借款抵押合同

借款抵押合同立约人：甲方（出借人暨抵押权人）：公民身份号码：联系电话：乙方（借款人）：公民身份证号码：联系电话：联系地址：丙方（抵押人）：公民身份证号码：联系电话：联系地址：鉴于：乙方乐意按本合同商定向甲方借款，且丙方同意将抵押房产抵押给甲方，作为乙方在本合同下借款及乙方和丙方在本合同下有关义务的担保。甲方经审查，同意接受抵押房产的抵押作为担保并按本合同商定向乙方提供房产抵押借款。为明确各方权责，现经甲方、乙方和丙方各方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规和规章的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下订立本合同，以兹共同遵照执行。第1条抵押房产状况乙方及丙方共同向甲方确认，抵押房产的状况以下所述：房地产全部权人：房地产坐落：房地产权证编号：房地产建筑面积：房地产总价值（协商价值）：房地产现有抵押状况：无。房地产现有租赁状况：无；借款金额、用途及期限本合同项下的借款金额以下：人民币（大写）（小写）借款用途：用于经商。本合同项下的借款不得用于除本借款用途之外的其它用途。借款期限：借款期限累计0个月（预计自0年0月0日起至0年0月0日止），借款期限应自借款实际发放之日（“放款日”）起开始计算，放款以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户之日为准，实际到期日按借款期限顺延，期满时乙方应将借款本息全部偿还于甲方。分次放款时，借款到期日从每笔放款日起计算对应的借款期限。借款利率及计息借款利率本合同下借款月利率为：0（日利率=月利率/30）。该利率为固定利率，不随中国人民银行调节贷款利率而调节。借款计息借款利息自放款日起计息，按本合同商定的借款利率计算。乙方应按月向甲方支付借款利息。放款日对应每月之自然日为付息日。如偿息日遇政府法定节假日，则该偿息日前近来的一种银行营业日为偿息日。付息日为每月29~31日的、部分月份无该日的状况下，乙方应在当月最后一天支付利息。借款发放甲方将在下列条件全部满足后，向乙方发放借款：乙方及丙方已经订立了有关本合同项下所述的全部文献，且甲方已收到该等文献的正本且其内容与形式为甲方所承认；乙方和/或丙方前往不动产登记部门办理本合同项下的抵押登记手续，甲方已收到抵押房产所在地的不动产登记部门发出的以甲方为抵押权人的抵押房产的抵押登记收件收据；乙方及丙方已付清本合同项下的全部应由乙方及丙方支付的税费和其它费用；与本次借款有关的其它有关机构不时规定提供的其它条件。4.1条件满足后，甲方下列列方式发放借款：以银行转账方式发放....................................。乙方为二人及二人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款。还款借款到期，乙方应一次性向甲方偿还借款本金。如确实不能如期偿还的，必须提前15日书面告知甲方并就还款事宜与甲方进行具体协商。甲方的放款账户即为甲方收取还款及收取利息的账户。甲方为二人或二人以上的，乙方应分别向甲方中单一种体按比例推行还款义务。乙方的还款应按下列次序进行：手续费等费用；（2）逾期还款违约金；（3）逾期利息；（4）利息；（5）借款本金。乙方和/或丙方不得对应付甲方的任何款项提出抵销、反索等规定。如果根据中国或乙方住所地或居住地现时或将来有关法律，乙方和/或丙方付予甲方的款项被征缴任何税项和/或费用，该等税项和/或费用概由乙方和/或丙方交付，以确保甲方所借出之款项及其利息得以全额偿还。在任何状况下，乙方在合同项下的还款义务不以第三方的履约为前提，也不因第三方担保人的违约和破产而免去。提前还款乙方需用满0个月，0个月后方可提前偿还部分或全部借款的，则应就提前偿还的借款支付违约金，该违约金金额为一种月利息。房产抵押丙方同意并应确保抵押房产其它共有人同意抵押给甲方作为乙方在本合同项下借款及乙方及丙方在本合同项下有关义务的担保并同意共同向不动产登记部门办理抵押登记等手续。办妥抵押登记后，乙方及/或丙方须根据甲方的规定，立刻将抵押房产之抵押权登记证明文献正本交甲方保管，直至乙方清偿其于本合同项下全部债务（涉及但不限于全部借款本息）或以处分抵押房产后所得款项清偿乙方于本合同项下全部债务（涉及但不限于借款本息）。甲方抵押权与甲方全部债权同时存在，抵押权的存续期间至债权诉讼时效届满之后两年止。办理以甲方为抵押权人的抵押房产抵押权登记手续过程中产生的费用由乙方及丙方负担。