财会经济-高级经济师-建筑与房地产经济-2-房地产经济（参考）-房地产经济练习六

财会经济-高级经济师-建筑与房地产经济-2-房地产经济（参考）-房地产经济练习六[单选题]1.订立书面合同后()日内，中标人应将合同送工程所在地县级以上的建设行政主管部门备案。A.7B.14C.（江南博哥）15D.30正确答案：A参考解析：招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。订立书面合同后7日内，中标人应将合同送工程所在地县级以上的建设行政主管部门备案。[单选题]2.贵阳市因在贵山南面而得名，反映了贵阳市的()区位。A.天文地理B.自然地理C.经济地理D.文化地理正确答案：B参考解析：自然地理区位是指某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。我国古代称山南为阳，山北为阴；水以北为阳，以南为阴。含有阴阳两字的地名，大都与自然地理区位有关。例如，贵阳市因在贵山南面而得名，江阴市表示位于长江南岸。[单选题]3.张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10％时，张某应一次性付款()万元。A.28.90B.29.50C.29.96D.30.00正确答案：C参考解析：[单选题]4.SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的()。A.风险因素B.威胁因素C.挑战因素D.帮助因素正确答案：B参考解析：SWOT分析法是一种通过综合分析和系统评价企业内部环境（内部条件）和外部环境的各种影响因素，从而选择最佳经营战略的方法。其中，S是指企业内部环境的优势（Strengths），W是指企业内部环境的劣势（Weaknesses），O是指企业外部环境的机会（Opportunities），T是指企业外部环境的威胁（Threats）。[单选题]5.赋予产品独特个性，并使之符合选定目标市场的要求，强调产品以独特形象和风格在市场和目标顾客的心目中安排一个理想的、受偏爱的位置的是()。A.市场定位B.项目定位C.客户定位D.产品定位正确答案：D参考解析：房地产开发项目产品定位是指在客户定位和项目定位的基础上，从建筑产品角度出发，对开发项目的功能、质量、档次、风格、面积、户型、环境构建等方面进行构思和设计，为项目的设计提供指导性意见的过程。产品定位是项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客户的需求。[单选题]6.下列关于小组访谈法的表述，错误的是()。A.小组访谈调研的目的在于了解和认识人们心中的想法及其原因B.调研的关键是使参与者对主题进行充分、详尽的讨论C.小组座谈中主持人的作用是中介沟通，对其主持技巧的要求不高D.在访谈中可以观察到受访者的相互作用，从而得到比单独访谈更多的信息正确答案：C参考解析：小组访谈调研的目的在于了解和认识人们心中的想法及其原因。调研的关键是使参与者对主题进行充分、详尽的讨论。小组访谈法的特点是：它不是一对一的调查，而是同时访问多个被调查者；它不仅是一问一答式的面谈，在访谈中一个人的发言通常会点燃其他人的思想火花，可以观察到受访者的相互作用，从而得到比单独访谈更多的信息。小组座谈过程是主持人与多个被调查者相互影响、相互作用的过程，要取得预期效果，要求主持人做好充分的准备工作，掌握主持技巧和具有驾驭访谈的能力。[单选题]7.国有土地上房屋征收的主体是()。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.县级人民政府土地主管部门正确答案：C参考解析：国有土地上房屋征收管理体制是指由各级房屋征收管理部门及其管理职责、管理程序、相互关系等组成的有机整体。《房屋征收条例》规定房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。[单选题]8.在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是()。A.净现值法B.差额法C.年值法D.净将来值法正确答案：C参考解析：年值法是指将投资方案在计算期的收入和支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的一种方法。在对计算期不同的互斥方案进行比选时，特别是比选的方案较多时，年值法是最为简便的方法。[单选题]9.在房地产广告预算编制的方法中，根据目前或预测的销售额的百分比决定广告费用的大小的方法是()。A.目标任务法B.销售百分比法C.量入为出法D.竞争对等法正确答案：B参考解析：销售百分比法是指房地产开发企业根据目前或预测的销售额的百分比决定广告费用的大小的方法。销售百分比法以方案可能实现的总销售额为基数，规定一定的百分比，作为广告费用上限。一般以可能实现的总销售额的1.5%～2%为广告费用的支出上限。常用于广告的总体预算或广告包干经营。[单选题]10.某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化率为()。A.30％B.45％C.50％D.55％正确答案：B参考解析：[单选题]11.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种()。A.现金折扣定价策略B.数量折扣定价策略C.高开低走定价策略D.变动价格策略正确答案：A参考解析：折扣定价策略是在原有定价基础上减收一定比例货款的定价策略。主要的方式有现金折扣和数量折扣。其中，现金折扣是指客户如能及时付现或提早付现，卖方则给予客户一定的折扣。在房地产销售中，一次性付款可以给予优惠就是这种策略的具体表现。这种策略可增加买方在付款方式上选择的灵活性，同时卖方可降低发生呆账的风险。[单选题]12.房地产征收是指国家为了()的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产的行为。A.公共财产安全B.国家利益C.公民财产安全D.公共利益正确答案：D参考解析：房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产的行为。征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。征收属于政府行使行政权，是物权变动的一种极为特殊的情形，是国家取得所有权的一种方式。[单选题]13.与一般工程建设项目相比，房地产开发项目具有的特征不包括()。A.进度目标的限定性较强B.项目具有独特性C.系统性较强D.成本目标较强正确答案：B参考解析：房地产开发项目属于工程建设项目之一，它除了具有一般工程建设项目的任务一次性、目标明确性和项目整体性等特点，还有下列特点：①成本目标较强；②质量要求较高；③进度目标的限定性较强；④系统性较强；⑤涉及面较广；⑥涉及诸多法规政策。