监理大纲格式

监理大纲编制阐明第一节项目概况1、工程名称：xxx工程监理。2、工程规模：xxxxxxx。3、监理周期：随计划工期期间，直至本工程全部验收合格为止。4、质量规定：工程竣工验收时质量达成一次验收合格原则。第二节监理工作范畴及内容一、监理工作范畴施工及保修阶段的全过程监理服务。二、监理工作内容严格按照国家及地方现行有关规范、原则、规定，对该工程施工阶段、保修阶段进行安全、质量、进度、投资及合同、信息的监督管理工程。第三节监理工作根据一、法律、法规、规章、规定及政策性文献根据国家及省、市政府和建设行政主管部门颁发的建设监理方面的有关法律、法规、规章、规定以及政策性文献，重要有：1、《中华人民共和国建筑法》2、《中华人民共和国合同法》3、《建设工程质量管理条例》（国务院令第297号）4、《建设工程安全管理条例》5、《建设工程监理规范》（GB/T50319-)6、《建筑工程安全生产监督管理工作导则》7、《有关贯彻建设工程安全生产监理责任的若干意见》二、设计文献及合同文献1、招标单位提供的本工程的监理招标文献；2、工程设计文献及工程地质勘测报告（经审图、审查机构及人防、消防环保节能等部门同意，含审查意见书）；3、图纸会审/设计交底统计、设计变更告知、技术核定单（建设单位同意或转发，有设计院出签章）；4、施工合同，采购合同，材料/设备质量检查、工程地质勘测、工程设计、基坑检测监测、沉降观察等委托合同。委托监理合同。5、完整的工程项目施工图纸及技术阐明，涉及《设计交底》、《图纸会审统计》。三、施工验收规范、强制性原则、操作规程及评定原则等第四节监理工作程序项目监理机构进驻现场监理工作程序:项目监理机构进驻现场熟悉图纸及有关资料，熟悉图纸及有关资料，勘察阶段监理熟悉图纸及有关资料，编制监理规划熟悉图纸及有关资料，编制监理规划第一次工地会议第一次工地会议检查施工准备审批施工组织设计图纸绘审分包单位资审检查施工准备审批施工组织设计图纸绘审分包单位资审投资控制编制专业监理实施细则审批施工方案投资控制编制专业监理实施细则审批施工方案审批开工报告签发开工令审批开工报告签发开工令召开工地例会质量控制工程质量验收质量控制工程质量验收进度控制进度控制工程款支付审签解决索赔解决索赔理组织工程初验合同信息管理审批竣工报告合同信息管理审批竣工报告安全检查安全检查质量质量评定报告参加参加建设单位组织竣工验收参加参加订立竣工验收意见保修阶段监理保修阶段监理监理工作总结监理工作总结第五节监理组织机构及人员职责我公司将根据本项目的重要性和特点，拟派在我公司长久担任大型和重要工程的国家注册监理工程师xxx担任该项目总监，全盘负责本项目的监理工作。现场监理项目部配备专业齐全，专业技术职称高中低相结合的强力班子，已组织和人力资源最佳组合来保障监理工作的顺利实施。监理人员职责认真贯彻国家的方针、政策、法规文献，树立崇高的职业道德在工作中始终坚持科学性、公正性和独立性。1、总监理工程师应推行下列职责：1.1拟定项目监理机构人员及其岗位职责。1.2组织编制监理规划，审批监理实施细则。1.3根据工程进展及监理工作状况调配监理人员，检查监理人员工作。1.4组织召开监理例会。1.5组织审核分包单位资格。1.6组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。1.7审查开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。1.8组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行状况。1.9组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。1.10组织审查和解决工程变更。1.11调解建设单位与施工单位的合同争议，解决工程索赔。1.12组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检查资料。1.13审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评定报告，参加工程竣工验收。1.14参加或配合工程质量安全事故的调查和解决。1.15组织编写监理月报、监理工作总结，组织整顿监理文献资料。

2、总监理工程师不得将下列的工作委托给总监理工程师代表：2.1组织编制监理规划，审批监理实施细则。2.2根据工程进展及监理工作状况调配监理人员。2.3组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。2.4签发工程开工令、暂停令和复工令。2.5签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。2.6调解建设单位与施工单位的合同争议，解决工程索赔。2.7审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评定报告，参加工程竣工验收。2.8参加或配合工程质量安全事故的调查和解决。3、专业监理工程师应推行下列职责：3.1参加编制监理规划，负责编制监理实施细则。3.2审查施工单位提交的涉及本专业的报审文献，并向总监理工程师报告。3.3参加审核分包单位资格。3.4指导、检查监理员工作，定时向总监理工程师报告本专业监理工作实施状况。3.5检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。3.6验收检查批、隐蔽工程、分项工程，参加验收分部工程。3.7处置发现的质量问题和安全事故隐患。3.8进行工程计量。3.9参加工程变更的审查和解决。3.10组织编写监理日志，参加编写监理月报。3.11收集、汇总，参加整顿监理文献资料。3.12参加工程竣工验收和竣工验收。4、监理员应推行下列职责：4.1检查施工单位投入工程的人力、重要设备的使用及运行状况。4.2进行见证取样。4.3复核工程计量有关数据。4.5检查工序施工成果。4.6发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。4.7检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。4.8验收检查批、隐蔽工程、分项工程，参加验收分部工程。4.9处置发现的质量问题和安全事故隐患。4.10进行工程计量。4.11参加工程变更的审查和解决。4.12组织编写监理日志，参加编写监理月报。4.13收集、汇总、参加整顿监理文献资料。4.14参加工程竣工预验收和竣工验收。第六节监理工作指导思想和目的一、监理工作的指导思想1、以“服务性、公正性、独立性和科学性”为宗旨，公平、独立、诚信、科学地开展建设工程监理与有关服务活动。从组织和管理的角度，采用经济、技术、法律等手段，公平行使权力，确保该项目的工期目的、质量目的、投资目的、安全目的四大目的的圆满实现。2、严格按照国家及地方的有关法律、法规、规范原则、公司的有关规章制度和业主在《工程建设监理合同》中授予的权力，推行合同义务，督促承包单位实施项目建设，树立质量、安全控制第一，工期、投资并举的思想，对施工单位严格规定，热情服务，确保工程顺利实施。二、监理目的根据《xxxxx工程监理》招标文献的有关规定，我公司将工程监理目的定为：1、工期目的：随工程施工时间，直至工程竣工环保验收合格的全过程。根据施工合订立的工期作为施工进度控制的目的，协助委托人进行进度控制。2、投资目的：以施工合同订立的投资规定和委托人对监理方的授权为根据，严格投资控制的有关程序，协助委托人进行投资控制。3、质量目的：以工程施工合同订立的质量规定为根据，工程质量达成国家、行业及地方现行规范、原则的规定。4、安全、文明目的：督促承包单位贯彻“安全第一，防止为主”的方针，建立健全安全生产责任制和安全生产组织确保体系，杜绝重大安全事故发生。第七节施工阶段质量控制的工作办法一、工程质量控制的原则1、以施工图纸，施工及验收技术规范、规程，工程质量验评原则等为根据，督促承包单位全方面实现施工合同中商定的工程质量原则。2、对工程的施工全过程实施质量控制，并以预控为重点，以工序控制为基本。3、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全方面质量控制，监督承包单位的质量确保体系贯彻到位并正常发挥作用。4、严格规定承包单位执行材料实验、施工实验及设备检查制度。5、坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准使用于工程。6、坚持本道工序未经验收或质量不合格，不得进入下一道工序。7、工程质量控制是工程项目监理工作的核心，监理工程师应以自己的工作质量确保工程的质量。