抵押担保的范畴：乙方及丙方在本合同项下的全部债务，涉及但不限于甲方依本合同的商定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立推行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用（涉及但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、公示费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按原则支付的律师费等）。本第7条不受本合同任何其它条款违法、解除、无效或不能执行的影响。甲、乙、丙方特别商定：本合同所涉抵押担保条款效力独立于本合同，本合同或其有关条款无效时不影响抵押担保条款的效力。对乙方在本合同无效后应承当的返还责任或赔偿责任，丙方负有连带责任。抵押权的效力及于抵押房产，及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。未经甲方事先书面同意，丙方不得将抵押房产或其任何部分或其任何不动产转让、出售、出租、赠与、再抵押、抵销债务、舍弃、托管、作为实物出资、提供别人免费使用或以任何其它方式处分解决。自本合同订立之日起到本合同项下甲方的债务清偿完毕为止，如出现下列状况，乙方及/或丙方须立刻告知甲方，否则被视为对本合同的根本违约：本合同项下的抵押房产产生其它债权债务纠纷的；本合同项下的抵押房产出现可能造成甲方难以行使抵押权的情形因素的。为确保甲方在本合同项下的权利，丙方同意并确保抵押房产其它共有人同意甲方及其受托人有权经合理告知后在任何合理时间进入抵押房产查验。如抵押房产因甲方以外的因素贬值，而根据甲方及乙方、丙方共同承认的估价师所作的重新评定，抵押房产已不能或局限性以作为乙方和/或丙方偿还欠款的担保，乙方及丙方确保按甲方的规定提供现金或可被甲方接受的其它担保，否则甲方有权宣布本合同项下的借款提前到期。抵押权的处分和解决：乙方及丙方在此同意并确认，且承诺确保抵押房产其它共有人同意，如发生或可能发生本合同第11条所列的任何违约状况，甲方除采用宣布借款提前到期外，并有权随时对抵押房产依法进行处置，以所得款项优先受偿：若乙方和/或丙方未根据本合同商定或甲方告知偿还欠款，甲方有权依法处置抵押房产以使得欠款得以偿还；甲方对抵押房产享有优先承租权，能够作为承租方租赁并使用抵押房产，租金用于抵扣欠款的对应部分及管理抵押房产的有关费用，甲方也能够将抵押房产出租给第三方，所得租金用于抵偿欠偿的对应部分及管理抵押房产的有关费用；甲方也可立刻书面告知抵押房产的承租人（如有）将应向丙方或抵押房产其它共有人支付的租赁收益按甲方的批示直接支付给甲方或甲方指定的任何第三方，优先抵扣乙方及丙方在本合同项下的欠款，丙方应确保抵押房产其它共有人同意这一安排；甲方可依法雇用接管人或代理人解决有关事宜，而其酬劳及有关费用由乙方及丙方负责。该等接管人或代理人，将被当作为乙方及丙方的代理人，由乙方及丙方承当该接管人或代理人的行为的后果；在抵押房产处在甲方占有、出租、管理、出让期间，由于抵押房产本身的缺点或因素造成的一切损失或责任（涉及对第三方的侵害和第三方的损失）均由乙方及丙方承当，甲方不必承当任何责任。如甲方因此遭受任何损失或第三方索赔，乙方及丙方须全额赔偿甲方。若本次抵押为剩余价值抵押，甲方已明确在先顺位的抵押权人享有优先于甲方的优先受偿权，且甲方已充足理解如何实现抵押权。甲方按本合同商定依法处置抵押房产而使乙方及/或丙方及/或抵押房产其它共有人遭受损失的，甲方不承当任何责任。甲方依法处置抵押房产所得款项，将依下列次序或甲方不时认为适宜的其它次序分派：依法处置抵押房产而产生的费用；抵押房产应缴税费和乙方及丙方根据本合同应支付的费用（涉及保险费和维修抵押房产的费用）；本合同项下的逾期利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用；借款余额利息；借款余额本金；乙方在甲方处的其它借款。依法处置抵押房产所得款项，如局限性以偿还欠款，甲方有权向乙方和/或丙方追索局限性部分。如仍有余款，则甲方须将余款交还乙方。抵押关系的变更在本合同使用期内，发生乙方、丙方或抵押房产等变更状况时，各方应订立变更或补充合同，并办理有关手续。抵押关系的终止乙方还清全部借款本息及其它应付款项后，甲方应将抵押权登记证明文献等资料退还丙方（若丙方抵押人为数人的，则全部抵押人授权并同意，一经甲方将该等资料退还给任一抵押人，即视为全部抵押人均已收到该等资料），并由甲方、丙方向抵押房产所在地不动产登记证明申请办理抵押权注销手续，抵押关系终止。