上海市产业园区规划及招商引资策略研究报告目录

上海市产业园区规划及招商引资方略研究报告上海市产业园区规划及招商引资方略研究报告(-)研究报告目录第一章

产业园区的功效与类型12

第一节

产业园区的概述12

第二节

产业园区的功效12

一、资源集聚功效12

二、公司孵化功效13

三、技术渗入功效13

四、示范带动功效13

五、外围辐射功效13

第三节

产业园区类型分析13

一、综合型产业园13

二、单一型产业园14

三、复合型产业园14

第二章

上海市产业园区发展环境与影响因素15

第一节

上海市产业园区发展经济条件研究15

一、生产总值分析15

二、产业构造分析15

三、固定资产投资16

四、工业经济规模16

第二节

上海市产业园区发展“硬”条件研究17

一、能源水电17

二、道路交通17

三、通讯网络17

四、公交设施18

五、绿地系统18

第三节

上海市产业园区发展“软”条件研究18

一、土地政策18

二、税收政策19

三、财政支持20

四、行政审批20

五、管理制度20

第四节

上海市产业园区社会环境影响因素21

一、人口状况分析21

二、基础教育条件21

三、科研经费投入22

四、卫生医疗条件23

五、社会保障制度23

第三章

上海市产业园区规划目的意义研究24

第一节

上海市产业园区现实作用24

一、聚集创新资源24

（一）人力创新资源24

（二）技术研发成果24

二、哺育新兴产业24

三、改善投资环境25

四、增进产业升级25

五、推动都市建设25

第二节

上海市产业园区规划目的25

一、高效运用土地资源25

二、高效运用人力资源26

三、弥补产业发展缺点26

四、集约化规模化经营27

第三节

上海市产业园区规划意义27

一、主动增加本地GDP27

二、主动提高本地就业27

三、拓展延伸产业链条27

四、节省资源保护环境27

五、增进本地经济活力28

第四章

上海市产业园区投资建设运行主体研究29

第一节

上海市产业园区投资主体研究29

一、地方政府29

二、核心公司29

三、投资机构29

四、房地产商29

第二节

上海市产业园区建设主体研究30

一、传统地产商特点研究30

二、工业地产商特点研究30

三、商业地产商特点研究30

四、产业地产商特点研究30

第三节

上海市产业园区运行主体研究30

一、物业公司30

二、地产商31

三、管委会31

四、地方政府32

第四节

上海市产业园区开发模式研究32

一、“园中园”开发模式32

二、“市场化”开发模式32

三、“行政化”开发模式32

四、“官助民”开发模式33

第五节

上海市产业园区盈利模式研究33

一、土地出让或租金收益33

二、房地产开发建设收益33

三、有偿出让无形资源收益33

四、入园公司经营税收收益33

五、园区运行管理服务收益33

第五章

上海市产业园区发展概况分析34

第一节

上海市产业园区发展阶段分析34

一、工业郊区化的起步阶段(1986-)34

二、产业集聚化的扩张阶段(

-)34

三、产城融合化转型阶段(至今)34

第二节

上海市产业园区发展特点分析35

一、产业园区的数量与规模基本稳定，产业构造不停提高35

二、产业园区由单一模式转向综合模式，实现园区向城区转型35

三、品牌园区主动寻找“走出去”机会，增进跨区域联动发展36

第三节

新常态下上海产业园区发展问题37

一、园区之间发展不够均衡37

二、产业集聚度有待进一步提高37

三、某些园区创新特色不明显37

四、园区管理体制机制有待优化37

五、土地瓶颈制约日益突出38

第四节

新常态下上海加紧园区转型升级的对策38

一、加强规划土地管理，拓展产业转型发展空间38

二、强化主导产业带动作用，推动产业集聚集群发展39

三、优化完善综合配套功效，提高产业园区整体发展水平40

第六章

上海市重点产业与产业定位研究分析42

第一节

上海市重点产业发展研究---

汽车制造业42

一、产业政策分析42

二、产业总体规模43

三、工业产值规模43

四、产业经营效益43

五、产业重点公司44

第二节

上海市重点产业发展研究---精品钢材制造业44

一、产业总体规模44

二、工业产值规模45

三、产业经营效益45

四、产业重点公司46

五、行业发展动态46

第三节

上海市重点产业发展研究-成套设备制造业47

一、产业总体规模47

二、工业产值规模47

三、产业经营效益47

四、产业重点公司48

五、产业发展规划48

第四节

上海市重点产业发展研究---生物医药制造业49

一、产业总体规模49

二、工业产值规模49

三、产业经营效益50

四、产业重点公司50

五、示范区发展动态50

第五节

上海市重点产业发展研究---电子信息产品制造业52

一、产业政策分析52

二、产业总体规模52

三、工业产值规模53

四、产业经营效益53

五、产业重点公司53

第六节

上海市重点产业发展研究---石油化工及精细化工制造业54

一、产业总体规模54

二、工业产值规模54

三、产业经营效益54

四、产业重点公司55

五、行业发展动态55

第七章

上海市工业园区发展经营状况分析57

第一节

上海市国家级开发区经营状况分析57

一、开发区总体规模分析57

二、开发区产值规模分析57

三、开发区资产负债分析57

四、开发区经营效益分析58