二、工程质量目的的分解本项目有地基与基础、主体、装饰、屋面、给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、建筑节能等分部工程。分部工程可划分为子分部工程，子分部工程可继续划分为分项工程，并最后可解为若干工序，为确保整体质量，现将每个分部工程的重点分项工程列表以下：序号分部工程子分部工程分项工程1地基与基础无支护土方土方开发、土方回填有支护土方排桩、降水、排水、地下持续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱，钢及混凝土支撑桩基锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）地下防水防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，细部构造，喷锚支护，利税合式衬砌，地下持续墙，盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，隧道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆。2主体构造混凝土基础模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土构造缝解决砌体基础砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体混凝土构造模板、钢筋、混凝土，预应力、现浇构造，装配式构造砌体构造砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体钢构造钢构造焊接，结实件连接，钢零部件加工，单层钢构造安装，多层及高层钢构造安装，钢构造涂装，钢构造组装，钢构造预拼装，钢网架构造安装，压型金属板3建筑装饰装修地面整体层面：基层，水泥混凝土面层，水泥砂浆面层，水磨砂浆面层，水磨石面层，防油渗面层，水泥钢（铁）屑面层，不发怒（防爆的）面层；板块面层：基层，砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层），大理石面层和花岗岩面层，预制板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层），料石面层（条石、块石面层），塑料板面层，活动地板面层，地毯面层，木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层），实木复合地板面层（条材、块材面层），中密度（强化）复合地板面层（条材面层），竹地板面层抹灰普通抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝门窗木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装吊顶暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶轻质隔墙板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙饰面板（砖）饰面板安装，饰面砖粘贴幕墙玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙涂饰水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰裱糊与软包裱糊、软包细部橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花式制作与安装4建筑屋面卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部构造涂膜防水屋面保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造刚性防水屋面细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造瓦屋面平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造隔热屋面架空屋面，蓄水屋面，种植屋面5建筑给水排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装，管道防腐，绝热室内排水系统排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装室内热水供应系统管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热卫生器具安装卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装室内采暖系统管道及配件安装，辅助设备及散热器安装，金属辐射板安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统水压实验及调试，防腐，绝热。室外给水管网给水管道安装，消防水泵接水器及室外室外消火栓安装，管沟及井室室外排水管网排水管道安装，排水管沟与井池室外供热管网管道及配件安装，系统水压实验及调试，防腐，绝热建筑中水系统及游泳池系统建筑中水系统管道及辅助设备安装，游泳池水系统安装供热锅炉及辅助设备安装锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，烘炉、煮炉和试运行，换热站安装，防腐，绝热。6建筑电气室外电气架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，电线，电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气实验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行，接地装置安装变配电室变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气实验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设供电干线裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气实验电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，低圧电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压气动力设备检测、实验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气实验，插座、开关、电扇安装电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线电缆管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线，钢索配线，电缆头制作，导线连接和线路气实验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、电扇安装，建筑照明通电试运行备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机安装，不间断电源的其它功效单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作，导线连接和线路气实验，接地装置安装防雷及接地安装接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装7智能建筑通信网络系统通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统办公自动化系统计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络安全系统建筑设备监控系统空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统安全防备系统电视监控系统，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装智能化集成系统集成系统网络，实时数据库，信息安全,功效接口电源与接地智能建筑电源，防雷及接地环境空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境智能化系统火灾自动报警及消防系统，安全防备系统（含电视临