基于cs架构的物业管理自动化管理系统

基于cs架构的物业管理自动化管理系统

一、物业管理和智能小区的发展自2003年以来，中国的房地产管理领域占房地产总面积的30%，员工250万人。而到2007年,全国物业覆盖面达到了43%,从业人员将近300万,短短两年的时间,覆盖面就上升了13%,从业人员增长了50万左右。全国2万多家物业管理单位已由单一的市场竞争发展到全方位的市场竞争。其中,小区的物业管理更是焦点。业主对物业管理水平的要求也越来越高。“十五”期间,我国新建城镇住宅27亿平方米,这大大改善了人民群众的居住条件。物业管理已成为一门科学,其内涵已远远超出了传统房产管理的范畴,发展成为集多种手段对物业进行综合管理,并对相关物业资料进行保管、归类、汇总、整理分析等于一体的综合学科。在此前提下,我国各地涌现出了一些运用现代计算机、控制与通信技术的智能化住宅小区。然而许多智能化住宅小区都存在搭好了硬件平台,却没有优秀的软件在上面运行的情况,或者说缺少现代化的管理手段。有些物业管理单位仅仅将计算机用于WORD、EXCEL等OFFICE文档的处理,可以说这是计算机资源的浪费。科学高效的管理是现代化的真正内涵,简单的硬件拼凑对于现代化小区的实际应用是缺少实际意义的。二、社区房地产管理系统的基本内容1.物业管理费用的分析日常管理工作主要包括保安、保洁,保证社区安定是小区生活质量得以提高的基本前提,物业管理公司也深知此责任。物业管理费用的收取是物业管理工作的重中之重,它是物业公司得以生存的源泉,通常物业公司都会提前告知收费项目及各项费用,一般情况是由业主自行缴费。如果有业主拖欠时间超过期限的,则给其发出正式通知催缴。2.特殊服务的提供为了能给业主们带来最大的满意,物业公司通常还会提供一些特殊服务,比如给用户代定报纸、代定牛奶等。当然,这些都是可以无偿提供的。但是类似维修这样的特约服务则会按照有关规定收取一定的费用。三、系统开发模式的选择鉴于物业管理工作的特殊性,系统建立了与物业管理单位相关联的单位数据库。本系统根据Delphi和ACCESS的特点,决定采用Delphi+ACCESS的开发模式。网络架构采用C/S架构。四、房地产管理系统的功能地图五、采用的关键技术(一)按扭计算实现为实现导出到EXCEL功能,定义一个过程DeriveToExcel,该过程实现DBGrid控件所显示的数据转入到EXCEL中,当其他模块有需要实现这一功能的,引入这个过程即可。1.在USES单元中加入ExcelXP,OleServer;2.数据发送到Excel,如果机器没有EXCEL,则提示信息。使用函数CreateOleObject('Excel.Application')、CreateOleObject('Excel.Sheet')。3.过程实现过程如下:首先添加工作簿,使用WorkBook:=ExcelApp.WorkBooks.Add;然后建表名称ExcelApp.Cells(2,Col):=Title;设置数据源DataSet:=DBGrid.DataSource.DataSet;通过循环语句实现导入所有DBGrid显示的字段名FieldName:=DB-Grid.Columns[I].Title.Caption;ExcelApp.Cells(Row,Col):=FieldName;然后将DBGrid的值传给EXCEL,FieldName:=DBGrid.Columns[J].FieldName;ExcelApp.Cells(Row,Col):=''+DataSet.FieldByName(FieldName).AsString+'';4.单击“导出到EXCEL”按扭时触发该按扭Click事件;使用刚定义的过程DeriveToExcel('公共设施表',DBGrid1);完成对EXCEL的无缝连接。(二)在mtem具有设置相关功能的函数,读取数字视频。请看图1.1.在USES中加入DB,ComObj,JPG单元。2.保存图片到数据库的原理为先将图片导入到内存流中,然后将图片保存到数据库中,最后释放内存流中的图片,图片格式为JPG。设置MyJPEG:TJPEGImage;为JPG文件存储转换做准备;MS:TMemoryStream;内存流临时存放图片。函数用到Assign(Image2.Picture.Graphic);MS:=TMemoryStream.create;SaveToStream(MS);MS.Position:=0;ADOquery2.Edit;TBlobField(ADOquery2.FieldbyName('photo')).LoadFromStream(MS);ADOquery2.Post;MyJPEG.Free;3.删除图片需要函数为ADOquery2.FieldByName('photo').Assign(Nil);4.实现图片的读取,先将数据库中的图片转换为BlobFiled并保存至內存流,然后载入并显示在Image控件中。函数用到mStream:=TMemoryStream.Create;JpgFile:=TjpegImage.Create;TBlobField(ADOQuery2.FieldByName('photo')).SaveToStream(mStream);mStream.Position:=0;jpgfile.LoadFromStream(MStream);image2.Picture.Assign(JpgFile);六、方便了物业管理的规范化本物业管理系统实施后取得了良好的效果。关键的技术使得系统有独特之处。通常小区物业管理系统虽然本身有自己的信息编辑系统,但是为了办公的通用性,常常需要物业管理者提供WORD、EXCEL等常见办公格式的文档,本系统设置了数据导出到