合同范本之开发商商铺租赁合同

开发商商铺租赁合同【篇一：租赁合同(开发商使用)】宝龙城市广场商铺租赁合同（合同编号：）宝龙城市广场商铺租赁合同出租方(甲方):蚌埠宝龙置业有限公司法定地址:中国安徽省蚌埠市法定代表人：许健康承租方(乙方):法定（或自然人居住）地址:法定代表人（乙方为企业时填写）:鉴于：1、甲方为一于登记设立的企业，并投资建造了蚌埠宝龙城市广场（以下简称“该广场”或“广场”），为本合同租赁标的物的唯一合法所有权人。2、乙方为一获准于登记设立的企业，其经营范围具体见乙方营业执照（本合同附件）,工商登记号：（乙方为自然人的，其身份证号为：，且乙方保证其具有签署履行本合同及从事本合同所述经营事项的完全民事行为能力）。如乙方经营国内及（或）国际知名、驰名的品牌商品或者提供国内及（或）国际知名、驰名的商标项下的服务，除非乙方为该商品品牌或商标的所有权人，否则均应取得该商品品牌或服务商标权利人的充分授权。3、甲方愿意出租、乙方愿意承租甲方之部分商铺，并期望通过双方互相配合、互相帮助，达到创造更多商机、扩大经营业绩、使双方得到互惠互利的目的。4、乙方承诺其自身、股东或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉，并完全遵守本合同约定。鉴此，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租该广场商铺作为经营场所之租赁事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守。第一章租赁总则第一条租赁标的1.1甲方将其位于中华人民共和国市广场b号楼第1-4层的编号为的店铺(以下简称“租赁场所”)出租给乙方。租赁场所具体范围详见本合同附件《租赁场所平面图》。1.2乙方所承租的租赁场所建筑面积依图暂计为平方米，其中一层为平方米，二层为11150平方米，三层为11135平方米，四层为11232平方米。(具体面积以当地政府测绘部门最终实际测量面积或产权证上记载面积为准)。1.31.4乙方承租的租赁标的还包括甲方提供给乙方使用的租赁场所内的各项设施设备。本合同租赁场所还包括附属的乙方可免费使用的店招位和广告位、室内导引区位（甲方提供乙方立面结构图见附件6）。乙方同意，乙方店招及广告招牌的摆放设置不得破坏租赁物及所在建筑物的外立面整体效果及结构安全。同时乙方不得转租或转借该店招位、广告位给第三方使用（乙方租赁区域内的商户除外），且乙方店招、广告招牌不得有损于甲方及其关联企业的商业形象及利益，否则甲方有权收回该店招及招牌位置的使用权。乙方在设置、使用店招及招牌过程中，应遵守当地政府对户外广告或标识牌的管制，并承担因乙方店招、广告招牌（包括但不限于制作、安装、维修保养、清洁）而产生的一切费用和责任，承担政府部门依法征收的广告管理或许可证费用。除上述乙方免费使用的店招位和广告位外，甲方或其委托的物业管理公司（简称“物业公司”）拥有甲方宝龙城市广场公共部位、外立面及户外所有招牌、广告位置的管理、使用、装饰及受益等一切权利。1.5第二条租赁用途及广场管理2.1乙方承诺该租赁场所之用途仅作为经营，并遵守国家和当地的有关法律法规及房屋使用和物业管理的规定，如有违反此条款，乙方应向甲方支付违约金100万元，且甲方有权立即禁止乙方超出该范围的活动或单方提前解除本合同。根据《中华人民共和国合同法》以及我国有关法律法规的规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经双方协商一致，同意就商铺租赁事宜在平等自愿的基础上签订本合同。第一条：商铺的位臵、面积出租方出租给承租方承租的商铺位于**市**区***时尚精品城层，商铺的编号为号铺(如附件一)，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。第二条：商铺的用途商铺的用途为经营“青少年一族时尚潮流商品:”，承租方如要改变上述约定经营项目或变更营运商铺的名称，须征得出租方的书面同意方能实行。承租方应服从出租方的经营路线，未经出租方同意擅自变更经营商品路线或出租方认为承租方经营商品路线不符合要求，可要求予以变更，承租方如不予服从变更，出租方有权视承租方违约，并按本合同第十条违约的约定处理。第三条：定义本合同及附件内有关词语定义如下：1、商场管理公司：指出租方为管理本商场而聘用的管理公司。2、商场：指****综合商住楼的商场部分。3、商铺：指承租方向出租方租用并在本合同第一条约定的商铺。4、商场管理费：指管理公司向业主或承租方收取并用作管理商场公共地方、设施及设备等的费用。5、公共分摊费：指公共水、电费、宣传策划费等。