合同范本之军产房屋买卖合同

军产房屋买卖合同【篇一：论军产房买卖的法律适用】代理词尊敬的审判长、审判员、人民陪审员：受彭建英的委托和湖南正其律师事务所的指派，我担任胡卫红诉彭建英房屋买卖合同纠纷一案被告方的代理人，现依据事实与法律发表以下代理意见，恳请法庭采纳：一、彭建英与胡卫红签定的《房屋转让合同》违反了法律的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第52条第（五）项之规定，该合同系一份无效合同。其理由为：本《房屋转让合同》的标的物系军产房，土地是国家划拨的，彭建英不能取得房屋的土地使用权，其房产不得对外转让。依据《中国人民解放军房地产管理条例》第10条第一款之规定，不论数量多少，凡军队房地产同地方有偿转让或者无偿移交的，必须由总后勤部审批。另依据《军队现有住房出售管理办法》第四条，“出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施”。所以彭建英未经部队有关部门审批擅自将该军产房转让给胡卫红违反了法律强制性规定，该合同无效。而承担合同无效的法律后果，彭建英固然有责任，但胡卫红也是有重要责任的，因为胡卫红在签定此合同时，对该合同的标的物系部队的房屋是明知的，转让合同条款上也写得很清楚。二、彭建英与胡卫红签定的《房屋转让合同》所转让的房产系彭建英与陈健婚姻存续期间的夫妻共同财产，未经共有人陈健的同意，彭建英无权擅自处分该房屋，该《房屋转让合同》依法不能产生法律效力。其理由为：依据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第89条之规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。在本案中，转让的房产系陈健与彭建英的共同财产，彭建英系无处分权人。而胡卫红夫妇明知该房产是陈健原所在部队的房屋，并且胡卫红夫妇也认识陈健，胡卫红夫妇不可能不明知该房屋系陈健夫妇的共同财产。既然明知系陈健夫妇的共同财产，在未经陈健同意的情况下，胡卫红仍然与彭建英签定房屋买卖合同，说明了胡卫红根本就不是善意的。既然胡卫红不是善意的，就应当将该转让行为依法认定为无效。另依据《中华人民共和国合同法》第51条之规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。也就是说，依据合同法的此项规定，未经陈健的追认，彭建英处分该房屋的行为也是不能产生法律效力的。三、依据中华人民共和国合同法第56条之规定，无效的合同自始没有法律约束力。依此规定，彭建英与胡卫红所签定的房屋转让合同是自始无效的，其合同所约定的定金条款也当然无效。另依据合同法第58条之规定，合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在本案中，房屋转让合同无效，胡卫红确实遭受了损失，但其实际损失只能按银行同期贷款利率计算，也就是说只能主张自胡卫红付款之日即2010年12月16日起至彭建英偿款之日止的利息损失，而不是主张双倍返还定金。况且在本案中，彭建英和胡卫红都是有过错的，其双方应各自承担相应的责任。另依据中华人民共和国担保法第91条之规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。在本案中，房屋转让的总价为20万元，合同约定的定金为5万元，而收条上写的又是定金6万元，均已超过合同标的额的百分之二十，违反了法律强制性规定，其超过部分也同样是无效的。此外，该买卖房屋的面积为118平方米，而价款才20万元，并且卖方还要承担过户的费用，其交易价格远远低于了市场价格，从公平原则的角度上来说，该房屋转让合同也是一份显示公平的合同，被告方可以对该合同行使撤销权。四、综上，不管是从军产的角度来说，还是从夫妻共有财产的角度上来说，彭建英与胡卫红签定的房屋转让合同系无效合同，其定金条款自始、当然无效。原告不得主张要求被告承担双倍返还定金的责任。法院应当依法驳回原告的诉讼请求，以维护国家和第三人的合法利益。代理人：湖南正其律师事务所律师2011年8月12日【篇二：解除二手房买卖合同】篇一：二手房《房屋买卖合同》解除协议书《房屋买卖合同》解除协议书卖方（下称甲方）：身份证：(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;(4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。第二步：到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。第三步：立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。第四步：准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以根据当事人申请，依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。第五步：法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六步：开庭审理。民事、经济案件开庭审理的顺序为：核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避，然后开始审理。首先原告陈述事实，然后被告答辩，法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述，然后休庭，一般不当庭宣判，等判决书做出来后通知当事人取判决，一般法院不宣读判决书，签字后自己看结果。适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6个月;有特殊情况需延长的，由法院院长批准，可延长6个月;还需延长的，报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件，审限为3个月。目前一般的案件均适用简易程序，由一个审判员独任审理，三个月内结案。三个月不能审结的，转为普通程序。第七步：二审审理。当事人任何一方不服一审判决的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。不服一审裁定的，应当在裁定书送达之日起10日内提起上诉。上诉应当递交上诉状，同时交纳上诉费，并通过原审法院提出。