2023年全国一级建造师《经济》重点讲义

与本文关系不大近三年分数分布章内容提要2022202120202019单选多选单选多选单选多选单选多选第一章工程经济144155135114第二章工程财务147107136135第三章工程估价3293583493611总分值6040604060406040计算题18222220列1,概念题,70%,

70%列1,计算题,20%,20%10%,

10%列1,综列合1题,,,0,0%概念题 计算题 综合题《工程经济》考试分析概念及基础知识题

70%计算题20%综合题10%卷面采用百分制。题型有两种：单项选择题和多项选择题试题分布：——单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；——多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。——考试时间：120分钟资金时间价值的计算及应用技术方案经济效果评价确定性评价不确定性分析现金流量表设备更新价值工程新技术、新工艺、新材料租赁购买理论数据支持理论平台应用1Z101000工程经济章节概述整体结构关系2、资金时间价值影响因素（分析理解）影响因素关系使用时间时间越长，时间价值越大资金数量资金越多，时间价值越大投入给钱越晚越好回收拿钱越早越好周转速度越快越好资金投入建成投产达到设计生产能力投产期建设期达产期运营期（生产期）1021经济效果评价的内容技术方案的计算期理解、运用确定性评价偿债能力盈利能力静态动态投资收益率投资回收期财务净现值财务内部收益率借款偿还期利息备付率偿债备付率静态用于粗略 短期逐年收益大致相等1022经济效果评价指标体系资产负债率流动比率速动比率理解确定性评价盈利能力静态动态投资收益率投资回收期财务净现值财务内部收益率静态用于粗略 短期逐年收益大致相等回顾指标体系运营期年平均息税前利润（=净利润+所得税+生产期利息）总投资收益率=总投资

（=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金）回顾：

建设期利息（投资）资金投入建成投产生产期利息（成本）达到设计生产能力投产期建设期达产期运营期（生产期）1023投资收益率分析运营期年平均净利润（净利润=利润总额-所得税）资本金净利润率=自有资金盈利能力四大指标对比盈利能力，静态CR≥R

可行获利能力、筹资参考、各种规模早期阶段、计算期短、适用于工艺简单，变化不大的方案投资收益率投资回收期财务净现值财务内部收益率盈利能力，静态Pt≤Pc

可行补偿速度、投资风险性只反映回收前

作为比选准则不可靠盈利能力，动态FNPV≥0可行考虑了时间价值，反映整个计算期1必须设定ic2互斥方案分析期限必须相等3不反应单位投资效率4不说明各年成果不反应回收速度盈利能力，动态FIRR≥ic

可行考虑了时间价值反映整个计算期不用设定ic计算复杂可能无解或存在多个解归类判别优势劣势概念、理解基准收益率的概念可接受的技术方案的最低标准的收益水平基准收益率越高，财务净现值越低对时间价值的判断和对风险程度的估计基准收益率的测定1、政府投资项目——根据政府政策导向确定2、企业——分析各方面情况，结合行业特点和行业资本构成综合测定3、中国境外投资——国家风险因素4、自行测定技术方案——自身发展战略和经营策略技术方案的特点与风险资金成本（筹资费用和资金使用费）机会成本（放弃的最大收益）通货膨胀1027基准收益率的确定基准收益率的概念概念、理解完全自有资金——行业平均收益水平部分自有，部分贷款——行业平均收益与贷款利率加权平均多种贷款——加权平均贷款利率1027基准收益率的确定资金成本和机会成本概念偿债能力分析的层次偿债资金来源可用于归还借款的利润（提取了盈余公积、公益金后）固定资产折旧（暂时闲置）无形资产摊销（暂时闲置，沉淀性质）其他资产摊销其他还款资金来源（减免的营业税金）偿还方式国外借款，按照约定偿还国内借款，先贷先还，后贷后还1028

