商场商铺租赁面积计算原则指引(2020版)

流程目的为规范商业中心租赁面积的统计工作，明确租赁面积计算过程中的计算原则和计算方法，保证面积统计口径的致性，特制定本租赁面积计算原则。二、适用范围本租赁面积计算原则适用于公司开发的所有项目，包括合作项目和轻资产拓展项目。三、术语/定义1） 测绘数据：由专业房屋建筑面积测量公司提供的测绘数据；2） 租赁面积：可租赁物业面积。四、职责规划商业事业部4」工程物业部1） 根据正式测绘数据，提供商铺租赁面积计算数据；如测绘面积与实际面积差距较大则需按实测面积复核；2） 提供租赁商铺平面图，以供合同签订使用。4.2招商部1） 参与租赁面积计算及复核；2） 根据市场调研结果修订相关计算原则。4.3相关业务部门1）相关业务部门参与讨论；4.4相关领导1）按权限审核/审批。5.1 租赁面积计算原则:5.1.1租赁面积计算公式：1-一般商铺租赁面积二套内建筑面积2•主力店/次主力店租赁面积二套内建筑面积+独用套内建筑面积5.1.2通用计算原则：1•面积计算必须依据正式土建、外装饰施工图为计算用图；2•计算结果保留两位小数。5.1.3套内建筑面积计算原则1•店铺与其他店铺共用隔墙，计算至隔墙中心线；2•—般商铺与主力店（含主题餐饮）的分隔墙，计算至分隔墙中心线;©/中庚集团葺匕XZHONGGENGBRDILIP商业中心租赁面积计算原则指引编号：ZGJT-POPC-SJ001版号：A/03•店铺与公共楼梯间、公共设备房、公共管井、公共卫生间等公共隔墙，计算至隔墙中心线；4•商铺与公共区域相邻时，计算至租赁线；5•—般商铺在结构设缝处的隔墙，计算至围护结构的墙体外边线；6•—般商铺与步行街走廊、公共后勤通道、车库的隔墙，计算至隔墙靠走廊或车库—侧的外边线（无隔墙区域也计算到隔墙靠走廊一侧的外边线）；7•—般商铺的外墙：计算围护结构的外墙外边线（如是玻璃幕墙兼围护结构时，应计算至玻璃幕墙的外边线）。5.1.4独用套内建筑面积计算原则1•有墙体的计算到分隔墙中心线，无墙体的取实际独用范围线；2•独用套内建筑面积范围（可跨层统计）：1） 独用的设备及配套用房；独用的设备及配套管井；独用的设备及配套夹层；2） 独用的后勤区域；独用的橱窗、卫生间、库房；独用的卸货区和卸货平台；3） 独用的门厅、电扶梯及电扶梯厅；独用的疏散通道、疏散楼梯间、消防前室、对应的送风井。其中以下分摊计入独用套内面积：地上首层主力店门厅：由各层共同使用的主力店分摊；地上其他楼层仅供主力店合用的公共区域：由本层共同使用的主力店分摊；地下供整个商业共用的用房面积不计入公摊面积，部分主力店合用的地下用房面积应共同分摊；4） 为影院、儿童业态、超市专门设置的独用疏散楼梯应每层都计入独用套内建筑面积（包括本层至地面疏散层），其余主力店独用疏散楼梯仅在本层计算、不跨层计算。5.1.5特殊业态租赁面积计算原则1•超市：超市租赁面积二套内建筑面积+独用套内建筑面积（包含交通核、门厅、中庚集团商业中心租赁面积计算原则指引ZHOlNCiOEJMGiGROUP卸货平台、各层管井、垃圾房、超市变电所、超市制冷机房、超市生活泵房、超市污水隔油间等）。2•影院：影院租赁面积二观影层套内建筑面积（包含全部影院夹层面积，包含夹层的走道、机房、楼梯、管井等）+独用套内建筑面积（包含交通核、排烟机房等）。3•儿童娱乐：儿童娱乐租赁面积二套内建筑面积（若有挑空设计，如当地不计容则按1/2挑空区面积计算，如当地挑空要计容则按当地法规计算）+独用套内建筑面积。5.2附则1•本租赁面积计算原则由中庚集团商业事业部负责修订、