[单选题]14.下列不属于营销现状和环境分析内容的是()。A.重点描述当前影响房地产市场的重要宏观环境B.提供关于目标市场的资料C.分析过去几年商品房销售情况D.竞争对手分析正确答案：A参考解析：营销现状和环境分析一般应包括：①阐明未来一段时期内影响房地产市场的重要宏观环境趋势，如人口、政策、经济发展趋势等；②应提供关于目标市场的资料，说明其市场规模、近几年的增长情况、未来增长率的预测，目标顾客购买行为和特征分析；③分析过去几年商品房销售情况，包括销售量、价格、差异额、利润水平等，如果是对一个项目的收销方案进行修改，还需要对原方案的效果及问题进行单独的描述；④竞争对手分析，包括数量、规模、市场占有率、竞争策略等。[单选题]15.建设用地单位持经批准的设计任务书或者初步设计、年度基本建设计划等有关文件，按照审批权限向()申请建设用地。A.土地管理部门B.县级以上人民政府C.规划建设部门D.公安机关正确答案：A参考解析：建设用地单位持经批准的设计任务书或者初步设计、年度基本建设计划等有关文件和城市规划管理机关核发的建设用地规划许可证，按照审批权限向土地管理部门申请建设用地。[单选题]16.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的()。A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权正确答案：B参考解析：房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的房地产的行为。在所有权转移上，征用只是使用权的改变，是国家强制地使用集体所有或者私人所有的财产，被征用的财产使用后，应返还被征用人。[单选题]17.下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。A.购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金B.从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同C.房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资D.从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成正确答案：B参考解析：B项，从现金流入看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入；出售型房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其现金流入也主要以房地产产品的销售收入体现。[单选题]18.风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等属于物质折旧中的()。A.自然经过的老化B.正常使用的磨损C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残存正确答案：A参考解析：物质折旧又称有形损耗，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。具体包括：①自然经过的老化，主要是随着时间的流逝由自然力作用引起的，例如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、风化、基础沉降等，它与建筑物的实际年龄（建筑物从竣工之日起到价值时点止的日历年数）正相关；②正常使用的磨损，主要是由人工使用引起的；③意外破坏的损毁，主要是由突发性的天灾人祸引起的；④延迟维修的损坏残存，主要是由于没有适时地采取预防、养护措施或者修理不够及时所引起的。[单选题]19.埃斯德？劳德经过一周的观察，发现90％的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力，该研究属于()研究。A.大位置B.小位置C.地址D.微位置正确答案：D参考解析：区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。区位可以用不同的距离尺度表述，根据尺度的大小，大体有下列四个层次：①大位置，从比较远的距离范围研究主体和客体间的区位关系；②小位置，从相对较近的距离范围研究主体和客体间的区位关系；③地址，用较小的尺度研究区位，一般指店址、场址、厂址；④微位置，仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。本题中体现的是柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。[单选题]20.对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是()。A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程正确答案：C参考解析：房地产开发项目的工程系统构成是：一个工程建设项目由若干个单项工程构成，一个单项工程由若干个单位工程构成，一个单位工程由若干个分部工程构成，一个分部工程由若干个分项工程构成。所以各个工程系统之间的包含关系为：分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程。[单选题]21.住宅市场的细分依据主要有()、人口因素、心理因素和行为因素等。A.地理因素B.环境因素C.偏好因素D.需求因素正确答案：A参考解析：房地产市场细分是指以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据，对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程。住宅市场的细分依据主要有地理因素、人口因素、心理因素和行为因素等。[单选题]22.关于中心地理论的说法，正确的是()。A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C参考解析：C项，中心地职能是指由中心地提供的商品和服务，中心地职能主要以商业、服务业方面的活动为主，同时还包括社会、文化等方面的活动，但不包括中心地制造业方面的活动。A项，商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径。B项，需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。