偿债能力分析

偿债资金来源概念1031

不确定性分析

不确定分析内容和方法不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析不确定性因素产生的原因（简单了解）基本数据不足、预测方法局限、未来经济形势变化、技术进步、定性因素、其他因素盈亏平衡分析也称量本利分析；盈亏平衡分析又可进一步分为线性盈亏分析和非线性盈亏分析敏感性分析是分析各种不确定性因素发生增减变化时，对技术方案经济效果评价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素概念、理解固定成本内容

工资及福利费、折旧费、修理费、利息、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等可变成本内容

原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等半可变（或半固定）成本内容

与生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费及运输费等长期借款利息应视为固定成本；流动资金借款和短期借款利息一般也视为固定成本。1032盈亏平衡分析总成本、固定成本、可变成本概念、理解1032盈亏平衡分析量本利模型总利润=销售收入—总成本销售收入=单价×产量总成本=固定成本+单位变动成本×产量+单位产品销售税金及附加×产量总利润=0时达到盈亏平衡，即0

p

Q

Cv

Q

CF

Tv

Q既可计算盈亏平衡产量，也可计算盈亏平衡价格盈亏平衡点反应了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，抗风险能力越强生产能力利用率=盈亏平衡产量/设计生产能力计算7概念、理解投资表P42资本金表P43投资各方表P45财务计划表P45角度一独立系统权益投资者整体各个投资者基础所需的总投资资本金投资者的出资额内容反映项目整个计算期内的现金流入和流出权益投资的获利能力各方财务内部收益率反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出计算指标财务内部收益率、财务净现值、静态回收期财务内部收益率各方财务内部收益率累计盈余资金；分析技术方案财务生存能力现金流入营业收入；补贴收入；回收固定资产余值；回收流动资金，税销项税营业收入；补贴收入；回收固定资产余值；回收流动资金，税销项税实分利润；资产处置收益分配；租赁费收入；技术转让或使用收入；其他现金收入，税销项税现金流出建设投资；流动资金；经营成本；营业税金及附加；维持运营投资，技术方案资本金；借款本金偿还；借款利息支付；经营成本；营业税金及附加；所实缴资本；租赁资产支出；其他现金流出，进项税额进项税额，应纳增值税调整所得税得税；维持运营投资，进项税额，调整所得税1051设备磨损与补偿设备补偿的类型概念、理解租金租赁费用租赁保证金担保费设备租赁与购买方案的比选分析租赁费用租金的计算附加率法（计算）年金法（概念）知P求A租赁资产价值动态等额分配到各租赁期间的方法概念、理解双向型改进型节约型投资型牺牲型F——C——1061提高价值的途径提高价值的途径对建设工程，应用价值工程的重点在规划和设计阶段。三、提高价值的途径理解1Z102000工程财务结构框架六大会计要素资产负债所有者权益利润收入费用=+=-财务状况经营成果静态动态利润表资产负债表时点时期财务分析流动资产管理筹资管理财务报表所有者权益变动表现金流量表静态动态财务管理资产流动资产≤1年现金银行存款应收账款短期投资存货长期资产＞1年长期投资固定资产房屋建筑物机械设备无形资产专利权商标权土地使用权非专利技术商誉其他资产长期待摊费银行冻结账户诉讼中的财产（一）资产概念2012财务会计工作基本内容（职能、要素组成、流程）负债流动负债≤1年短期借款应付款项应付工资应交税金长期负债＞1年应付债券长期借款长期应付款（二）负债概念所有者权益实收资本权益投资资本公积资本溢价（卖固资）资产评估增值接受捐赠

外币折算差额盈余公积税后利润提取未分配利润（三）所有者权益概念计量属性历史成本购置时金额重置成本现在金额可变现净值对外销售现值折现公允价值有序交易2013会计核算的原则一、会计要素的计量属性概念、理解核算假设会计主体空间界定特定企业特定部分集团公司

