武汉世界城光谷步行街案例研究分析报告（上）

世界城.光谷步行街案例研究分析〔上〕一、商圈概况分析二、工程概况三、物业规划四、动线分析五、特色分析目录商圈概况分析光谷的“三湖四山十八校〞构筑其优美的绿化环境，绿化率居武汉之首，东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、南望山、喻家山点缀期间，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学、华中科技大学、中南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布其中。区域分析世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈〔核心商圈〕、60公里范围内整个武汉根本性商圈〔次级商圈〕、300公里范围内辐射整个中部的旅游性商圈〔边缘商圈〕。

位置分析工程概况项目名称世界城光谷步行街项目位置湖北省武汉市武昌光谷广场开发商武汉市世界城置业有限公司主力店大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中影天河国际影城、星巴克、飞机餐厅、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、麦当劳、肯德基、必胜客等开业时间2008.1定位集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区建筑面积150万㎡停车位450个投资金额100亿公交：鲁磨路59,709世界城光谷步行街鲁巷广场15,18,25,510,518,521,536,591,593,702,703,733,738民院路15,538,581,583,728,732,733,739,758鲁巷15,18,25,510,518,521,536,538,54,540,583,59,591,593,702,703,709,728,733,739地铁：地铁2号线光谷广场站交通环境物业规划物业规划工程地块呈不规那么长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街〞称号；工程用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。一、现代风情街光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，于2021年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心，二、西班牙风情街西班牙风情街，位于武汉光谷商圈光谷广场东侧，是世界城继1期光谷步行街之后在2021年推出的全新力作，整条街长329米，由6栋3~5层高的极具西班牙特色的建筑组成，中间串联弗拉门戈、西班牙、斗牛士三大广场，彰显浪漫典雅的西班牙风情；时尚潮流的品牌旗舰店，成就新贵精英品味朝圣地；异域风情的特色景观，为都市白领营造精致购物环境；新奇趣味的街头艺术和表演，带来灵动鲜活的购物体验；独特创意的百变空间，开启时尚达人生活万花筒.三、意大利风情街意大利风情街，光谷步行街菁华区，定位为浪漫婚庆主题街区。这是全国首条以婚庆为主题的商业步行街，中间贯穿多莫大教堂、罗马凯撒广场，将成为光谷人、武汉人乃至全国向往浪漫年轻人的婚礼庆典首选地。其业态主要包括婚庆类、中高端时尚零售类，营造个性、时尚、艺术、浪漫的意大利风情。还将引进与一线大都市接轨的原创设计品牌和高端时尚品牌，力图给武汉数百万白领小资带来全新的购物体验。五、德国风情街

德国风情街规划为武汉首个24小时不夜城，定位为目的型餐饮娱乐休闲主题街区。中间贯穿有恐龙广场、柏林广场、国内第一家波音737客机改造的飞机餐厅+飞行模拟体验仓。其街区合理安排业态分布，规划有国际国内潮牌服饰、ICGV