D项，克里斯塔勒的中心地理论假设之一是厂商和消费者都是经济人。[单选题]23.房地产的价格与房地产的()呈正相关。A.供给B.需求C.供求D.成本正确答案：B参考解析：总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给呈负相关。即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。如果需求和供给同[单选题]24.出让建设用地使用权的，出让人应当按照合同规定提供出让土地的()，未出让的，按违约赔偿损失。A.使用权B.处分权C.收益权D.占有权正确答案：A参考解析：出让人应履行按期向受让人出让建设用地使用权并达到合同约定的场地使用条件及提供有关资料等规定的义务；对于出让人不按照出让合同约定按期提供建设用地使用权的，受让人有权解除合同，并可请求违约赔偿。[单选题]25.关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务D.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利正确答案：B参考解析：在国有建设用地使用权的租赁中，出租人的义务有：①交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务；②修缮义务；③妨害除去义务；④建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。出租人的权利有：①有按期收取建设用地使用权租金的权利；②有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利；③有依法收回出租的土地的权利。[单选题]26.房地产市场需求调研包括房地产购买力、房地产消费者、房地产消费动机和房地产()调研。A.消费行为B.消费环境C.消费群体D.消费能力正确答案：A参考解析：房地产市场需求调研的主要内容有：①房地产购买力调研；②房地产消费者调研；③房地产消费动机调研；④房地产消费行为调研。[单选题]27.房地产市场调研报告核心内容是()。A.市场调研背景的基本情况B.市场调研方法的选择C.市场变化的不确定性分析D.市场调研的分析论证正确答案：D参考解析：一般来说，市场调研报告正文的主要内容应包括：①对调研目的以及所要解决的问题进行说明。②市场调研背景的基本情况。③市场调研方法和统计分析方法的选择及说明。④市场调研的分析论证。⑤市场变化的不确定性分析。⑥针对市场调研问题提出建议。其中，市场调研的分析论证，这部分内容是市场调研报告的核心，在对所收集的信息进行深入分析的基础上，提出自己的观点和看法，并从理论和实践两个层面对提出的观点和看法进行论证。[单选题]28.关于项目不确定性分析的意义，下列说法错误的是()。A.可帮助进一步判断投资方案的可行性B.有效地减少不确定性因素对项目经济效益的影响C.可提高项目的收益水平D.提高项目的风险抵御能力正确答案：C参考解析：不确定性分析是房地产投资决策的重要依据，其意义主要有：①有助于投资决策的科学化。对房地产投资项目进行不确定性分析，就是要分析哪些是项目主要的不确定因素，它们在什么范围内变化，它们的变化将对项目的经济效益产生什么影响、影响程度如何。②有助于加强项目的风险管理和控制。通过对投资项目的不确定性分析，可以使投资者认识到项目的主要不确定因素来源于何处，将对项目产生多大的影响，从而采取有针对性的措施，在风险一旦来临的时候不会束手无策，可以从容应对，以减少风险损失。[单选题]29.某投资者投资1200万元购买一商铺用于自营，经营期内年平均税前利润为210万元，利息支出为30万元。则该项目的投资收益率为()。A.20%B.40%C.54%D.63%正确答案：A参考解析：[单选题]30.个人房地产抵押借款人或个人房地产分期付款的付款人在一定时间内死亡，由此给债权人带来的损失是指房地产风险当中的()。A.财产损失B.责任损失C.人身损失D.信用损失正确答案：C参考解析：根据与房地产有关的风险的潜在损失所涉及的客体，房地产风险可分为财产损失、责任损失和人身损失。其中，房地产人身损失主要是指个人房地产抵押借款人或个人房地产分期付款的付款人在一定时间内（通常是债务偿还期内）死亡，而给债权人带来的损失；还包括房地产行业的职工人身伤害损失。[单选题]31.伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的()观点出发的。A.“演替与发展”B.“入侵和演替”C.“承继和发展”D.“入侵和承继”正确答案：D参考解析：同心圆理论是伯吉斯（E.W.Burgess）总结出的。他基于生态学的入侵和承继（Invasion-succession）概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态。城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构。[单选题]32.采用期内平均上升或下降的价格变动率进行市场状况调整时，可比实例在其成交日期时的价格×()＝可比实例在价值时点的价格。A.1±价格变动率B.（1±价格变动率）×期数C.1±价格变动率×期数D.（1±价格变动率）期数正确答案：C参考解析：房地产价格变动率有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率。其中，采用期内平均上升或下降的价格变动率进行市场状况调整的公式为：可比实例在其成交日期的价格×（1±价格变动率×期数）＝可比实例在价值时点的价格。[单选题]33.下列各项不属于非人员促销方式的是()。A.上门推销B.广告C.营业推广D.公共关系推广正确答案：A参考解析：房地产开发企业进行促销活动的基本方式，有人员促销和非人员促销两类。非人员促销又包括广告、营业推广和公共关系推广等方式。在实际促销中，不同促销方式各具特色、作用不同、相辅相成，对它们的选择、组合和运用，便可形成促销组合策略。[单选题]34.房地产开发项目工程设计管理模式不包括()。A.房地产开发企业直接管理模式B.总承包管理模式C.房地产开发企业委托项目（工程）管理公司管理模式D.房地产开发企业委托咨询公司代表业主进行设计管理模式正确答案：B参考解析：房地产开发项目建设工程设计管理模式主要有：①房地产开发企业直接管理模式；②委托专业咨询公司管理模式；③委托项目（工程）管理公司管理模式。[单选题]35.关于房地产市场各种不同类别的调研，下列说法错误的是()。A.探测性调研目的在于启发思维和洞察问题，常用于调研方案设计的事前阶段B.描述性调研目的在于描述总体的特征和问题，要搜集利用二手资料C.因果性调研是为了找出问题的关键并探讨解决问题的办法D.