非营利组织持续经营不清算破产会计分期日历年营业年我国按日历年中期为季度月度货币计量人民币2014

会计核算的基本前提会计核算的基本假设一、会计核算的基本假设概念、理解核算基础收付实现制权责发生制以会计分期和持续经营为基础2013会计核算的基本前提会计核算的基础举例：某施工企业2013年11月购入一台设备，设备已经运抵并调试后运转，2014年1月支付货款，该货款应计入哪年的费用？设备销售企业应该计入哪年的收入？二、会计核算的基础（重要）概念、理解支出分类支出特点典型举例与费用关系资本性支出（日常经济活动必需）当期花费，当期不能完全消耗的支出购置固定资产分摊进入各期费用收益性支出（日常经济活动必需）当期花费，当期完全消耗的支出支付工资，购买材料等直接计入当期费用营业外支出（非日常经济活动导致）与企业日常经营活动无直接关系的支出，不是为了取得收入捐赠，罚款不能计入费用利润分配支出不是为了给企业取得收入年底利润分配不能计入费用企业指出的类别P95费用生产费用生产成本（工程成本）直接费用间接费用直接计入工程成本核算对象人工费、材料费、机械使用费以及其他直接费通常由几项工程共同分担，通过分配计入工程成本核算对象流入产品期间费用直接核算当期损益不能进入成本管理费用财务费用营业费用（销售费用）利息支出汇兑损失相关手续费公司发生的费用费用和成本的区别和联系2016年公司行政人员工资2016年公司贷款利息支出收益性支出（费用）资本性支出营业外支出利润分配支出生产费用（生产成本）期间费用直接费用间接费用人料机其他财务费用管理费用营业费用购置或建造固定资产或长期资产的支出固定资产盘亏、处置固定资产净损失、罚款、捐赠支出股利分配支出2021费用与成本的关系利息、汇兑、现金折扣行政人员工资及办公费支出、费用、成本整体框架概念、理解工程成本直接费用人工费用2023工程成本的核算材料费用机械使用费用工资、奖金、福利费、津贴原材料、辅助材料、周转材料摊销及租赁费、配件、零件、自有机械、租用外单位机械租赁费、安装拆卸、进出场费其他直接费（对比措施费）下属单位为组织和管理施工发生的全部支出下属单位：工区、施工队、项目经理部、非独立核算的科目间接费用直接进工程成本一、工程成本及其核算的内容（重要）归集分配进成本概念、理解工程成本直接费用间接费用人工费用2023工程成本的核算材料费用机械使用费用工资、奖金、福利费、津贴原材料、辅助材料、周转材料摊销及租赁费、配件、零件、自有机械、租用外单位机械租赁费、安装拆卸、进出场费其他直接费（对比措施费）下属单位为组织和管理施工发生的全部支出下属单位：工区、施工队、项目经理部、非独立核算的科目根据《企业产品成本核算制度（试行）》分包成本直接进工程成本对比归集分配进成本施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用。一、管理费用包括（与造价中的企业管理费内容相同）：管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险和职工福利费劳动保护费检验试验费2024期间费用的核算工会经费职工教育经费财产保险费税金（房车土印）其他（技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费广告费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费）概念二、财务费用包括：利息支出汇兑损失相关手续费（不包括发行股票的手续费）其他财务费用（融资租赁费用）2024期间费用的核算概念支出收益性支出（费用）资本性支出营业外支出利润分配支出工程成本期间费用直接费用间接费用人料机其他财务费用管理费用购置或建造固定资产或长期资产的支出固定资产盘亏、处置固定资产净损失、罚款、捐赠支出股利分配支出利息、汇兑、现金折扣行政人员工资及办公费回顾支出、费用、成本整体框架概念、理解2031收入的概念及特点（广义）收入（狭义）营业收入主营业务收入其他业务收入投资收益补贴收入营业外收入一、收入的概念及特点本目主要分析狭义收入概念、理解收入建造合同有工有料主营业务收入销售商品有料无工其他业务收入提供劳务有工无料其他业务收入让渡资产使用权出租其他业务收入2031收入的概念及特点收入的分类二、收入的分类概念、理解净利润利润总额所得税费用利润总额营业利润营业外收入营业外支出营业利润营业收入营业成本期间费用减值损失公允价值变动投资损益=-=---+=++利润的计算计提各项资产减值准备损失交易性金融资产公允价值变动固定资产盘盈、无形资产收益、罚款净收入固定资产盘亏、