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多体现场计量及远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、社区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息平台8通风与空调送排风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气解决设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试防排烟系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试除尘系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试空调风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气解决设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试净化空调系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气解决设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试制冷设备系统制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试空调水系统管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装，准凝水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调试9节能墙体主体构造基层；保温材料；饰面层等幕墙主体构造基层；隔热材料；保温材料；隔气层；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；通风换气系统；遮阳设施；冷凝水收集排放系统等门窗门；窗；玻璃；遮阳设施等屋面基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等地面基层；保温层；保护层；面层等采暖系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；保温材料；调试等通风与空气调节系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等空调与采暖系统的冷热及管网系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热；保温材料；调试等配电与照明低压配电电源；照明光源；灯具；附属装置；控制功效；调试等监测与控制冷、热源系统的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等由于本工程投标时无设计图纸，根据招标文献补充阐明内容，按工程普通质量控制重点所设定：1、重要的分部工程：房屋建筑工程重要的分部工程是：地基基础工程、主体构造、屋面工程、装饰与装修工程、节能工程、智能化工程。2、核心部位：梁柱节点，钢筋加密区，钢筋焊接、搭接规定，混凝土浇筑、构造防水节点解决、管道综合布置的构造工程等。三、工程质量控制的办法及手段1、质量控制要以预控为主。2、按监理规划的规定，对施工全过程进行监督检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。3、采用必要的检查、量测、实验、观察等手段、以验证施工质量。4、对核心部位和重要工序的施工过程进行旁站监理。5、以工序质量保分项工程的质量，以分项工程质量保分部工程质量，以分部工程质量保单位工程质量。6、严格执行施工材料，进场材料复试，监理抽检实验及现场有见证取样送检制度。7、对不合格的分包单位及不称职的承包单位人员建议予以解除合同或撤换。四、工程质量的事前控制1、要熟悉和掌握工程质量控制的根据（1）施工图及其阐明文献；（2）建筑安装工程施工及验收技术规范、规程及质量评原则；（3）施工图会审及设计交底的统计文献；设计变更及工程洽商文献；（4)有特殊规定的工程，应规定有关单位提供施工程序、验收原则、质量指标等。2、核查承包单位的机构和质量管理体系（1）核查承包单位机构的设立，人员配备，职责与分工的贯彻状况；（2）检查各级管理人员及专业操作人员的持证上岗状况；（3）督促各级专职质量检查人员的配备和上岗；（4）检查质量管理制度与否完备和健全。3、施工现场的检查验收（1）现场障碍物(地上、地下、架空)拆除的检查和验收；（2)单位工程定位轴线和高程标桩的施测及验收。4、审查分包单位的资质（1）总承包单位选定的，或建设单位直接选定的分包单位，应将分包单位的资质资料及分包合同送交项目监理部审查。资质资料普通应涉及：公司等级证书；营业执照；专业施工许可证；技术能力；人员配备；机械设备；实际业绩；财务状况；领导层状况；公司信誉状况；其它必要的资料。（2）如发现分包单位所报的资质资料有伪造不实状况，对该分包单位不予核准；如虽经核准，但在此后实际工作中认为分包单位不含有承当分包工程的能力时，可向建设单位和总承包单位提出解除该分包单位合同。（3）项目监理部应组织人员对分包单位的资质资料进行调查核算，将调查核算成果及项目监理部意见书面告知包单位或建设单位。（4）未经监理部审核同意的分包单位，不得进入施工现场。（5）分包单位资质审核程序框图详见附件5．对进场建筑材料、构配件、半成品及设备的质量控制（1）用于工程的重要建筑材料、构配件、半成品，每批进场时必须有正式的产品出厂合格证，材质化验单(必须是原件、复印件无效)，如不含有或有疑问时应补作质量检查手续；有的材料(如水泥、钢材、焊条、砖、砂、石、防水材料、防腐材料、隔热、保温材料、预制构件等)应提交复试合格证书，方可用于工程。（2）大宗材料(如砖、砂、石)可采用随机抽样检查。（3）某些材料(如装饰材料)和制品(如卫生洁具、小五金、高级门窗)购进前应由供货单位提供样品，建设单位组织承包、监理单位共同检查，同意后方可订货。（4)对于新型材料、新产品，应对其技术性以及可靠性专门考察与测定，并应有法定单位的鉴定证明和确认文献。（5)对于重要的材料、半成品、构配件(如预制钢筋砼构件)，要对其生产制造厂家进行其生产流程及产品质量可靠性的考察。（6)对用于工程的重要设备，于订货前必须进行考察及认定，设备必须满足设计规定及有关规范及现行政策、法令的规定。（7）进口材料设备应有进口商检证明，并按规定进行复试及检测合格。（8)全部进场的材料、构配件、设备，监理工程师均应进行现场检查并承认后始准用于工程。（9)原则上监理工程师应参加对加工厂家（或供货商）的考察、评审，根据监理合同的商定参加订货合同的拟定和签约工作。（10）建筑材料、建筑构配件、设备质量控制程序框图（见下页）：6、对施工机械设备的控制直接影响工程质量的机械设备(如混凝土搅拌机、振捣器、打夯机、塔吊等)应在现场审查其规格、型号与否符合施工组织设计(施工方案)的规定，其性能能否满足工程质量的规定。7、审查重要分部(分项)工程的施工方案（1）项目监理部可规定某些重要分部(分项)工程施工前，承包单位应将施工工艺、原材料使用，劳动力配备，质量确保方法等专项施工方案，经核准后监督其执行。（2）承包单位应将季节性施工方案(冬施、雨施等)编报项目监理部，经核准后监督其执行。（3）上述施工方案由总监理工程师和专业监理工程师审核签发，未经同意，该分部(项)工程不得施工。8、为确保工程质量采用的其它方法（1）主动与本地政府建设工程质量监督部门加强联系，以获得支持与指导。（2）严格审查与核准工地实验室，考核其资质、设备仪器，建立定时、不定时考核制度。（3）规定承包单位提出材料实验、施工实验、有见证取样送检计划，并监督其执行。（4）规定承包单位编制成品保护方案及方法予以审核，并监督其执行。（5）向承包单位阐明有关多个工程质量报表的填写办法与规定，并监督其执行。五、工程质量的事中控制(施工过程控制)1、制订现场巡视检查制度对现场有目的地进行巡视检查，发现问题先口头告知承包单位及时改正，必要时书面告知承包单位，并规定承包单位将整治成果书面回复，监理工程师进行复查。2、施工旁站监理根据工程特点，编制旁站监理细则，对施工过程的核心工序、特殊工序、重点部位和核心控制点，由各专业监理工程师会同业主、施工单位制订和确认不同级别的质量控制点，组织监理人员进行旁站监理。由于投标时无设计图纸，根据招标文献补充阐明内容，本工程旁站监理部位设立时考虑需旁站的部位和过程，多个材料的见证取样；新技术新工艺、新材料、新设备实验过程；定位放线；合同规定和设计规定的其它应旁站的部位和工序。