合同范本之签订房屋租赁合同

签订房屋租赁合同【篇一：签订房屋租赁合同的十大注意事项】签订房屋租赁合同的十大注意事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：步骤/方法1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。注意事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。当你与屋主签订租赁合同时很多细节需要注意。【篇二：房屋租赁合同范本(适合个人与房东签订)】房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：乙方（承租方）：xxx（员工姓名）合同签订日期：年月日于乙方住所地签订。根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，为明确甲乙双方的权利义务，经甲乙双方协商一致，签订本合同。一、租赁房屋楼盘名称、地点、面积、房屋质量、房屋状态、附属设施设备、租赁房屋用途。（一）楼盘名称：（二）本合同租赁房屋地点：省市区（县）路号。（三）房屋面积：平方米,租房楼层：栋号。附件1：租赁房屋产权证号或购房合同复印件、租赁房房产持有人身份证复印件（四）房屋质量：正常。（五）房屋状态：精装修房。（六）附属设施：带停车位、有宽带网络（无线网络）、开通有线电视、配备家具、家电。（七）租赁房屋用途：居住。二、租赁期限、租金及税费（一）租赁期限：租赁期共年，租赁时间自年月日至年月日。甲方于租赁起始时间的前10天（日历日）向乙方交房。（二）房屋租金：rmb元/套/月（含税），合计年租金为：rmb元/年（含税）,大写:/年（含税）。（三）房屋租金涉及的税费：甲方按本合同约定的开票信息到政府税务部门开具发票.（四）房屋租金及其税费的支付方式：乙方按半年度（6个月，下同）向甲方支付房屋租金及其税费，甲方按合同约定的开票信息（见本条第五款）到政府税务部门开具合法发票，交给乙方，乙方收到该发票之日起10日（日历日）内，向甲方支付与发票金额等额的房屋租金及税费。第一个半年度租金及其税费的支付方式：乙方在收到甲方提供的为期半年的房屋租赁合法发票10日（日历日）内，乙方向甲方支付第一个半年度的租金及其税费。第二个半年度租金及其税费的支付方式：在第一个半年度租赁期届满前1个月，甲方向乙方提供第二个半年度房屋租赁合法发票后10日（日历日）内，乙方向甲方支付第二个半年度租金及其税费。第三个半年度租金及其税费的支付方式依此类推。如甲方未向乙方按合同约定及时提供合法发票，则乙方支付租金及其税费的时间顺延。（五）甲方向乙方出具的合法发票的开票信息单位名称：湖南中烟工业有限责任公司（xxx员工姓名）地址：长沙市雨花区万家丽中路三段188号（六）甲方收取房屋租金及税费的账户信息：开户银行名称（填写完整的开户行全称）：银行账户名称：（甲方名称）银行账号：（七）房屋租赁押金：乙方于年月日向甲方支付房屋租赁押金rmb元。租赁到期后，在乙方退还房屋时，甲方同时向乙方无息返还押金。三、房屋交付（一）交付时，甲方应使租赁房屋本身处于正常使用状态，网络及电视网处于正常。（二）交付时，甲乙双方对房屋共同进行检验，对设施设备有异议应当场指出，限期整改。四、房屋收回（一）乙方应于租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方应合理的按租赁物的性质使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或经济赔偿。但非乙方原因造成的房屋（如房屋漏水）和设施设备损坏以及房屋和设施的正常损耗，乙方不负责修复或经济赔偿。（二）乙方交还给甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，乙方经甲方同意后对房屋设施进行变更的，如甲方要求恢复原状，乙方必须恢复原状，并经甲方认可后办理退租手续。未经甲方书面同意，乙方不得重新装修或变更原有设施。五、甲乙双方权利义务（一）租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用房屋租赁进行非法活动，乙方如利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，甲方可以终止合同，收回房屋，租金不退。（二）租赁期间，乙方仅用于居住，非经甲方同意，乙方不得将该房屋转租给第三方。（三）乙方应爱护并合理、安全使用承租的房屋及其附属设施。乙方应经常检查水、电、天然气设备、电器是否工作正常，如发现问题及时向甲方告知，甲方应及时修理。（四）甲方负有修缮房屋的义务。甲方对房屋及其设施应每年认真检查、修缮一次，以保障乙方居住安全和房屋设施的正常使用，使用过程中房屋设施出现故障由甲方及时维修。（五）租赁期内如甲方提前终止合同，甲方应提前一个月书面通知乙方，租赁费按实际租赁月份计算，甲方退还乙方多余租赁费。租赁期内如乙方提前终止合同，乙方应提前一个月书面通知甲方，租赁费按实际租赁月份计算，甲方退还乙方多余租赁费。（六）租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满二个月，甲方有权解除本租赁协议。（七）租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方要求续租，乙方则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下乙方享有优先权。（八）房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。六、本合同未约定的事项，按照合同法规定执行。本合同未尽事宜，甲、乙双方依法共同协商解决，签订补充协议。七、合同履行过程中如有异议，通过协商解决；如协商不能解决，任何一方有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。八、本合同附件是本合同的组成部分。合同