2021年10月份青岛房地产月度简报-70正式版

（本报告仅供行业内部参考使用）青岛房地产市场月度简报2021年10月份青岛锐理数据CONTENT目录

1.市场综述 5.商品房市场2.行业资讯 6.广告投放3.宏观市场 7.项目关注4.土地市场 8.二手房市场01市场综述 1 市场综述全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作银保监会：在贷款首付比和利率上支持首套房购房者《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》公开征求意见10月商品房整体供大于求，需求乏力，受恒大项目等低价项目整售影响，全市价格下降。整体呈现供销价齐降态势。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

政策金融市场纠偏，房地产政策分化经济经济下行风险大，房投增幅收窄土地非集中供地月份，无土地成交住宅银十市场冷清，供销价齐降市场推盘热度下降，去化率不足四成资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【行业速递】重点资讯：全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作；银保监会：在贷款首付比和利率上支持首套房购房者；西海岸新区国有划拨建设用地基准地价公布；青岛发布《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》征求意见；住建部：部署做好发展保障性租赁住房工作；住建部、应急管理部：严格管控新建超高层建筑；青岛10月拟招拍挂出让105宗新地块总面积约6131亩（除平度莱西外，均为非宅地块）；烟台——发布《关于加强商品房现售管理的通知》。【土地概况】土地供需：10月土地供应数量减少，面积环比增加14%；无土地成交；土地结构：10月土地供应全部为商业地块，无成交土地；土地价格：10月无土地成交。【商品房市场】市场供需：10月份全市商品房市场新增11898套，约136.1万平，面积环比下降20%，同比下降35%；销售10055套，约108.7万平，面积环比下降4%，同比下降21%；成交均价13610元/平，环比下降7%，同比下降7%。分区域看，胶州市供销居首，原胶南市、城阳区、即墨区为供销热点区域。存量去化：截至10月末全市商品房存量3509万㎡，去化周期升至25个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化压力较小。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【住宅市场】市场供需：2021年10月份全市商品住宅市场新增8657套，约107.5万平，面积环比下降21%，同比下降40%；销量7870套，约90.3万平，销量面积环比下降8%，同比下降26%；成交均价14016元/平，环比下降4%，同比下降4%。分区域看，胶州市成交量最为突出，其次是原胶南市和城阳区。存量去化：截至10月末商品住宅市场存量为2039万平，去化周期升至17个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。【别墅市场】10月份全市别墅市场新增501套，约8.9万平，面积环比上升93%，同比下降47%；销售185套，约3.3万平，面积环比下降57%，同比下降62%；成交均价19981元/m²，价格环比上升12%，同比下降6%。截止10月底，全市别墅市场存量为173.7平，去化周期26个月。【商业市场】10月份全市商业市场新增511套，约10.8万平，面积环比下降21%，同比上涨20%；销售698套，约6.7万平，面积环比上涨24%，同比上涨22%；成交均价12600元/平，环比下降6%，同比下降28%。截止到10月底，全市商业市场存量692.8万平，去化周期升至96个月。【办公市场】10月份全市办公市场新增564套，约7.2万平，面积环比下降33%，同比下降43%；销售344套，约5.0万平，面积环比上涨1%，同比下降29%；成交均价11029元/平，环比下降11%，同比下降12%。截止到10月底，全市办公市场存量353万平，去化周期升至81个月。【公寓市场】10月份全市公寓市场新增供应2096套，约9.1万平，环比上升6%，同比上升19%；销售1098套，约5.8万平，环比上升57%，同比上升47%；成交均价10025元/平，环比下降15%，同比下降22%。截止10月底，全市公寓市场存量为329.8万平，环比上升1%，去化周期降至51个月。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【广告市场】10月广告投放量以胶南市最多，共投放3次，投放量共24.9万元；从项目投放看，共5个项目投放，投放量约58.1万元。【开盘监控】锐理数据监测10月全市共计14个项目加推，共推出1612套房源，去化609套，去化率38%。【营销活动】锐理数据监测2021年10月份全市69个项目活动信息，营销主题多以线上优惠促销、品牌活动、DIY等活动为主。【二手房市场】锐理数据监测青岛市2021年10月新增挂牌1.22万套，其黄岛区为新增主力区域，新增3292套；10月成交2546套，23.28万㎡；黄岛区成交618套领跑全市销量；截至10月末，青岛市累计挂牌26.37万套，挂牌价格21120元/㎡。行业资讯021全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作银保监会：在贷款首付比和利率上支持首套房购房者2《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》公开征求意见