核心工序涉及：土方回填，混凝土灌注桩浇筑，地下持续墙、土钉墙、后浇带、防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造解决，梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张拉。3、工程预检、隐检、分项、分部工程验收（1）预检、隐蔽在承包单位自检合格后向项目监理部申报核查，合格则订立统计文献，如不合格应告知承包单位进行整治，整治自检合格后再报验。（2）分项工程验收应在承包单位自检合格后向项目监理部报验，监理工程师对报验的资料进行审查，并到施工现场进行抽验、核查，合格后予以签认，并拟定工程质量等级；如不合格由监理工程师签发《不合格工程项目告知》，由承包单位整治合格后再报验。经返工、返修合格后按工程质量评原则评定质量等级并签认。（3）分部工程完毕后，承包单位应根据监理工程师签认的分项工程质量评定成果，进行分部工程的质量汇总评定，监理机构签字。（4）单位工程的基础分部及主体分部工程完毕后，应由总监理工程师组织阶段性验收，建设单位、承包单位、设计单位参加共同核查施工技术资料，并进行现场工程质量验收，共同协商验收意见并共同签认。（5）无论是预检、隐检、分项工程及分部工程验收，未经验收合格并予以签认前，一律严格严禁进入下道工序。4．严格执行设计变更、工程洽商制度。5．加强对进场建筑材料、构配件、设备质量的监理抽查工作。6．认真执行有见证取样及送检制度。7．定时召开监理例会或质量专项会，研究和改善工程质量。8．对不称职的施工管理人员，不合格的分包单位提出撤换和解除合同规定。9．作好工程质量问题及质量事故的解决工作。六、工程质量的事后控制1、单项、分部工程竣工验收。凡单项、分部工程竣工后，施工单位初验合格后，提出验收申报，经监理检查合格后订立中间验收证书。2、工程竣工验收。严格按照有关规范原则，严格检查验收，并按基本建设程序组织质量验收，并订立工程验收证书。3、审核竣工图及其它技术文献资料。4、整顿工程技术文献资料并编目归档。七、土建工程质量控制要点（一）、施工测量1、测量前应拟定测量方案，测量方案应由施工单位的项目经理审核确认，监理单位进行审查；2、审查测量人员的上岗证；3、测量前应对拟采用的测量仪器、量具进行校正和精度确认；4、确认及复核施工现场平面和高程基准点；5、对基点及桩点进行有效保护；6、专业监理工程师将定时抽查施工单位的测量成果纪录。（二）、土方工程1、审查施工单位开挖方案，深基坑的开挖方案必须通过专门机构审查方可进行开挖施工。审查施工方案与否符合“分层、分段、均衡、限时”的原则，与否周密考虑了符合设计规定的方法，不扰动基底。2、基坑开挖前必须对邻近建筑物、构筑物、给水、排水、煤气、电力电缆、电话电缆等地下管线进行调查，摸清他们的位置、埋设标高，当开挖可能影响邻近建筑物、管线安全使用时，必须采用可靠的保护方法。3、基坑开挖前应对支护构造的施工质量进行验收，验收合格后方可进行土方开挖。4、严格控制基底超挖督促承包商及时复测基底标高并安排人工平整基坑面；基坑应先设排水沟，基坑内作业应按层面先挖临时集水坑、临时排水沟、开挖底面应有适宜坡度，督促排水方法贯彻；严禁扰动基底土质、下到坑底作业的挖掘机、自卸汽车应铺设临时垫板或垫层。5、基坑开挖以及其后基础工程施工过程中，坑边超出设计荷载，必须对支护构造，周边环境进行亲密观察和定时监测，发现异常状况应及时采用方法。6、基坑开挖到位后，监理单位应及时组织业主、勘察、设计、质量监督单位进行验槽。7、回填土的土质必须与设计一致，回填工作必须分层进行，分层扎实，分层检测压实土的密实度。（三）、混凝土构造工程质量控制1、认真审图，重点审查柱梁配筋及节点构造，后浇带留置的合理性，核对有关预留预埋的布置，专门组织构造的设计交底和图纸会审；2、规定承建商专门编制周密的施工方案，监理组织会审，重点审查施工办法、程序、模板及支撑体系（应通过精确的计算），钢筋绑扎办法、施工缝与后浇带留置办法，混凝土浇筑工艺、养护和防裂缝方法；3、检查模板及支撑体系与否牢固、稳定，特别是柱梁模板、支撑办法与否与方案相符，梁板底模与否按规范起拱；4、检查钢筋的力学性能，其强度比、强度实测值与原则值之比应满足抗震等级的规定；检查钢筋绑扎与否符合设计图纸，特别对接头位置、锚固、插筋定位、箍筋，框架节点及加密区等部位应加强巡检，隐蔽验收前逐个检查核对，确保实现设计的抗震设防水准；5、监控混凝土浇筑、养护全过程，严格监控混凝土质量；旁站监控浇筑办法、振捣工艺，避免冷缝、梁柱核心区混凝土等级错用及振捣不实，特别是竖向构造，避免混凝土构造强度异常、烂根、蜂窝、孔洞和裂缝；督促保湿养护，避免梁板及墙混凝土收缩裂缝；6、实施混凝土浇筑报验制度，混凝土配合比、原材料、浇筑办法、隐蔽验收确认后，方可浇筑，把好工序开工关；7、在搞好轴线、标高复核的同时，加强对细部放线定位及竖向梁、板垂直度、平整度的检查，确保垂直偏差不超规范规定；8、检查钢筋绑扎的节点构造、接头、锚固、钢筋定位方法，避免钢筋错漏偏位，保护层超厚；9、每层检查楼板模板标高、平整度（起拱），特别是卫生间、阳台等标高变化处，楼板拉线找平二次收光扫毛，避免标高错误、厚度偏差超标、表面裂纹。10、严格审查混凝土配合比设计报告，重点控制其设计根据和数据来源的可靠性，与否满足设计图纸及现场施工的工艺及质量水平的规定，水泥品种、用量、水灰比、骨料、外加剂、掺合料，坍落度与否适宜，与否影响耐久性问题等。11、严格监督混凝土试块的制作和送检混凝土试压强度报告是检查混凝土质量的重要根据，也是施工过程中进行下一道工序施工的重要参考资料，必须确保试块制作和送检均符合规范规定。八、防水防渗漏工程建筑防水施工涉及构造防水、外墙防水、屋面防水施工。根据我公司数年的监理实践总结：建筑物的防渗漏问题是困扰建筑质量的“常见病”、“多发病”，是引发顾客投诉的焦点之一。针对该问题，特别提出建筑物的防渗漏施工质量监理要点，并根据实际的设计图纸，拟定实际的二次实验来检查其防水防渗漏施工质量。重要工序防水实验一览表防水部位第一次试验方法第二次试验方法普通屋面构造层堵管后，蓄水24小时防水层完毕后，屋面排水实验，雨水管通球实验，种植屋面的排水管沟排水实验外墙窗施工时，透光检查±0.00填土层管沟内防水或地坪防水施工排水管通球实验和满水实验消防水池构造层堵管后，蓄水48小时防水施工后，蓄水48小时九、屋面防水施工监理重点内容及办法1、找平层施工监理要点（1）、找平层施工前，应绘制屋面设备管道布置图。设备基础和管道的支墩高度应满足找平层坡度规定；（2）、平屋面坡度不不大于3%；天沟纵向坡度不不大于5‰，卫生间地面坡度应不不大于3%。(3)、找平层含水率低于9%，并经检查合格后，方可进行防水层施工。(4)、找平层与突出屋面构造交接处和转角处，应做成圆弧或钝角，且规定整洁平顺。分隔缝留设位置和间距，应符合设计规定和验收规范的规定。(5)、水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光、不起砂。2、保温层施工监理要点（1）、保温材料的强度、密度、导热系数和含水率，配合比和胶结料，找平层的原材料及配合比，防水层的卷材、涂膜、和胶结材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计规定和验收规范的规定。（2）、水泥、沥青和涂料等应有出厂合格证，或实验资料。（3）、保温层的含水率必须符合设计规定。（4）、保温层应分层铺设，压实适宜，表面平整，找坡对的（5）、块状保温材料：应紧贴基层敷设，敷平垫稳，找坡对的，上下层应错缝并嵌填密实；整体保温层：材料拌和应均匀，分层敷设，压实适宜，表面平整，找坡对的。（6）、隔气层施工前应清扫基层。3、屋面防水层施工监理要点（1）、防水层的基层应符合排水规定，平整干净，无起砂、空鼓、和松动现象，阴阳角处应呈圆弧形或钝角；防水层无积水现象。卷材的铺贴和搭接、收头，符合设计规定和验收规范的规定，且粘接牢固，无空裂、损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺点。（2）、涂膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地角螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。（3）、卷材保护层：涂料附着应牢固，覆盖均匀，颜色一致，不得有露底和脱皮缺点。（4）、屋面防水层严禁有渗漏现象。检查允许偏差项目允许偏差检查办法整体保温层表面平整度无找平层5用2m靠尺和楔形尺检查有找平层7保温层厚度整体+10δ/100-5δ/100用钢针插入和尺量检查块状材料5δ/100且不不不大于4找平层表面平整5用2m靠尺和楔形尺检查4、刚性层施工监理要点（1）、细石混凝土刚性层原材料及配合比符合设计规定；（2）、分隔缝设立合理，纵横间距≯6米，缝内嵌密封材料；（3）、细石混凝土刚性层与立墙、突出屋面构造等交接处，应做柔性密封解决。