首府现代混搭风格项目精装建议与精装细节研究前期策划课件

II,■-■JIS'If'【首府】项目精装建议与精装细节研究专题yr*.nI>--*•1

:/.-'：r-v••二i_:’PwL'.j"：..f、-/>.，.$«•>...;^^'广.jT^i*>15*.-Itt..•-'-K—--xidllF-'-•'-lt^S§Fm«S±5rE^K：■"-1•i，’•'■.-■rj

-刖百：为什么众多发展商都在做精装，如万科、华润、中海等都在把精装产品形成公司重要的发展战略？1精装修优势明显A精装给消费者带来切实的/住便捷5省去装修的一系列麻烦。B-精装可以给甲方灾现丫；理避税降税。C在市场低迷期可以形成"超值"的性价比优势，在市场上升期可以获得更多利润空间。2-精装修可能存在的问题A-精装对于甲方的介管理运营提出作常.'-.J的要求5涉及到装修设计成本控制-成本变量.施工组织、工程质量等：例如华润从定下做精装战略：到最后实施，时间长达一年半》B-虽然可以通过家具饰品等变化形成不同风格,但确实存在4性化不足，消费者众口难调的问题。PARTI:一线城市精装案例分析PART2:项目精装建议h,r/**1••**-'•**；.Li*j1-本项目精装修建议2、装修标准及配置建议3、精装物业运作要点建议PART3:精装细节考鉴综合目前全国一二线城市及各大品牌开发商的精装产品分析，其精装产品大多可分为以F几种类型：■实用型精装修；■品质型精装修；■经济型精装修；■高端系精装修；■商务型精装修。我们将通过对以上五类型精装产品的装修特点、产品配置标准、适用项目及客户选择进行综合分析，以为本项0精装修提供参考。实用型精装修特点注重装修的功能布局、空间利用和细节设计，充分结合人体工学原理以及目标业主的生活细节考S。＞代我项kh＞装修卖点:。1

-iH•的能性，吋业主后期功能使用上的人性化设计；而并非简单的以用材品牌为首耍卖点。实用系-注重装修的功能布局、空间利用和细节设计，充分结合人体工学原理以及目标业主的生活细节考景。实用型精装修＞装修标准及配置：实用系精装房项目的装修标准成本t迎集中在900-1000元,'s,装修配置主耍突出的是人件比、细竹化的H学没计，都是集中在中高端具有较好口碑的品牌建材。收纳系统玄关系统设计鞋拟，済1物台、外衣收纳*间匁，可以满足家庭各位成员的不同需求：衣帽间和储物礼|.两部分.设计采用了创新的衣帽间男女分区收纳布局和个性化活动居板史丹利问切系统玻璃门、条形窗设计，智能DV系统、根据人体工学与功能流线打逝的厨房操作功能分区、结合本地人生活习惯的橱桁功能设计以及电路设计摩慈、方太，西象f巧谷萁娜安装了T4暧光灯的储物镜桁、强大收纳功能的盆下桁、采用K5M角设计洗乐家，呼恩Iftf台、品牌洁具、没有毛巾架、浴品架，洛霸的淋裕房、条形地细什房M统乳胶漆、强化地板、地砖处理，对电源插座、电视管线、自山备餐祀®做了人性化设计，为后期使用提供了相约的便利北美风情、东酌、马对波罗设系统智能安防系统，其中包括有红外线双承监控系统，主卧24小时报當按钮，厨/房煤气报繁系统等it品质系一以龙湖、华润、雅居乐等品牌开发商为主，装修比较注重细节的考究，选用建材品牌都有较高的口碑。代表项負，项目官传装修标准（元/平米）实际装修成本（元/平米）华涧凤凰城1800-2000HOO左右屮润二1四城1800-2000I.W0左右鞭居乐国际祐趣1800-2000woo左右＞装修卖点:品质系精装房项目的卖点究出装修的没计感和细竹的考究，凸显品质感，部分项目赠送定制家具和品牌家电。