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周日周一周二周三周四周五周六12345678910✓青岛西海岸新区国有划✓西海岸环球金融广场拨建设用地基准地价公项目规划方案出炉拟✓东李社区安置房开始办布建设住宅、商业及办理房产证涉及拆迁居民✓降价2.2亿即墨中纺服889户公总建面19.23万方装城二拍8.7亿终成交11121314151617✓青岛10月拟招拍挂出让✓财联社：房地产税全✓1-9月份，全国房地产开✓城阳夏庄街道新盘：✓灵山湾壹号三期5#✓城阳区正阳路北、瑞阳路发投资112568亿元，同磊鑫阳光悦府项目地块项目规划方案✓西海岸瑞源·莲花湾项东地块项目规划方案批前105宗新地块总面积约面开征仍存难点业内比增长8.8%；比2019批前公示总建面出炉拟建住宅及商目规划曝光总建面超公示6131亩称最可能试点先行年1-9月份增长14.9%，50万方✓崂山松岭路“知名豪宅✓融创与青岛永悦合投超28万方务办公楼总建面✓城阳区仙居花园项目规划两年平均增长7.2%。其15.2万方方案批前公示烂尾楼”即将法拍起拍资有限公司达成重磅中，住宅投资84906亿价22.5亿保证金3亿交易元，增长10.9%。18192021222324✓崂山区·创智谷张村✓住建部：保障性租赁住房✓住建部、应急管理部：✓青岛人工智能产✓1926万！双星拟转河沿岸改造新进程！不设收入线门槛坚持小✓全国人民代表大会常业集聚区启动区让青岛星海伟建置洪园社区安置区项目户型、低租金严格管控新建超高层建✓中共中央办公厅、国务筑务委员会关于授权国项目规划方案出业51%股权，涉西规划亮相！✓《青岛市商品房预售资金✓金地接手莱阳路8号项目务院在部分地区开展院办公厅正式对外印发炉居住用地建面海岸港城星海府项✓1.2亿！青岛城投拟监管暂行实施细则》公开《关于推动城乡建设绿超23万方目转让凤凰岛旅游投资征求意见装修资金纳入✓崂山紫樾尚品新规划出房地产税改革试点工色发展的意见》有限公司60%股权监管体系炉1栋人才公寓+3栋住作的决定宅全是电梯洋房25262728293031✓2021年三季度末，房地✓青岛地铁9号线、15✓中国人民银行营管部：稳产开发贷款余额12.16✓1-9月份，全国新号线明年开工建设健开展房地产贷款业务✓崂山浮山新区海尔路西✓城阳八中扩建工程规万亿元，同比增长开工改造城镇老旧✓住建部：加快发展✓西海岸新区鑫源·珠江保持房地产信贷平稳有序侧一商业商务地块控规0.02%，增速比上季末小区5.12万个，占保障性租赁住房璟悦建筑方案出炉投放调整建17F中高层划及建筑方案新鲜出低2.8个百分点。其中，炉年度目标任务的✓原计划落户胶州上合✓胶州少海新盘：31万方✓城阳八中扩建工程规划保障性住房开发贷款余94.8%。示范区的华红湾度假中启少海颐养健康项目一及建筑方案新鲜出炉额4.64万亿元，同比减区已终止谈判期方案出炉少2%，降幅比上季末扩大0.5个百分点。政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 其他资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

全国——银保监会：在贷款首付比和利率上支持首套房购房者10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，要保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。重点内容➢第一，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。➢第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。➢第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。➢第四，严肃惩治违法违规行为。同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严控经营贷流入房地产领域。➢第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

全国——全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作2021年10月23日为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。重点内容➢为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。➢一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。➢二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。➢三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。➢本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

青岛——西海岸新区国有划拨建设用地基准地价公布10月8日，青岛西海岸新区管委(青岛市黄岛区人民政府)印发《关于公布实施青岛西海岸新区国有划拨建设用地基准地价的通知》。重点内容本轮基准地价基准日为2020年1月1日。➢依据土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划综合确定本轮国有划拨用地基准地价的工作范围，具体包括城区、泊里镇（泊里新城）及13个镇驻地及镇级片区。与现行青岛西海岸新区城镇基准地价范围一致。➢本轮国有划拨用地基准地价具体包括商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务、特殊五类用地，城区划拨住宅、商服、工矿仓储、公共管理与公共服务、特殊用地均划分为五个级别；泊里镇（泊里新城）各用途用地均一个级别；新区其他13个建制镇及经济区共分为四个等别，每个等别划分为一个级别。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

青岛——发布《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》征求意见10月21日，青岛市住房和城乡建设局在官方网站发布关于对《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》公开征求意见的通知，旨在规范我市商品房预售资金监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设，维护商品房交易当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。重点内容➢监管账户是预售资金收存的唯一账户，预售人销售商品房时，应当将预售资金监管相关规定告知承购人，并将承办银行、监管账号等信息在商品房销售场所显著位置公示和记载于《商品房预售合同》。要求承购人将全部预付购房款直接存入监管账户。预售人不得直接收存购房款，不得提供任何其它预售资金收存账户。➢单位工程建设费用标准由主管部门组织相关专业机构结合建筑结构、房屋用途、层数等因素综合测定，并根据市场情况调整公布。一般按照建筑工程平方米建安造价平均值加20%区内配套费用确定。实行全装修的项目，还应当将装修装饰费用按1500元/平方米计算，纳入监管。➢建成层数达到规划总层数一半时，协议监管资金留存比例为60%;主体结构封顶，取得《主体结构工程质量验收报告》时，协议监管资金留存比例为30%；取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》时，协议监管资金留存比例为15%；当取得项目现售备案证明并足额交存房屋专项维修资金时，监管终止。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

