主的平安，并提倡了业主们适当祭祀，削减了不必要的隐患。

二、五月份工作的方案和支配

五月期间，首当其冲的就是在五一劳动节的活动。在今年的五一活动中，我们准备乐观的邀请业主们参与活动，并依据活动方案预备肯定的奖品。此次活动除了提升业主与我们的好感之外，也是为我们____物业做好宣扬的一个机会。

而在此之后，还有母亲节也随即到来，面对两个节日的到来，我们要双重预备，提前预备好五一活动的礼物以及母亲节的鲜花，并且给在选购方面做好预备，在保证资金内预备好活动必要的器材。

此外，在五月内我们也要做好小区的各项打扫工作，并且由于五一假期的到来，业主们会更集中的停留在小区中，为此，员工的工作以及管理也要做好。

五月是布满朝气的月份，对我们来说也会是一个劳碌的月份，为此，我们更要做好管理，保证工作服务能获得业主们的满足!为我们______物业的前进再做贡献!

物业月总结报告范文（9）

四月份我们物业管理主要做了以下工作:

1、对整个小区的公共设施和各个部位进行摸底清查。

对于存在平安隐患和亏损铺张的地方乐观赐予解决。我们修理了暖气管道检查井，消退了平安隐患;对公厕管道进行了再修理，削减了水资源铺张;同时也对业主提出的一些公共部位修理进行乐观解决，这也获得业主们的认可，为下一步的工作开展打下良好的基础。

2、乐观与业主委员会成员沟通，广泛听取业主们的看法。

物管条例即将公布，为了物业公司下一步进展，我们乐观与业主的落实部门业主委员会联系，渴望能在现行物业管理问题上达成谅解，寻求委员会的帮忙，同时加深彼此之间的感情。

3、组织物业管理人员对新出台的《物管条例》进行学习、宣扬。

我们利用早上晨会的时间学习新条例和各种法律法规，以便在工作中有据可依有法可依，同时我们也要求大家转变观念，变管理为服务，做好宣扬解释工作，信任困难只是临了的，形势正向好的方向进展;在我们理解各种条例的基础上，我们加大了对外宣扬力度，发放各类宣扬单，让业主们建立起法制观念。

4、强化电费、暧气费及其它费用的收缴力度。

对于电费的收取，我们在小区的醒目位置张贴公告，对不知情的业主我们把电费催交单送到业主家中，提升了电费收缴率，电费收缴状况很好;对于暧气费的收缴，我们对市委、印刷厂、报社进行了走访，各单位均承诺近期内解决，这也作为我们下一步的工作重点来抓。

5、树立形象，服务业主。

我们提出了"责任体现人品、政绩证明力量"的口号，在全体管理人员中贯彻，同时我们转变观念，变被动为积极，对各处卫生死角，平安隐患，准时解决;同业主近距离沟通，换位思索，解释现状，相互谅解，缓解物业公司同业主的冲突，为物业公司健康进展铺平道路，树立起物业公司的新形象。

尽管近期内我们做了大量的工作，但是物业管理上还是有很多的不足。

1、缺少立法导致政府部门与物业公司及业主三方的权利义务不明确，给物业公司的管理带来不便。

2、我们物业管理的行为不规范，有时损害业主的合法权益，如服务不到位、收费与服务不相符、擅自打算本该由业主打算的事项等。

3、业主大会、业主委员会的组成和运作形同虚设，业主委员会未能在各方面与物业公司达成共识。

4、建筑安装遗留的质量等问题，给物业管理带来很多的不便。

5、管理人员思想观念急需更新，多强化法律法规的学习，提升人员素养。

针对以上存在的问题及物业行业的进展形势，下一月份我们方案做如下工作:

1、以《物管条例》发布为契机，加大宣扬力度，增加社区和管理人员的法制观念，进一步提升小区的整体水平。

2、与业主委员会沟通，为条例的实施做前期预备。

3、做好各种费用的收缴工作，削减公司亏损。

4、对所辖小区内的草坪进行全面修剪，清除菜地，恢复草坪。

5、检查小区内平安用电问题。

物业月总结报告范文（10）

从我们____物管来看，七月份我们经受着非常严峻的考验，物业租赁行业的整体下滑和局部的缩水，正衡量着行业信息的共享实体，物业租户经营的日益紧急的态势，证明着消费需求的供求不等，物价整体上涨，使部分商户的经营处于挣扎线范围。公司人事的突然变动，暴露重多问题和责任心的忠实体现。想想，七月份对于我们企业来，是一个全面的考验和衡量。为此，针对七月份的工作总结如下：