无形资产净损失、债务重组损失、

罚款支出、捐赠支出-2041利润的计算二、利润的计算计算3一、财务报表列报的基本要求1、依据实际发生的交易和事项编制2、以持续经营为基础3、现金流量表按照收付实现制，其余报表按照权责发生制4、项目的列报应当在各个会计期间保持一致5、重要项目单独列报，从项目性质和金额大小来判断重要性6、报表列示项目不应该相互抵消（非日常活动除外）7、当期与上期列报项目应具有可比性8、表收部分披露下列事项：企业名称、资产负债表日的会计期间、人民币金额单位、合并的财务报表需标明9、至少应当按年编制财务报表2051

财务报表的构成

财务报表列报的基本要求概念财务报表的构成内容资产负债表反映企业在某一特定日期财务状况，这一时点一般在企业月末、季末、半年末、年末等；属于静态报表；以“资产=负债+所有者权益”这一静态等式为依据；账户式结构利润表反映企业在一定会计期间的经营成果；属于动态报表以“利润=收入-费用”这一动态等式为依据；多步式结构现金流量表反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表；属于动态报表所有者权益（或股东权益）变动表为资产负债表的附表财务报表附注对上述表中列示项目的文字描述或明细资料2051财务报表的构成财务报表列报的构成二、财务报表的构成概念、理解净利润利润总额所得税利润总额营业利润营业外收入营业外支出营业利润营业收入营业成本期间费用减值损失公允价值变动投资损益=-=---+=++利润表的内容和结构计提各项资产减值准备损失交易性金融资产公允价值变动固定资产盘盈、无形资产收益、罚款净收入固定资产盘亏、

无形资产净损失、债务重组损失、

罚款支出、捐赠支出-2053利润表的内容和作用一、利润表的内容和结构2054现金流量表的内容和作用现金流量表的内容二、现金流量表的内容类型内容经营活动收到的税费返还；收到其他与经营活动有关的现金；购买商品、接受劳务支付的现金等投资活动企业长期资产的构建和不包括在现金等价物范围的投资及其处置活动处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额；购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金；取得子公司及其他营业单位支付的现金净额等筹资活动、运用导致企业资本及债务规模和构成发生变化的活动：取得借款收到的现金；偿还债务支付的现金；分配股利、利润或偿付利息支付的现金等理解报表分析方法分类特点趋势分析法定基指数法环比指数法也称水平分析法，通过对比两期或连续数期财务报告中相同指标，确定其增减变化的方向、数额和幅度，来说明企业财务状况、经营成果和现金流量变动趋势的分析方法比率分析法构成比率（部分总体）效率比率（投入产出）相关比率（相互关系）通过计算各种比率来确定经济活动变动程度的分析方法；比率分析法是财务分析最基本、最重要的方法因素分析法连环替代法差额计算法依据分析指标与其驱动因素之间的关系，从数量上确定各因素对分析指标的影响方向及程度的分析方法；定量解释差异成因的工具，既可以全面分析各因素对经济指标的影响，又可以单独分析某因素对经济指标的影响。2061财务分析方法一、财务分析方法概念2.6.2基本财务比率的计算和分析企业状况与经营成果分析营运能力比率发展能力比率总资产周转率流动资产周转率存货周转率应收帐款周转率营业增长率资本积累率周转增，积偿债能力比率资产负债率、产权比例、权益乘数速动比率流动比率负，动盈利能力比率营业净利率、净资产收益率总资产净利率收，利总负债总资产2062基本财务比率的计算和分析偿债能力比率流动资产存货流动负债速动资产一、偿债能力比率总资产=流动资产+长期资产流动资产=速动资产+存货2062基本财务比率的计算和分析