全国——住建部：部署做好发展保障性租赁住房工作10月21日至22日，住房和城乡建设部在福建省福州市召开发展保障性租赁住房工作现场会。会议总结交流福州、上海、杭州、广州、厦门、西安等城市的经验做法，研究部署进一步做好发展保障性租赁住房工作。会议强调，党中央、国务院高度重视保障性租赁住房工作。加快发展保障性租赁住房是党中央、国务院作出的重大决策部署，是坚持以人民为中心的发展思想的生动体现，是新发展阶段住房保障工作的重中之重。会议指出，加快发展保障性租赁住房有利于帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难，推进以人为核心的新型城镇化；有利于缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；有利于促进房地产开发企业转型升级，促进房地产市场平稳健康发展；有利于落实扩大内需战略，加快培育完整内需体系。各地要深入学习领会党中央、国务院部署要求，充分认识加快发展保障性租赁住房的重要意义，增强工作的积极性、主动性，坚决把发展保障性租赁住房工作抓实抓好，抓出成效。全国——住建部、应急管理部：严格管控新建超高层建筑10月26日，住建部、应急管理部发布关于加强超高层建筑规划建设管理的通知。通知指出，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

青岛——青岛10月拟招拍挂出让105宗新地块总面积约6131亩10月15日，青岛市自然资源和规划局官网最新发布《2021年10月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》。根据最新公告显示，青岛10月份拟以招拍挂方式出让国有建设用地使用权地块105宗，总面积约6131亩，其中工业、仓储用地67宗，面积约3704亩；新型产业用地（M0）3宗，面积约61亩；商服用地6宗，面积约247亩；平度市、莱西市城镇住宅用地（含商住用地）17宗，面积约1364亩；公共管理与公共服务用地（教育用地、社会福利用地等）及其他用地12宗，面积约755亩。烟台——发布《关于加强商品房现售管理的通知》10月11日，烟台住建局官网发布《关于加强商品房现售管理的通知》，规范商品房现售行为，实现商品房网签备案现售全覆盖。《通知》明确，加强商品房现售备案管理：加大对返本、分割拆零销售等行为的检查。这是近十年来首次针对现房销售出台的管理办法。本通知自11月15日起实施。03宏观市场12

经济运行房价走势经济现下行风险，固定资产投资增速下降，制造业采购经理指数继续低于临界点，制造业景气度有所减弱。

3 市场开发资讯速递行业资讯宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【固定资产投资、PMI】2021年10月份，中国制造业采购经理指数为49.2%，制造业景气度下降；2021年1-9月份，全国固定资产投资397827亿元，同比增长7.3%，增速比1-8月份下降1.6个百分点。•固定资产投资（不含农户）同比增速503525.619.915.42020202112.610.38.97.32021年1-9月份，全国固定资产投0资（不含农户）397827亿元，同1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月增长7.3%；比2019年1-9月份增-16.1-10.3-6.3-3.1-1.60.30.81.82.62.9-24.5长7.7%；增速比2021年1-8月份-50下降1.6个百分点。•制造业采购经理指数走势6052.02020年2021年51.551.452.151.92021年10月份，中国制造业采购50.050.650.850.650.951.151.0经理指数(PMI)为49.2%，比上月4051.351.951.150.950.450.149.649.2下降0.4个百分点，继续低于临界35.751.0点，制造业景气度下降。200资讯速递行业资讯

【CPI、PPI】2021年9月，全国居民消费价格同比上涨0.7%，环比持平；全国工业生产者出厂价格同比上涨10.7%，环比上涨1.2%。宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

•全国居民消费价格涨跌幅同比环比65.45.24.343.32.42.52.72.41.71.320.50.91.11.00.80.7-0.50.2-0.3-0.20.41.40.800.60.40.71.00.6-2-1.2-0.9-0.8-0.10.2-0.3-0.5-0.3-0.2-0.40.30.10-0.62020年1月4月7月10月2021年1月4月7月•工业生产者出厂价格涨跌幅同比环比156.89.08.89.09.510.7104.41.750.0-0.4-1.5-3.1-3.7-3.0-2.4-2-2.1-2.1-1.5-0.40.301.11.01.61.61.2-50.1-0.5-1.0-1.3-0.40.40.40.30.100.50.80.90.30.50.7

2021年9月份，全国居民消费价格同比上涨0.7%，环比持平。其中，城市同比上升0.8%，农村同比上升0.2%。2021年9月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨10.7%，环比上涨1.2%。资讯速递行业资讯宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【房地产指数】2021年9月我国房地产景气指数为100.74，环比下降。2021年9月新建商品住宅价格同比上涨城市59个；环比上涨城市27个，环比下跌城市36个近两年我国房地产景气指数走势102100989694201901201902201903201904201905201906201907201908201909201910201911201912202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105202106202107202108202109近一年新建商品住宅价格同比变动幅度近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度215111276981412658121645232225271922230206777606912522330088888641031111101100010101011261066360000068000157615959555456626262557666563636262006262646462047385045394251466059596060606059592127202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105202106202107202108202109202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105202106202107202108202109同比价格上涨同比价格持平同比价格下降环比价格上涨环比价格持平环比价格下降资讯速递行业资讯宏观市场