一、思想上端正自己的工作状态，“日清日毕”正是我们追求的境界

七月份以来，随着大环境的重多影响，公司高层充分的熟悉到现实存在的危机和问题，于是提出日工作汇报制度，对物业租赁和酒店管理工作要求每日进行工作汇报，可采用多种方式，让公司高层心知肚明，从而能够更好的调整工作方向。

我也开头着这一新的制度，从思想上给自己已更高的警觉，时刻提示着自己每天工作必需在多少范围和完成的状态，翻开一个月的工作汇报，发觉自己对每天的工作更有条理性，也利用自己的努力和同事们的协调、帮忙下，基本完成了物业和酒店设定的工作事项，虽对自己的工作不是很完善，但我感觉到自己有英勇去面对工作和责任的士气，甘于付出。

二、物业租赁工作的有序跟进

____%的完成了当月租赁和续签工作，做到了信息综合发布和有效拓展，为接下来的租赁工作奠定基础。前不久集体公司____过来召开物业租赁工作会议，对我们的工作提出了新的、更高的要求，在激烈的会议中，我接收了更多的是批判，更多的是董事长对我工作的否定，认真想想董事长的一番话说得也是对的，一个老板对员工有这样的要求，是渴望我们能更加成熟，快速提升。一个乐观的我不会由于严峻的批判而临阵退缩，停止不前，更多的是让自己全面渗透，快速反应，提前聚集租赁信息和选择优质客户，从而和他们保持好良好的沟通和关系。

七月份，物业共胜利租赁n家客户进场，准时填补了物业商铺和写字楼空缺情况，维持了现有的商铺____%出租的局面，在同等的租赁环境下，我们是算比较胜利的，四围物业都分别消失商铺空租或者停业状态。为此，自我感觉七月份租赁工作是有进步的。

在全面发布租赁信息的过程中，主要从这几个方面进行了跟进和提升：

1、物业现有临街广告位的租赁广告宣扬，体现了____东黄金流通广告的真实价值。借助物业的一号楼梯口、二号楼梯口、移动广告牌、灯箱广告牌、和现场租赁场地的广告牌，很直白的告知世人，____街现有____铺位出租。利用一个月租赁信息的累计能够看出，现场广告的作用明显，从租赁客源分析来看，现场广告占有____%的成交率和电话询问率。

2、利用报纸广告作用，直观的获得租赁信息。在周一、周三的报纸分类信息公告的作用下，让更多需求者前来沟通和查看场地。从七月份的'状况来看，分类广告的作用不够明显，从报社的发布来分析，七月份利用报社来发布租赁信息的比比皆是。

3、网络推广，租赁信息的多元化、多角化拓展，立足于长远的租赁客户储备，长线招租的有效方式。网络时代的来临，利用无联网的有力资源，低成本的做好物业的租赁和推广工作，利用“____”、“____”、“____信息网”等网路平台进行网络租赁和美食宣扬的推广，虽目前没有直观的作用，但坚持下去肯定会有新的作用。

4、挖掘物业现有的客户资源，利用转介绍来拓展租赁信息。利用和现有租户的沟通，在这月份也获得了部分租赁信息，有效的成交了一家租户进场。关注现有租户，拓展物业的租赁信息。

5、利用和____公司发布信息，争取有效合作。在本月，先后和____多家____公司进行了租赁信息的沟通和发布，也利用____带来部分客户来现场看场地，我想今后和中介合作，我们需要加大力度。