品质型精装修品质系一以龙湖、华润、雅居乐等品牌开发商为主，装修比较注重细节的考究，选用建材品牌都有较高的口碑。＞装修标准及配置：装修标准实际成本-般都在1000ilOO^L!’长，基础装修采用品牌建材。品质型精装修功能布局装修EK品牌收纳系统体式多功能玄关柜、卫浴fc.稂体式橱柜雜,欧派鵬系磯布局按照洗切炒操作流线进行优化.操作台曲设黃前后挡水.吊扪、拉篮、抽屉枢，微波炉专用隔间，不锈钢挡油板舰'倍特、方太、欧派地柜、人造大理石台面、前后挡水、防尘角，抹水管后置，腾出前部放黃空间放诨物件：镜枳满貼沾镜，三面分割.三层隔板，收纳物品E浴系统科勒、欧派，徳贝、TOTO厅苈系统乳胶漆、地砖、屯视墙、石脊板吊边顶+石裔线条马可波罗、兴辉、西门子没备系统窄调（-个桁机，3个桂机）格力经济型精装修经济系-一经济系精装房主要是指强调装修的品牌屺置，标准化管理，全球统■•采购统-配送，项H定价水平中低端，基本以平价快销为主。＞代表项百:頊目货传装瘅禄准（元/平米）实际装修成本（元/平恒大名椒1200-1500700-800树大御贵肀岛1200-1500700-腳＞装修卖点：项目的卖点推广主要主打两个方而，s忧怨特价、是染$装修。经济系-一经济系精装房主要是指强调装修的品牌屺置，标准化管理，全球统■•采购统-配送，项H定价水平中低端，基本以平价快销为主。＞装修标准及配置：经济系装修标准对外宜传集中在12001500a,米，装修基本没有特别设计，泛用品牌，更多集中于品牌旗下的低端产品.功能布舄装修配S品牌尉帛系统配送商级实木浙板组介橱fe、天然石拼花地ifiU商级墙面砖_、亚细亚、多乐士、A0P0（奥珀）商级门锁及五金件、林内、西门子乜浴系统品牌洁具、天然拼花堉地而TOTO,、华亿达厅醇续乳胶漆、墙纸埔iM、地闹为地砖和复合地板，配石S线造®多1:、欧雅（墙纸），家俊（地砖）、欧普照明设备系统每户设独立电友.电线暗装、埒户安装可视对讲.家敁安防标准配®为客厅设红外线探头个，入户门设门磁•个.主卧设紧急按钮•个、配送优质名牌家庭小型中央空调西门子、西爱品质型精装修10高端系精装修命端系——高端系精装房项目无论是户型设计还是装修配置都讲究奢侈、袞华的尺度，是目前城市豪宅的新兴产物。＞代表项目在样板间的装修＞装修卖点：此类项目在推广上更讲究m何i象的拔岛.赚突出名家设计的賴感h不惜工本的突出装修配置的顶级奢华。项呂宵传装修标准（元/平米）赫装修成本＜心V而积区问（平米）赞峰60002000-2500180-360万科闥宾苘府35002000-2500140,170-1BO蓝光公馆188150002刪-2500188-400麓:山国际社昆80002000250080-100I1海城南1号30002000-250090-180岛端系-高端系精装房项目无论是户型设计还是装修配置都讲究奢侈、豪华的尺度，是目前城市豪宅的新兴产物。高端系精装修＞装修标准及配置：0际知名设计师设计，配置也是充分考虑了亨受的功能布局，选用的建材都是国际一线品牌和顶级石材，功能布局装修SS品牌收纳系统独立的收纳审.配送各功能的收纳柜整体厨祀、人造石台而、墙面、地面，全色財房电器宝马漆、摩恩、弗兰卡.西门子卫浴系统男女分区、r湿分区，三我防水、双洗手盆、冲浪浴缸、液晶电视杜拉维特，汉斯格雅、惫大利漱金花石材梁志天设计、意大利黑色圣罗兰.