景观施工图审图点检表

施工图阶段图纸审查要点,,,,,,,,,,

□建筑□结构□暖通□给排水□强电□弱电□内装■景观,,,,,,,,,,

项目名称：,,,,,,楼栋编号：,,,收图日期：,

序号,审查主项,审查子项,等级,审查内容,,是否满足,设计院说明不符项原因,项目设计部审核意见,集团审图公司审核意见,备注

1,"总图

与指标",限额设计,B,1,应提供限额设计要求及设计各阶段的估算、概算、预算。,,,,,

,,一致性复核,A,2,景观总图应与规划总图一致，与报批的景观方案总图一致。,,,,,

,,,A,3,绿化率、地面停车位指标应满足规划要求。,,,,,

,,,A,4,用地红线、地下车库范围线应与建筑施工图一致。,,,,,

,,,A,5,建筑单体定位、建筑一层平面、室内标高等应与建筑施工图一致。,,,,,

,,,A,6,车库出入口、进排烟井、进排风井、采光井、泄爆口等所有地面构筑物位置和一层平面应与建筑施工图一致。,,,,,

,,,A,7,景观总平面图应与建筑地下室结构柱网、梁板叠图。,,,,,

,,,A,8,消防通道、消防登高面定位、尺寸应与建筑规划总图、建筑施工图一致,,,,,

,,软硬景面积比,A,9,4500元、6000元的以内楼盘控制在80%:20%以内；8000元、10000元以内楼盘控制在75%:25%以内；10000元以上楼盘控制在70%:30%以内。(以上均指高层项目),,,,,成本限额及配置标准

,,水系面积与数量,A,10,4500元的以内楼盘控制在0.5%以内，取消室外泳池的设计；6000元内楼盘控制在1%以内，取消室外泳池的设计；8000元以内楼盘控制在2.5%以内；10000元内楼盘控制在3.5%以内；10000元以上楼盘控制在5%以内。,,,,,成本限额及配置标准

,,,A,11,"室外游泳池的设置，必须满足售价在6000以上，且开发面积在20万平方以上。徐州以北地区原则上不得设置室外游泳池,尽量利用天然水系减少成本；且水系面积以不超过上述规定的50%为宜。",,,,,成本限额及配置标准

,,,A,12,整合景观水系，减少零星小水系的建造，集中打造一到两个大的水系，水体设计数量不超过2处，中心水体面积不超过1000平方，水深不超过40cm。,,,,,成本限额及配置标准

,,竖向,B,13,主体施工图设计院提供地下室顶板上方景观设计荷载复核意见。,,,,,

,,,B,14,竖向图中道路、广场等地面的坡向、坡度大小、坡度起止点宜标注明确。超过5%坡度的必须明确标注。,,,,,

,,,C,15,场地、道路的排水组织、方向、雨水井、雨水口收水口是否符合规范要求，是否经济合理。通常广场园路的排水坡度1~2%。,,,,,

2,景观空间,小区入口,B,16,A级：主入口选择模板一（主入口A双岗）和模板二（主入口B中岗）；次入口选择模板四（次入口A中岗）。,,,,,住宅类景观设计指引图册ZNBPBZ-YLJG-6