6、在本月，胜利和____家租户进行了续签工作，在大环境不景气的状态，和租户做好续签是最好的稳定。

三、帮助主任做好其他工作，完成月创收指标，强抓了物业基础管理工作。确保了物业整体平安

七月份，物业超额完成月设定的指标，在进行物业档口租赁的时候，胜利的收取物业转让费，谋求到物业的最大利润空间，物业各个部门都能如期的完成当月的创收指标。到七月底为止，物业已经完成全年创收总指标的____%，对于这个数字，能够看出物业全体人员在不懈努力，完成本职工作的同时还能完成高指标的创收工作，我感觉：物业部这支队伍是有责任心和分散力的，在大环境不景气的状况下，能完成指标能够说是个奇迹，这里面分散者才智、品德、辛勤的劳动和极高的责任心，更加证明物业部这支队伍是有战斗力的，已经走向成熟。

对于物业管理工作来看，物业的租赁档口的装修管理、日常租户投诉事项处理、客户有偿服务的跟进、物业基础设施的维护等等都是我们每月必备的工作要求，在本月重点是租赁档口的装修管理和物业基础漏水处理事项，租户装修让租户有个细致的装修要求，对装修的各个环节有力的把控，很多租户对装修肤浅的熟悉和认识，这正是需要我们物业公司给客户最实质的帮忙和要求。让租户在装修中一步到位，装修能够影响日后的经营状况，全部在租户进场装修的时候，我们就要让客户感受到我们是有原则性的管理。雨水季节，物业消失了众多漏水情况，在自己能处理的状况下尽可能自己来进行漏水处理，确保房屋的平安，但目前还严峻存在物业四楼铁皮水槽的改造和物业收缩缝的处理事项，这是必需得解决工作，渴望公司高层能重点考虑，修理方案已经告知老总。

物业的平安工作主要有：物业的消防、治安平安、停车场平安、物业设施的平安、物业的夜间平安等等，在七月份，确保了各项平安工作到位。物业形成的消防平安检查，停车场平安巡查、夜间平安的值班等等都正常运行，物业的平安是一切工作的前提，为此，物业保安部肩负重大责任。把好平安工作是首要环节，为此，在接下来的工作中要强化物业外围基础设施的平安检查和维护同时加大夜间平安巡查和夜查工作。

以上是我对七月份的工作总结，在接下来的工作中，依据公司____的要求，全力以赴做好物业的招租和管理工作，同时帮助酒店。信任自己会沉下心来，从一件件小事做起，从各个环节的严谨把握来做好各项工作。

物业月总结报告范文（11）

八月份是我们一年中最热的时候，俗称“三伏天”，这个月又是高温，又是大旱，又是暴雨，我们的人员、房屋和绿化也经受了多重洗礼。既要保证设施设备正常运行，又要组织力气准时解决业主投诉问题，各岗位都满负荷运转，保证了各小区的正常运行。

一、综合状况

1、物业费征收状况：本月共收取物业费____________元(截止8月____日)，目标目标____万元，占月度方案目标的____%。累计完成____________元，占全年方案______万元的____%、

2、接待业主投诉状况：本月共接待业主投诉____起，已处理回复____起(渗漏水已过保修期)。其中：渗漏水____起，已处理____起，剩余____起已上报领导审核定夺;程控门投诉____起，已修理____起，待处理__起(等待配件)。楼道灯修理____起，已处理__起，待处理__起(线路问题待查)。其它投诉____起，已处理并准时回复。特约服务__起。

