商品房买卖合同-在建房屋

房屋买卖合同书本合同（合同）由下列各方于年月日在中国[]订立：出卖人（甲方）：买受人（乙方）：鉴于：甲方在位于xxx的地块开发建设了xxx的房产（下称该房产，具体位置和面积见本合同第一条）；并且甲方已获得该房产范畴内的建设用地的使用权及销售该房产所必须的政府管理机关的许可。乙方拟购置该房产。甲乙双方经平等、自愿协商，就甲方出卖、乙方购置该房产达成以下合同：该房产的位置、面积和用途该房产用途为住宅。在本合同中，“该房产”指以下院落、楼宇、建筑物、构筑物、道路、停车场及对应范畴内的国有土地使用权：x号院：建筑层数地上x层，地下x层；建筑面积为x平方米（其中地下x平方米）；独立公寓楼一栋；砖混构造，涉及x套房屋；地上建筑高度为___米，建筑层数地上x层，地下x层，房屋阳台均为封闭式；该公寓楼建筑面积为x平方米（含阳台及地下）。其中：x号房间：建筑面积x平方米（其中地下___平方米；阳台x平方米）；x号房间：建筑面积x平方米（其中地下___平方米；阳台x平方米）；……该房产中还涉及以下道路和设施：位于xx与xx之间、xx与x之间的院落间的道路，占地面积________平方米；该道路级别为：__________________。位于x的停车场，占地面积________平方米。该房产的总建筑面积为：___________________平方米，总土地使用权面积为___________________平方米；该房产的面积以最后以房地产管理机关核发的产权证确认的总面积为准；房产证确认的总面积与前述该房产总建筑面积有差额的，按本合同第三条第三款解决。本条所述的该房产包含的院落、楼宇、建筑物、构筑物、道路、停车场的具体位置、面积见本合同附件一：xx社区建设工程土地、规划、勘察设计、施工、构造竣工及经政府部门确认的构造验收手续等资料。房产交易的原则甲乙双方同意：鉴于现在该房产主体构造工程全部、外装修工程全部、市政配套工程（上水、雨污水、双路供电、燃气、热力、通讯）大部均已完毕施工，故双方同意就该房产主体构造工程、外装修工程、市政工程的交易按下列原则解决：在查验交接前，甲方已经正当获得与该房产建设工程立项、规划（涉及市政配套工程）、四源贯彻、勘察设计、土地使用权、工程施工等有关的全套审批手续，并已经缴纳全部对应费用，并向乙方移交前述各项手续和付款凭证。该房产的主体构造工程和外装修工程按该房产在交接时的现状进行交易，具体见本合同附件二：设备、设施、外装修清单。甲方应当确保，该房产现有主体构造工程和外装修工程在查验交接时完全达成国家有关法律法规对主体构造和外装修工程规定的验收原则，并获得政府有关主管部门的竣工验收证明。甲方应在查验交接时将与主体构造和外装修竣工资料及经政府部门确认的验收手续等资料移交给乙方。该房产构成部分的市政工程的交易原则以下：在查验交接前，甲方已经办理完该房产全部市政配套工程的报建审批手续，并确保本合同订立后三个月内仍然正当有效。甲方确保在查验交接前，甲方已经足额缴纳了与市政配套工程有关的大市政配套设施建设费、报建费、有关部门收取的集资费用等全部市政规费，已付清市政施工工程费等全部有关费用，并应在查验交接时将本款所述全部交费凭证移交给乙方，以确保乙方装修完毕后该房产接用正式水电、燃气、热力等市政配套设施。甲方负责在200x年___月___日前，按照市政规划对本项目规划设计的规定及本款所述规定，完毕各项市政配套工程管线（含供水管道、雨污水排放管道、供电线路、燃气管道、热力管道、通讯线路），从市政干线接口接至各院落、楼宇的院内、楼内表口位置（涉及表口）（具体位置见本合同附件三：市政基础设施接口图），并承当由此产生的全部费用。在乙方装修完毕时，甲方负责为乙方正当办理全部市政管线的正式接入、接通手续，并承当由此产生的全部费用涉及接驳费。如果乙方在查验交接该房产时发现该房产主体构造存在任何安全隐患，甲方均应在限定时限内负责免费修缮或重建，承当逾期交付房产的违约金，并承当由此给乙方造成的全部损失。如果在发现安全隐患后，甲方在限定时限内仍未能完毕修缮或重建工作并得到乙方书面确认以及有关政府主管部门的验收，则乙方有权自行采用可实施的一切方法使该房产满足安全使用的目的，甲方应当承当由此产生的全部费用。如果安全隐患无法通过修缮或重建加以弥补，则乙方有权选择解除合同，甲方应当双倍返还定金，并承当由此可能给乙方产生的全部损失。甲方在本合同商定时间不能使市政工程达成本合同商定规定的，乙方有权规定甲方在限定的期限内免费进行补做、添加、更换、铺设、接通等工作。