预测性调研的目的在于掌握未来市场的发展趋势，为决策提供依据正确答案：B参考解析：B项，描述性调研是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。其目的在于描述总体的特征和问题，要事先拟定调研方案，制定好结构性的问卷或调查表，描述性调研比探测性调研更深入细致，一般要进行实地调查，搜集第一手资料。[单选题]36.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求而带来的风险称为()。A.变现风险B.收益现金流风险C.资本价值风险D.持有期风险正确答案：B参考解析：收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是房地产开发投资还是房地产置业投资，都面临着收益现金流风险。A项，变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险；C项，资本价值风险是指收益率的变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异而导致的风险；D项，持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。[单选题]37.某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%，到期后一次性还本付息。则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为()万元。A.3416.6B.3418.1C.3421.6D.3439.9正确答案：D参考解析：[单选题]38.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。A.成本加利润B.成本加酬金C.单价D.总价正确答案：D参考解析：总价合同需要投标人按照招标文件的要求，对房地产开发项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担。[单选题]39.下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是()。A.汽车加油站B.地税局机关C.城市绿地D.街心公园正确答案：A参考解析：根据《城市房地产管理法》第二十四条和国土资源部《划拨土地目录》规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；④法律、行政法规规定的其他用地。A项属于商业性经营项目，不能以划拨方式获得。[单选题]40.工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，那么，需要进行施工勘察的情况不包括()。A.对地基的稳定及承载能力的评价B.深基坑施工勘察和桩应力测试C.地基加固处理勘察和加固效果检验D.施工完成后沉降监测正确答案：A参考解析：施工勘察是为施工中遇到的地质问题而进行的进一步勘察。需进行施工勘察的情况包括：①施工验槽；②深基坑施工勘察和桩应力测试；③地基加固处理勘察和加固效果检验；④施工完成后沉降监测；⑤其他环境工程地质的监测。A项属于详细勘察应进行的基本工作。[单选题]41.下列各项中，属于掩饰调研目的调研方法是()。A.小组访谈法B.深度访谈法C.个人访谈法D.现场踩盘法正确答案：D参考解析：现场踩盘法是房地产市场调研中常用的调研方法，是指调研人员到调研项目现场，通过与项目销售人员、管理人员或客户的交谈询问以及对项目的实地观察，获取该项目相关信息的市场调研方法在踩盘中，调研人员通常不会表明自己的真实身份，在某些特殊情况下也有例外。但无论是否表明身份，调研人员都不会把自己踩盘的目的和真正需要了解的问题告诉对方。[单选题]42.下列各项中，房地产广告不得有的情形是()。A.使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌B.维护未成年人和残疾人的身心健康C.广告中表明推销商品、提供服务附带赠送礼品的，标明赠送的品种和数量D.广告具有可识别性，能够使消费者辨明其为广告正确答案：A参考解析：根据《广告法》的规定，广告内容应当有利于人民的身心健康，促进商品和服务质量的提高，保护消费者的合法权益，遵守社会公德和职业道德，维护国家的尊严和利益。广告不得有的情形包括：①使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌；②使用国家机关和国家机关工作人员的名义；③使用国家级、最高级、最佳等用语；④妨碍社会安定和危害人身、财产安全，损害社会公共利益；⑤妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚；⑥含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容；⑦含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；⑧妨碍环境和自然资源保护；⑨法律、行政法规规定禁止的其他情形。[单选题]43.SWOT分析是一个众所周知的分析工具，其分析的对象是构成企业内部环境和外部环境的因素，包括分析企业的优势、劣势、()和威胁。A.风险B.机会C.发展D.潜力正确答案：B参考解析：SWOT分析法是一种通过综合分析和系统评价企业内部环境（内部条件）和外部环境的各种影响因素，从而选择最佳经营战略的方法。其中，S是指企业内部环境的优势（Strengths），W是指企业内部环境的劣势（Weaknesses），O是指企业外部环境的机会（Opportunities），T是指企业外部环境的威胁（Threats）。[单选题]44.()是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。A.潜在毛收入B.有效毛收入C.净运营收益D.空置面积收入正确答案：B参考解析：有效毛收入（EffectiveGrossIncome，简称EGI）是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。[单选题]45.关于国有建设用地使用权出租与出让，下列说法正确的是()。A.建设用地使用权出让的主体是国家B.建设用地使用权出租的主体是土地所有权人C.建设用地使用权出租存在于一级土地市场D.建设用地使用权出让是土地二级市场特有的一种经营方式正确答案：A参考解析：国有建设用地使用权出租是一种特殊的土地产权经营方式，它与建设用地使用权出让的区别有：①建设用地使用权出让是土地一级市场特有的一种经营方式，建设用地使用权出租则存在于二、三级土地市场；②建设用地使用权出让的主体是国家，土地出让具有国家垄断性的特点，建设用地使用权出租的主体是通过出让或转让方式获得建设用地使用权的土地使用权人。