二、重点工作

1、客服部对丁香园小区樟树蚧壳虫、女贞霉菌病进行了两次灭杀防治，病虫害基本消退，枯黄落叶情况获得有效遏制。

2、对丁香园小区____处垃圾桶进行了移位，划线留出了通道，缓解了车位停车与垃圾清运之间的冲突。

3、客服部修理房屋防水__处，暴雨期间积水疏通排水管____处。天干期间，丁香园绿化浇水__次，新安里浇水__次。丁香园绿化全面除草__次。

4、人事调整后，秩序管理部整肃了门岗形象，加大了夜晚巡查的力度，强化了小区的平安和车辆停放的管理工作。

5、强化用电分析工作：客服部抽出两人帮助进行小区水电表抄录，各责任区责任人按时抄表后，对屯电较多的住户进行了统计归档，以便中心落实以电控费。

6、丁香园门岗设施设备进行了维护保养，更换了进口道闸，新安里修理了电动伸缩门。

7、组织了员工学习制度，乐观参与公司制度考试，考前仔细预备，考后针对试题进行了系统讲解，让各项制度深化人心。

8、顺当完成了首届“________杯”青少年游泳竞赛活动，为日后组织社区联谊活动积累了珍贵的阅历。

9、预备启动月亮湾公共修理工作。

九月份工作方案：

1、坚持抓好物业费的征收，连续两个月都没有完成当月的目标，中心应加大控费劲度，各责任区责任人积极与业主联系，提示准时来中心缴费。

2、仔细学习各部门的工作流程，掌控运用工作流程来提升工作效率和服务水平，加大工作流程的监查力度。

3、秋天是虫害大发生的时候，连续做好治虫和绿化修剪工作。

4、暴雨期间暴露出多处外墙渗水，修理工作向集团公司申报，待批复后实施。

5、仔细预备“物业服务示范住宅小区”申报资料，依据清单进行收集和整理，全力以赴完成本项工作。

6、丁香园户籍管理的前期预备工作。

行百里者半九十。虽然前期收费状况不错，但是留下来的都是比较难收的住户，离完成全年目标还有一段路要走，能够说我们只完成了一半的目标，重点和难点都在这几个月，只有坚持以电控费不放松，才能保证全年目标的完成。而且还要预防住户屯电，为明年的收费工作打好基础。

物业月总结报告范文（12）

酷热浮躁的夏天最终迈开脚步预备慢慢远去，凉爽的秋风即将回归大地，那么随着秋风的回归，等待我们的是否是获得的金秋?以下是____分公司8月份的工作总结：

一、组织工作

1、____分公司“物业管理优质服务月”的实施月，本月15、19、29日分别完成了环境部、工程部、秩序部的考核工作。

2、____分公司8月1日正式接管中国建设银行股份有限公司____支行的保洁工作，并于8月1日对建行保洁进行了现场实操培训，并准时上报建行保洁服装申请。

3、8月8日进行了7月份的月考核。

4、8月25日__总助对管理人员进行团队精神与互动的培训学习。

5、向物价局申办各小区的物业服务费重新备案已全部批复。

6、对劳动合同到期的员工进行重签合同和工资商定。

7、通知各小区完成下半度财务成本测算工作。

8、呈报关于增加缴纳____年度残疾人保障金的报告。

二、人事管理

1、本月秩序员辞职8名，辞退2名，均已办理移交手续;新入职5名，经岗前培训合格已正式上岗。

三、房屋、装修管理

1、______小区，总户数为896户，已接管房为620户(其中装修房5户，毛坯房276户);共装修为620户;入住为42户，其中出租户为8户，代管空房7户。

2、______小区，总户数为253户(其中包括25间铺面)。本月总共入住10户【其中长住户：5户(包含租户1户);候鸟式：4户】、装修1户、空房218户。

3、______小区，7月份装修2户，通风2户。小区现住户98户，其中租户42户。

4、______小区接管房698套;共装修422套;入住119户，其中出租户40户;本月间续有7户住户离开小区。

5、______小区，总户数为214户(含车库);已接管214户;(含车库);______总户数82户;已接管75户;本月办理______装修手续2户;______1户;______共装修8户;______共装修1户;______入住户：123户;其中出租户：8户;______入住户：13户;

四、客服

1、______小区，对欠费的业主准时催缴，开通燃气2户，水代购与调剂共为4次，代收信件6件，代管钥匙24户。本月受理客服业务110起，其中水电修理60起。

2、______小区，整理各种档案。

3、______小区，对已回来小区入住的业主进行费用催缴，日常服务与上门修理30余起。

4、______小区，⑴收回一期物业减免费用，15756元。⑵利用短信及电话联系方式，催缴外地业主物业费欠款。⑶进行____公司“优质服务月”环境保洁、工程、秩序的考核竞赛。⑷与____地产沟通三次。⑸

本月发出停电检修5次，消杀通知2次。⑹与房开沟通5次，关于发电机及消防验收事宜。⑺本月22日物业办公室迁址至__B9号铺面。⑻______小区绿化带因泳池建设遭到不同程度的压损，已拍照交开发商整改，并发通知向业主解释。⑼______小区F栋工地拆板，张贴通知提示住户及往来人员留意高空坠物及绕道而行。⑽业主装修剩余的沙土集中处理。⑾各楼电梯限制斗车入电梯，并增派秩序巡逻岗监督装修材料装运作业。⑿小区各楼道的卫生存在状况，业主随处扔垃圾的监督及处理，并拟小区环境卫生公约。⒀工程部文件整理归档。⒁小区内标识标志牌预备。⒂业主回访、调查表的整理并预备着手解决业主提出的问题。⒃小区水电、电梯公摊的公示预备。⒄小区绿化苗木档案的整理。