,,,B,17,B级：主入口选择模板二（主入口B中岗）和模板三（主入口C中岗）；次入口选择模板五（次入口B边岗）。,,,,,

,,,B,18,"C级：主入口选择模板三（主入口C中岗）

次入口选择模板五（次入口B边岗）。",,,,,

,,景观中轴,B,19,注意结合消防布置，主轴面积不超过景观总面积的20%。,,,,,

,,,A,20,交通要道的中轴不允许采用烧结砖等，减少返修成本。,,,,,成本限额及配置标准

,,儿童活动区,B,21,根据场地情况选用中南住宅类景观设计指引——儿童活动区分册（2016<3.0>版）中的模块。,,,,,

,,,A,22,选址应阳光充足，并有适量树荫遮蔽，使得夏天阴凉舒适，冬天充分享有光照。,,,,,

,,,B,23,儿童游乐区种植设计采用通透式，严禁配置有毒、有刺等有可能对儿童造成伤害的植物。,,,,,

,,运动健身区,B,24,规模按项目级别选用大小两种模块。A级小区选用模块一；B、C级选用模块二。,,,,,住宅类景观设计指引图册ZNBPBZ-YLJG-6

,,宠物乐园（选配）,B,25,A级、B级小区可配置宠物乐园；C级不宜配置宠物乐园。,,,,,

,,,C,26,应布置与小型组团或宅间共享空间内，远离住宅、机动车道及道路交叉口。,,,,,

,,运动场（选配）,B,27,规模按项目级别可选配大中小三种模块。A级小区选用模块一，B级选用模块二，C级选用模块三。,,,,,

,,健身跑道,B,28,跑道起点应尽量设计在启动区，便于销售展示；一般选取居住区路宽约1.5m的一级、二级园路中的一段作为健身跑道。,,,,,

,,,B,29,每隔50m或100m可有一块里程牌，可供人们参考锻炼的距离。,,,,,

,,康体健身卵石路,C,30,1、道路一侧设置的卵石路：设置在宽度≥2.5m的园路一边；但不宜结合车行道布置卵石路；2、单独设置的卵石路：可与运动健身区结合，也可与1.2-2m左右的游步道和三级园路相结合。,,,,,

,,,C,31,卵石路长度宜≤50m，避免伤害足底。,,,,,住宅类景观设计指引图册ZNBPBZ-YLJG-6

,,单元入户,A,32,建筑室内地坪与场地标高的关系建议固化为150mm或300mm，如高差超过300mm，则通过小区道路的自然抬高解决坡度问题。地形复杂的项目视具体情况而定。,,,,,中南启动区设计配置指引手册ZNBZCP-QDQ-PZZY(2015）

,,,A,33,严格控制入口处的室内外高差，以减少台阶、无障碍坡道、踏步等土建工程量。,,,,,成本限额及配置标准

,,,A,34,严格控制无障碍坡道的设置长度（3600），无障碍通道坡度≤8%；其余高度由道路至建筑入口处道路设置缓坡消化。,,,,,成本限额及配置标准

3,硬景专项,景观材料,A,35,6000元以下楼盘的道路侧石均为砼制品；6000元以上楼盘的道路侧石均为复合侧石，禁止使用石材侧石。,,,,,成本限额及配置标准

,,,B,36,花池、树池的压顶尽量少用石材压顶，多考虑仿木，做成木凳，方便行人休憩，变向减少区域休息座凳小品的数量。,,,,,

,,,B,37,主要节点的铺装材料数量不得超过四种，次要节点的铺装材料数量不得超过三种。,,,,,

,,,B,38,降低非车行道石材厚度及基底垫层、严格控制石材的使用量，根据不同楼盘档次，尽量选择替代材料，如大连砖、荷兰砖、砼压印地膜、水刷彩石、水刷豆砂、鹅卵石路。,,,,,

,,,A,39,硬景施工中，车行道的石材铺贴600*600mm规格以上的厚度为40厚石材，其余规格为≤30mm厚；人行道的铺贴石材厚度宜控制在20mm厚。,,,,,

,,,A,40,台阶铺装踏面板厚度不小于40mm，并进行圆角或者倒角处理；踢面板厚度≤20mm。,,,,,

,,,B,41,地面铺装避免使用大面积的光面材料（宽度不大于0.2m）。,,,,,

,,,B,42,不锈钢材料应明确防锈等级、饰面、厚度。,,,,,

,,,A,43,根据竞品楼盘、营销定位等要求，大力推广塑木、压花地坪、仿花岗岩路牙石、PC仿石材铺地、PC围墙柱、PC排水口等新材料。,,,,,2016年新材料设计选用表