偿债能力比率资产负债率=总负债/总资产资产负债率越低偿债能力越强概念、理解流动比率=流动资产/流动负债速冻比率=速动资产/流动负债合理的最低流动比率为2

流动比率高，偿债能力强但过高，可能结构不合理合理的最低速动比率为1产权比率=负债总额/股东权益权益乘数=资产总额/股东权益2062基本财务比率的计算和分析盈利能力比率三、盈利能力比率1、营业净利率=净利润/营业收入2、净资产收益率净资产收益率=净利润/净资产*100%（资产的利用效率）3、总资产净利率总资产净利率=净利润/总资产*100%（资产的利用效率和盈利能力）概念、理解短期筹资方式商业信用短期借款2072

短期筹资的特点和方式短期筹资的方式应付账款应付票据应收账款预收账款周转借款临时借款结转借款三、短期筹资的方式概念、理解2072

短期筹资的特点和方式短期筹资的方式应付账款计算2/10，n/30：折扣期10天，折扣率2%；信用期30天放弃现金折扣的成本率=【折扣百分比÷（1-折扣百分比）】×【360÷（信用期-折扣期）】折扣期信用期延展期免费信用有偿信用展期信用转化成360天的成本率四、存货管理的ABC分析法2083

存货的财务管理存货决策资金占用

多少少多 种类A类集中精力严格控制C类不耗费过多精力B类合理重视概念、理解1Z103000建设工程估价1Z103000工程估价章节概述可行性研究阶段投资估算初步设计阶段设计概算施工图设计阶段施工图预算招投标阶段投标报价合同签订阶段合同价合同实施阶段结算价竣工验收阶段决算价项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招投标签订合同合同实施竣工验收估算指标概算定额预算定额企业定额施工定额根据概算指标综合整编得来投资估算设计总概算 修正总概算

施工图预算

投标报价

签约合同价结算价 竣工结算设计概算一般在概算定额和预算定额的基础上编编概算指标的基础编概算定额的基础编预算定额的基础1Z103010项目总投资1Z103030项目设计概算1Z103040项目施工图预算1Z1030501Z103060清单编制、计价1Z103070计量与支付设计阶段1Z103030概算指标1Z103030

1Z103040

1Z1030401Z103000工程估价章节概述项目总投资建筑安装工程费施工单位设备及工器具购置费工程建设其他费用建设投资（工程造价）基本预备费价差预备费资金筹措费铺底流动资金（30%）静态投资动态投资仅存在于生产性建设工程项目3011

建设工程项目总投资的组成3021按费用构成划分的建安工程费用项目组成非常重要：人料（材）机管利他规税（三）进口设备抵岸价的构成及计算1、进口设备的交货方式内陆交货方式

目的地交货方式装运港交货方式3015

设备工器具购置费的组成设备购置费的组成和计算内陆交货买方自行办理出口手续买方承担较大风险目的地交货卖方方自行办理进口手续卖方承担较大风险装运港交货买方办理出口手续卖方办理进口手续风险各胆，最理想离岸价（货价）到岸价抵岸价国外运费+运输保险费银行财务费手续费关税增值税消费税3015

设备工器具购置费的组成设备购置费的组成和计算2、进口设备抵岸价的构成＋＝进口设备原价组成框架图FOB+海外运费+国外运输保险费=(FOB+运费）*保险费率CIF银行财务费FOB*牌价*财务费率外贸手续费CIF*牌价*手续费率海关监管手续费CIF*牌价*监管手续费率（针对减免关税的设备）消费税（部分产品）到岸价

人民币外汇牌价

关税消费税

增值税（CIF×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税）*增值税率离岸价到岸价+设备运杂费(=设备原价*运杂费率）进口关税CIF*牌价*关税税率=设备购置费进口设备抵岸价抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税货价=离岸价×外汇牌价银行财务费=离岸价×银行财务费率外贸手续费=到岸价×外贸手续费率进口关税=到岸价×进口关税税率进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率组成计税价格=到岸价+进口关税+消费税（财务费是离岸价做计价基础，手续费、关税是到岸价、增值税是到岸价+两税，无费）3015