刚性层与基层间应设立隔离层。十、细部构造防渗漏施工监理重点内容及办法1、外墙防渗漏方法（1）、脚手架洞眼应分两次从外面和里面用砂浆严密堵塞；（2）、窗框与墙体的缝隙用嵌缝材料堵塞；（3）、建议在有外墙的抹灰中加适量防水剂。2、外墙窗框防渗漏施工监理要点：（1）、门窗安装施工要点——防污染、防风雨，洞口缝隙应严密堵塞，窗台处窗樘与窗洞的顶面留出40缝隙，用细石混凝土堵缝抹灰找坡后留有15高差，以免雨水倒灌；（2）、门窗的缝隙应用硅胶解决，方可与水泥砂浆接触；（3）、空调洞口、电梯门口，砌防水坎。用细石混凝土掺＋6%防水剂；（4）、外窗施工完毕时间宜安排在夏季的雨季来临之前，通过一种夏天的大雨冲刷，有助于查找渗水点，检查外窗的防渗漏效果。3、施工缝在浇注混凝土前，应将施工缝表面的浮浆和杂物去除，刷纯水泥浆一道或混凝土界面解决剂，解决完毕后及时浇注混凝土。4、后浇带（1）设立后浇带时，应避开钢筋密集处，以利后来的清理；（2）为便于清洗，建议在施工时后浇带预留集水坑；（3）加强后浇带的防水防污染工作；5、卫生间穿地板管道防渗漏（1）穿地板管道应在混凝土浇注前预留防水套管。安装管道后，洞口打毛，分二次（隔一天）填塞C20细石混凝土（掺15%的UEA）。24小时后，用1：2.5水泥砂浆压实抹平；（2）作好地漏和管道根部泛水，管道根部留一凹槽10*10，用嵌缝油膏填平，地漏处呈八字口，低于地面3mm。再做好防水找平层。6、变形缝施工质量原则（1）变形缝的安装必须牢固，固定办法、间距应符合规范规定，排水畅通，不漏水。（2）变形缝封板上压下，每块封板必须钉固严密。7、覆土建筑墙体的防潮方法（1）脚手架洞眼应分两次从外面和里面用砂浆严密堵塞；（2）建议在外墙内侧抹灰中加适量防水剂；（3）门窗洞口缝隙应严密堵塞，做好防污染、防风雨的细部构造，以免雨水倒灌、回流。十一、装饰工程质量控制方法（一）、质量监控重点1、构造计算与节点设计：审查性能测试方案与否满足国标规定，模拟试件选型的代表性，监控试件制作，旁站试件安装、测试全过程，审核确认实验成果。审查计算简图，荷载取值和作用组合，构造强度、变形验算，预埋件及连接强度验算，稳定分析验算；审查节点构造与否满足防水（雨幕原理）、变形、制作和安装、维修规定；2、原材料进场验收和加工过程监控：原材料如型材、玻璃、构造胶、密封胶、密封胶条、双面胶贴、五金件、吊挂件的进场验收，检查构造胶生产销售承认证书，型材玻璃等材料质量性能报告、耐用年限确保、相容性、粘结力及型材力学、化学、氧化膜厚度、封孔质量实验成果：检查加工车间的生产工艺状态、设备性能及加工工艺统计，特别是注胶设备性能、注胶车间环境，抽查型材加工精度，加密检查或旁站注胶工艺过程，检查构造胶配合比和混胶状态，抽查剥离实验；检查构件保养、固化状况及统计。3、现场安装质量控制及竣工验收：①检查施工的测量放线，确认幕墙安装控制基线；②检查立柱与主体构造的连结方法，与否可靠、满足三维变形能力；③检查全玻幕墙上部吊挂构造、吊挂件、硬质垫块与否合乎设计规定，连接吊挂可靠，玻璃肋尺寸及注胶（构造胶）与否满足设计；④检查构件安装精度、固定密封方法与否符合设计及规范规定；⑤检查隐蔽工程和防火、防雷解决方法、防腐、降噪方法；⑥现场淋水实验，观感评定和组织单项工程竣工验收。（二）、金属、石材幕墙中的监理重难点金属与石材幕墙应重点监控下列方面：1、建筑立面分格、色彩、质感，幕墙选型、选材、节点构造、防水层、绝热层设计，幕墙性能指标和安全规定；2、审查幕墙构造设计，荷载取值及作用组合，计算简图，强度变形验算；3、检查测量放线成果，解决埋件偏差和遗漏（后植埋件及抗拔力测试）；4、检查防水层施工质量、支承构造焊接固定质量及偏差；5、检查金属板材、石材质量及安装连接件质量，审查金属板材氟碳涂层检查报告和石材冻融性实验报告；6、检查幕墙抗震、防雷、防水、防腐、绝热施工质量，组织隐蔽工程验收；7、审查相容性报告，检查节点、接缝密封质量；8、组织淋水实验和竣工验收。十二、水暖电气安装工程监理要点（一）、给排水工程质量控制（一）多个承压管道系统及设备应做水压实验，非承压管道系统设备应做灌水实验。（二）室内给水系统安装1、给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达成饮用水卫生原则。2、生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检查，符合国家《生活饮用水原则》方可使用。3、室内消火栓系统安装完毕后应取屋顶消火栓和首层两处消火栓做试射实验，达成设计规定方可。（三）室内排水系统安装隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水实验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边沿或底层地面高度。（四）室外给水管道安装给水管道在竣工后，必须对管道进行冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，满足饮用水卫生规定。（五）室外排水管网安装排水管道的坡度必须符合设计规定，严禁无坡或倒坡。（六）质量控制阶段及环节1、把好图纸会审关。监理人员要认真阅读图纸，认真理解设计人员的意图和业主的规定。一是从给排水及空调通风系统采用的设备、材料、加压、稳压装置，给排水末端的布置等各个方面审查设计的合理性；二是从施工安装的角度审查施工的可行性，特别是各个专业与否有碰撞现象：如排水管与否在给水管之上，与否能确保排水管的排水坡度。2、搞好安装工程施工组织设计的审查。一是审查安装方案、安装工艺、工序、安装方法的合理性、实用性。二是审查安装单位的质量确保体系，与否有确保工程质量的办法、方法、手段，质检人员与否到位。三是要监督安装工程施工组织设计的具体实施成果。3、把好材料、设备进场前后的验收关。一是参加材料、设备的选型，审查材料供应商的信誉、资质等级，与否含有正当经营资格。二是材料、设备进场后的严格检查，检查材料、设备出厂合格证、质保书及有关的生产许可证，销售许可证。三是根据下表具体检测：序号类别目测检测项目仪器检测项目1管材目测外观镀锌层与否完整、有无裂缝、毛刺、生锈用游标卡尺测量管径、壁厚、以及壁厚与否均匀2阀门目测阀体螺栓孔、手柄、与否完整、有无裂缝在实验台上按比例做水压实验3消火栓目测栓体有无裂缝按比例做水压实验、测量水龙带长度4卫生洁具目测外观与否平整完好、有无裂缝、表面与否光洁尺量安装尺寸与否符合设计及预留预埋规定4、预留、预埋阶段的质量控制在每次浇筑混凝土之前，监理人员都要认真检查安装单位的预留、预埋工作，待检查合格后方可在混凝土浇灌令上签字，并订立隐验统计。5、管道安装阶段的质量控制监理工程师要始终掌握整个安装工程的全貌、进展动态，随时到各工作面巡检，及时解决现场发生的多个安装技术及质量问题，认真审查订立变更统计、技术核定单。在管道安装阶段，监理工程师除了全方面监督检查外，要把下面几点作为质量监理的重点：（1）管件的质量检查。一定规定安装单位要购置正品管件，安装时要对管件进行挑选，检查管件与否有砂眼、气孔、裂缝，弯头、三通角度与否原则，丝扣与否完整等。避免安装后发现有问题又返工。（2）管道坡度：压力管道，即给水管、消防管安装时普通要向水流的反方向或泄水方向留一种坡度；重力流管道，即雨、污水管道要朝水流方向留坡度。（3）检查口、清扫口的设立。雨水管普通仅在底层设检查口，排水管要在底层、有排水点的顶层、中间每隔一层、转角小於135度的位置设立检查口。因装修要包装管道时，在检查口的位置一定要留置检修门。6、水压实验阶段（1）按规范规定，工程各根雨水管道都要做灌水实验，灌水高度为雨水管出户口到最底一种雨水斗的高度。（2）每根排水管都要做通水实验，通水实验时要将多数用水点打开。排水主管做通球实验，木球直径为管径的三分之二。7、卫生洁具安装质量监理的重点是采用的洁具与否节水型洁具，洁具的安装尺寸与否对的，洁具与排水管的接口与否对正、封口与否严密，坐便器水箱与墙壁的距离与否适中，地漏的高低与否符合规范规定。（二）、电气工程质量控制①施工准备工作阶段电气专业工程师的重要工作内容是：1、审查施工单位资质证明文献；2、审查施工人员与否含有有关工种的上岗证；3、根据设计施工图组织图纸会审，并审核图纸会审纪要，将设计图纸中的错、漏、碰、缺减少到最低程度；4、审查、同意施工单位的施工组织设计或施工方案，重点审查施工方案与否先进，施工用工器具与否齐全，数量与否能满足施工需要；劳动力组织与否合理，施工人员技术素质和身体素质与否符合工程规定；材料、设备进场堆放场地及安全保护方法与否得当，以及施工安装过程中的质量确保体系和安全生产方法。