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城改房和商品房的区别在哪

引言：现在许多人在买房的时候都会留意许多问题，比方说价格、房屋位置、房屋设施等，而房屋也有许多类型，城改房和商品房都是我们比较熟识的房屋类型。那么城改房和商品房的区分在哪？下面就由我来为您介绍，希望能够帮助到您。

​一、什么是城改房

所谓的城改房，顾名思义，就是城中村改造房，该类房产是为了安置城中村民（或者居民）所建设的住宅，其建设所利用的土地一般均为政府划拨，因而在肯定程度上楼盘开发成本有所降低，往往其销售的价格也较低。

城中村的土地运用权，除了可以用于农村集体经济组织及村民生产和生活运用外，其中有一部分就被用于房地产开发，开发的房屋可进入市场，进行销售，城改房在各种手续完善完成后，是可以取得相应的房产证的。

二、城改房和商品房的区分在哪

１、依据《城市商品房预售管理方法》规定，商品房上市预售必需有五证，即《国有土地运用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。

２、商品房就是一般的房产公司建立的楼盘；城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设；商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律爱护，买的比较放心，但是就是价格比较贵；

３、城改房的价格很，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子会带来许多麻烦和纠纷，城中村改造房要上市销售，同样须要取得五证，这样才具有合法的销售资格。

４、对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买；而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种状况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律爱护，合同中的承诺一旦兑现不了，诸如延期交房、设计变更等，购房者将无从爱护自己的权益，具有极大风险。

三、城改房如何继承

１、假如房产过户到了个人名下，没有遗嘱，按法定继承分割。依据《中华人民共和国继承法》第十条：遗产根据下列依次继承：第一依次：配偶、子女、父母。第十三条同一依次继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特别困难的缺乏劳动实力的继承人，安排遗产时，应当予以照看。

２、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，安排遗产时，可以多分。有扶养实力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，安排遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

３、对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动实力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。继承人应当本着互谅互让、和谐团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、方法和份额，由继承人协商确定。

４、房产没有过户的个人名下，只是有运用权，与死者共同居住的人在租赁期内

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