若甲方未完毕上述工作，或其成果未达成本合同商定原则以及国家有关验收原则，则乙方有权自行完毕上述工作，因此而产生的全部费用均由甲方承当，或由乙方直接从应支付给甲方的合同价款中做对应扣除。乙方接受该房产后，房屋的后续设备安装、外装修改造、内装修等工作均由乙方负责。甲方应并就其已完毕主体工程、外装修工程、市政工程向乙方提供一切必要的技术咨询支持，免费出具或协助乙方办理一切必要的手续。甲方还应负责协调该房产主体工程、外装修工程、市政工程的施工单位配合乙方的后续工作，必要时由甲方组织向乙方进行前期施工质量交底。本合同总价款甲、乙双方同意乙方购置该房产所需支付的合同总价款（下称本合同总价）为人民币xx万元整；本合同总价内涉及了该房产的院落、楼宇、配套道路、停车场、设备、设施、其它建筑物、构筑物的建筑安装费用及该房产对应范畴内的国有土地使用权等价款；该工程完毕主体构造和外装修验收前向政府各有关部门及主管行业部门应交的全部规费、税费；为使该房产能够正常使用而需向有关机关缴纳的市政配套设施的税、费、规费等；甲、乙双方同意：如该房产的实测面积与本合同商定面积之面积误差比绝对值在3％以内（含3％），本合同总价不作变动；面积误差比绝对值超出3％的，对差额部分按每建筑平方米人民币一万二千元的原则进行据实结算，多退少补。面积误差比的计算办法以下：面积误差比＝（实测面积－合同商定面积）÷合同商定面积×100％甲、乙双方确认：甲、乙双方各自承当因买、卖该房产而需交纳的税费（例如甲方需交纳的土地出让金、营业税；乙方需交纳的契税）；如该房产需交纳固定资产投资方向调节税，则该税负由甲方承当。付款方式及期限甲、乙双方商定按照以下期限和金额付款：本合同订立当天，乙方向甲方支付相称于合同价款的5％的定金，即人民币xxx万元；甲乙双方根据本合同的商定办理完毕该房产立契过户手续，乙方获得该房产的房地产卖契后五个工作日内，乙方向甲方支付x％的合同价款，即人民币x元；甲方按合同商定及国家对应验收规范向乙方交付市政配套工程。在甲方接通该等市政配套工程之日起三日内，乙方向甲方支付x％的合同价款即人民币x万元；乙方获得所购房屋的房屋全部权证、国有土地使用权证之日起五个工作日内，乙方向甲方支付5％的合同价款余款，即人民币x万元。至此，乙方付清全部本合同总价。查验、交接、产权登记及装修报建本合同订立后，甲方应立刻开始办理该房产的主体构造工程、外装修工程的竣工验收手续及市政工程有关手续，归集、整顿、编制竣工验收资料。甲方应当在200x年___月___日前书面告知乙方按照本合同第二公商定原则查验该房产。甲方应在查验时提供与该房产全部院落、楼宇的房屋建筑和市政工程有关的、从规划设计直至上述工程通过政府有关部门验收的全部技术资料（含规划、设计、施工、洽商、竣工等过程中的全部技术资料）及本合同商定的其它资料。如因甲方未全部提供上述资料或甲方提供的资料不真实或不符合国家规定而给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。如果甲方向乙方提供的资料不真实或不符合国家规定的，乙方有权选择解除合同，规定甲方退还房款及利息，双倍返还定金及按乙方累计已付款的1％向乙方支付违约金，并赔偿乙方全部损失。乙方在查验、交接中发现该房产状况与本合同的商定不符的，有权回绝继续交接，由甲方承当延期交房的违约责任；乙方也能够选择继续接受，甲方应按本合同第二条有关商定承当责任。乙方在完毕查验并确认该房产符合本合同商定的原则后，甲、乙双方应于查验完毕后十日内办理房产交接手续。在房产交接完毕后五日内，甲、乙双方共同前往xx市房地产交易所办理立契过户手续，并自申报之日起45日内办完立契过户手续。乙方获得该房产的房地产卖契后，甲方协助乙方办理该房产后续装修、改造所需的报批手续。协助乙方分户办理或整体办理该房产的房屋全部权证明和国有土地使用权证明。如因甲方的责任致使乙方不能及时获得房地产权属证书的，按甲方不能按期交房解决。甲方延期交房的违约责任甲方未按本合同第五条1款商定的期限使该房屋符合本合同第五条1款商定条件的，为甲方延期交房（涉及本合同商定的按甲方延期交房解决的状况），双方同意按照以下方式解决：逾期不超出90日，甲方按逾期天数向乙方支付已交付房价款日万分之二的违约金，合同继续推行；逾期超出90后来，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同告知达成之日起30天内退还全部已付款，乙方有权选择规定甲方双倍返还定金或规定甲方按乙方累计已付款的1％向乙方支付违约金。