闪电金.法国西米石材、进IJ墒纸厅房解统齐房间都賓墙如进型、灯组造型、配以离档石材，墙纸、软包独、7：的设备房、地暧，屮央空谓、智能门锁、H小进口彩显门禁系统、智能安防系统大金，命胜、R立12商务系一位于都市核心区，配套完善，小户型为主，大多精装配送家具家电，并配宵完善的服务配套，便于满足投资和自住客群的不同需求。＞装修卖点：装修标榜五堪级的装修标准和五星级酒店式的服务配娈，另外地段及配套也是该类项目的）•:要卖点。阍务型精装修13阍务型精装修商务系一位于都市核心区，配套完善，小户型为主，大多精装配送家具家电，并配宵完善的服务配套，便于满足投资和自住客群的不同需求。＞装修标准及配置：装修差异较大，若地段佳，配送家电，则装修标准达到更高，整体装修设计时尚，配置品牌以国际知名品牌为主。功能布局装炒配置品牌收纳系统衣祀■■■组合橱柜、厨房家电全實西U子、惠而浦、环威、浴室柜、石材地i&i、墙而马赛克、洁具、拄件、淋浴间T0T0.奥普、西门了-厅房系统乳胶涞、局部灰镜造型、石材、实木炱合地板、多乐上、海浪金云石、二蟻、美的40寸液晶电视、空调采用变频式供水系统.毎户均设独立水屯表、室内管线骄装，设独立空调、照明专用线路施内徳、奇牲14随着精装房市场的细分及产品类型的丰富，各产品相应的客群也各有其特点。各类型产品客群特征及置业特征客群特征®业特征＞实用系客群和品质系客群总体差异不大，都wr-社会的中产阶级，但功能系客群更关注装修的细节，而品质系客群则史关注项H的整体品质；年龄容户域性笪业FI的晋收关注点需赛爾农25-45抖会新1■锐、A领之家首次置此，改否型佔住产品，配套60-80.90-125品质系30-45成熟稳定之家改莕型谣住为主，首次置业较少项目品质、装修品质、区域成熟度80-150经济系25-35让念新务劣之家首背为主，改莕型W住为辅价格，产品70-130商端系30-50富豪之家改莕铟居住兼投资保值产品品质、IX域配套、刑i_.180-30025-45苗货之家投资兼ft住区域配衰、升值甫力、产品户型6oy下＞经济系客群更广泛化，大多是首次苒业者，主要选择价格较低、带釘装修的髙性价比产品；＞髙端系客群和商务系客群虽然都是经济收入极尚的社会高端人群，卨端系客群主要是本地的自住苕：商务系产品更适合投资，外地的投资客占了很多比例，精装房标准分类15总结综合市场上各类精装项目的装修标准、装修特点来看：1.实用系精装房对于家居应用系统的集成和不断创新，遵循“以人为木”的没计理念.并且面积集中在市场需求的主力面积，市场接受度最高；2.品质系的精装房特点不突出，市场识别度不髙，可模仿性较强，li前市场的该类项目的销伤主要依靠开发商自身的品牌影响力：3.高端系精装房工艺顶级、产品稀缺，具有明确的市场标示度，市场接受度良好4.经济系的精装房项H由于其装修的性价比突出，因此市场接受度也尚可；5.商务系的精装房拥有的成熟地段、完菩服务配套，面积小总价低等优势仍然使该类项目有相当的市场接受度，但是受打击投资需求的宏观调控影响，冃前该类项冃的市场销雋存在一定抗性。16PARTI：