原审法院收到上诉状后将上诉状交给被上诉方，被上诉方提交答辩状，一审法院将答辩状再转交上诉方，然后连同全部案卷和证据，移送第二审法院。第二审法院只对上诉人请求的有关事实和适用法律进行审理。现在的二审案件一般不开庭审理，一般法院通知说“谈话”，只针对有争议的部分进行审理，没有争议的则不再审理。人民法院审理对判决的上诉案件，应当在二审立案之日起3个月内审结。有特殊情况需要延长的，由法院院长批准。对裁定的上诉案件，应当在二审立案之日起30日内做出终审裁定。第八步：申请再审。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可向原审人民法院或上一级法院申请再审，但不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审的，应当在判决、裁定发生法律效力后两年内提出。第九步：申请执行。发生法律效力的判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向有管辖权的法院执行机构提出书面申请，申请法院执行。申请执行的期限，双方或一方当事人是公民的为一年，双方是法人或其他组织的为6个月。法院发生法律效力的判决、裁定和调解书，由原第一审人民法院执行。执行案件，简单案件3个月内执结;普通案件6个月内执结;重大疑难案件1年内执结;特殊情况需延长的必须办理批准手续。二手房常见的质量问题，二手房出现质量问题如何维权？一、二手房常见的质量问题在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：渗、漏：通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70％以上。堵、泛：上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10％左右。屋面天沟积水：阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。壳、裂“壳”：是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。砂、渗“砂”：是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。粗、污“粗”：是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。钢门窗问题：钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。电器安装问题：主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。二、二手房出现质量问题如何维权？如果质量问题是原房屋所有人出卖时即存在的，要视不同情况而定：（1）如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；（2）如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿；（3）如果房屋存在隐蔽的质量问题，并且该问题是房屋本身所有而非出卖人在装潢、使用过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。延伸阅读：常见的二手房买卖纠纷有哪些，如何避免二手房买卖纠纷一、常见的二手房买卖纠纷有哪些（一）逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋......常见的二手房纠纷有哪些，如何预防二手房纠纷？一、常见的二手房纠纷有哪些和新房相比，二手房尤其独特的优势，是新房永远都比不了的。首先能够进入房产市场进行买卖的二手房，其产权问题肯定是非常清晰的。其次二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，新房则不是。最后二手房的配套设施也比较齐全，所以现......一定之规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。6、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖主的帐户。7、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。购二手房应注意的问题1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是，一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”。2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为共有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。3、注意所购二手房的准确面积。核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致，考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题，清楚办理购买二手房的规定程序。4、要谨慎签合同，拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》6保护，一落笔就产生法律效力，要承担法律责任。关于二手房过户手续：签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：（一）需提交的资料①房屋所有权证书②买卖合同③双方当事人身份证原件及复印件④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。（二）办事程序流程示意图：收件窗口领表→收件窗口交件→契税、收费窗口交税费→发证窗口验件、领证（三）收费标准1、交易手续费：交易双方各50％，住宅：存量住房6元/平方米；2、登记费：由购房人交纳，住宅：80元/套；3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。5、契税：由购房人交纳。住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳；（四）领取房产证需携带证件1、已交税费的发票；2、个人购房需持产权人身