【房地产指数】2021年1-9月，全国房地产开发投资增速、土地购置面积、商品房销售金额、到位资金增幅均下降经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场

全国房地产开发投资增速6038.3同比4025.621.618.315.012.710.98.820-3.3-0.31.93.44.65.66.36.87-7.702020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月-20全国商品房销售面积及销售额同比增速

全国房地产开发企业土地购置面积同比增速40同比333016.9204.810-0.9-1-1.1-8.1-2.4-2.9-3.3-5.2-7.5-8.50-12.0-11.8-9.3-10.2-1022.6--20-302020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月全国房地产开发企业本年到位资金同比增速电话/p>

商品房销售面积150100-10.6-5.4-2.11.63.75.87.2-24.7-18.6-50-12.3-8.4-5.8-3.3-1.801.32020年1-3月1-4月1-5月1-9月1-10月1-11月

商品房销售金额13388.568.252.438.930.78.710515.911.363.848.136.327.72.621.522.816.61-12月2021年1-2月

60同比51.241.435.229.94023.518.220-1.90.804.45.56.68.111.1-013.8-202020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月04土地市场1

整体市场本月土地供应数量少，仅2宗；无土地成交

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区域市场资讯速递行业资讯宏观市场土地市场• 整体市场• 区域市场

【整体市场】本月土地供应数量减少，面积环比增加14%；无土地成交近两年全市土地供需对比月度走势出让建筑面积成交建筑面积 出让宗数 成交宗数800120• 成交结构• 成交价格

700600500

10080商品房市场

40060广告投放项目关注

300200100

4020二手房市场电话/p>

001112123456789101112123456789102019年2020年2021年10月土地市场供应数量减少，共出让土地2宗，建面约21.75万平，面积环比增加14%、同比减少85%；10月土地市场无成交。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【区域市场】本月土地供应较少，仅2宗，分布在胶州市和原四方区本月各区域土地供需情况万㎡1614121086420市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市出让建面（万㎡）成交建面（万㎡）资讯速递行业资讯宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【土地结构】本月土地供应全部为商业地块，无成交土地2021年10月全市土地供需结构对比2021年10月份招拍挂成交居住商业用地建面分布0%0%成交土地0%0%出让土地0%100%0%20%40%60%80%100%5万以下5-10万10-20万20万以上住宅住宅兼容商业商业兼容住宅商业资讯速递行业资讯宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【土地价格】本月无土地成交元/平近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势%楼面地价溢价率60002.55000240001.53000120000.51000001112123456789101112123456789102019年2020年2021年05商品房市场12本月商品房供销价齐降

商品房市场住宅市场

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商业市场办公市场3 别墅市场 5 公寓市场资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【市场供需】本月商品房供销价均降近两年青岛市商品房供销月度走势元/㎡万平方米400供应面积销售面积销售价格160001550030015000145002001400010013500130000125001112123456789101112123456789102019年2020年2021年万平方米2021年10月份青岛市各区域商品房成交量价对比元/㎡050000040000030000002000001000000市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市供应面积销售面积销售价格

2021年10月份全市商品房市场新增11898套，约136.1万平，面积环比下降20%，同比下降35%；销售10055套，约108.7万平，面积环比下降4%，同比下降21%；成交均价13610元/平，环比下降7%，同比下降7%。分区域看，胶州市供销居首，原胶南市、城阳区、即墨区为供销热点区域。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【存量去化】截至月末全市商品房存量3509万㎡，去化周期升至25个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化压力较小万平方米近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期月26400023252525252323232325302121222121222222222119191920200010282528892921292229322967299230663147317033093377341334093410341133403372336333833382342934783509001112123456789101112123456789102019年2020年2021年2021年10月底全市商品房存量区域分布2021年10月份各区域去化周期对比市南区84万平方米面积套数高新区351200987.6470000原市北区321000917.8160000莱西市29胶州市2750000800623.36644.47原胶南市25477.7040000青岛市25600435.23294.4530000崂山区25400209.2420000平度市2420077.1495.03119.1899.43162.18原四方区2310000即墨区2200原黄岛区22市原原李崂原原城高即胶平莱城阳区21南市四沧山黄胶阳新墨州度西李沧区20区北方区区岛南区区区市市市020406080100区区区市资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【商品房销售额】2021年商品房累计销售额2059亿元，同比上涨9%3000近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）21632306248723662456250020592000121113411500954873100050002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年400青岛市商品房销售额月度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）30020010001112123456789101112123456789102019年2020年2021年资讯速递行业资讯

【商品房排行榜】本月青岛恒大文化旅游城新增销售面积均位居榜首，融创中国销售总金额排名第一宏观市场

10月份商品房新增面积排名

10月份商品房销售面积排名 10月份重点房企销售金额排名土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话：

排名项目行政新增面积新增名称区域（万平）套数1青岛恒大文化旅游胶州市21.072077城2联东U谷青岛高新高新区9.6758国际企业港3星河湾城阳区8.623614灵山湾龙玺胶南市7.495455融创中心胶南市5.914686龙湖龙誉城即墨区4.925207融创崂山壹号院崂山区4.883118保利红岛湾高新区4.735419融创维多利亚湾黄岛区4.2930410保利源诚领秀山胶南市4.12348