6、宣传策划费：指出租方或此商场的开发商为向公众推广商场所须的费用。7、业主临时公约及商场管理协议：指出租方按照有关法律法规为商场制定的管理公约及商场使用手则。8、履约保证金：根据本合同第六条约定的保证金，承租方交纳后作履约经济保证。9、装修指南：指商场管理公司为商场制定及不定时修订的装修规划及说明。第四条：交铺日期﹑租赁期限出租方提供给承租方租赁使用的商铺交铺日期为年月日。租赁期限为年，由年月日起至年月日止。第五条：租金、租金的缴纳方式一、出租方出租给承租方承租的商铺每月租金收取标准如下：第一年(年月日至年月日)，租金为每月人民币元，免租期为天；第二年(年月日至年月日)，租金为每月人民币元；免租期为天。二、承租方须于签约之日支付第一个月租金，以后每月十五日前向出租方缴纳当月的应付租金。第六条：履约保证金的缴纳承租方同意在签订合同时向出租方支付人民币元（两个月的租金及两个月管理费）作为履约保证金，合同期满保证金无息退还给承租方。如承租方合同期间违约的，出租方有权不予退还保证金。第七条：商场管理费及公共分摊费用一、商场管理费1、为确保承租方有一个良好的经营环境，出租方或管理公司对本商场实施统一的综合性商业物业管理；2、商场管理费按建筑面积计元/m2.月，承租方每月十五日前向出租方缴纳。3、该商场管理费用于：中央空调设施维护、自动扶梯的维护、消防及供水、供电设施维护、公共设施照明维护、公共卫生保洁、管理服务等。二、公共分摊费:承租方须缴纳的公共分摊费用以当月实际发生额，由业主/承租方按各自商铺占有的建筑面积分摊；承租方须于十五日前向管理公司缴纳当月应付公共分摊费用。三、在本合同有效期内，商场管理公司根据政府有关法规文件可酌情调整需征收之商场管理费用，承租方需以调整后的收费标准缴付。第八条：装修期及开业时间的约定月日(交铺日)至月(起租日前一天)为装修期。承租方必须于起租日起营业。装修期满天后即年月日起，承租方仍未能准时开业，又未经出租方同意，则视为承租方单方违约，出租方有权即日收回商铺，并不予返还已缴租金及履约保证金。第九条：出租方和承租方的权利和义务一、出租方的权利和义务1、按合同规定收取租金及合同明确的其他费用；2、因检测设施、卫生清洁、经营管理、救灾、排除危险、维护安全、防火检修等原因有权无偿进入承租方承租的商铺进行工作；3、保障承租方在守法依约经营的情况下不被干涉而自主经营；4、维护正常的经营秩序,监督承租方守法依约经营；5、为承租方提供合同约定的商铺及设备设施；6、有权聘用或成立管理公司对本商场的商铺进行统一的经营管理。二、承租方的权利和义务1、合法依约正当使用商铺，自负盈亏，自主经营；2、经报请出租方及管理公司同意后，对商铺进行必要的装修；3、按时足额缴纳租金、商场管理费和政府规定征收的有关费用，如：工商管理费、税收等；4、合理使用、维护商铺和设备设施,确保整体安全；5、接受并配合出租方或管理公司统一的商场经营管理，遵守有关商铺经营制度、服务公约、防火责任书、治安责任书及合同附件等文书中约定的各项规定；承租方经营产生的一切债权债务，出租方不负连带责任。6、在租赁期间内，承租方应对商铺内个人财产及人员进行投保并自行办理保险手续。否则，由此产生的一切责任由承租方负责。7、合理使用，积极维护商铺和设备设施，确保整体安全。商铺内设备设施经出租方验收，交付使用后由承租方自行负责维护及检修。第十条：违约责任一、甲方的违约责任1、未按合同规定提供商铺的,应承担违约责任。2、因出租方过错导致第三人对商铺主张权利，影响承租方正常使用的，应承担违约责任。二、承租方的违约责任1、在签订本合同一个月内向政府有关部门办理工商营业执照及税务登记等有关手续，否则出租方有权收回商铺并解除合同，并不予退还保证金及预缴租金。由于欠交税费责任由承租方负责。2、未经出租方书面同意，擅自将商铺转租、转让、出借、抵押、出售、与他人合作、用于非法活动或改变商铺用途及其他违约行为，出租方有权收回商铺并解除合同,并不予返还保证金及预缴租金。3、经出租方书面形式告知承租方当月应缴相关费用的金额后,承租方仍未按规定的时间和金额缴纳的,除补缴拖欠款项外,还须以每逾期一天按拖欠款项总额3‰向出租方支付滞纳金。逾期超过当月20号的视作承租方单方违约，出租方除追偿租金及相关费用外,有权收回商铺、解除合同并有权处臵商铺内所有物品。4、未经出租方书面同意，擅自停业七天以上(含七天),将视为承租方单方违约,出租方有权收回商铺并解除本合同。5、为维护商场公共形象，创造良好公共营业环境，承租方每日不得早退、迟到(请假除外,如商场营业时间内商铺亮灯、无人,则视为承租方早退、迟到)。未经出租方同意,承租方不得在商铺内张贴任何信息（例如转让、转租、招租等）。如承租方违反此约定,出租方有权收回商铺并解除合同，并不予返还保证金及预缴租金。