[单选题]46.在项目定位过程中，绿化与景观规划的内容不包括()。A.项目视觉审美的要求B.项目园林风格的确定C.项目景观节点设计D.项目绿化景观布局正确答案：A参考解析：房地产开发项目尤其是居住小区项目越来越重视小区内部的绿化与景观的规划设计。因为小区内的环境与居住者的日常生活紧密联系、息息相关。在项目定位过程中，绿化与景观规划的主要内容是：项目园林风格的确定、项目绿化景观布局和项目景观节点设计。[单选题]47.对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是()。A.自动延长动工开发期限2年B.办理有关手续后再开发建设C.为土地使用者置换其他等价土地D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿正确答案：C参考解析：因政府或政府有关部门的行为造成的闲置土地的处置方式包括：①延长动工开发期限。签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过一年。②调整土地用途、规划条件。③由政府安排临时使用。④协议有偿收回国有建设用地使用权。⑤置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。⑥市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。[单选题]48.制定物业管理规约的主体是()。A.全体业主B.业主委员会C.社区居委会D.物业建设单位正确答案：A参考解析：《物权法》第七十六条规定，建筑区划内需由业主共同决定的事项包括：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。建筑物及其附属设施的管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定，涉及每个业主的切身利益，应当由全体业主共同制定和修改。[单选题]49.在房地产开发项目前期策划报告的正文中，运行建议的内容不包括()。A.项目开发进度与分期开发建议B.开发项目的资金筹措计划C.项目产品细分的计划D.施工组织安排建议正确答案：C参考解析：在房地产开发项目前期策划报告的正文中，要根据开发项目的规模及特点，在市场研判、客户定位、项目定位及产品定位的基础上，就房地产开发项目的开发和运行提出切实可行的建议，建议的主要内容包括：①开发项目的资金筹措计划；②项目开发进度与分期开发建议；③施工组织安排建议。[单选题]50.若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按年计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙正确答案：D参考解析：[单选题]51.建设用地使用权出让合同是指国有建设用地使用权的出让人和受让人之间就()问题达成的明确相互间权利和义务关系的协议。A.出让建设用地使用权及如何行使建设用地使用权B.土地处分权及如何行使其权利C.当事人权利及义务D.开发商的权利及义务正确答案：A参考解析：国有建设用地使用权出让合同简称建设用地使用权出让合同或出让合同，是指国有建设用地使用权出让人和受让人之间就出让国有建设用地使用权及如何行使建设用地使用权等问题所达成的明确相互间权利和义务关系的协议。[单选题]52.关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是()。A.两者的适用范围不同B.两者的出让金形成方式不同C.两者的最低价确定原则不同D.两者的出让主体不同正确答案：D参考解析：建设用地使用权出让的主体是国家，土地出让具有国家垄断性的特点。协议出让与招标、拍卖和挂牌出让有很多相近之处，如都是政府有偿供应建设用地使用权的重要方式，都要签订出让合同，受让人都要缴纳出让金，都要编制并公布出让计划。[单选题]53.在访问调研方法中，调查范围很大、调查对象不可控不可选的是()。A.入户访问法B.邮寄访问法C.电话询问法D.网络访问法正确答案：D参考解析：网络访问法是指调研人员通过网络进行有系统、有计划、有目的、有组织地收集、调查、记录、整理、分析与调研问题相关的信息，为决策提供依据的调研方法。与其他访问法相比，网络访问法的特点有：访问范围很大，访问对象不可控、不可选，信息立即反馈，信息的可靠性一般，访问耗时短，受访者合作意向较好，提问的功能很强，问卷提问数量一般，受访者回复率较高，对问题曲解的可能性高，受访员影响程度低，受访者匿名性高，回访难，访问成本低。[单选题]54.前期策划方案不是理论文章，是项目运作的指南，这主要体现的是()。A.方案执行的实操性B.市场运作的实操性C.企业运作的实操性D.城市发展的差异性正确答案：A参考解析：方案执行的实操性主要是指项目前期策划的全部成果是以前期策划方案的形式表现的。在前期策划方案中，不仅要使方案的阅读者知道项目应“做什么”，而且要使其知道“怎么做”。前期策划方案不是理论文章，是项目运作的指南，要注重实际操作。[单选题]55.研究关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说为()。A.区位主体B.区位理论C.中心地理论D.工业区位理论正确答案：B参考解析：区位理论简称区位论，是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。具体地讲，主要是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。[单选题]56.按照()，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。A.住房交易形态B.贷款用途C.贷款偿还方式D.借款人类型正确答案：A参考解析：根据住房交易形态，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。B项，根据贷款用途，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款等；C项，根据贷款偿还方式，个人住房贷款分为到期一次性还本付息的贷款和分期还款的贷款；D项，根据借款人类型，个人住房贷款分为本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款。[单选题]57.下列对房地产开发项目前期策划的表述中，不正确的是()。A.为房地产开发项目的总体运行提供依据B.为实现项目的预期目标提供方案C.运用策划手段剖析项目自身状况及市场前景D.