物业工程部岗位职责

物业工程部岗位职责.工程部职责一、负责公司工程技术方面的控制、管理工作，涉及各类设备、设施运行、维修和保养的组织实施和管理。二、对业主、租户开展有偿服务。三、对装修工程进行监督管理。四、对工程外委合作项目进行监督管理。五、对物业设备、设施提出完善、整治方案。六、负责对使用中的测量仪器进行周期性检测和日常管理。七、为公司承接策划新的物业管理项目或新的服务项目提供工程技术支持。八、负责本部门文献、资料的管理。工程部主管岗位职责一、熟知公司的各项规章制度，果断执行上级领导交办的各项工作，含有超前意识。二、全方面负责工程部的工作，确保辖区内设备、设施的正常运转，熟知运作状况，含有解决紧急技术问题的能力。三、掌握工程的各系统，并能提出技术改造和建设性建议；制订各项工程维修、改造、调试等计划工作，并组织实施。四、负责工程质量的检查，监督各专业各项规章制度、程序、规定的贯彻状况，并进行有计划的检查工作，及时发现问题，不停修正自己的工作内容。六、负责工程部员工的全方面管理、技术培训及考核，提高员工服务意识和技术素质。七、审定、编制本部门的年度工作计划、预算、月度工作计划等文献及实施方案，并报公司领导同意后执行。八、负责辖区内二次装修工作的审批及组织好对二次装修工作的监管工作。九、负责辖区内能源，水、电、燃气及暖通的管理。十、负责审定工程部申购的材料、设备等采购用品。十一、负责工程款项的申报，现金和支票的报领工作。十二、负责工程有关的对外联系，合同合同的订立或协调工作。十三、收集和编制设备有关技术资料和维修图纸，做好设备的技术档案工作。十四、有计划、有组织地开展设备的更新和改造，提高物业设备的先进性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持设备的当代化水平。十五、恪守政府各职能部门的有关规定，确保物业全部屋宇、专业设备符合规定和法律规定，定时接受检查，测试和保养。十六、含有较好的协调能力，负责完毕本部门的质量目的。十七、完毕上级领导交办的其它工作。十八、重大事宜及时上报总经理。工程部领班岗位职责一、在工程部主管的领导下，协助工程部主管作好工程部的管理工作，适时制订（完善）工程部的各项管理制度，以及突发事件的应急解决方法。二、负责解决辖区设备的技术问题，带领员工做好系统的维护保养，确保系统的正常运作。三、熟悉掌握所属设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功效。四、制订辖区设备改造、技术革新及隐患问题的解决方案，报工程部主管审批。五、安排辖区系统设备改造、隐患解决、维修保养工作的月计划，并对其实施状况进行督促和检查六、及时向工程部主管报告辖区系统的隐患及无法解决的问题。七、负责完毕辖区设备、系统的文字性工作，做好系统的维护、检测计划及各项统计，填报规定的多个报表。八、制订设备定时检修计划，对设备的定时检修工作进行督促和检查。九、负责严格控制工程部的备品及物料，做好消耗统计及备品物料的申请。十、在已有的技术资料基础上，完善工程部的技术资料档案。十一、定时检查设备运行的值班统计，并在值班统计上签字确认，发现问题规定员工立刻整治。十二、监督维保单位的工作状况，委派有关员工予以监督，并在维修工作单上签字确认，对维修不到位之处有权提出建议和意见，规定其整治。十三、负责每年一次的变配电系统的测试、调节、清扫工作。十四、负责配电系统多个计量仪表每两年一次的检测工作及多个测量仪表安全用品每年一次的检测工作。十五、负责大厦避雷系统每年一次的检测工作。十六、完毕上级领导交办的其它工作和自行发展的工程部调度员、资料员岗位职责一、熟知公司及工程部各项规章制度、工作程序。二、负责工程部的内务工作，各类文献材料的收发、传阅及存挡工作。三、协助主管安排例会，做好会议统计。严格执行考勤制度，准时上交。四、负责接维修任务单，按其内容安排维修员工，并认真做好日常维修统计和存档。遇有解决不了、未解决的要及时向主管报告，并按主管批示安排工作。五、每日、每月、每年对维修工作单进行汇总，与客户服务部配合统计维修的及时率、解决率。及时率、解决率未达100%时应及时向主管报告，分析因素，制订整治方法。六、负责工程部计划内（外）物料的上报工作，合理备料及时补缺。七、负责工程部用料的管理，工程材料、办公材料的领取及发放。八、负责机房钥匙的保管、借用、移交及登记工作。九、负责工程部的工具管理工作，建立健全个人及公用工具卡，及时补充更换耗损工具。十、认真、精确、快速地完毕主管交办的其它工作。配电室值班电工岗位职责一、严格恪守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的方法，确保变电设备的正常运行。二、认真执行巡视检查制度，做好巡视统计、运行统计和用电量统计统计，发现异常及时采用方法，避免隐患酿成大故障。三、按照主管的安排，根据维修保养制度的内容和规定对变电设备进行维修保养。四、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。五、严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。六、每班必须对配电室进行清洁，使地面、设备表面不留积尘。根据上级安排，定时进行设备内部清洁。七、坚守岗位，定时巡逻本系统设备，并精确统计多个运行数据，填好运行表格上报。