在此基础上出具审核或批复施工组织设计或施工方案的《确认书》。②施工阶段电气监理工程师的重要工作内容：电气专业监理工程师在总监理工程师领导下开展工作，工作重点在于事前控制，严格把关：1、设计交底，透彻熟悉图纸。2、认真编制电气工程监理实施细则，写明控制目的、核心工序、特殊工序、重点部位、核心控制点以及控制方法等。3、电气工程分包单位资格审查。4、分项工程施工前的监理交底。5、材料、器件与设备的进场检查。（1）变压器容量及台数的拟定，将对投资造价、使用功效和此后功效拓展有较大影响，监理应收集数据、复核其负载量、提出优化配备建议；在确保使用原则下，留有余地，避免此后增容；（2）电气材料、设备的订货：本工程所采用的规格型号繁多的高低压柜、屏、箱、盘以及大量的管线、母线、槽架、电缆，应科学的分析、比较、解决好品牌、质量与价格的矛盾。作为监理，务必充足理解业主意图，进行广泛的市场调查与咨询，以达成协助业主最后实现既安全可靠、满足功效需要又质优价廉的目的；（3）高压电缆和低电电缆的材质把关：经外观检查并见证抽样送检，其绝缘、耐压及泄漏实验必须合格；（4）对高压柜的检测，包含高压柜二次线路检测、耐压实验，应旁站监理其全过程，合格后予以签认，对多个屏盘箱柜的电气参数须按照图纸进行复核；6、施工过程的巡检和旁站，加强隐蔽检查和统计。7、工序交接与分项验收。竣工前的预检。③施工阶段质量控制的重要工作内容：1、根据土建施工进度检查预留预埋管、盒、洞口尺寸及标高与否对的；暗设在混凝土墙板内的线管的混凝土保护层厚度应满足下列规定：电力、照明不不大于15mm,消防用管不不大于30m。每个部位监理人员均须亲临现场检查，特别应注意暗埋在混凝土板内的管伸出到墙的伸出位置要恰到好处，否则易造成砌墙时管不能进入墙内而造成返工。经检查验收无误后，方可订立隐蔽工程统计。2、检查用作防雷（防侧击雷）和等电位连接部份的引下线，着重检查构造钢筋与防雷接地线互相连接的焊接质量。3、电气安装工程中使用的全部材料、器件、设备，均规定施工单位向驻地监理部进行申报，填写“工程设备进场报审表”、“建筑材料报审表”等，经电气监理工程师检查、审核、并订立审核意见后才干使用，检查审核要点是（1）线管：测量管材壁厚与否符合国标规定的类别、厚度，镀锌管内壁与否满镀，有无镀瘤、毛刺；焊接钢管内壁与否进行了防腐解决。（2）电线及电缆：检查铜导体直径与否在原则允许误差范畴之内，特别是下误差不能不不大于原则规定，如果不不大于原则规定监理工程师应回绝其在本工程中使用；如果铜导体是再生铜和再生橡胶塑绝缘都应按退货解决，不得用于本工程。（3）金属线盒:检查与否镀锌，厚度与否不不大于1.2mm。（4）电缆桥架:检查与否按设计图纸规定使用的热板或冷板，板材厚度：桥架宽度不大于400mm的板材厚度应不不大于1．5mm，桥架宽度是400～800mm的板材厚度应不不大于2.0mm，桥架宽度不不大于800mm的板材厚度应不不大于2.5mm。（5）母线：重点审查铜材纯度和绝缘带的耐热温度。（6）箱、盘、（柜）：①检查壳体强度与否满足设计规定；②检查断路器等重要电气元件功效、容量与否符合设计规定；③检查电气间隙和爬电距离按工作电压、电流等级与否符合国家规范规定；④检查PE线、N线截面与否符合设计及规范规定；⑤检查照明箱内N线端子数量与否与相线数量一致；⑥检查二次接线图与否齐全，产品合格证、质检报告、使用阐明书与否完备。（7）灯具、开关及插座：重点审查与否含有国家技术监督局近期检测报告和实验报告。（8）消防产品：审查与否有国家消防器材检查中心的检测报告和本地消防部门签发的入市证明文献。4、线路敷设：（1）一根管内穿线根数不能不不大于8根。（2）桥架、电缆、线管固定间距，其与水、风、热力管的水平、垂直间距均应符合电气施工、验收规范规定。（3）穿在管内的导线不能有接头，导线与导线互相连接后应使用不带酸性焊剂的锡焊连接；消防报警线和联动控制线及其它弱电导线端头应先镀锡后，再与器件连接；电力、照明电线、电缆在箱盘（柜）内或与设备连接时应使用线鼻子连接。（4）电缆桥架、线管应敷设在水管的上方，吊顶内使用软管长度不得不不大于2米。（5）封闭式母线槽或母排的螺栓连接处的接触面不不大于60％，现场用0.05*100mm的塞尺检查，根据母排宽度其塞入深度应不不不大于有关原则的规定。5、施工阶段碰到功效更改，或与其它专业在安装上发生矛盾时，电气专业监理工程师应与业主、施工单位（必要时请设计院参加）共同提出解决方案，经监理工程师订立“技术核定单”后施工单位方可继续施工。6、施工过程中某些核心部位如混凝土墙板上留洞，母线槽制作安装，变配电安装，通电实验，火灾报警及联动调试，监理工程师实施旁站监理。7、施工过程中发现有质量隐患的地方应及时规定施工单位纠正，并发监理告知单；有重大质量事故时，应责令停工整治并规定施工单位写出事故报告及整治方案，经监理工程师承认后方可实施。④维护、保养阶段：1、协助业主、施工单位分别制订各电气设备的操作规程，操作人员值班的职责等电气设备运行、管理的规章制度。2、协助业主制订本工程的消防系统及消防设备的维护保养方法和必要的规章制度。3、督促施工单位完毕保修期内应由施工单位负责的保修工作。十三、弱电工程监理重点1、通讯/计算机网络构造化布线系统阶段验收项目验收内容验收方式施工前检查环境规定1．地板铺设、预留孔洞2．电源插座、接地装置施工前检查设备材料检查外观、型式、规格、数量电缆电气性能测试光纤特性测试施工前检查安全防火规定1．消防器材2．预留孔洞防火方法施工前检查设备交接间、设备间、机柜、机架1．规格、外观、标志、安装垂直水平度2．油漆完整、螺丝紧固3．防震加固、接地方法随工检查安装配线部件及8位模块式通用插座1．规格、位置、质量、标志2．符合安装工艺、螺丝紧固3．屏蔽层可靠连接随工检查光、电缆布放（楼内）电缆桥架及线槽布放1．位置、安装工艺对的2．接地随工检查缆线暗敷规格、路由、位置、安装艺对的2.接地随工检查缆线终接8位模块式通用插座符合工艺规定随工检查配线部件符合工艺规定随工检查光纤插座符合工艺规定随工检查各类跳线符合工艺规定随工检查系统测试电器性能测试连接图、长度、衰减近端串音（两端测试）光纤特性测试长度、衰减2、电缆电视系统项目检查要求前端1.设备及部件安装地点对的2．连接对的、美观、整洁3．出电缆符合设计规定、有标记传输设备各连接点对的、牢固、防水2.空余端对的解决、外壳接地顾客设备布线整洁、美观、牢固2.输出口顾客盒安装位置对的、平整3.顾客接地盒、避雷器符合规定电缆接插件1.电缆走向、布线和敷设合理、美观2.接插部件牢固、防水、防腐蚀3.电缆弯曲、盘接、离地高度、与其它管线间距符合规定供电器电源线符合设计、施工规定3．监控电视及防盗报警系统项目内容抽查数（%）摄像机设立位置、视野范畴2.通电实验3.镜头、防护罩、支撑装置、云台外观与紧固状况15监视器安装位置、设立条件2.通电实验100控制设备遥控内容与切换路数2.通电实验100控制台与机架1.安装位置、垂直水平度2.通电实验3.穿孔、连接处接触、开关、按钮灵活状况100电缆敷设1.电缆走向、排列位置、布线和敷设合理、美观2.电缆弯曲、盘接、绑扎、离地高度、与其它管线间距符合规定3.接插部件牢固、防水、防腐蚀30接地接地线焊接质量2.接地电阻100探测器1．安装设立位置、外观、紧固状况2．环境影响，易引发误报的干扰状况3．通电实验4．探测器录敏度调节100报警控制器1．安装位置2．接线引入电缆、接地线状况3．通电实验4．控制机热备份状况100电源自动切换状况100系统检测1．避免柝卸报警器、断开、短路信号、剪断电源线报警。2．电视监控、报警、门禁系统联动1004．防火灾自动报警系统／音响广播（兼紧急广播）系统项目检查规定自动切换装置3次切换实验，正常报警控制器全部抽检，正常火灾探测器10％抽检，正常室内消火栓1．工作泵、备用泵转换运行、启停3次2．消火栓泵按钮10％抽检，正常自动喷水灭火系统1．工作泵、备用泵转换运行，启停3次2．水流批示器、闸阀关闭器及电动阀30％抽检电动防火门、防火卷帘20％抽检，正常消防电梯2次人工、自动控制功效检查通风空调和防排烟设备20％抽检。正常火灾事故广播1．选层广播，共用扬声器强行切换2．备用扩音机控制功效实验3．20％抽检，正常消防通讯设备1．对讲电话、外线与119进行3次通话实验2．电话插孔10％抽检，正常十四、消防工程质量控制消防工程因建筑功效规定的不同而有不同的设立，因此，消防工程的施工监理也应针对不同的项目、不同的设计，制订对应的监理细则。根据我们以往对各类消防工程监理的经验、教训，在本工程监理中应注意下列几点：１、协助业主选择含有消防施工资质的单位承当施工。２、及时提示、协助业主办理有关消防审批手续。３、根据消防设计规范规定，核算、审核设计，提出合理化建议。４、审核施工组织设计，督促施工单位完善质保体系，规定施工人员持证上岗。