一线城市精装案例分析PART2:项目精装建议-.’卜知4*广厂‘:’■*"I’I••**-'***；.Li*J，jl^'b.木项目精装修建议2、装修标准及配置建议3、精装物业运作要点建议PART3:精装细节考鉴17关于精装修楼栋选择■建议：一期剩余高层进行行选择性的精装修，增加产品附加值，为二期产品做铺垫＞首先推售的2、5号楼不精装，将3号楼进行精装（1）从推货时间上考虑2、5号楼放在上半年推筲，而精装修的准备吋间相对较长：（2）2号楼B1户型样板间展示效果较好，多数客户认同样板间的功能布局：但是如果B1户型按照样板间布局精装修无疑会增加较多的改造成本，如果按照原建筑方案进行精装必然会造成B1的滞销；同时，也从推偁时间考虑，预留充足时间进行精装准备；（3）5号楼由于位置原因其价格水平相对较高，精装高价格不利于5号楼快速销售：（4）3号楼产品装修改造较小，且本身放在最后推倍，从时间准备及价值实现上，通过装修更加凸显产品的高价值。18精装产品定位本项目精装产品定位：高价值增值型产品（1）精装修产品在市场较好的环境下，随着价格的不断上涨，装修部分的价值随之上涨，以获得较髙的价格利益：（2）在市场环境恶劣的条件下，装修部分即使按照实际成本销售，亦可通过集团采购的原材料成本优势凸显项目产品的差异化优势：（3）本项目由于具有较高的市场知名度及形象，根据项冃产品特点、客群特点并结合项目品牌形象要求，精装产品的总定位为——高价值増值型产品。19PARTI：

一线城市精装案例分析PART2:项目精装建议]•.本项目精装修建议2、装修标准及配置建浚3、精装物业运作要点建议PART3:精装细节考鉴20应采用“普适性”原则，即以满足大多数人对功能需求为主的空间格局，完善精装房的功能性。精装遵循原则1•满足人们在房型交间布局的需求普遍性，如三房格局尽量保证三房，而不需要为了满足部分人对大卧室需求而改成两房的设计。•对各空间的利用要精细化，从居住者的生活细节进行充分研究和考量，尤其是通过细节和立体化体现精装价值，用专业、细致、标准、人性化的设计，完善居住空间的使用功能，最大化满足居住的舒适便利性。•精装修整体需要达到成本、功能、效果之间的均衡。成本功能效果21精装遵循原则2不一味追求奢华的高档材料，而是重在设计、材质搭配。•高档的材质并不一定能呈现出高档的享受，只有全心的设计搭配j能构成艺术化的生活空间，得到美的享受。•从材料的选取、色彩的搭配、工艺的考究、设计的细节等方面进行推敲与融合，达成高档、冇格调、有品质的精装效果。22精装遵循原则3精装用材放弃知名度较低品牌中的高端产品，选择名牌屮的屮低端产品。•用材选择名牌屮的中低档产品，可以大大节约成本，同时知名度高的名牌的对客户的影响力较大，能增加客户对项目的价值认同。應圣attvrt.fotlle方太'厫屄s寂TOTOSIEMENS^gFPtima1/kz.蚵tb科勒KOHLERKITCHEN23关于精装修标准■建议1:采用实用型及品质型的精装装修标准;＞本项目的商端市场知名度呈现，为匹配项目品质及本项目的客户群体，建议采用品质及使用兼具的装修标准进行装修；既彰显项罔品质，同时进-步培育项目及开发商的品牌形象■建议2:装修标准控制在1000元/m2

（含税实际成本）；精装修产品发展核心价值：通过品质实用型精装创造产品价值及性价比装修标准24装修标准关于精装修标准■精装修的装修标准必须统一，尽量避免菜单式装修(1)精装修的最大化优势之-为标准化的原材料集团采购.实现成本控制优势；菜单式装修加入个性化的元素较多、标准不统•，不利于整体成本控制：(2)精装修要求开发商必须有分工明确的专业化装修施工管理团队及专业化水平要求:菜单式装修在装修施工过程实施难度较大，会造成开发商后期交房中产生较多的纠纷，以致造成损失。