项目可行性研究是项目前期策划的深化正确答案：D参考解析：房地产开发项目前期策划，是指在获得房地产开发用地后，在项目可行性研究的基础上，围绕项目的预期目标，通过对房地产市场的研判，运用有关策划手段，剖析项目自身状况及市场前景，把项目建设意图转化为目标具体、功能明确、定位准确、组织清晰、策略优化的实施方案的系统过程。其目的是为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。D项，项目前期策划是对项目可行性研究的深化和调整。[多选题]1.关于文案调查法的表述，正确的有()。A.最直接的作用是发现市场问题，并在此基础上构建变量之间相互关系的数学模型B.文案调查法的基础是实地调研法C.文案调查法有利于数据库的建立D.市场中正在发生的新变化和新情况则难以得到及时的反映E.所收集、整理的信息和调研目的通常不能一一对应，有些甚至不能直接使用正确答案：ACDE参考解析：文案调研法的作用主要体现在以下方面：①可以发现市场问题，构建模型。文案调研法最直接的作用是发现市场问题，并在此基础上构建变量之间相互关系的数学模型，这些模型还可以延伸到制定描述性或预测性数学公式。②是实地调研的基础。③有利于数据库的建立。文案调研法的局限性主要体现在以下方面：①文案调研是通过对二手资料的分析来揭示一场现象及其原因，而二手资料大多为历史资料，反映的是市场中已经发生的现象，市场中正在发生的新变化和新情况则难以得到及时的反映。②文案调研所搜集的信息通常是反映市场总体特征和变化的经过加工处理的数据和信息，因此容易导致文案调研中所收集、整理的信息和调研目的通常不能逐一对应，有些甚至不能直接使用。②由于二手资料涉及面广，来源渠道复杂，所以收集的二手资料中有些是由专业人员采用科学的方法搜集和加工的，具有较高的准确度，而有些可能是有关人员估算和推测的，准确度较低。④在文案调研中，要收集、查找最初为数据源通常是较困难的，而且要求文案调研人员具有较为广博和扎实的专业理论知识和技能，才能较好地使用文案调研方法。[多选题]2.人身保险按保险责任不同可分为()。A.个人保险B.人寿保险C.健康保险D.人身意外伤害保险E.团体保险正确答案：BCD参考解析：人身保险按保险责任不同分为人寿保险、人身意外伤害保险和健康保险；按承保方式不同可分为团体保险和个人保险等。[多选题]3.下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有()。A.军事演习场B.公交站场C.民用加油站D.劳教所E.经营性养老院正确答案：ABD参考解析：建设用地使用权划拨的范围包括：①国家机关用地和军事用地。军事用地包括指挥机关、地面和地下的指挥工程、作战工程；营区、训练场、试验场；军用公路、铁路专用线、机场、港口、码头；军用洞库、仓库、输电管线、输油管线、输气管线；军用通信、通信线路，债察、观测台站和测量、导航标志；国防军品科研、试验设施；其他军事设施。党政机关和人民团体用地包括办公用地；安全、保密、通信等特殊专用设施。②城市基础设施用地和公益事业用地。城市基础设施用地包括供水设施、燃气供应设施、供热设施、公共交通设施、环境卫生设施、道路广场、绿地等。公益事业用地包括非营利性邮政设施、非营利性教育设施、公益性科研机构、非营利性体育设施、非营利性公共文化设施、非营利性医疗卫生设施、非营利性社会福利设施等。③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。包括中央投资、中央与地方共同投资或者引进外资以及重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目用地；铁路、港口、码头等交通项目用地；水库、防洪、防渍、治碱、农田灌溉、水力发电、江河治理、城市供水和排水等水利工程项目用地。④法律、行政法规规定的其他用地。一般指特殊用地，包括监狱、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等。[多选题]4.关于房屋征收的实施具体工作包括以下内容，下列说法错误的有()。A.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，酌情予以补偿B.政府土地管理部门与被征收人订立补偿协议C.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿D.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合E.任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁正确答案：ABC参考解析：A项，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。B项，房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。C项，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。[多选题]5.建设用地使用权出租中，出租人的义务包括()。A.保管义务B.修缮义务C.妨害去除义务D.租赁标的物返还义务E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物正确答案：BCE参考解析：出租人的义务：①交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务。出租人应按照合同规定的时间和标准，将出租的财产交付承租人使用。②修缮义务。在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护。③妨害除去义务。当承租人的正常使用受到妨害的危险时，不论是由于出租人还是由于第三方的原因所致，出租人均负有除去或防止义务。④建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。AD两项为承租人的义务。[多选题]6.下列关于房地产投资项目比选对投资者作用的表述中，正确的有()。A.有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案B.使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用C.有利于提高投资者的科学决策的能力，避免或减少投资决策中的失误D.有利于增强投资者的市场竞争的能力E.有利于提高房地产投资者的福利水平正确答案：ABC参考解析：房地产投资项目比选，对投资者来说是十分重要的，其作用主要体现在以下方面：①有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用；②有利于提高决策者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的失误；③有利于增强房地产企业的市场竞争力。