排名项目行政销售面积销售名称区域（万平）套数1青岛恒大文化旅胶州市3.66323游城2天安数码城城阳区3.372043融创中心胶南市3.362794中铁青岛世界博胶南市2.92268览城5即墨旭辉银盛泰即墨区2.77271星河城6金茂中欧国际城高新区2.151877海岸万科城胶南市2.001988融创维多利亚湾黄岛区1.761339旭辉银盛泰星韵胶南市1.69170城10远洋万和城市北区1.53138

排名重点企业总金额(亿元）1融创中国12.802海信地产10.103君一控股8.884远洋集团7.925龙湖集团7.556和达集团7.537万科地产7.068山东旭辉银盛泰6.849华润置地6.7310青特置业5.910532-80936157资讯速递行业资讯

【市场供需】本月住宅市场供销价齐降，“银十”遇冷。分区域看，即墨区为成交主力。宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

300250200150100500302520151050

近两年青岛市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势元/平17000160001500014000130001112010203040506070809101112010203040506070809102020年2021年供应面积销售面积销售价格2021年10月份青岛市各区域商品住宅供需价格对比70000万平元/平6000050000400003000020000100000市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市供应面积销售面积销售价格

2021年10月份全市商品住宅市场新增8657套，约107.5万平，面积环比下降21%，同比下降40%；销量7870套，约90.3万平，销量面积环比下降8%，同比下降26%；成交均价14016元/平，环比下降4%，同比下降4%。分区域看，胶州市成交量最为突出，其次是原胶南市和城阳区。资讯速递 【板块价格月度变化】行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

板块价格环比板块价格环比即墨温泉1500086.24%中央活力区13436-1.74%藏马山1866949.34%即墨创智新区12370-2.27%即墨龙山-龙泉1509520.77%胶州空港新区7930-2.28%株洲路3625913.32%金家岭金融新区51441-2.78%辛安1300812.32%软件科技城14828-3.05%瑞昌路-金华路2242112.16%惜福镇11507-3.12%即墨汽车城918311.89%即墨城西12651-3.17%中央商务区3584511.57%隐珠11626-3.69%新都心3379811.51%莱西北部新城7177-3.78%夏庄182419.18%浮山前71142-4.01%小珠山180886.57%流亭14960-4.12%科技大学-洛阳路291485.76%东李世园27030-4.59%烟墩山北189494.09%沧口交通商务区22136-4.64%胶州开发区96363.93%即墨博览城12186-5.00%古镇口144293.93%新市府72442-5.68%老市府338442.96%李沧北17899-5.91%浮山后363002.86%城阳中心城区17544-6.59%白沙河159352.52%即墨大信-普东-北安7983-6.83%临港工业区123862.28%胶南老城区9950-7.02%老市北279681.91%黄岛中心城区17729-7.24%平度北部学区79941.76%即墨老城区11677-7.75%河套综合片区109711.64%灵山湾16448-8.41%白云山158581.39%安子-洼里片区15753-8.47%胶南西客站89431.31%张家楼12520-9.46%红岛综合片区147510.57%胶州老城区8550-9.99%胶州空港服务区80470.37%董家口7285-10.31%蓝色硅谷13098-0.37%薛家岛旅游度假区21736-10.61%平度开发区7962-0.46%西部滨海新城18144-12.15%少海新城9209-0.95%李村24177-14.26%即墨城南居住区10848-1.03%莱西老城区4937-21.06%平度老城区8163-1.10%胶州新城区7965-27.11%石老人-沙子口35403-1.20%胶南城南6126-29.06%棘洪滩高端制造业10789-1.51%午山34272-36.25%资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【存量去化】截至10月末商品住宅市场存量为2039万平，去化周期升至17个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势存量面积去化周期月30003017181819191715151515161515151515151725200013131414141420151000105002019112020012020032020052020072020092020112021012021032021052021072021092021年10月底全市商品住宅存量区域分布2021年10月份各区域去化周期对比25面积套数套市南区胶州市24万平45040000莱西市172240035000平度市原胶南1735030000300即墨区1725000250青岛市1720000200崂山区1615000150城阳区1510000100原黄岛14505000李沧区1000原四方10市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市原市北9高新区9051015202530资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【单价段、总价段】各单价段中，6000-8000元/平之间产品成交最多，多集中于近郊区；总价方面，90-120万成交量较为集中套2021年10月份全市商品住宅成交单价区间分布250020001500100050004000以下4000-60006000-80008000-1000010000-12000-14000-16000-18000-20000-25000以上120001400016000180002000025000套数3621720181065117969485850931240657620002021年10月份全市商品住宅成交总价区间分布15001000500050万以内50-7070-9090-120120-150150-180180-200200-250250-300300-500500万以上套数8611361097160011247744115753055382242021年10月份，6000-8000元/平之间单价段产品成交最多，占比26%，其次是1.0-1.2万元/平，占比为15%；从总价来看，90-120万总价段成交量最大，占比20%，其次为50-70万总价段，占比14%。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【面积段】10月份110-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量亦最大，70-90和110-130平面积段去化周期最短40002021年10月青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布60000新增量(套)销售量(套)可售存量(套)30004000020002000010000070以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上10月末各区市各户型面积段去化周期（月）去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青岛市5914161417202133市南区36813661511439原市北区192138238767358原四方区2779912199140李沧区1678871283731崂山区02219913131628原黄岛区401610915233019原胶南6721211215232032城阳区2410121411151687高新区1187129691211即墨区4711151618252720胶州市7518202330325068平度市6022201421221719莱西市5839201824292481资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【建筑类型】10月份高层成交最多，占比42%；超高层成交量最少2021年10月份全市商品住宅成交物业类型区间分布2021年10月份全市商品住宅销量套数分布多层供销体量：套销售新增存量超高层别墅小高层600000%2%3%19%500004000030000高层2000043%10000中高层033%别墅多层小高层中高层高层超高层产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)436011824615322608327029新增量(套)021413582821561343928740可售存量(套)56641230544287198533370450973506912104资讯速递行业资讯宏观市场