6、租赁期满，逾期不能成功续约又不迁出商铺,甲方有权随时封存商铺,并按履约保证金额标准的五倍向承租方收取惩罚性租金，以赔偿出租方的经济损失。第十一条:不可抗力本合同租赁期间,如遇战争、自然灾害、国家法律法规政策变化、政府征用拆迁等不可抗力因素，造成本合同不能执行或造成损失的,由出租方及承租方自行负担,双方均不作违约,租金及综合管理费按日结清结算。第十二条：租赁期间商铺的维护及保养租赁期间，商铺除因结构质量问题外，由承租方负责维修保养，如因使用维护不当，造成商铺破损或不安全，由承租方负责修复或赔偿。承租方如需对商铺进行装修，必须报知出租方同意后方可进行。另商铺装修必须使用达到国家防火要求的材料，否则，由此引起的一切后果由承租方负责。第十三条：承租方的变更出租方不允许承租方以任何理由及任何方式将其正在租用的商铺转租给第三人使用，如有发现出租方可立刻单方终止本合同，并且承租方已缴的一切费用出租方将不予退回(包括履约保证金、当月租金管理费和建设分摊费等)。就承租方不得将其租用的商铺转租问题,出租方作出如下规定：1、签订本合同时，应贴上承租人的近照，如发现不是承租人自己在商铺经营，又没有办理聘请营业员看铺手续的，出租人有权认定承租人的行为为违约转租；2、承租人聘请营业员看铺的，应携营业员的近照及身份证复印件向出租人登记。解聘、变更营业员,应在三天内向出租人办理变更登记的手续。既没有办理聘请营业员看铺登记手续,承租人又不在商铺经营达三天时,出租人有权认定承租人的行为为违约转租。3、承租人聘请营业员看铺时,每月租金、管理费、水电费及其他费用仍由承租人自己向出租人缴纳。承租人每天应在出租人办公时间内到出租人办公室签到,以释转租的嫌疑。以日历顺序计算,出租人到办公室签到的手续每月请假不得超过三次。当月承租人未含请假少签的原因，签到不能少于20天，少于20天出租人有权认定承租人的行为为违约转租。4、当出租人认定承租人的行为为违约转租时。出租人有权根据合同法解除《商铺租赁合同》,收回商铺,不予退还保证金、预付金及其他费用。第十四条:租赁期届满的处理1、租赁期届满,承租方如继续租赁商铺,应提前三十天书面通知出租方,出租方同意出租的，双方重新签订新的商铺租赁合同。出租方接到承租方书面通知后,在租赁期届满前十五天回复承租方。否则,将视作承租方放弃续租权。2、商铺租赁期满承租方如不继续租赁商铺，须于租赁期届满之日迁出商铺；迁出商铺前承租方必须结清一切应付款项，并向工商管理部门及税务部门办理好歇业手续；租赁期届满或者解除合同的,一切镶嵌在商铺结构或者墙体内的设备和装修物,承租方一律不得拆走，出租方亦不予补偿。如出租方要求清理及恢复商铺至出租方交付予承租方使用时的状况,承租方亦应履行此责任,并负责有关费用。另外，承租方应将商铺固定装臵的设备设施(详见附件二)完好或修复至可供正常使用情况下交还出租方。如承租方交还商铺未符合上述条件,必须修复至上述要求,否则出租方有权不返还保证金。第十五条:争议的解决本合同履行期间,如出租方和承租方对《商铺租赁合同》及《商场管理协议》的执行发生争议，可通过协商解决。经一个月的协商未果的,双方同意通过法律途经解决。争议未解决前,双方必须执行《商铺租赁合同》及《商场管理协议》。任何一方违约,均应承担违约责任。第十六条:送达因合同发生的通知、书面信函等以挂号信寄出日期为生效日期。出租方通信地址:佛山市禅城区。承租方通信地址：。承租方地址、电话号码等通信变更应及时书面通知出租方。出租方发出的书面通知,承租方应当签收。否则,出租方按本合同承租方地址邮寄或在商场张贴有关通知,视作承租方已经签收。第十七条:保密本合同内一切条款及日后出租方经营运作方案方法等皆为机密资料。承租方在未得到出租方书面同意之前,不得向第三人泄密。否则，出租方有权追究承租方由此引起的一切责任。第十八条:附则1、承租方所租的商铺必须与本商场同步开张营业；2、本合同自承租方缴足相关费用及双方签字盖章之日起生效,至本合同规定的租赁期届满之日止失效。本合同未尽事宜，由双方共同协商并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式两份,出租方及承租方各执一份。出租方（签章）：***物业管理有限公司承租方（签章）:代表人:身份证号码:联系电话:0***－*******联系电话:联系地址:联系地址:邮政编码：******邮政编码：签订日期：年月日【篇三：房地产商铺租赁合同标准】香格里拉花园商铺租赁合同书甲方：电话：地址：乙方：电话：地址：甲方愿意将位于xxx商铺出租给乙方，双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：第一条甲方将位于xxx（现状）一层商铺：号，小计？