第二节

上海市市级开发区经营状况分析58

一、开发区总体规模分析58

二、开发区产值规模分析59

三、开发区资产负债分析59

四、开发区经营效益分析59

第三节

上海市重点产业园区营业收入统计60

一、国家级重点开发区营业收入统计60

二、市级重点开发区营业收入统计60

第八章

上海市国家级重点园区发展状况分析61

第一节

上海市张江高科技园区61

一、园区发展基本状况61

二、园区产业服务分析61

三、园区产值状况分析62

四、园区经营效益分析62

五、园区经营优势分析62

六、园区入驻公司统计63

第二节

上海闵行经济技术开发区64

一、园区发展基本状况64

二、园区产业服务分析64

三、园区产值状况分析65

四、园区经营效益分析65

五、园区入驻公司统计65

第三节

上海化学工业经济技术开发区66

一、园区发展基本状况66

二、园区产值状况分析66

三、园区经营效益分析67

四、园区入驻公司统计67

五、园区发展规划分析67

第四节

上海松江经济技术开发区67

一、园区发展基本状况67

二、园区产业服务分析68

三、园区产值状况分析68

四、园区经营效益分析68

五、园区入驻公司统计69

第五节

上海松江出口加工区69

一、园区发展基本状况69

二、园区产业服务分析70

三、园区产值状况分析71

四、园区经营效益分析71

五、园区经营优势分析71

第九章

上海市市级重点园区发展状况分析73

第一节

上海奉贤经济开发区73

一、园区发展基本状况73

二、园区产值状况分析73

三、园区经营效益分析73

四、园区经营优势分析74

五、园区入驻公司统计74

第二节

上海市莘庄工业园区75

一、园区发展基本状况75

二、园区产业服务分析75

三、园区产值状况分析75

四、园区经营效益分析76

五、园区发展规划分析76

第三节

上海嘉定工业园区77

一、园区发展基本状况77

二、园区产业服务分析77

三、园区产值状况分析77

四、园区经营效益分析78

五、园区经营优势分析78

六、园区入驻公司统计79

第四节

上海金山工业园区79

一、园区发展基本状况79

二、园区产业服务分析80

三、园区产值状况分析80

四、园区经营效益分析80

五、园区入驻公司统计80

第五节

上海青浦工业园区82

一、园区发展基本状况82

二、园区产业服务分析82

三、园区产值状况分析82

四、园区经营效益分析82

五、园区经营优势分析83

六、园区发展规划分析83

第六节

上海宝山工业园区84

一、园区发展基本状况84

二、园区产业服务分析84

三、园区产值状况分析84

四、园区经营效益分析85

五、园区入驻公司统计85

第七节

上海嘉定汽车产业园区86

一、园区发展基本状况86

二、园区产值状况分析86

三、园区经营效益分析87

四、园区入驻公司统计87

第十章

上海市产业园区招商方略研究分析88

第一节

上海市产业园区招商重要方式88

一、公司入园行为分析88

二、产业园区招商环境88

三、产业园区招商原则88

四、产业园区招商方式89

（一）中介招商89

（二）协会招商89

（三）网络招商89

（四）其它方式90

第二节

上海市产业园区招商流程分析91

一、确立产业园区目的91

二、广泛收集各方资料91

三、制订各类招商方案92

四、比较选择招商方案92

五、招商方案具体实施93

六、方案的跟踪和反馈93

第三节

上海市产业园区招商方略探究94

一、定位招商方略94

二、价格招商方略94

三、招商渠道方略94

四、广告宣传方略95

五、跟踪服务方略95

第十一章

上海市产业园区规划设计研究分析97

第一节

上海市产业园区建设和运行97

一、园区开发规划设计97

二、产业空间布局设计97

三、运行管理模式设计98

四、招商引资系统设计98

第二节

上海市产业园区招商引资研究98

一、园区的投融资策划98

二、招商引资政策设计99

三、招商方案设计管理99

四、招商方略程序设计100

第三节

上海市产业园区服务体系建设103

一、园区土地运行体系设计103

二、园区增值服务体系构建103

三、园区金融投资体系设计104

四、园区模式输出盈利模式104

第十二章

上海市工业区转型升级“十三五”规划分析105

第一节

“十二五”期间上海工业区发展成效分析105

一、产业载体地位明显提高105

二、科技创新平台功效逐步加强105

三、空间布局进一步优化105

四、资源运用效率明显提高106

五、体制机制改革创新步伐加紧106

六、品牌联开工作进一步推动106

第二节

上海工业区发展存在的局限性分析107

一、要素资源瓶颈制约加剧107

二、产业转型升级任务艰巨107

三、产业配套服务功效亟需提高107

四、产城融合程度有待优化108

第三节

“十三五”期间上海工业区发展规划分析108

一、“十三五”期间上海工业区发展环境108

二、“十三五”期间上海工业区总体思路109

三、“十三五”期间上海工业区发展目的110

第四节

“十三五”期间上海工业区空间布局导向111

一、锁定总量，分类指导，优化工业用地发展布局111

二、产业主导，集群引领，强化产业园区载体作用112

三、优势互补，协同创新，构筑产业创新区域联动格局113

第五节

“十三五”期间上海工业区转型重点任务114