例如，新希架巣团开发的“商鼎M际项目”精装过程中由于装修方案中门的位置进行了改动而在实际施I:过程中由丁-施I：管理问题导致部分业主未按照装修方案改造，造成交房过程中的业主与开发商纠纷：凯旋天际湾由于地板砖拼花不一致及部分墙纸施I：漏掉而产生纠纷。25装修标准关于精装修风格■精装修风格以实用型现代混搭风格为主装修风格以实用型的、现代混搭风格为主，不限定及具象于某一具体风格，主要通过软装及饰品布局对风格进行区分和改变。■注重设计感及装修细节的考虑设计感的品质型要求主要体现在细节变化上、避免出现卨端建材及品牌的一味堆砌，需要体现客户能够切身感受到的细节设计：如，地面地砖铺设的组合方式及拼花、鞋柜等收纳空间设计、插座等的人性化考虑等。26装修配置建议精装修配置建议:本项冃精装修产品配置建议：(1)充分考虑到居住使用的实用性：(2)装修设计的人性化细节考虑：如安全性、便捷性、整洁性及舒适性(3)产品配置：在产品《置上选取部分高端品牌中的处于中低档次的产品配件：既能体现项目高品质及高性价比，同时注重对成本控制。27装修风格精装修配置建议:本项因精装修产品配置详见：附件《首府精装修产品配置标准建议》备注：以上标准建议仅供参考PARTI：

一线城市精装案例分析PART2:项目精装建议]•.本项目精装修建议2、装修标准及配置建议精装物业运作要点建议PART3:精装细节考鉴29关于精装修操作的建议■建议1:精装修价格计入产品总价，客户亦可将装修部分的价格进行贷款；＞目前全国一二三线城市的精装房，均采用此种操作模式，操作模式成熟，对客户的阻力较小：＜客户通过总价贷款，较小清水房的装修成本压力，对于客户而言具有较大的吸引力。针对本项目赠送面积的精装修，在操作过程中需耍特别注意的方面主要为：与客户签订《委托装修协议》《委托装修协议》签订方式建议困前市场委托装修签订的方式：方式一：客户直接与开发商签订《委托装修协议》，由甲方直接对业主负责；方式二：引入第三方，由客户与第三方建筑单位签订《委托装修协议》，由第三方直接对业主负责。联合建议：选取目前布场采用较多的第二种方式与客户签订《委托装修协议》：此种方式可以有效规避开发商部分风险。32委托装修主要工程内容：委托装修的主要功能内容包括两个部分：(1)对《商品房施工买卖合同》附图中计-半产权面积部分和不计产权面积部分进行改造，对房屋进行空间拓展；(2)按照约定的装修标准，对空间拓展后的房屋进行装修。33PARTI：

一线城市精装案例分析PART2:项目精装建议1-本项目精装修建议2、装修标准及配置建议3、精装物业运作要点建议PART3:精装细节考鉴34应采用“普适性”原则，即以满足大多数人对功能需求为主的空间格局，完善精装房的功能性。精装遵循原则1•满足人们在房型交间布局的需求普遍性，如三房格局尽量保证三房，而不需要为了满足部分人对大卧室需求而改成两房的设计。•对各空间的利用要精细化，从居住者的生活细节进行充分研究和考量，尤其是通过细节和立体化体现精装价值，用专业、细致、标准、人性化的设计，完善居住空间的使用功能，最大化满足居住的舒适便利性。•精装修整体需要达到成本、功能、效果之间的均衡。成本功能效果35精装遵循原则2不一味追求奢华的高档材料，而是重在设计、材质搭配。•高档的材质并不一定能呈现出高档的享受，只有全心的设计搭配j能构成艺术化的生活空间，得到美的享受。•从材料的选取、色彩的搭配、工艺的考究、设计的细节等方面进行推敲与融合，达成高档、冇格调、有品质的精装效果。