[多选题]7.因()造成动工开发迟延的，可以不收回国有土地使用权。A.不可抗力B.政府、政府有关部门的行为C.动工开发必需的前期工作D.土地使用年限届满，其又申请续期但依照规定未获批准的E.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拔的国有土地的正确答案：ABC参考解析：以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满2年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权；但是，因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。[多选题]8.下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。A.房屋权属证书记载的房屋所有权人B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人D.房屋登记簿记载的房屋所有权人E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶正确答案：ACD参考解析：业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象，可以是个人、集体或国家。在实践中，具备业主身份的情况有三种：①房屋登记簿和房屋权属证书记载的房屋所有权人；②基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人；③根据《物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，其中因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。[多选题]9.物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的()，并定期公布。A.物业服务企业的酬金B.服务价格C.基准价D.浮动幅度E.物业管理企业的利润正确答案：CD参考解析：物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价：具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主和物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。[多选题]10.在房地产估价报告的组成中，估价技术报告包括()。A.估价对象分析B.市场背景分析C.市场前景分析D.估价方法选用分析E.估价的详细测算过程正确答案：ABDE参考解析：估价技术报告一般包括：①估价对象分析（包括最高最佳利用分析）；②市场背景分析（即估价对象子市场分析）；③估价方法选用分析；④估价的详细测算过程；⑤估价结果及其确定理由。[多选题]11.下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是()。A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%正确答案：AD参考解析：“21号令”要求协议出让最低价依据以下标准拟定：①协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和；②有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。[多选题]12.在委托代理合同中，需要明确的内容包括()。A.当事人的名称或者姓名B.双方的权利和义务C.争议解决方式D.委托房地产的成本E.合同的有效时间正确答案：ABCE参考解析：商品房销售代理合同包括委托双方的名称、权利义务、委托事项的描述、佣金、合同的有效时间、合同的变更和解除、违约责任及争议解决方式等合同的基本内容，在商签合同过程中应特别注意代理方式、工作范围、结算方式、工作协调关系等方面的条款。[多选题]13.下列关于重新购建价格的表述，正确的有()。A.重新购建价格是价值时点时的价格B.重新购建价格是主观的价格C.重新购建价格是客观的价格D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧E.建筑物的重新购建价格扣除了折旧正确答案：ACD参考解析：重新购建价格也称为重新购建成本，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必要的支出，或者重新开发建设全薪状况的估价对象所必要的支出及应获得的正常利润。把握重新购建价格的含义，应特别注意以下三点：①重新购建价格应是价值时点时的价格；②重新购建价格应是客观的价格；③建筑物的重新购建价格应是在全新状况下的价格，土地的重新购建价格应是在价值时点状况下的价格。[多选题]14.下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有()。A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移B.房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的C.房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬D.同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险E.同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果正确答案：ACDE参考解析：房地产投资风险的特征主要表现为：①客观性。房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。②不确定性。风险的主要特征是不确定性，即难以预知。③潜在性。从房地产投资的规律看，房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西。④损益双重性。房地产风险对于房地产收益并非只有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能增加收益。⑤可测性。它对风险的控制、防范以及决策和管理，具有举足轻重的影响。⑥相关性。投资者面临的风险与其投资行为及决策相关。同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。