一、主体哺育工程114

二、创新升级工程115

三、改造转型工程115

四、品牌联开工程116

第六节

“十三五”期间上海工业区转型保障方法117

一、加强统筹，规范管理117

二、聚焦服务，优化环境117

三、精确施策，提高效能118

四、整合信息，构建平台118

五、开放发展，拓宽渠道118

第十三章

上海市产业园区投资前景与可行性研究120

第一节

上海市产业园区项目的可行性研究120

一、经济可行性120

二、政策可行性120

三、技术可行性120

四、财务可行性120

五、管理可行性121

六、投资必要性121

第二节

上海市产业园区投资变量因素研究121

一、政策变量121

二、竞争变量121

三、区位变量121

四、人力变量121

第三节

上海市产业园区投资因素及发展趋势分析122

一、上海产业园区成功的两大核心要素122

二、上海市产业园区发展趋势分析122

第十四章

上海市产业园区建设投融资战略分析123

第一节

上海市产业园区的投融资分析123

一、产业园区投资环境状况分析123

二、产业园区融资的必要性叙述123

三、产业园区融资方式的选择124

第二节

上海市产业园区建设行业融资研究126

一、公司融资模式126

（一）政府特殊支持融资126

（二）通过银行贷款融资126

（三）通过社会资金融资126

二、项目融资模式126

（一）特许经营（BOT模式）126

（二）公私合营（如PPP模式）127

（三）施工方垫资承包127

（四）使用者预付费127

三、多元化融资方向研究127

图表目录

图表

1-上海市地区生产总值统计15

图表

2-上海市三次产业总值分析15

图表

3-上海市社会固定资产投资总额规模16

图表

4-上海市工业总产值统计分析16

图表

5-上海市常住人口统计21

图表

6-上海市研究与实验发展（R&D）经费支出统计22

图表

7-上海市城乡职工社会保险参保人数统计23

图表

8上海市重要产业园区投资模式及机构29

图表

9-上海市汽车制造业总体规模分析43

图表

10-上海市汽车制造业产值规模分析43

图表

11-上海市汽车制造业经营效益分析44

图表

12上海市汽车制造行业重点公司统计44

图表

13-上海市精品钢材制造业总体规模分析45

图表

14-上海市精品钢材制造业产值规模分析45

图表

15-上海市精品钢材制造业经营效益分析45

图表

16上海市精品钢材制造重点公司统计46

图表

17-上海市成套设备制造业总体规模分析47

图表

18-上海市成套设备制造业产值规模分析47

图表

19-上海市成套设备制造业经营效益分析48

图表

20上海市成套设备制造重点公司统计48

图表

21-上海市生物医药制造业总体规模分析49

图表

22-上海市生物医药制造业产值规模分析49

图表

23-上海市生物医药制造业经营效益分析50

图表

24上海市生物医药制造重点公司统计50

图表

25-上海市电子信息产品制造业总体规模分析52

图表

26-上海市电子信息产品制造业产值规模分析53

图表

27-上海市电子信息产品制造业经营效益分析53

图表

28上海市电子信息产品制造重点公司统计53

图表

29-上海市石油化工及精细化工制造业总体规模分析54

图表

30-上海市石油化工及精细化工制造业产值规模54

图表

31-上海市石油化工及精细化工制造业经营效益分析55

图表

32上海市石油化工及精细化工制造重点公司统计55

图表

33-上海市国家级开发区总体规模分析57

图表

34-上海市国家级开发区产值规模分析57

图表

35-上海市国家级开发区资产负债分析58

图表

36-上海市国家级开发区经营效益分析58

图表

37-上海市市级开发区总体规模分析58

图表

38-上海市市级开发区产值规模分析59

图表

39-上海市市级开发区资产负债分析59

图表

40-上海市市级开发区经营效益分析59

图表

41上海市国家级重点开发区营业收入统计60

图表

42上海市市级重点开发区营业收入统计60

图表

43-上海市张江高科技园区产值规模统计62

图表

44-上海市张江高科技园区收入与利润统计62

图表

45上海市张江高科技园区部分入驻公司统计64

图表

46-上海闵行经济技术开发区产值规模统计65

图表

47-上海闵行经济技术开发区收入与利润统计65

图表

48上海闵行经济技术开发区部分入驻公司统计66

图表

49-上海市化学工业技术开发区产值规模统计66

图表

50-上海化学工业技术开发区收入与利润统计67

图表

51-上海松江技术开发区产值规模统计68

图表

52-上海松江技术开发区收入与利润统计69

图表

53上海松江经济技术开发区部分入驻公司统计69

图表

54-上海松江出口加工区产值规模统计71

图表

55-上海松江出口加工区收入与利润统计71

图表

56-上海奉贤经济开发区产值规模统计73

图表

57-上海奉贤经济开发区收入与利润统计74

图表

58上海奉贤经济开发区重要入驻公司统计74

图表

59-上海市莘庄工业园区产值规模统计76

图表

60-上海市莘庄工业园区收入与利润统计76

图表

61-上海嘉定工业园区产值规模统计78

图表

62-上海嘉定工业园区收入与利润统计78

图表

63上海嘉定工业园区明星公司统计79