【商品住宅排行榜】10月份中建锦绣天地居新增面积首位，青岛恒大文化旅游城居销售面积榜首位，恒大集团居企业销售额榜首10月份商品住宅新增面积排名 10月份商品住宅销售面积排名 10月份重点房企销售金额排名土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

排名项目行政新增面积新增名称区域（万平）套数1中建锦绣天地胶州市7.956522海信依云小镇崂山区5.603943绿城和锦玉园原四方区4.543914名城府邸胶州市4.283725顺城万科海潮城阳区3.61364云起6领秀珊瑚湾高新区3.60215莱西姜山镇烟7青一级路66莱西市3.16298号地块开发项目8奥园首府壹号胶州市2.941829紫悦璟园莱西市2.8927610金地华章原市北区2.59206

排项目行政销售面积销售名名称区域（万平）套数1青岛恒大文化旅胶州市11.391170游城2顺城万科海潮云城阳区2.05200起3海岸万科城原胶南市1.241204中铁青岛世界博原胶南市1.21102览城5金地华章原市北区1.19946龙湖昱城胶州市0.91777万福祥苑莱西市0.90678绿地国科健康科城阳区0.8676技小镇9莱西天泰城莱西市0.857410万科新都会原黄岛区0.7872

排名重点企业总金额(亿元）1恒大集团8.352海信地产7.393万科地产7.244融创中国5.645君一控股4.656金地集团4.597龙湖集团3.908绿地集团3.119保利发展3.0910和达集团3.04资讯速递

【供销存价】本月别墅市场供升销降，受成交区域结构影响成交价格上行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

涨，去化周期升至26个月近两年青岛市别墅供销月度走势元/㎡25万平方米供应面积销售面积销售价格2500020200001515000101000055000001112123456789101112123456789102020年2021年近两年全市别墅住宅存量月度变化走势面积去化周期月300万㎡40200302010010001112123456789101112123456789102020年2021年

10月份全市别墅市场新增501套，约8.9万平，面积环比上升93%，同比下降47%；销售185套，约3.3万平，面积环比下降57%，同比下降62%；成交均价19981元/m²，价格环比上升12%，同比下降6%。截止10月底，全市别墅市场存量为173.7平，去化周期为26个月。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【分维度分析】10月份，叠拼、联排为成交主力，成交主要集中在原胶南市；成交主力面积段为140-180㎡；2.0-2.5万/㎡单价段成交量最多2021年10月份别墅不同建筑类型销量分布套2021年10月份全市别墅成交面积区间分布3%2%120100销售套数8038%独栋别墅6057%40双拼别墅20联排别墅0叠拼别墅140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上2021年10月份全市别墅分区域供销价对比元/㎡2021年10月份全市别墅成交单价区间分布万㎡60套430000403200002201000010006000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上市原原李崂原原城高即胶平莱南市四沧山黄胶阳新墨州度西区北方区区岛南区区区市市市销售套数供应面积销售面积销售价格资讯速递行业资讯宏观市场

【别墅排行榜】10月份，领秀珊瑚湾项目居供应首位，海信珠山小镇项目为销售面积榜首，海信地产为本月别墅房企销冠10月份别墅新增面积排名 10月份别墅销售面积排名 10月份别墅房企销售金额排名土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

排名项目名称行政区域新增面积新增套数（万平）1领秀珊瑚湾高新区2.791542融海公馆原胶南市1.31803万豪白鹭岛胶州市0.92654融创影都学府原胶南市0.91485灵山湾龙玺原胶南市0.70266青岛院子原胶南市0.48287和达智慧生态城阳区0.4224城8鑫江瑞府城阳区0.40229保利叁仟栋胶州市0.311610山钢悦和山海原胶南市0.3120

排名项目名称行政区域销售面积销售套数（万平）1海信珠山小镇原黄岛区0.23142金秋泰和郡城阳区0.18113保利科创紫荆阁高新区0.1884和达海映山原胶南市0.16115恒大金沙滩原黄岛区0.1356青特花屿城城阳区0.1067天一仁和之城胶州市0.0958领秀珊瑚湾高新区0.0859海信温泉王朝即墨区0.08510天一镜台山原胶南市0.085

