2010-2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷(4)-中大网校

----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2010-2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷(4)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供（）。(2)《城市房屋拆迁管理条例》规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起（）日内予以公告。(3)下列关于环比发展速度的公式，正确的是（）。(4)抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保．保险费由（）负担。(5)下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，错误的是（）。(6)（）金额为资产减去负债后的余额。(7)《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。(8)在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额（）的特点。(9)物业服务收费的计费方式中，包干制是指（）。(10)下列关于物业管理招投标，表述错误的是（）。(11)下列有关平均指标，表述正确的是（）。(12)甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2008年5月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2008年5月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。(13)房屋拆迁补偿的对象是（）。(14)对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过（）年。(15)保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前（）天内送达拍卖人。(16)下列不属于担保物权特征的是（）。(17)B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（）与W房地产开发公司签订。(18)（）通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。(19)甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。(20)某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为（）万元。(21)房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。(22)下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是（）。(23)房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。(24)在会计领域中属于法律层次的有（），是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。(25)全国城镇体系规划由（）审批。(26)（）是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。(27)《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。(28)物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。(29)短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的（）年期以内资金交易活动的总称。(30)下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。(31)下列不属于普通股股东享有权利的是（）。(32)对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。(33)（）值只能用计数的方法取得。(34)下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是（）。(35)甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。(36)认股权证一般是有确定期限的，通常以（）为限。(37)拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。(38)企业2009年12月末，流动资产为860万元，流动负债为430万元。则该企业的流动比率是（）。(39)组成总体的前提条件是（）。(40)宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）。二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(1)公民有下列情形（）之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。(2)测定长期趋势值的方法主要有（）。(3)拆迁人拆除（），不予补偿。(4)下列关于信用形式，表述正确的是（）。(5)下列民事行为属于无效的有（）。(6)根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，脚手架费属于（）。(7)账簿包括（）。(8)下列由国务院审批城市总体规划的有（）。(9)下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是（）。(10)房地产档案资料是由（）组成。(11)下列关于地下室的卷材防水，表述正确的是（）。(12)下列关于会计分期，说法正确的是（）。(13)国土资源部令第33号规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取（）方式出让。(14)评价会计信息质量的标准主要有（）等。(15)下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是（）。三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)(1)房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级。（）(2)集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分。（）(3)股票是由有限责任公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证。（）(4)强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。（）(5)调查对象由若干调查单位构成，调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。（）(6)县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费。（）(7)按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，对经济特区的收费标准规定可适当高一些，但最高不能超过正常标准的50%。（）(8)由于信用卡的结算支付通过电子计算机进行，因此又被称为电子货币。（）(9)涨价预备费的测算方法，一般是根据国家规定的投资综合价格指数，以估算平均价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。（）(10)从公有住房信房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。（）(11)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和生活土地。（）(12)环境噪声污染具有局限性和分散性。（）(13)建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。（）(14)对于不可转让的国家公益型房地产不可作为拍卖标的。（）(15)国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迂工作的监督管理。（）(16)实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。（）(17)颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分无关。（）(18)动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。（）(19)简单算术平均数适用于已分组的分布数列。（）(20)法院处置权限定原则，本质上是由强制拍卖标的的自有性决定的。（）(21)在其它条件不变的情况下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的正相关关系，即两者之间存在正向变动的关系。（）(22)循环波动是指现象由于受社会条件、自然条件等因素的影响，在一个年度内随着季节的更替而引起的比较有规则的变动。（）(23)根据工程量清单计价法，措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中工程实体项目的费用。（）(24)有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。（）(25)在空间和时间上，近因一定是最接近损失结果的原因。（）(26)浮动利率是指一国政府通过中央银行而确定的各种利率。（）(27)房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为准，由双方协商一次性收取。（）(28)禁止滥用权利的目的在于更好地保护公权。（）(29)再拍卖是指必须经过一次以上拍卖程序才拍定的拍卖。（）(30)房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。（）(31)在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有：法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。（）(32)某市2009年房地产投资统计的总体单位应是该市2009年全年累计的房地产投资总额。（）(33)一般来说，地籍资料具有三大功能：土地利用管理和规划的功能，财政税收的功能和法律功能。（）(34)建筑红线后退距离是指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以上限控制。（）(35)税收制度简称税制，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。（）(36)房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。（）(37)数列“101、102、102、105、101、102”的众数是101。（）(38)无论何种测量，无论何种精密仪器，无论观测多么仔细，均无法求得测量的真值。（）(39)大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得执业资格的，经所在单位同意，可以参照《注册房地产估价师管理办法》注册，可担任执行合伙人，但不得担任房地产估价机构法定代表人。（）(40)以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。（）四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分.)(1)2009年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了“本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2010年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2010年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。(2)B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括（）。(3)下列B房地产开发公司在该广告中的内容，符合房地产广告要求的有（）。(4)马某在下列（）情况下，有权退房。(5)马某与B房地产开发公司签订的购房合同中约定了保修责任，根据规定，其保修期应从（）起计算。(6)按照《中华人民共和国担保法》规定，B房地产开发公司要求马某交付该购房定金的数额不得超过（）万元。(7)如属于B房地产开发公司违约，根据定金罚则，马某可得到返还定金（）万元。(8)下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（）。(9)B房地产开发公司与马某签订的购房合同属于（）。(10)A市B房地产开发商于2006年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2006年10月动工，但因自身原因至2007年11月31日前一直未动工。截至2009年12月31日，经有关部门审计，8房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。(11)B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（）。(12)如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。(13)截至2009年12月31日，B房地产开发商的资产负债率是（）。(14)截至2009年12月31日，B房地产开发商的速动比率是（）。(15)截至2009年12月31日，B房地产开发商的流动比率是（）。答案和解析一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1):B(2):B(3):D(4):B(5):C(6):C(7):D(8):A(9):B(10):C(11):D平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标。简单算术平均数适用于未分组的分布数列。中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为105。众数是分布数列中出现频率最高的标志值。(12):B该项目2008年5月1日估价时点的房地产抵押价值8000万元-2000万元=6000万元。(13):A(14):B(15):A(16):B(17):D(18):A(19):A非出租的房产：房产原值×[1一(10%～30%)]×1．2%。最高：2000万元×(1—0．1)×0．012=21．6万元。最低：2000万元×(t一0．3)×0．012=16．8万元。因此A项16．8～21．6最符合题意。(20):C(21):D(22):B(23):C(24):B(25):B(26):D(27):C(28):B(29):A(30):B(31):C(32):C(33):D(34):C(35):A非出租的房产：房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%。最高：2000万元×(1-0.1)×0.012=21.6万元。最低：2000万元(1-0.3)×0.012=16.8万元。因此A项16.8-21.6最符合题意。(36):B(37):A(38):C<A></A>(39):B(40):C二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(1):C,E(2):A,C,E(3):A,E(4):A,B,C(5):B,C,D,E(6):A,D(7):C,D,E(8):A,B,C,E(9):B,D(10):B,C,D,