图表

64-上海金山工业园区产值规模统计80

图表

65-上海金山工业园区收入与利润统计80

图表

66上海金山工业园区重要入驻公司统计81

图表

67-上海青浦工业园区产值规模统计82

图表

68-上海青浦工业园区收入与利润统计83

图表

69-上海宝山工业园区产值规模统计85

图表

70-上海宝山工业园区收入与利润统计85

图表

71上海宝山工业园区重要入驻公司统计85

图表

72-上海嘉定汽车产业园区产值规模统计86

图表

73-上海嘉定汽车产业园区收入与利润统计87

图表

74上海嘉定汽车产业园区重要入驻公司统计87

图表

75产业园区开发规划设计内容97

图表

76招商方案设计管理工作目的与工作事项100

图表

77上海“十三五”工业转型升级重要预期目的111

图表

78“十三五”传统制造业重点产业集群重要园区布局表113

图表

79公司融资方式与渠道分类125中商产业研究院介绍中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范畴涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外公司、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长久跟踪监测，分析行业需求、供应、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、公司、顾客等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全方面客观的剖析现在行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口状况和市场需求特性等，对行业重点公司进行产销运行分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业将来的发展趋势做出精确分析与预测。中商行业研究报告是公司理解各行业现在最新发展动向、把握市场机会、做出对的投资和明确公司发展方向不可多得的精品资料。中商行业研究办法中商拥有10数年的行业研究经验，运用中商Askci数据库立了多个数据分析模型，在产业研究咨询领域运用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了本身独特的研究办法和产业评定体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多个指标，实现针对性的进行市场预测分析。中商研究报告数据及资料来源中商运用多个一手及二手资料来源核算所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点公司访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多个来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的正当性，以确保数据的可靠性及正当合规。二手资料重要涉及国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等公布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。数据来源数据种类金融机构金融机构公开公布的各类年度数据、季度数据、月度数据等政府部门宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等行业协会年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员公司数据等社会组织国际性组织、社会团体公布的各类数据等行业年鉴农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据公司公示资我市场各类公司公布的定时年报、六个月报、公司公示等期刊杂志在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分中商调研研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据中商的产业研究服务优势产业研究优势优势体现丰富的数据资源、强大数据挖掘能力中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商公司数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。出名的研究团体，优质的研究咨询服务中商拥有含有专业背景知识和熟悉产业运行的复合型人才，产业分析师、行业专家及咨询顾问累计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面含有很强的实力。公司研究团体为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。专门的客服团体，满足客户个性化咨询服务公司建立了专门的客服团体，能够更为精确的理解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的解决，进一步为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。产业大数据平台成就最具影响力行业门户公司旗下中商情报网是是国内专