５、对施工用材实施进场验收，检查其与否符合消防规定，质保资料与否齐全。６、施工过程中，严格按消防施工规范规定进行检查、验收。７、协调有关各专业施工单位，及时做好各项监理资料，并督促施工单位工程与资料同时进行。８、督促施工单位及时做好消防系统性能检测工作。９、协助业主布置、组织消防工程的验收。10、督促施工单位对遗留的质量问题进行整治，直至完毕。11、火灾自动报警系统及联动控制设备规定。序号检查项目质量要求１探测器1.安装位置对的2.确认灯面对重要入口２探测器保护面积及保护半径A=80m2，R=6.7m；A=60m2，R=5.8m；(感烟探测器)A=20m2，R=3.6m；(感温探测器)３手动报警按钮1.各防火分区都有2.安装位置对的3.性能可靠４区域控制器或楼层显示屏1.各防火分区都有2.安装位置对的５报警控制器安装位置对的６引入控制器的导线、电缆1.导线截面符合规范规定2.配线整洁3.同一接线端接线≤2根７布线质量、选型符合规范规定８消控中心接地电阻值工作接地＜4Ω；联合接地＜1Ω９主、备电源1.有欠压、过压报警功效2.有自动充电功效3.切换正常10主电源引入线直接与消防电源连接11探测器、手动报警按钮地址编码和编程1.地址与显示编码对应2.编程合理可靠12消控中心的辅助设施1.有应急照明2.有消防通讯3.防火门向疏散方向启动13防排烟系统联动功效报警后能停止对应部位的风机，关闭防火阀并反馈信号，同时启动对应的防排烟阀，并有反馈信号14室内消火栓系统联动功效有控制水泵启、停和显示消防泵工作状态功效15自动喷水系统联动功效有控制自喷水泵启、停和显示水泵、报警阀、水流批示器工作状态功效16卤代烷、二氧化碳、泡沫等系统联系功效1.有控制系统紧急启动和切断装置的功效2.有显示系统手动或自开工作状态的功效17防火卷帘联动功效有控制防火卷帘启闭及显示其反馈信号的功效18事故广播联动功效有显示事故广播工作状态和话筒播音、选层功效

12、自动喷水灭火系统规定。序号检查项目质量要求１消防水池储水量符合设计规定２消防水箱储水量符合设计规定３稳压系统组件完整，安装对的４自喷泵性能符合设计规定５备用泵性能符合设计规定６主、备泵切换功效正常７系统管网敷设质量及管材、管径符合规范规定８阀门启闭标志明显标志９湿式报警阀安装质量符合规范规定10喷头设立数量一只报警阀控制≤800只11喷头保护面积和保护半径保护面积：12.5m2；保护半径：1.8m12喷头安装位置、末端试水装置对的、设在支管末端13泵房内消防通讯有14泵房内事故照明不低于正常工作照度15水流批示器、压力开关动作敏捷可靠，报警正常16自喷消防水泵接合器数量≥2个17自喷水泵安装1.吸水管≥2条2.采用自灌式吸水或其它可靠引水方法。3.有手动和自动启泵功效18管网工作压力≤117.7×104Pa19支管末端放水实验压力≥9.8×104Pa20管道支架1.牢固可靠2.互相间距符合规范规定13、消防栓给水系统规定。检查项目质量要求１消防水池储水量符合设计规定２消防水箱储水量符合设计规定３稳压系统组件完整，安装对的４系统管网敷设质量及管件管材料符合规范规定５阀门启闭标志明显标志６室内消火栓配备1.水带、水枪齐全2.选型符合规范规定７室内消火栓安装位置、高度、出水口方向符合规范规定８水泵结合器数量≥2个９阀门、泵、管道安装对的，无渗漏10远距离手动泵按钮安装位置对的，功效可靠11泵房内消防通讯有12泵房内事故照明不低于工作照度13消防水泵性能符合设计规定14备用泵性能符合设计规定15主、备泵切换正常16消防水泵安装1.吸水管≥2条2.有手动自动功效3.自灌式吸水或其它可靠吸水方式4.吸水管上设阀，供水管上设压力表和65mm的放水阀门17电控柜配电线路18最不利点充实水柱长度符合设计规定19最不利点静水压符合设计规定14、防排烟系统规定。序号检查项目质量要求１符合设计规定２最不利点送风口风速符合设计规定３中间层送风口风速符合设计规定４最利点送风口风速符合设计规定５前室、避难层余压符合设计规定６防烟楼梯间余压符合设计规定７加压送风口状态平时关闭，并有手动和自动启动装置８送风机联动功效任一送风阀动作，本风道的风机对应联动启动９加压送风口启动层数前室3层，楼梯间全开10送风口位置符合设计规定11排烟风机排风量符合设计规定12最不利点排烟口风速符合设计规定13中间层排烟口风速符合设计规定14最有利点排烟口风速符合设计规定15排烟口位置16排烟口状态平时关闭，并有手动和自动启动装置17排烟口启动层数2层18排烟风机联动功效任一排烟阀动作，本烟道的排烟风机应能联动启动19排烟防火阀功效烟气温度超出额定温度时能自动关闭并有反馈信号20排烟防火阀位置在排烟支管上及排烟风机机房入口处21符合设计规定22≥排烟量的50％23模拟火灾实验排烟阀、送风阀门机动作正常，信号反馈精确15、防火门规定。序号检查项目质量要求１防火门外观1.无损，无翘曲2.启闭自如２防火门缝隙四周缝隙≤2mm，双扇门缝隙≤3mm３防火门装置1.疏散用防火门，有自动闭门装置2.双扇砌口防火门，有顺位装置４防火门启动方向向疏散方向启动５防火门等级符合使用场合规定６防火门配件与防火门耐火等级对应16、防火卷帘规定。序号检查项目质量要求１防火密封性能良好２设在疏散走道上的卷帘的启闭装置1.两侧都有手动启停按钮2.有电动、手机和机械三种操作方式３替代防火墙的防火卷帘两侧有闭式自动喷水装置保护，其喷头间距≤2.0m４停滞功效二次迫降十五、节能工程质量控制（一）、施工准备阶段的监理审查内容1、承当建筑节能工程的施工公司应含有对应的资质；施工现场应建立对应的质量管理体系、施工质量控制和检查制度，含有对应的施工技术原则。2、设计变更不得减少建筑节能效果。但设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计机构审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理和建设单位确实认。3、建筑节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行评审、鉴定及备案。施工前应对新的或初次采用的施工工艺进行评价，并制订专门的施工技术方案。4、单位工程的施工组织设计应涉及建筑节能工程施工内容。建筑节能工程施工前，施工单位应编制建筑节能工程施工方案并经监理单位（建设单位）审查同意。施工单位应对从事建筑节能工程施工作业的人员进行技术交底和必要的实际操作培训5、建筑节能工程的质量检测，除按规范规定的以外，应由含有资质的检测机构承当。（二）、材料与设备检查检查1、建筑节能工程使用的材料、设备等，必须符合设计规定及国家有关原则的规定，严禁使用国家明令严禁使用与裁减的材料和设备。2、材料和设备的进场验收应恪守下列规定：（1）对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，经监理工程师（建设单位代表）确认，形成验收统计。（2）对材料和设备的质量证明文献进行核查，经监理工程师（建设单位代表）确认，纳入工程技术档案，进入施工现场用于节能工程的材料和设备均应含有出厂合格证、中文阐明书及有关性能检测报告，定型产品和成套技术应有型式检查报告，进口材料和设备应按规定进行出入境商品的检查。（3）对材料和设备应按照规范的规定在施工现场抽样复检，复检应为见证取样送检。3、建筑节能工程使用材料的燃烧性能等级和阻燃解决，应符合设计规定和现行国标的规定。4、建筑节能工程使用的材料应符合国家现行有关原则对材料有害物质限量的规定，不得对室内外的环境造成污染。5、现场配配制的材料如保温浆料、聚合物砂浆等，应按设计规定或实验室给出的配合比配制。当未给出规定时，应按照施工方案和产品阐明书配制。6、节能保温材料在施工使用时的含水率应符合设计规定、工艺规定及施工技术方案规定。当无上述规定时，节能保温材料在施工使用时的含水率不应不不大于正常施工环境湿度下的自然含水率，否则应采用减少含水率的方法。（三）、施工质量控制1、建筑节能工程应按照经审查合格的设计文献和经审同意的施工方案施工。2、建筑节能工程施工前，对于采用的相似建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相似材料和工艺制作样板间或样板件，经有关各方确认后方可进行施工。3、建筑节能工程的施工作业环境和条件，应满足有关原则和施工工艺的规定。节能保温材料不适宜在雨雪天气总露天施工。验收的划分1、建筑节能工程为单位建筑工程的一种分部工程。其分项工程和检查批的划分应符合规定2、建筑节能分项工程应按下表划分序号分项工程重要验收内容1墙体节能工程主体构造基层；保温材料；饰面层等2幕墙节能工程主体构造基层、隔热材料、保温材料、隔汽层；单元式幕墙板块；通风换气系统、遮阳设施、冷凝水收集排放系统等。