费用承当与本合同有关的一切费用，涉及但不限于办理抵押登记、抵押变更和抵押权注销以及抵押房产投保过程中政府部门、保险公司等任何第三方所收取的契税、应由乙方和/丙方支付的印花税、登记费、保险费、律师费以及其它一切有关费用和税项均由乙方及丙方承当。若该等费用由甲方垫付，乙方和/或丙方须按甲方的告知支付。因欠交与本合同有关的一切费用而造成的损失，均由乙方及丙方承当。声明与确保乙方及丙方声明：乙方及丙方在协商和订立本合同过程中向甲方提供的一切资料和信息是真实的、精确的、全方面的，没有虚假、伪造、隐瞒、遗漏任何事实或内容。乙方及丙方根据本合同的借款行为未并且也不会造成违反其作为一方与别人订立的任何合同、合同或其单方面作出的任何承诺书、确保书或其它文献。乙方及丙方在任何法院、仲裁机构或政府行政机构不存在任何悬而未决的或乙方及丙方懂得可能发生的针对或牵连其本身并影响其推行本合同能力的诉讼、仲裁、执行、申诉等程序。乙方及丙方不存在任何没有向甲方书面披露的欠款、不良财务状况或其它能够影响其推行本合同能力的事实或事件。乙方及丙方声明在本合同订立之前未将其对抵押房产享有的财产或权利质押或抵押予任何人（已在本合同中载明或已向甲方书面阐明的除外）。乙方及丙方承诺在合同订立之后，本合同商定的借款本金、利息、违约金（或滞纳金）和实现债权与抵押权的合理费用（涉及但不限于公证费、律师费）未结清之前不得向本合同商定抵押房产内迁入任何户口。抵押房产系法律规定能够抵押的财产，为丙方正当全部及有权解决处分，丙方有权将抵押房产抵押而不必征得任何第三人同意，若需第三人同意，丙方确认已告知该第三人并征得其有效的书面同意。如任一抵押人根据中国法律系未成年人，丙方其它抵押人声明（a）他/他们是该等未成年人的法定监护人，有权代表该等未成年人订立本合同；和（b）本合同项下的抵押不侵害该等未成年人的正当权益，且本合同项下的抵押借款将被用于有助于保障未成年人正当权益的用途。乙方及丙方均确保以下：按本合同商定或甲方规定准时、按期、按金额偿还借款本息并支付任何其它款项、费用。确保严格恪守并推行其作为一方订立的任何合同或合同或其单方面作出的任何承诺书、确保书等所规定的义务，按期支付应付的款项和有关的税费，并在甲方提出规定时，向甲方提供已付应付款项和税费的证明材料，采用必要的行动和法律方法，维护其正当权益以偿还本合同项下的借款。丙方确保维护抵押房产的整洁及完好状况（正常损耗除外），不变化其使用性质、拆建、加建或作任何实质性构造变化。如部分或全部的抵押房产在未抵押予甲方时发生损毁，无论任何因素所致，其后果均由乙方及丙方承当。乙方和/或丙方确保尽快将有关状况告知甲方，尽最大努力避免损失扩大，及时恢复抵押房产的价值。乙方及丙方应当提供与减少的价值相称的担保并向甲方赔偿由此引发的一切损失。乙方及丙方承诺：在本合同生效后，乙方和/或丙方还清其在本合同项下全部欠款前，如丙方因抵押房产之任何事宜而与任何其它第三人产生任何纠纷，乙方及丙方应及时告知甲方。若丙方因抵押房产之任何事宜而与任何其它第三人产生任何诉讼或仲裁，乙方及丙方应立刻告知甲方，若因乙方及丙方迟延告知而给甲方造成任何损失的，则乙方及丙方应承当对应赔偿责任。乙方及丙方不得以与任何其它第三方订立的合同被依法终止、解除或被宣布无效为由不推行本合同项下的任何还款义务。丙方确保恪守并确保抵押房产其它共有人恪守有关抵押房产所在大厦管理规则和/或业主公约，付清各项管理费、水电费、维修费以及其它一切有关费用。乙方及丙方确保恪守中华人民共和国法律，涉及但不限于按法律规定交纳与抵押房产有关的任何税项和费用。乙方及丙方确保在有对其或抵押房产产生或可能产生不利影响的任何诉讼、仲裁或执行等程序时，立刻书面告知甲方，并按甲方的规定及时提供有关状况和资料。丙方同意并授权，且确保抵押房产其它共有人同意并授权甲方依本合同有关商定依法处置抵押房产以使乙方和/或丙方在本合同项下的欠款得以偿还。乙方及丙方确保按照甲方的规定，采用一切必要方法并订立和/或提供一切必要文献和/或状况，以确保甲方在本合同项下的权益。如乙方和/或丙方之身份证明文献因过期等因素而失效，乙方及丙方确保向甲方提交有效的有关证明文献。丙方应允许并配合甲方于任何时候检查抵押房产（涉及接受甲方的实地核查）。如任一抵押人是未成年人，丙方其它抵押人确保，（a）在本合同使用期内，不作出或试图作出任何不利于或侵害该等未成年人正当权益的行为；和（b）对其侵害该等未成年人正当权益而产生的任何损失承当法律责任。