设备工器具购置费的组成设备购置费的组成和计算3016工程建设其他费的组成P177工程建设其他费用土地使用费研究试验费勘察设计费环境影响评价费引进技术和进口设备其他费劳动安全卫生评价费费工程保险费场地准备及临时设施费市政公用设施建设及绿化补偿费特殊设备安全监督检验费生产准备费办公和生活家具购置费费联合试运转费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设管理费可行性研究费农用土地征用费国有土地使用费建设单位管理费工程监理费工程质量监督费3021建设工程定额的分类分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分部分项工程扩大的分部分项工程整个建筑物和构筑物独立的单项工程或完整项目用途编制施工计划、

签发施工任务单、签发限额领料单、结算计件工资奖金编制施工图预算的依据，编制单位估价表，确定工程造价，控制工程投资的基础确定项目投资额的依据编制设计概算或编制年度投资计划的依据合理确定建设工程项目投资的基础特点定额子目最多基础性定额以施工定额为基础扩大编制以预算定额为基础扩大编制概算定额的扩大与合并在概算定额基础上扩大定额性质企业定额平均先进社会定额二、按编制程序和用途分类必须消耗的工作时间有效时间基本工作时间：长短和工作量大小成正比例辅助工作时间：不能使产品的形状大小、性质或位置发生变化准备与结束工作时间：如工作地点、劳动工具和劳动对象的准备时间，工作结束后的整理工作时间；与工作量大小无关，与工作内容有关休息时间不可避免的中断时间与施工过程、工艺特点有关的：应包括在定额时间内，但应尽量缩短此项时间消耗与工艺特点无关的：是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间，不计入定额时间损失时间多余工作指工人进行了任务以外而又不能增加产品数量的工作；多余工作由工程技术人员的差错引起，不应计入定额时间偶然工作偶然工作是工人在任务外进行的工作，但能获得一定产品。如抹灰不得不补上偶然遗留的墙洞等拟定定额时要适当考虑偶然工作的影响停工时间施工本身造成的停工时间：由于施工组织不善，材料供应不及时、工作面准备工作做得不好、工作地点组织不良等情况造成，在拟定定额时不应该计算非施工本身造成的停工时间：由于水源、电源中断引起，在拟定定额时应该给予合理的考虑违背劳动纪律所引起的损失时间3022人工定额的编制人工定额的编制必须消耗的工作时间有效时间正常负荷下有根据的低负荷下：如汽车运输重量轻而体积大的货物不可避免的无负荷工作时间：如筑路机在工作区的末端调头不可避免的中断时间与工艺过程的特点有关：如汽车装货和卸货时的停车与机械有关：由于工人进行准备与结束工作时，机械停止工作而引起的中断工作时间工人休息时间损失时间多余工作机械的停工时间施工本身造成的停工时间：如未及时供给机械燃料而引起的停工非施工本身造成的停工时间：如暴雨时压路机的停工违背劳动纪律的时间低负荷下工作时间：如工人装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷的情况下工作3024施工机械台班使用定额的编制3026预算定额及其基价的编制预算定额的编制人工消耗指标基本用工其他用工超运距用工辅助用工人工幅度差用工一、人工消耗量指标的确定1、人工消耗指标的组成设计概算&施工图预算考点

内容建设工程总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算预备费和建设期利息概算铺底流动资金概算建设工程总预算综合预算单位建筑工程预算单位设备及安装工程预算一般土建工程概算

给排水采暖工程概算通风空调工程概算

电气照明工程概算

弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费用概算设计概算的作用：1、制定和控制建设投资的依据，总概算是总造价的最高限额2、设计概算是编制建设计划的依据3、设计概算是进行贷款的依据4、设计概算是签订工程总承包合同的依据（不是施工总承包合同）5、设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据6、是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据7、是编制招标控制价和投标报价的依据（增加）设计概算&施工图预算考点