,,水景,B,44,规则水景适用于轴线节点、主入口广场等重要节点，直径为3-6米具体尺寸根据实际场地大小调整。,,,,,住宅类景观设计指引图册ZNBPBZ-YLJG-6

,,,B,45,自然水景适用中庭景观，溪流水面宽度需有宽窄变化，尺寸0.6-2.1米。C类不设自然水景。,,,,,

,,,A,46,楼盘价格在7000元以下不用防水垫层，周边硬化收边处理，采用防水毯+不少于10cm泥土覆土+浅水性水生植物结合；7000元以上可采用硬质防水处理。,,,,,成本限额及配置标准

,,,A,47,对于水面和绿地高差不大于1米的驳岸，可采用自然驳岸做法或者用木桩档土，结合绿化自然过渡，替代砌墙或者剪力墙等硬化驳岸。,,,,,成本限额及配置标准

,,,B,48,园林水景的泵坑平面位置应在园建图中明确，并与铺装样式协调；应提供泵坑剖面等相关详图，明确泵坑盖板做法。,,,,,

,,构筑物,B,49,亭廊布置在主轴及组团重要节点或水景平台旁。A类亭廊选用涂料和石材，B类亭廊采用真石漆，C类亭廊采用防腐木。,,,,,住宅类景观设计指引图册ZNBPBZ-YLJG-6

,,,B,50,采用中南标准围墙样式，铁艺围墙和半实体围墙立柱采用真石漆，单层铁艺。,,,,,

,,,C,51,地上构筑物是否影响功能要求，如外露不能影响外观，需要做景观装饰，如配电房、采光井、通风口及煤气调压站等。,,,,,

,,泳池（选配）,B,52,A级小区泳池面积在800-1000㎡。B级小区泳池面积在600-800㎡。C级小区建议不设泳池。,,,,,住宅类景观设计指引图册ZNBPBZ-YLJG-6

,,,C,53,面积配比：成人池70%-80%，儿童池20%，戏水池（可选）10%，按摩池（可选）5%。,,,,,

,,,C,54,水深：成人深水区1.2-1.5米，浅水区0.8-1.4米；儿童池不超过0.5米；戏水池（可选）0.3-0.5米；按摩池（可选）0.75-0.8米。,,,,,

,,,C,55,总体形状严禁出现云状对称或过于曲线的弧形泳池。池岸禁止出现小于90°的角。,,,,,

,,,B,56,全区须全封闭，只能通过管理用房出入。围栏高度须≥1400，确保儿童不能随意钻入或穿越。围栏材料和形式以通透为主，注意缝宽≤110。,,,,,

4,道路,消防车道,A,57,消防车道宽度：仅作为消防车道时，宽度为4m，与景观车道结合，做2.5m宽硬质道路，两侧各设0.75m宽的草坪，步行道1.2~1.5m。（是否能隐形处理需满足当地规范）。,,,,,成本限额及配置标准

,,消防车道,A,58,对于6000元以内楼盘，消防主干道以混凝土压模为主一次成型；对于6000元以上楼盘，消防主干道以沥青面层为主；与景观步行道路结合的且在10000元以上的楼盘，可适当选用其它块料面层材料结合使用。,,,,,成本限额及配置标准

,,,B,59,消防车道应满足转弯半径要求，普通消防车的转弯半径是9m，登高车的转弯半径是12m。,,,,,建筑设计防火规范

,,,B,60,消防车道行车路线遇通过装饰构筑物、架空层等其净高不应小于4m。供消防车停留的空地，其坡度不宜大于3%。,,,,,

,,车行道,B,61,小区内双向车道严格控制在6米宽度。,,,,,成本限额及配置标准

,,,B,62,单向车道4米宽，与隐形消防车道重合设计。,,,,,住宅类景观设计指引图册ZNBPBZ-YLJG-6

,,,B,63,道牙露出地面高度需≤10cm；车行道上的设备检修井需采用沥青盖面样式做美化处理。,,,,,

,,园路,B,64,园路分为一级1.9-2.4米、二级1.6-1.8米、三级园路1.2-1.5米三个等级。,,,,,

5,工程做法,沥青道路,A,65,"20mm厚AC-13C细粒式沥青混凝土

30mmAC-20C型厚中粒式沥青混凝土

乳化沥青透层(1.1±0.21L/M)