乙方、丙方承诺在法院至抵押物张贴拍卖通告后，应在拍卖通告规定的限期内，确保自行解决户口（若有）及居住问题。每逾期一日，乙方、丙方同意另行向甲方支付人民币1000元/日的违约金。如本合同项下的乙方或丙方为多位个人，则该等个人对彼此在本合同项下之义务承当连带责任。违约金乙方须按照本合同商定或按照甲方规定的还款金额和日期，向甲方支付每期还款金额。若有逾期（含逾期支付应付利息），甲方有权宣布乙方在本合同项下的全部欠款立刻到期应付，并向乙方加收违约金。乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同商定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照0%/月计算（日违约金=月违约金/0）。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承当甲方为实现债权而支出的费用（涉及但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、公示费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按诉讼标金额0%为原则支付的律师费等）。违约出现下述任何状况之一即构成乙方及丙方的根本违约：乙方未按本合同商定的还款期限和方式推行本金还款义务及/或乙方未按本合同商定的付息期限和方式推行付息义务。乙方及丙方出现10万以上金额的新增对外担保或债务，且未及时知会甲方的。乙方超出5日未支付借款利息。乙方和/或丙方未按本合同商定或甲方的告知推行/恪守其在本合同项下的任何义务。乙方和/或丙方向甲方所提供的文献或材料，或乙方和/或丙方在本合同第9.1条下所作声明的内容存在虚假、伪造、遗漏、隐瞒之处或在本合同第9.2条下所作确保未得到推行。乙方和/或丙方的其它借款、担保、赔偿、承诺或任何其它债务因违约而被规定提前偿还或提前推行。乙方和/或丙方中任意一人部分或全部丧失行为能力、死亡、被宣布死亡、被宣布失踪。乙方和/或丙方的继承人、承继人、受遗赠人或代管人只能推行部分或回绝推行偿还欠款的责任。乙方和/或丙方的任何财产（涉及抵押房产、其它不动产或动产）遭受没收、征用、查封、损坏、扣押、冻结，或出现任何其它可能影响其推行本合同能力的不利事件。乙方和/或丙方的财务状况出现影响其推行本合同能力的不利变化。抵押房产的产权有任何瑕疵或不正当或乙方和/或丙方隐瞒或未及时披露抵押房产存在争议、共有、被查封或已抵押等状况。丙方或抵押房产其它全部人未获得甲方事先书面同意而私自将抵押房产或其任何部分转让、出租、出售、赠与、再抵押、出借、托管、舍弃、抵销债务、以实物形式出资、提供别人免费使用或以其它任何方式解决和处分。丙方未交付与抵押房产有关的任何税费。因乙方和/或丙方的因素造成本合同项下抵押无效。乙方和/或丙方未及时推行本合同第9.2确保项下的任何告知义务。无论出于何种因素，未能在甲方认为合理的时限内完毕一切与抵押房产有关的手续。乙方及丙方如发现任何上述违约状况已发生或可能发生，须立刻书面告知甲方。甲方自行发现或从乙方和/或丙方上述告知中得知违约状况已发生或可能发生后，甲方有权立刻采用宣布借款提前到期、解除本合同以及与乙方和/或丙方订立的其它借款合同或宣布上述合同提前到期、规定乙方及丙方立刻偿还全部或部分欠款、加收逾期还款违约金、按有关法规对未按合同商定用途使用借款的借款加收违约金、解决和处分抵押房产实现抵押权等方法。上述方法和本合同商定的权利和利益能够同时行使，也能够分别行使，且不排除法律法规规定的任何其它权利和利益。告知与送达12.1除非本合同另有商定，任何根据本合同发出的告知以及诉讼文书，一旦以面呈、快递、邮寄或传真的方式发至对方在本合同项下的通讯地址或传真号码即视为送达。12.2全部的告知及文书应寄往本合同首页所列的地址。告知以上述方式发出的五后来，视为对方已收悉。任何一方变更联系地址和联系电话的，应按上述方式告知其它方，并经其它各方确认，如合同涉及诉讼，则各方同意人民法院以本合同首页所列的地址或方式进行法律文书送达。合同的生效、变更与修改13.1本合同经各方订立且甲方提供借款时生效。但（1）有关抵押担保的条款，经各方订立后生效；（2）抵押房产上抵押权的设立自本合同在有关不动产登记部门登记/备案之日起生效。本合同任何条款的违法、解除、终止、无效、失效或不能执行不影响本合同任何其它条款的有效性。13.2甲方可在任何时候通