间商铺，建筑面积：m2；二层商铺：号，小计？间商铺，建筑面积：m2上下两层共计？间（以下简称该商铺）出租给乙方使用，总建筑面积：？m2。乙方租用商铺用途：经营？行业。第二条商铺租期：合同签订租期五年,自2014年月日起至20年月日止。第三条租金标准和租金交纳期条件：1.租金标准：一层：每月租金为人民币元/m2，二层：每月租金为人民币元/m2。之后逐年按上年租金标准的10%递增计算当年的租金，以此类推。(例：第二年的一层：每月租金为人民币？元/m2，二层：每月租金为人民币？3元/m2；第三年的一层：每月租金为人民币？元/m2，二层：每月租金为人民币？元/m2；第四年的一层：每月租金为人民币？元/m2，二层：每月租金为人民币？元/m2；第五年的一层：每月租金为人民币？元/m2，二层：每月租金为人民币？元/m2。2.优惠政策：甲方同意免除乙方？个月商铺租金（含装修期）按租期分摊至每年，即商铺免租期为：自201４年月日起至2014年月日止为第一年的免租期，租金为零；自2014年月日起至2015年月日止为第二年的免租期，租金为零；自2015年月日起至2016年月日止为第三年的免租期，租金为零；自2016年月日起至2017年月日止为第四年的免租期，租金为零；自2017年月日起至20年月日止为第五年的免租期，租金为零。3.付款方式：①本合同签署之日，乙方应交纳人民币？圆整押金。合同终止，乙方缴清租金、水电等相关费用后，据实结算。如果甲方的商铺在租赁期内有销售的，商铺押金将按业主所购商铺面积占乙方租赁总面积中的百分比转由业主质押。②自合同签署之日，乙方应缴纳20年月日至20年月日计？个月的商铺租金：人民币圆整（？元）。?后期的租金须提前叁个月时间一次性缴纳全年的商铺租金。即：2014年月日前缴纳2014年月日至2014年月日计？个月的商铺租金：圆整（？元）；2014年月日前缴纳2015年月日至2015年月日计？个月的商铺租金：？圆整（？元）；2015年月日前缴纳2016年月日至2016年月日计?个月的商铺租金：?圆整（？元）；2016年月日前缴纳2017年月日至2017年月日计?个月的商铺租金：?圆整（?元）；第四条物业管理费、维修费的缴费办法：1.水电费：乙方自行向有关部门申请安装并交纳相关费用；2.物业管理费：自签定合同之日起，乙方按照香格里拉花园物业管理公司的规定按1元/m2/月自行交纳；3.电话费：乙方自行向有关部门申请安装并交纳相关费用；4.煤气费：乙方自行向有关部门申请安装并交纳相关费用；5.维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内或原有的设施及管网、管线等损毁，维修费由乙方负责。第五条甲方与乙方的变更：1.租赁期间，甲方有权单方面将房产所有权出售给第三方,无需提前告知乙方。房产出售后，我司在本租赁合同的权利和义务自动转为取得房产所有权的第三方享有，我司不再承担任何甲方义务。2.租赁期间，乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用的，必须事先征得甲方的书面同意。乙方必须保证承租方与甲方按本合同内容继续履行剩余租赁期内的租赁合同约定，否则视为乙方违约。第六条甲、乙双方职责：1.乙方必须按时缴纳租金及其他费用，未按时缴纳租金及相关费用的，甲方、物业公司、电力公司或自来水公司可采取切断水和电及其它措施。如有无故拖欠，甲方有权向乙方收取违约金，违约金为不超过合同标准额的20%。如拖欠租金30天以上，视为乙方违约，甲方有权无偿收回商铺另行处理，并不退还乙方押金。2.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及商业用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。在不影响建筑结构安全的前提下，乙方有权按照设计要求自行改造装修。乙方造成租赁商铺及其它设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。3.乙方如在租赁商铺内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。4.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁商铺内的全部无损坏设备、设施的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。租赁期满，固定装修（地砖、装饰墙等）归甲方所有。5.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律