150mm厚C20混凝土

150mm厚碎石，天然砂砾或级配碎砾石

93%以上素土夯实密实度",,,,,住宅类景观设计指引图册ZNBPBZ-YLJG-6

,,彩色混凝土压模-车行,A,66,"彩色压印面层

200厚C25混凝土垫层

150mm厚碎石垫层

93%以上素土夯实密实度",,,,,

,,彩色混凝土压模-人行,A,67,"彩色压印面层

100厚C20混凝土垫层

100mm厚碎石垫层

93%以上素土夯实密实度",,,,,

,,透水砖-人行,A,68,"40厚透水砖

20mm厚1：3干硬性水泥砂浆结合层

100mm厚C15混凝土垫层

100mm厚碎石垫层

素土夯实（夯实度不小于0.93）",,,,,

,,鹅卵石健康步道,A,69,"10厚1:2.5水泥，Ф40-50鹅卵石立铺

20mm厚1：3干硬性水泥砂浆找平层

100mm厚C15混凝土垫层

100mm厚碎石垫层

素土夯实（夯实度不小于0.93）",,,,,

,,EPDM颗粒塑胶地坪,A,70,"EPDM塑胶地坪

20厚1:3干硬性水泥砂浆找平层

100mm厚C15混凝土垫层

100mm厚碎石垫层

素土夯实（夯实度不小于0.93）",,,,,

6,绿化设计,苗木选择,B,71,严格控制大规格乔木和名贵乔木的使用量，根据不同楼盘档次和气候条件选择合适的苗木品种,,,,,成本限额及配置标准

,,,B,72,苗木的选择以当地树种为主，减少名贵、特大规格苗木使用量，即使使用也用在主要出入口、景点做点缀苗木；减少灌木栽植面积，灌木规格及密度以无明显露土为宜。减少时花用量，尽量用多年生草本花卉代替,,,,,成本限额及配置标准

,,,B,73,减少异地乔木的选用，尽量选用当地经济实惠的、且被广大业主接受的乔灌木的种植，既增加景观效果又降低成本,,,,,成本限额及配置标准

,,,A,74,除华南区域以外的房地产项目景观工程，禁止使用华盛顿棕榈、加拿列海枣、中东海枣、霸王榈、沙巴榈、酒瓶椰子、大王椰子、油棕，限制使用布迪椰子。,,,,,"禁止限制使用

景观苗木与技术目录"

,,,A,75,所有区域房地产项目景观工程禁止使用夹竹桃、雌株垂柳，禁止使用杀头苗。,,,,,"禁止限制使用

景观苗木与技术目录"

,,配置要点,B,76,大乔木、大灌木规格可结合人行线路及集散点分开考虑，重要节点突出，次要节点及组团部分等可适度降低规格。,,,,,成本限额及配置标准

,,,C,77,为避免影响室内的采光、通风，乔木距离建筑物不小于5m。在近窗位置不应种高大乔灌木,,,,,

,,,B,78,应遵循公司特殊功能性植物设计指引，强化植物设计与营销的结合，将特殊功能性植物作为中南地产景观亮点。,,,,,

7,"配套

设计",管网叠图,A,79,应与市政管网、区块内建筑室外综合管网、区块内室外照明叠图，叠图在施工图中以正式图纸的形式出具。,,,,,成本限额及配置标准

,,,A,80,管线井盖是否与台阶、构筑物等是否冲突。严格控制重型井盖的使用，尽可能的将雨污水管设计在绿化带内，选用种植井盖；避免设置在道路上而采