商品房买卖合同协议

商品房买卖合同协议本协议（以下简称“本合同”）由买方和卖方（以下简称“双方”）依据相关法律法规和合同约定，就甲方拟出售的房屋（以下简称“商品房”）事宜协商并签订。本合同双方具有完全民事权利能力和行为能力，可以独立承担民事责任。第一条商品房基本情况商品房的具体地址、房号、建筑面积及用途、采光和通风等面积、数量和质量等核心信息详见《商品房买卖合同》附件；商品房所处的小区已取得预售许可和房屋承诺销售，甲方已取得相关经营资质；商品房经过土地出让、规划审批、建设工程资质等程序，具备土地使用权、房屋所有权等完整产权状况，并已办理相应的房屋所有权证书；商品房的建筑和质量符合国家、地方质量标准要求，甲方已出示了相关的施工验收和质量保证文件。第二条商品房交付和付款时间甲方承诺交付的时间为约定的交房日期或如实温馨告知的最终交房日期；乙方在收到甲方交付物的同时交付全额购房款。第三条商品房价格及支付方式甲方出售商品房的总价款为（不包含增值税），具体总价及各笔款项应支付的时间如下所示：序号名称金额（人民币）付款时间1定金订立本合同之日220%的合同总价款签订销售合同且甲方取得商品房预售许可证后的10日内330%的合同总价款商品房竣工验收且甲方取得商品房预售许可证后的10日内450%的合同总价款商品房网签日期前两天及过户时total金额（人民币）买卖双方确认，本合同项下的合同总价可以根据相关程序预售甲方出售的住房为基础，按照城市或区域的市场行情，在协议签定之日起自行调整（不超过温馨提醒的调整幅度范围，温馨提醒变更协议同时作为本合同的补充协议）；甲方应向乙方出具非现金支付的发票。第四条商品房质量保证条款商品房交付时，甲方提供质量保证书及其相关资料，包括但不限于房屋保修承诺，质量保证证书，竣工验收报告等，并将由甲方承担关于商品房质量的法律责任；在商品房质保期内，因属于房屋建筑质量稳定性问题的扩大修复，运营期内属于房屋本身的工程质量问题，买受人将享有维修补偿服务。第五条商品房权利转移甲方应在商品房交付前将房屋所有权证书等与商品房相关的所有权凭证及所有权文件转移给乙方；商品房权利人的变更、过户手续由买卖双方依照相关法律法规规定和本合同约定进行；商品房全部权利和利益自上述所有权文件及凭证交付之时起移交给买受人，买受人自行承担相应的权利义务。第六条商品房过户手续买受人在买房时必须清晰认识房屋过户所涉及的手续，即买卖双方必须保持房屋证件资料的一致性，若出现过户手续不齐全或滞后将会使买卖的房屋无法合法交割；双方同意由买受人自行与相关部门联系并承担过户手续所需的费用和代价。第七条商品房附加条款买卖双方确认，商品房在未交付之前不得转让、出租或者修改房屋格局等，否则由此产生的一切法律责任和纠纷由甲方承担；买卖双方同意在执行本合同过程中，如有纠纷，应通过协商、调解等方式加以解决。如未能解决，应根据中国法律通过诉讼等法律途径解决。第八条合同生效及履行本合同自双方签字或盖章之日起生效；本合同各项条款应传真或邮寄原件复印件到买方及卖方的法定地址；本合同生效后，双方应严格按照合同约定履行；合同期限内任一方未履行合同主要责任，应视为履行不当，另一方保留采取解除合同和索赔的权利；合同履行过程中，因承担买卖合同责任的期限不等，允许签订补充协议，调整吻合实际情况的合同条款。第九条违约责任条款在合同生效前，任何一方单方面宣告合同无效的，须承担合同总价款20%的违约金；未经对方同意以及本合同规定或法律另有规定，任何一方不能取消、修改本合同；在合同生效后，双方都有义务保证本合同的有效履行；如出现一方违反本合同的条款，应及时通知对方进行改正；如该方对通知不予改正或改正不完全的，应承担违约责任；在本合同约定的期限内，甲方未能将房屋及附件作为协议生效时的状态移交给乙方的，视为违约；乙方逾期不支付货款的，应承担利息、违约金及其他费用的责任；双方应合理地承担未能及时履行合同而产生的相应损失。第十条协议修改和解除本合同款项、履行期限属于补充协议的部分，应当遵循中国法律和法规并在书面形式下生效；在合同开始执行之前，如由于一方原因无法执行本协定，双方应协商解决；合同执行过程中，如双方当事人协商一致，可以修改本协议，经双方当事人签字或盖章并取得城市或县区政府的相关事项批准或备案的，由该等补充协议附录于本协议并具有同等的法律效力；在本合同有效期内，非因各自责任原因导致合同不能继续履行，双方经协商一致可以解除本合同，解除后应及时向有关政府主管部门提交解除申请和相关证件；解除后，双方应按照解除的约定处理有关事宜。第十一条保密条款合同生效后，双方应保密有关商业秘密不向任何第三方公示，不得擅自泄露或向许可方外的其他机构披露对此有关的知识产权申请和知识产权合同的内容、有关的技术信息以及双方在合同执行中所了解的对方之技术、商务等的经营资料。第十二条争议解决方式合同履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决。如协商不成，应提交双方业务主管或经营主管和所在区县住房物业主管部门协调解决。双方无论协商、诉讼、仲裁，