作用施工图预算对施工单位的作用施工图预算是确定投标报价的依据。 施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。施工图预算是控制施工成本的依据。方法内容建筑单位工程概算定额法初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时使用，精确度比较高。P204概算指标法初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用；计算精度要求低，编制速度快；适用于附属辅助和服务类工程项目，住宅文化项目，投资小、简单的项目类似工程预算法拟建工程初步设计与已完成工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况；必须对建筑结构差异和价差进行调整设备安装工程预算单价法初步设计有详细设备清单，精确度较高扩大单价法初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量，精确度降低概算指标法初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价和扩大单价法，精确度最低一、单位工程概算的编制方法一、定额单价法概念：用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法计算人料机费用时需注意以下几项内容：名称、规格、计量单位与定额单价与单位估价表完全一致，直接套用主要材料品种与单位估价表不一致，需要按实际材料价格换算定额单价施工工艺条件与单位估价表不一致导致人工、机械数量增减，调量不调价分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表二、工程量清单单价法根据国家统一的工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价。三、实物量法实物量法所用人、料、机的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确的反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况，但工作量较大、计算过程繁琐。三、设计概算审查的方法 对比分析法。（有根据）通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等等。通过以上对比分析，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。 查询核实法。（无根据）查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。联合会审法（请专家）3044设计概算的审查内容施工图预算审查的重点是工程量计算是否准确、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面。3055

施工图预算编制的审查内容一、施工图预算的审查内容概念优点缺点使用情况全面审查法逐项审查全面、细致、质量高、效果好工作量大，时间长工程量小，工艺简单的工程标准预算审查法先编制标准预算，以此为准审查时间短、效果好、易定案适用范围小仅适用于采用标准图纸的工程分组计算审查法先分组，利用同组中的一组数据审查审查速度快，工作量小对比审查法工程条件相同，用已完或已过审的对比拟过审的预算同一施工图，基础条件不同；设计相同，建筑面积不同；

面积相同，设计图纸不同筛选审查法先归纳工程量、价格、用工三个基本指标，用其筛选各分部分项工程，对不符合条件的详细审查简单易懂、便于掌握、速度快问题出现的原因尚需继续审查适用于审查住宅工程或不具备审查条件的工程重点审查法抓施工图预算中的重点突出重点，时间短重点审查工程量大，造价高的工程招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责。招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，应由①分部分项工程量清单、②措施项目清单、③其他项目清单、④规费项目清单和⑤税金项目清单组成。（分搓他规税）一、分部分项工程项目清单的编制1.编码的设置（功夫不响亮）3051

工程量清单编制的方法概述：二、措施项目清单的编制措施项目清单应考虑的因素： 参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、安全文明施工、临时设施、材料的二次搬运等项目； 参考拟建工程的常规施工技术方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平台等项目； 参阅相关的施工规范与工程验收规范，以确定施工方案没有表述的但为实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施； 确定设计文件中不足以写进施工方案，但要通过一定的技术措施才能实现的内容；确定招标文件中提出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的要求。三、其他项目清单其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。暂列金额；暂估价：包括材料暂估单价、工程设备暂估价、专业工程暂估价；计日工；编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种，材料和机械应按规格、型号详细列项总承包服务。二、工程量清单计价的方法（一）工程造价的计算在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：（1）工料单价法