3门窗节能工程门、窗、玻璃、遮阳设施等4屋面节能工程基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层等5地面节能工程基层、保温层、保护层、面层等6系统制式、通风与空调设备、阀门与仪表、绝热材料、调试等7空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程系统制式、冷热源设备、辅助设备、管网、阀门与仪表、绝热保温材料、调试等8配电与照明节能工程低压配电电源、照明光源、灯具、附属装置、控制功效、调试等9监测与控制节能工程冷热源的监测控制系统、空调水系统的监测控制系统、通风与空调系统的监测控制系统、监测与计量装置、供配电的监测控制系统、照明自动控制系统、综合控制系统等3、当建筑节能工程应按分项工程进行验收，当建筑节能分项工程的工程量较大时，能够将分项工程划分为若干个检查批进行验收。4、当建筑节能工程验收无法按照上述规定划分分项工程或检查批时，可由建设、监理、施工等各方协商进行划分。但验收项目、验收内容、验收原则和验收统计应恪守规范的规定。5、建筑节能分项工程和检查批的验收应单独填写验收统计，节能验收资料应单独组卷。（四）、墙体节能工程①施工规定1、主体构造完毕后进行施工的墙体节能工程，应在基层质量验收合格后施工，施工过程总应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检查批验收，施工完毕后应进行墙体节能分项工程验收。与主体构造同时施工的墙体节能工程，应与主体构造同时验收。2、墙体节能工程当采用外保温定型产品或成套技术时，其型式检查报告中应涉及安全性和耐候性检查。3、墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有具体的文字统计和必要的图像资料。（1）保温层附着的基层及其表面解决（2）保温板粘接或固定（3）锚固件（4）增强网铺设（5）墙体热桥部位解决（6）预置保温板或预置保温墙板的板缝及构造节点（7）现场喷涂或浇注有机类保温材料的界面（9）被封闭的保温材料厚度（10）保温隔热砌块填充墙体4、墙体节能工程的保温材料在施工过程中应采用防潮、防水等保护方法。5、墙体节能工程验收的检查批划分应符合下列规定（1）采用相似材料、工艺和施工做法的墙面，每500-1000平方米面积划分为一种检查批，局限性500平方米也为一种检查批。（2）检查批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。②施工过程控制及检查1、进场节能保温材料与构件的外观和包装应完整无破损，符合设计规定和产品原则的规定。检查办法：观察检查；检查数量：全数检查2、当采用加强网作为避免开裂的方法时，加强网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的规定。砂浆抹压应密实，不得空鼓，加强网不得皱褶、外露。检查办法：观察检查，核查隐蔽工程验收统计；检查数量：每个检查批抽查不少于5处，每处不少于2平方米。3、设立空调的房间，其外墙热桥部位应按设计规定采用隔断热桥方法。检查办法：对照设计和施工方案观察检查，核查隐蔽工程验收统计；检查数量：按不同热桥种类，每种抽查10%，并不少于5处。4、施工产生的墙体缺点，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采用隔断热桥方法，不得影响墙体热工性能。检查办法：对照施工方案观察检查；检查数量：全数检查5、墙体保温板材接缝办法应符合施工方案规定。保温板接缝应平整严密。检查办法：观察检查；检查数量：每个检查批抽查10%，并不少于5处。6、墙体采用保温浆料时，保温浆料层应持续施工；保温浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实。检查办法：观察、尺量检查；检查数量：每个检查批抽查10%，并不少于10处。7、墙体三容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采用避免开裂和破损的加强方法。检查办法：观察检查，核查隐蔽工程验收统计；检查数量：按不同部位，每类抽查10%，并不少于5处。8、采用现场喷涂或模板浇注的有机类保温材料做外保温时，有机类保温材料应达成陈化时间后方可进行下道工序施工。检查办法：对照施工方案和产品阐明书进行检查；检查数量：全数检查。③重点控制及检查1、用于墙体节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计规定和有关原则的规定。检查办法：观察、尺量检查，核查质量怎么文献；检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个式样进行检查，质量证明文献应按照其出厂检查批进行核查。2、墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密实度、抗压强度和抗缩强、燃烧性能应符合设计规定检查办法：核查质量证明文献及进场复验报告；检查数量：全数检查。3、墙体节能工程采用的保温材料和粘接材料等，进场时应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检。（1）保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度（2）粘接材料的粘接强度（3）增强网的力学性能、抗腐蚀性能。检查办法：随机抽样送检，核查复验报告；检查数量：同一厂家同一品种的产品，单位工程建筑面积在0平方米下列当时各抽查不少于3次。4、严寒和严寒的地区外保温使用的粘接材料，其冻融实验成果应符合该地区最低气温环境的使用规定。检查办法：核查质量证明文献；检查数量：全数检查。5、墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的规定对基层进行解决，解决后的基层应符合保温施工方案的规定。检查办法：对照施工方案和设计观察检查，核查隐蔽工程验收统计；检查数量：全数检查。6、墙体节能工程各层构造做法应符合设计规定，并应按照通过审批的施工方案施工。检查办法：对照设计和施工方案观察检查，核查隐蔽工程验收统计；检查数量：全数检查。7、墙体节能工程的施工，应符合下列规定（1）保温隔热材料的厚度必须符合设计规定。（2）保温板材与与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘接强度和连接方式应符合设计规定。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔实验。（3）保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。（4）当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计规定。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔实验。检查办法：观察、手板检查，保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查，粘结强度和锚固力核查实验报告，核查隐蔽工程验收统计；检查数量：每个检查批抽查不少于3处。8、外墙采用预置保温板现场浇注混凝土墙体时，保温板的验收应符合规范的规定，保温板的安装位置应对的、接缝严密、保温板在浇注混凝土过程中不得移位、变形，保温板表面应采用界面解决方法，与混凝土粘结应牢固。混凝土和模板的验收，应按《混凝土构造工程施工质量验收规范》执行。检查办法：观察检查，核查工程隐蔽验收统计；检查数量：全数检查。9、当外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工制作同条件养护试件，检测其导热系数、干密度和压缩强度。保温浆料的同条件养护试件见证取样送检。检查办法：核查实验报告；检查数量：每个检查批应抽样制作同条件养护试块不少于3组10、墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计和《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定，并符合下列规定：（1）饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、干净，含水率应符合饰面层施工的规定。（2）外墙外保温工程不适宜采用粘贴饰面砖做饰面层，当采用时，其安全性与耐久性必须符合设计规定，饰面砖应做粘结强度拉拔实验，实验成果应符合设计和有关原则的规定。（3）外墙保温工程的饰面层不得渗漏。当外墙外保温工程的饰面层