[多选题]15.在土地使用权的受让中，成交确认书应包含()。A.出让人和中标人或竞得人的名称B.出让标的C.成交时间、地点、价款D.签订出让合同的时间、地点E.竞得宗地的面积正确答案：ABCD参考解析：以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，转作受让土地的定金，出让人应向中标人发出中标通知书或者与竞得人签订成交确认书。中标通知书或者成交确认书包括的内容有：①出让人和中标人或竞得人的名称；②出让标的；③成交时间、地点、价款；④签订出让合同的时间、地点等。[多选题]16.物业管理招标中物业服务的需方有()。A.业主委员会B.业主大会C.建设单位D.物业所有权人E.物业管理企业正确答案：BCD参考解析：物业管理招投标是物业管理招标和投标的简称，物业管理招标是指由物业建设单位、业主大会（全体业主）或物业所有权人（即招标人）根据物业服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业服务企业参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业服务合同的一种交易行为。[多选题]17.房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件应包括()。A.工程施工招标的标底B.投标函的格式及附录C.招标工程的技术要求和设计文件D.工程量清单E.施工技术方案及措施正确答案：BCD参考解析：招标文件应包括下列内容：①投标须知，包括工程概况，招标范围，资格审查条件，工程资金来源或者落实情况（包括银行出具的资金证明），标段划分，工期要求，质量标准，现场踏勘和答疑安排，投标文件编制、提交、修改、撤回的要求，投标报价要求，投标有效期，开标的时间和地点，评标的方法和标准等；②招标工程的技术要求和设计文件；③采用工程量清单招标的，应提供工程量清单；④投标函的格式及附录；⑤拟签订合同的主要条款；⑥要求投标人提交的其他材料。[多选题]18.由于完全无风险的投资在现实中难以找到，可以用()代替安全利率。A.同一时期的一年期国债利率B.同一时期的一年期建设项目贷款利率C.不同时期的银行平均利率D.同一时期的银行平均利率E.同一时期的一年银行存款利率正确答案：AE参考解析：由于在现实中不存在完全无风险的投资，故一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行存款利率。[多选题]19.房地产投资项目可行性研究报告的不确定性分析和风险分析主要包括()。A.净现值分析B.盈亏平衡分析C.内部收益率分析D.敏感性分析E.概率分析正确答案：BDE参考解析：在对房地产投资项目各经济指标进行检验后，要对投资项目作进一步不确定性分析和风险分析。主要包括：①盈亏平衡分析，通过此项分析说明项目的安全程度；②敏感性分析，通过此项分析说明影响投资项目的主要不确定因素（如总成本、售价、贷款利率等）在一定幅度内变化时，对经济指标的影响程度；③概率分析，通过此项分析（如净现值大于零的概率）说明项目的抗风险能力。[多选题]20.下列关于建设用地使用权出让合同的说法中，正确的有()。A.土地使用者只有在取得土地使用权两年后方可申请变更出让合同B.在取得土地使用权出让人的同意后，土地使用者可以改变土地用途C.要改变土地用途必须重新签订土地使用权出让合同，原合同同时作废D.改变土地用途后，土地使用权出让金需做相应调整E.在土地使用权出让合同履行过程中出现当事人双方违约，可以解除出让合同正确答案：DE参考解析：《城市房地产管理法》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。在建设用地使用权出让合同解除中，较为多见的是当事人双方违约，或者土地使用者不能按照法律规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将建设用地使用权收回。[多选题]21.解决房地产开发项目合同争议的路径有()。A.和解B.和解→调解C.和解→调解→仲裁D.和解→调解→仲裁→诉讼E.和解→调解→诉讼正确答案：ABCE参考解析：协商是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上，互相沟通、谅解，从而解决合同纠纷的一种方式。发生合同纠纷时，当事人首先应考虑通过协商方式解决。调解是指合同纠纷当事人在不能达成和解协议时，在经济合同管理机关或有关机关、团体主持下，通过对当事人进行说服，促使双方互相做出适当的让步、平息争端、自愿达成协议，以求解决合同纠纷的方式。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者做出裁决，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。诉讼是指合同纠纷当事人依法请求人民法院行使审判权，审理双方之间发生的合同争议，做出有国家强制保证实现其合法权益，从而解决合同纠纷的一种方式。D项，合同纠纷当事人间如果未签有仲裁协议，或不能就提交仲裁达成一致，则以诉讼作为解决争议的最终方式。[多选题]22.不确定性分析主要包括()。A.净现值分析B.盈亏平衡分析C.内部收益率分析D.敏感性分析E.风险分析正确答案：BDE参考解析：不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。盈亏平衡分析只用于财务效益分析，敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。[多选题]23.下列属于在建设用地使用权租赁合同中规定的承租人义务的有()。A.租赁标的物返还义务B.支付租金义务C.保管义务D.修缮义务E.妨害除去义务正确答案：ABC参考解析：承租人的义务有：①保管义务，承租人要爱护和合理使用租赁标的物，承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任。②支付租金义务，承租人必须按照租赁合同约定的数额，按期支付租金。③租赁标的物返还义务，租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其地上建筑物、其他附着物。DE两项属于出租人的义务。[多选题]24.下列对互斥方案的不同比选方法的说法不正确的有()。A.净现值法、差额净现值法和投资差额内部收益率法的评价结论具有一致性B.净现值法、差额净现值法和净现值率法的评价结论具有一致性C.净现值率从投资总额的效益角度评价，净现值从单位投资的效益角度评价D.如果资金表现为短缺要素，采用净现值率作为比选判据较为合理E.当事先明确了资金范围时，应采用净现值来衡量，以实现有限资金的合理使用