排名重点企业总金额（亿元）1海信地产0.632和达集团0.463龙湖集团0.454金秋实业0.445保利发展0.426融创中国0.357恒大集团0.348天一仁和0.299青特置业0.2810青岛海发0.19资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【供销存价】本月商业市场供销齐涨，价格下降，去化周期升至96个月。近24个月内青岛市（市场实际口径下）商业供销月度走势20供应面积销售面积成交价格2500010月份全市商业市场新增5112000015000套，约10.8万平，面积环比下10降21%，同比上涨20%；100005000销售698套，约6.7万平，面积00环比上涨24%，同比上涨1112123456789101112123456789102020年202122%；24个月内全市（市场实际口径下）商业存量月度变化走势700万平方米存量面积去化周期150.00成交均价12600元/平，环比下降6%，同比下降28%。650100.00截止到10月底，全市商业市场60050.00存量692.8万平，去化周期升5500.00至96个月。1212345678910111212345678910112020年2021年资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【区域对比】10月全市商业物业近郊区成交较为活跃（多个公寓项目整签）；从去化周期来看，西城区存量最高，去化压力最大。2021年10月份全市（市场实际口径下）各区域供销价格对比元/平主城区北城区新增供应网签销量销售价格万平西城区近郊区远郊区22489元/平15408元/平12195元/平10751元/平7968元/平300002767921520224922601862500020135174335200004115831378612991150001000339954990062531000025000100市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市万平2021年10月份全市（市场实际口径下）各区域存量以及去化对比月可售存量去化周期主城区西城区北城区近郊区远郊区150188去化周期121176去化周期129去化周期98去化周期75去化周期72200136121135100919312615010368896778100505000市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【物业形态】10月，商业市场中社区商业成交占比依旧最高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量最高，专业市场去化周期最长；价格方面，除公寓/写字楼商铺和社区商业外，其他业态均结构性上扬10月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态销量10月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态存量2%3%2%公寓/写字楼商铺60060018%社区商业400317419400商业街区20020074%购物中心107789000专业市场公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场存量面积去化周期40000近两年全市（市场实际口径下）商业各物业形态成交均价月度走势 月2000001112123456789101112123456789102020年2021年公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场资讯速递行业资讯宏观市场

【商业排行榜】10月，原四方区大都汇项目居新增面积榜第一，青岛恒大文化旅游城项目居销售面积榜首位，中海地产本月商业企业销售额榜首土地市场

10月份商业新增面积排名

10月份商业销售面积排名10月份商业企销售金额排名商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

排名项目行政新增面积新增名称区域（万平）套数1大都汇四方区3.36292海尔地产世纪公馆四方区1.2813领秀珊瑚湾高新区0.98724青岛中粮大悦城市北区0.64385康大开元府胶南市0.54646海信灵山湾胶南市0.5357中建锦绣天地胶州市0.49368绿城和锦玉园四方区0.3999安兴壹號府莱西市0.373010黑卓碧桂园美筑胶南市0.3529

排名项目行政销售面积销售名称区域（万平）套数1青岛恒大文化旅游城胶州市0.56772天一仁和宸璟都会城阳区0.4113金石永安府胶南市0.38194佳兆业悦峰城阳区0.29725融创中心胶南市0.22196恒大御澜国际城阳区0.20197豪迈滨河花园小区胶州市0.20118星河湾城阳区0.19309中杰时代广场平度市0.151210中建锦绣城胶南市0.151

排名重点企业总金额(亿元）1恒大集团0.872君一控股0.413融创中国0.404金石控股0.375和达集团0.356北大资源集团0.347天一仁和0.348星河湾0.329佳兆业集团0.2610鲁商集团0.25资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【供销存价】本月办公市场供降销涨，去化周期81个月40近24个月内青岛市（市场实际口径下）办公供销月度走势20000供应面积销售面积成交价格10月份全市办公市场新增56430150002010000套，约7.2万平，面积环比下降33%，同比下降43%；10500000销售344套，约5.0万平，面积10111212345678910111212345678910环比上涨1%，同比下降2020年2021年29%；24个月内全市（市场实际口径下）办公存量月度变化走势成交均价11029元/平，环比400万平方米存量面积去化周期100下降11%，同比下降12%。8030060200截止到10月底，全市办公市场40100存量353万平，去化周期升至2081个月。001112123456789101112123456789102020年2021年资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【区域对比】10月，办公市场供应主要来自崂山区；成交主要集中在原市北区和城阳区；1万-1.5万元/㎡单价段和120-160万总价段办公产品成交份额最大2021年10月份青岛市（市场实际口径下）各区域办公市场情况6供应面积销售面积成交均价300002029017028223734143622000028645885074655838941567501000035322900000市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市各单价段成交套数分布各总价段成交套数分布200万以上两万五以上五千以下25%40万以下2%一万五至两万4%12%9%40-80万五千至一万9%28%80-120万160-200万2%2%120-160万一万至一万五50%57%资讯速递

【办公排行榜】10月，利群金鼎广场项目居新增面积榜第一，青岛中粮大悦城项目居销售面积榜首位，大悦城控股（原中粮地产企业销售额行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