（2）综合单价法

（3）全费用综合单价法工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费

（人料机）综合单价法=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润

（人料机管利）全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金

（人料机管理规税）本教材根据《计价规范》规定，分部分项工程量清单应采用综合单价法计价，需分项计算清单项目，再汇总得到工程总造价3061工程量清单计价的方法分部分项工程费=Σ分部分项工程量X措施项目综合单价措施项目费=Σ措施项目工程量X措施项目综合单价+Σ单项措施费其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他（新增）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=Σ单位工程报价总造价=Σ单项工程报价2.综合单价的编制《建设工程工程量清单计价规范》中的综合单价不是全费用综合单价，只包含人料机管利以及一定范围内的风险费用，不包含规费和税金。（三）措施项目费计算措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。措施项目费的计算方法一般有几种：综合单价法适用于可以计算工程量的项目，如混凝土模板，脚手架、垂直运输等参数法计价适用于必须发生，但在投标时很难分项预测，无法单独列出项目内容的措施项目（冬夜儿已安）分包法计价适用于可以分包的独立项目，如室内空气污染测试，大型机械设备进出场及安装费3061工程量清单计价的方法（四）其他项目费计算 暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。招标人在工程量清单中提供的暂估价的材料、工程设备和专业工程：①若属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定材料、工程设备单价与专业工程分包价；②若材料、工程设备不属于依法必须招标的，经发承包双方协商确认单价后计价。计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定（五）规费与税金的计算方法规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。（六）风险费用的确定建设工程发承包，必须在招标文件，合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采取无限风险、所有风险或类似于巨规定计价中的风险内容及范围。3061工程量清单计价的方法3062招标控制价的编制方法一、最高投标限价的概念对最高投标限价的概念及其规定，应从以下几方面理解：国有资金投资的建设工程招标，必须编制最高投标限价最高投标限价超过标准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于最高投标限价的，其投标应予以拒绝最高投标限价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核 最高投标限价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将最高投标限价及相关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。3063投标报价的编制方法二、投标报价的编制原则投标报价由投标人自主确定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013的强制性规定。投标人的投标报价不得低于工程成本投标人必须按招标工程量清单填报价格。投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。报价计算方法要科学严谨，简明适用。二、合同价款的约定合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准。例：若施工招标文件和中标人投标文件对工程工期、质量标准的内容不一致时，则商）为准。签施工合同时，工期、工程质量标准约定应以（A.中标人的投标文件

B.双方重新协商的结果

C.招标文件D.中标通知书答案：A3064合同价款的约定1Z103070：计量与支付三、单价合同的计量：7天工程量应以承包人完成的合同工程应予以计量的工程量确定（一）计量程序（二）工程计量方法监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计量工程量清单中的全部项目合同文件中规定的项目工程变更项目均摊法：每月均发生的合同价款凭据法：按照承包人提供的凭据进行计量支付估价法：根据监理工程师估算的已完成的工程价值支付断面法：用于取土炕或填筑路堤土方的计量图纸法分解计量法1Z103070：计量与支付二、法律法规的变化 招标工程以投标截止日前28天、非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。三、项目特征不符 承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到项目被改变为止项目特征改变后，发承包应按实际施工的项目特征重新确定综合单价保护非过错方1Z103040：计量与支付四、工程量清单缺项设计变更施工条件改变工程量清单编制错误五、工程量偏差因工程量偏差和工程变更等原因导致清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%时，该项目单价应按照规定调整。掌握教材【例1Z103072-1】当承包人填报的综合单价与发包人在最高投标限价相应项目的综合单价超过15%时，综合单价应予以调整掌握【例1Z103072-2】针对工程量偏差针对承发包价格差异1Z103070：计量与支付六、计日工： 计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价 施工条件改变每个支付期末，承包人应向发包人提交本期间所有计日工记录的签证汇总表七、市场价格波动引起的调整：1、采用价格指数进行价格调整2、采用造价信息进行价格调整材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格据实调整。3、专用合同条款约定的其他方式1Z103070：计量与支付八、暂估价：三种情况，注意各种时间九、不可抗力1、永久工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担2、承包人的施工机械设备损坏，应由承包人承担3、发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相应费用4、不可抗力引起工期延误的应当顺延工期。由此导致的承包人停工损失双方合理分担，期间必须支付的工人工资由发包人承担。5、延误时发包人要求赶工的费用应由发包人承担6、停工期间，承包人应发包人要求照管、清理和工程修复的费用应由发包人承担1Z103070：计量与支付掌握【例1Z103072-7】十、提前竣工（赶工补偿）招标人应依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用十一、暂列金额已签约合同价中的暂列金额应由发包人掌握使用发包人按照合同规定支付后，如有剩余，暂列金额余额应归发包人所有1Z103070：计量与支付1Z103073工程变更价款的确定工程变更：范围、变更权、程序工程量变更、工程项目的变更、进度计划的变更、施工条件的变更四、《建设工程施工合同（示范文本