乙方规定继续推行合同的，甲方按逾期天数向乙方支付已交付房价款日万分之二的违约金。乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，为乙方逾期付款；双方同意按照以下方式进行解决：逾期在90日之内的，乙方按逾期天数向甲方支付逾期应付款日万分之二的违约金，合同继续推行；逾期超出90后来，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，甲方有权选择规定乙方按累计应付款的1％向甲方支付违约金或选择不再返还定金。乙方乐意继续推行合同的，经甲方同意，合同继续推行，乙方按逾期天数向甲方支付逾期应付款日万分之二的违约金。甲方的确保甲方确保其为独立的法人单位，且已获得对应政府机关对有关该房产的建筑开工、竣工、全部权属、土地使用权、转让所规定的全部许可、证书、证明，并已缴纳有关费用，其出卖该房产的行为是正当有效的；甲方确保直至该房产立契过户完毕、乙方获得该房产的房地产卖契，甲方及该房产的施工单位或其它任何第三人，均未在该房产上设立抵押、留置等可能造成该房产全部权存在任何瑕疵的任何权利；甲方确保该房产全部的建筑物、构筑物的建筑构造通过了有关质量监督机关的验收，且能够达成该房产设计文献所阐明的强度、使用寿命和功效。甲方确保该房产全部的建筑物、构筑物能够安全使用，不存在构造安全隐患，并在该房产交接开始前向乙方提供足以证明该房产构造安全的地质勘查报告、地基验槽统计、全部施工图纸和竣工图纸、施工混凝土试块、钢筋实验材料、各专业材料、设备的合格证明及检查合格证明、各专业隐蔽工程验收统计等资料、物品；若甲方违反了上述任何一项确保，即构成甲方根本违约，乙方有权立刻解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同的告知送达之日起30天内退还全部乙方已付款，并按乙方累计已付款的1％向乙方支付违约金或乙方选择规定甲方双倍返还定金；如乙方选择不解除本合同，乙方可采用可实施的一切方法使之达成安全使用的目的，甲方应承当由此而发生的一切费用；如甲方违反上述确保义务给乙方造成损失，甲方应当赔偿。有关该房产的建设文献截至本合同订立之日止，出卖人已经就本项目获得了以下项目手续：xx号《建设用地规划许可证》；xx号《xx市城乡建设用地同意书》；xx号《建设工程规划许可证》；x年x月x日由x市城乡建设委员会核发的《x建设工程开工证》。至该房产交接之日前，甲方还应获得本合同商定的 其它各项证明该房产系正当建设和出卖的文献、许可、证书等文献；在该房产交接后，甲方仍应免费协助乙方办理有关乙方占有、使用、装修、改造该房产而必须向有关政府机关申请的文献、许可、证书等文献。甲方的保修责任《住宅质量确保书》作为本合同的附件。甲方自该房产交接完毕之日起，按照《住宅质量确保书》承诺的内容和国家法律法规的规定承当保修责任；甲方未承当保修责任的，乙方可自行进行维修，费用由甲方承当，或从乙方应付甲方款项中对应扣除。因不可抗力造成的损坏，甲方不承当维修责任。该房产关联权利的归属：本合同生效后，符合国家法律、法规规定的与该房产有关联的一切权利均归乙方全部。该房产的装修及改造乙方接受该房产后，可在不违反建筑规范和国家、xx有关法律法规的前提下对该房产的建筑主体构造、承重构造和用途根据自己的需要进行调节。甲方对此应予以一切必要的技术咨询支持，免费出具一切必要的手续予以配合，甲方亦应在必要时协调该房产的施工单位予以配合。乙方对主体进行改造或变更原有设计规定的，甲方不再对改造或变更部分承当保修责任。本合同解除本合同因商定因素（涉及但是不限于甲方延迟交付房屋、无法办理房屋产权登记和过户等）或其它因素解除的，则双方除按照本合同商定或法律规定承当各自的违约责任外，甲方还应对乙方进行后续设备安装、外装修改造、内装修等工程的费用进行赔偿。赔偿金额以乙方提供的财务统计为准。争议的解决因执行本合同或与本合同有关的任何性质的争议，合同双方均应协商解决。如协商未能解决争议，则应将争议提交x仲裁委员会根据其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对合同双方都有最后约束力。与仲裁有关的费用（涉及但是不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承当。其它本合同未尽事宜，