榜首10月份办公新增面积排名排名项目行政新增面积新增名称区域（万平）套数1利群金鼎广场崂山区5.313782青岛中粮大悦城市北区1.791823华商金岸莱西市0.0644————————5————————6————————7————————8————————9————————10————————

10月份办公销售面积排名排名项目行政销售面积销售名称区域（万平）套数1青岛中粮大悦城市北区1.791822富力总部基地城阳区0.92323联东U谷青岛高新高新区0.503国际企业港4青岛置信智造谷莱西市0.1925广厦瑞府黄岛区0.16416蓝湾创业园高新区0.1417中星商务楼市南区0.13138国都名城胶州市0.1119资源博雅广场崂山区0.11910天安数码城城阳区0.10210月份办公企销售金额排名排名重点企业总金额(亿元）1大悦城控股（原中2.56粮地产）2富力集团0.653华润置地0.264联东集团0.245海信地产0.246君一控股0.227青岛开发投资有限0.20公司8青岛开发投资0.199北大资源集团0.1910金汇泉置业0.13资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【供销存价】本月公寓市场供销齐升，价格下降，存量堆积去化周期降至51个月万㎡近24个月内青岛市（市场实际口径下）公寓供销月度走势元/㎡10月份全市公寓市场新增供40供应面积销售面积成交均价20000应2096套，约9.1万平，环比2010000上升6%，同比上升19%；00销售1098套，约5.8万平，环111212345678910111212345678910比上升57%，同比上升2020年202147%；24个月内全市（市场实际口径下）公寓存量月度变化走势成交均价10025元/平，环比400万平方米存量面积去化周期100下降15%，同比下降22%。3008060截止10月底，全市公寓市场20040100存量为329.8万平，环比上升201%，去化周期降至51个月。00101112123456789101112123456789102020年2021资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【区域对比】10月份公寓市场供应主要来自于原市北区，成交主要来自于城阳区；市场成交主力为50㎡以内小户型和40-80万总价产品万㎡2021年10月份各区域市场情况元/平供应面积销售面积成交均价830000620000421000000市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市2%各面积段成交套数分布2%0%0%各总价段成交套数分布7%1%2%40万以下50㎡以内40万至80万50-70㎡10%70-90㎡40%80万至120万90-120㎡29%59%120万至160万120-145㎡48%160万至200万145㎡以上200万以上资讯速递行业资讯

【公寓排行榜】10月份海信辽阳路7号项目居新增首位，恒大御澜国际项目为销售面积榜首，恒大集团为本月公寓房企销冠宏观市场

10月份公寓新增面积排名

10月份公寓销售面积排名 10月份公寓房企销售金额排名土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

排名项目行政新增面积新增名称区域（万平）套数1海信辽阳路7市北区5.161193号2保利天珺四方区2.094903和达熙园即墨区1.042574青岛中粮大悦市北区0.82156城5————————6————————7————————8————————9————————10————————

排名项目行政销售面积销售名称区域（万平）套数1恒大御澜国际城阳区2.995502都市港湾黄岛区0.38663万科新都会黄岛区0.16304和昌海云曦岸胶南市0.15395南山海悦即墨区0.14236融创红岛湾高新区0.14267招商依云四季四方区0.13338瑞源名嘉国际黄岛区0.11209恒大金沙滩黄岛区0.111910慷豆创享城城阳区0.0910

排名重点企业总金额(亿元）1恒大集团2.592青岛宏泰鼎润置业0.46有限公司3南山地产0.214万科地产0.185招商地产0.176瑞源集团0.167融创中国0.168远洋集团0.139龙湖集团0.1010越秀地产0.10061媒体投放广告投放10月广告投放量以胶南市最多，共投放3次，投放量共24.9万元；从项目投放看，共5个项目投放，投放量约58.1万元资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话/p>

【媒体投放】本月广告投放量以胶南市最多，共投放3次，投放量共24.9万元；从项目投放看，共5个项目投放，投放量约58.1万元3.52021年10月份全市广告投放量区域分布投放量投放金额303252.5202151.510150.500城阳区胶州市即墨区崂山区原黄岛区高新区原市北区市南区李沧区原四方区原胶南市莱西市平度市区域项目投放量投放金额（万元）排名即墨区鲁信盤谷花园216.61原黄岛区鲁信随珠花园216.61原胶南市灵犀湾18.32原胶南市灵珑湾18.32原胶南市半岛美庐18.32资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话：0532-80936157071开盘统计项目关注10月总计14个项目加推，共推出1612套房源，去化609套，去化2营销活动率38%资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注开盘统计营销活动二手房市场电话/p>

【开盘统计】10月全市共14个项目开盘，加推个数环比下降4个2017年以来月度开盘项目个数统计7060504030201000102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091020172018201920202021资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注开盘统计营销活动二手房市场电话/p>

【开盘统计】10月总计14个项目加推，共推出1612套房源，去化609套，去化率38%2017年以来月度加推、认购及认购率走势18000推出套数认购套数平均开盘认购率100%159651600090%1400080%117111248870%1200060%1000072677981835550%800070207138618066636836678240%5767584960695596545960004855506346665258515249094766518246474277447641824642404130%3459387738763716365137494000316929703676391231071703286229552095186820%200014531099161281897410%666404151016600%0103050709110103050709110103050709