5、______小区，业主购电80次，______小区21次;代收信件38件;代管钥匙7户;业主建议、投诉2户。

五、保洁、绿化管理

(一)保洁。

1、______小区，对生活区公共区域阳台垃圾的再次清理;清洗垃圾场每天一次;小区楼道扶手上不锈油;清理水利沟杂物;A区景观池的清洗。

2、______小区，每日的楼道、楼梯把手的清洁;每日小区大道的清扫;一楼大厅等玻璃门窗的清洁;消防箱的清洁;消遣室的清洁;针对考核没有合格的部位重新进行打扫;应开发商的要求，外请清洁工打扫部分没有卖出去的精装房。

3、______小区，本月小区内道路、各楼道的清洁状况需要改进，牡丹阁增加一名保洁人员。

4、______小区，进行日常保洁及对绿化带进行拔除杂草工作。

(二)绿化。

1、______小区，对小区草坪全面整理打草;修剪各楼栋前路牙边的杂草灌木;种植销售部前的花苗;清理绿化带内杂草杂物进行清除;整个生活区灌木、绿篱、色块，进行打药防治病虫害;人工湖旁树木的修剪;电梯楼前的花草修剪。

2、______小区，花草树木的日常修剪;对树木的枯枝、烂叶、杂草进行清除;绿化带的日常浇水;小区铺面前的绿化带部分树木被大路施工方给挖掉，目前正在交涉当中;对被台风吹倒得树木进行扶正恢复。

3、______小区，本月降水量少，芙蓉苑、玉兰阁大叶紫薇和小叶榄仁消失虫害，绿化人员对此进行了药物喷洒。

六、水电管理

1、______小区，⑴日巡查和日检修项目;⑵定时巡查、检修各类设施设备项目;⑶对小区路灯杆、垃圾桶、消防及游乐场设施设备的除锈和刷漆更新保养。⑷人工湖防护栏补漆保养;⑸对小区高杆灯的线路改造走线;⑹对各楼栋单元楼道的感应灯和开关的修理跟换;⑺对机房的设施设备保养卫生打扫;⑻A区楼顶护栏刷漆保养;⑼岗亭墙壁上涂料翻新;帮助开发商对101岗亭防水补漏;⑽1号楼3单元门口路面的修理。

2、______小区，⑴对部分精装修房的遗留问题进行修复;⑵检查修理A2、B2监控摄像头没有画面等故障;⑶对配电房，水泵房等设备设施的部位进行清洁打扫;⑷对部分公共部位的遗留问题进行整改修复;⑸整理已处理的和还没有处理的遗留问题，重新做一份电子表预备上报开发商;⑹对没有卖出去的空房全面检查，整理检查出的问题并进行报价，预备上报开发商;⑺楼顶女儿墙漏水工程施工已经接近完工;⑻楼顶女儿墙漏水工程开头施工。

3、______小区，⑴对发电机组试机动行;⑵更换各个电梯已损坏的日光灯管更换各个楼道。

4、______小区，⑴发电机试机、送电;⑵)各楼道灯泡更换;⑶果皮箱、消防栓保养，刷油漆;⑷消防泵保养;⑸中心区健身设施的修理;⑹日常巡查设备;⑺本月免费为业主修理20起。

5、______小区，﹙1﹚检查小区路灯、各单元楼道灯照明状况，并对不亮的灯进行修理及更换灯泡。﹙2﹚本月上门为业主修理水、电共6次

七、秩序管理

1、______小区，⑴消防设施设备的检查;⑵车棚废旧车辆清理汇报;⑶签到巡逻点的更新;⑷每月培训四次(平安教育、来访车辆人员的询问登记、突发大事的汇报处理);⑸车辆收费的催缴;(6)装修监管和房内的消费平安。

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