增建二线及厦深联络线潮安段工程

?增建二线及厦深联络线潮安段工程国有土地及地上房屋征收补偿方案  为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，参照《潮州市城区国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关规定，结合我区实际情况，特制定本方案。  一、征收范围广梅汕铁路龙湖南至汕头段增建第二线及厦深联络线工程潮安段沿线所埋桩范围内的国有土地及地上其他附属物。  二、征收时间广梅汕铁路龙湖南至汕头段增建第二线及厦深联络线工程潮安段的征地拆迁工作在征地红线图等资料齐备的前提下，在四个月内完成征地任务；征地工作完成后，在五个月内全面完成拆迁工作,切实保护被征地拆迁人的合法权益，维护社会稳定。 三、征收房屋的责任主体：潮安区人民政府四、房屋征收部门：广梅汕铁路龙湖南至汕头段增建第二线及厦深联络线潮安段建设工作领导小组办公室  五、房屋征收实施单位  沿线相关各镇人民政府  六、征收私有住房补偿方式  征收私有住房，被征收人采用选择货币补偿。  (一)货币补偿办法被征收产权住房补偿的补偿价值，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行评估，由具有相应资质的评估机构，对被征收房屋进行评估，按照评估价格进行补偿。七、征收国有土地补偿办法征收国有土地的补偿按照国有土地征地办法由具有相应资质的评估机构，对被征收国有土地进行市场评估，按照评估价格进行补偿。八、住房保障办法  对低保户、低收入户的唯一住房困难家庭，按照“贴近原有住房面积调换”的原则实施住房保障。  九、在2014年7月14日发布的《潮州市潮安区人民政府关于广梅汕铁路龙湖南至汕头段增建第二线及厦深联络线工程建设有关事项的通告》（安府〔2014〕8号）之后建设的违法违章建（构）筑物一律不予补偿并依法强制拆除。  十、停产停业补偿费  征收非住宅房屋的，征收前仍在进行合法生产、经营的，以按照不低于当地最低工资标准给予评估，停工补偿时间按6个月计算。十一、奖励与补助标准被征收人在签订《补偿协议》十五日内完成拆迁任务的，征收人给予10%的货币补偿奖励；未在签订《补偿协议》规定期限内完成拆迁任务的，征收人不再给予货币补偿奖励。  十二、其他事项  (一)房屋征收部门与被征收人未达成协议，或被征收房屋产权人下落不明、暂时无法确认产权或者产权不明的房屋，由房屋征收部门到当地公证机关进行相关公证后，报请潮安区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。公告期满，对房屋产权下落不明的房屋现状保权，按征收补偿决定先行征收。  被征收人对征收部门作出的房屋征收补偿决定不服，有权申请上级人民政府进行行政复议或者依法向人民法院提起行政诉讼。  (二)被征收人在法定期限内未申请行政复议或者未提起行政诉讼，在补偿决定确定的期限内拒不搬迁的，潮安区人民政府将依法向人民法院申请强制执行。  (三)在征收房屋过程中，如有威胁、侮辱、殴打房屋征收实施单位工作人员或以其他行为阻碍工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。  (四)房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，由征收部门提请发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构及房地产评估