八、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班合力排除故障，完毕后编写事故报告，交工程部审视。九、按规定开闭设备，不私自调节设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。十、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。维修电工岗位职责一、纯熟掌握各类电气设备操作、维修保养规程。二、服从主管的工作安排，确保按质完毕工作任务。三、按照主管/领班的安排，根据维修保养制度的内容规定，对强电设备、照明系统进行维修保养，并达成质量规定。四、维修保养操作必须严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固结实，绝缘及防水解决必须可靠。五、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。六、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班合力排除故障，完毕后编写事故报告，交工程部审视。七、接到维修告知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好统计，并尽快回到值班地点。八、认真做好安全工作，认真执行防火制度，负责配合保安部对地下车库电路的控制系统检查与否正常良好。九、负责机房的电气系统的巡视、检修、维护工作十、负责中控室等各部位的强弱电维护、维修工作。十一、按规定开闭设备，不私自调节设备，变化线路走向。十二、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。十三、完毕上级领导交办的其它工作和自行发展的工作。弱电维修人员岗位职责一、广播电视维修1．对卫星接受设备和信号强度应定时巡检一次，并作好统计2．检查射频、视频输入及输出的工作状态，各设备之间的连接状况3．有客户投诉或接到派工单时，及时解决故障；电视出现信号问题时，及时告知有关人员进行维修。告知并配合有关部门完毕工作任务。二、电话维修1．定时对大厦内部接线架和线路巡检一次，并作统计2．接到客户投诉或派工单时，普通故障及时解决；当发现属于电话局维修范畴时，及时提请客户报请电话局维修三、保安监控、可视对讲、门禁、地下车库收费系统维修1．定时对各监控头进行切换显示2．每七天观察距阵、录象机的各项功效，确保设备运行良好3．每七天观察远程控制云台及摄像头，保持图象清晰4．每日检查一次门禁系统和刷卡器，检查磁卡使用的敏捷度四、消防报警系统维修1．每季度进行一次消防报警系统测试，检查设备运转状态与否良好并作好统计。2．每年分批清洗一次烟感和温感探险头。3．每年终出具整个系统运行报告。4.应每天检查各信号灯、信号线、探头等缺损现象应及时补救，并作好统计。五．楼宇自控：1．设专人管理，无关人员严禁入内，严禁使用电脑主机另作它用。2．发现问题及时通过有关人员进行维修。3．配合有关部门完毕工作任务。4．对各层DDC工作站、箱进行巡逻，查看清洁状况。维修水工岗位职责一、能单独维修水系统的多个设备，并理解设备的位置、性能、规格及维修办法。二、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。三、负责住宅区内冷热供水系统、污水排放系统、消防水系统及暖气系统空调系统设备保养和故障检修，按照使用规定确保用水供应、排水畅通、循环正常。四、按规定对辖区地下室卫生间污水井进行巡视、清掏。五、负责社区、大厦全部卫生间、洗手间的浴盆、恭桶、面盆、水箱及花洒头、混合龙头、普通龙头等用水设备的维修、调节、保养及故障排除。六、热情服务，客户至上为工作宗旨，接到维修告知后立刻到位，判断精确、快速操作、保质保量、保护环境卫生，作好作品保护，维修完毕后请业主验收签字，同时用礼貌用语的解答业主的问题。七、提前到岗，着装整洁，有事提前请假，不迟到、不早退、恪守劳动纪律和规章制度，服从领导，听从指挥，努力勤奋工作，不停提高业务技术水平，做好本职工作。八、日常维修保养应与巡视检查相结合，即认真负责、巡视到位、检查彻底、定时保养，发现问题及时解决，减少紧急维修。九、负责辖区内全部水系统重点部位的巡检工作，做好机房的卫生，并及时填写对应的巡检统计和维保统计，认真执行机房各项规章制度。十、按规定开闭设备，不私自调节设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。十一、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障并向上一级领导报告，事故未排除时不得私自下班。十二、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保给排水系统的正常运行。十三、配合空调工做好空调保养和检修工作，服从主管领导的工作安排。十四、严格恪守操作程序，确保给排水系统、燃气系统的正常运行。值班巡视水工岗位职责一、巡视范畴为：水泵房、水箱间、外管井、热水循环系统、空调系统等。二、值班人员必须对所负责的机房设备构造、性能、操作办法、维修保养等知识熟知掌握，认真学习有关图纸资料，不停提高自己的业务水平。三、对所