36精装遵循原则3精装用材放弃知名度较低品牌中的高端产品，选择名牌屮的屮低端产品。•用材选择名牌屮的中低档产品，可以大大节约成本，同时知名度高的名牌的对客户的影响力较大，能增加客户对项目的价值认同。應圣attvrt.fotlle方太'厫屄s寂TOTOSIEMENS^gFPtima1/kz.蚵tb科勒KOHLERKITCHEN37精装修细节参考"4'g^>1fF..於,⑹P,K..-xrjiJ•便捷舒适一一人性化考究4大体系•安全环保一一髙水准要求•品位格调一一高品质享受•J:艺选材一_精细化追求38角台而4大体系之-便捷舒适•玄关吊柜可以放置零星物件，下部为鞋柜。入户玄关•玄关灯均采用单联双控，入户后的玄关灯可以直接在客厅把玄关灯关掉。•柜门设计为穿衣镜，内部收纳空间。•玄关柜设置980mm髙台面，日常杂物搁置，同时玄关台面设置角灯，方便使用。•玄关桁底部挑空180mm,|394大体系之-便捷舒适厨卫石材门套•卫生间门槛石加宽设计，门奩下端100nun石材门赛，可避免门套线直接与地面接触，可以避免水与潮气直接腐蚀门套线。404大体系之-便捷舒适•镜柜后面满足收纳功能，前面满贴清镜，三面分割，左右两扇镜子各打开45',可以照到脑后，非常好用。功能齐备的卫浴柜•排水管后置，腾出前部放置窀间放贾物件。•卫浴柜下部悬空180mm,可放置日常使用的水盆。41厨房人性化设计少姑大理石台面没置前后挡水溢水不会流到地上和橱柜内部切炒操作流线布局，灶具后方不锈钢挡板.便于清洁微波炉隔板凸出5厘米，微波炉放置空间更充裕；橱柜门板采用暗置拉手，简便易用不伤手：橱柜吊柜下安装照明灯带，避免操作暗区设置电饭煲、榨汁机等电器备用防水插座4大体系之-便捷舒适11424大体系之-便捷舒适卧室人性化设计•卧室主灯双控，卧室里的灯可以在床头实现控制，不需要折返开关灯。•床头柜插座高度600-700cm,并增加4孔备用插座，满足充电、电蚊香等需求。•主卧吊顶预留衣柜放置空间，在业主放置或安装衣柜后，保证天花造型的完整性。-•主卧设置夜灯，起床如厕不影响他人，43实景围四大体系之2—安全环保-•32生间淋浴区.地面砖磨槽防滑，避免在地面积水的情况下滑倒受伤。'赛艺1货44四大体系之2-安全环保直接通过开哭控制厨房设S带开哭的插座用电安金得到更好解决用材环保、细节安心家装材料选用以环保为最大前提.打造安令放心的绿色家居。•卫生间防溅插庵设置，，专为电吹风插座考虑，避免水的侵扰，满足功能需求及安全性。品牌环保乳胶漆45面髙楚四大体系之2—安全环保柜门、拉手避免凸出物和锐角，采用隐形拉手，减少幼儿碰撞的危险。卫生间地面或因干湿分区而产生髙低错落，采用石材分色提示可最大限度防止不留神踩空导致的意外发生。46II精装若要满足绝大多数客户的品味莒好，柔和的中间色最为保险，采用暖黄色的整体环境，温馨火气。吊顶可以增加造型感、营造不同的灯光氛围，为居家氛围提供更卡富的感受，材质与色彩的搭配与融合，构成艺术化的生活空间。四大体系之3-品位格调47马赛克腰线，简约又不失格调48四大体系之3-品位格调电视墙除了墙纸、石膏线、射灯的普通手法，还可以运用马赛克、装饰砖、软包来营造出不一样的风愔1(:'T:f-JH.149四大体系之3-品位格调石材波打线和高品位拼花石材及瓷砖组合的双层波打线可以让笮调的客厅铺装更具观货性和品质感，营造出温馨并充满品位格调的空间氛围。50四大体系之3-品位格调地砖的结合，凸显高档品味r不锈钢踢脚线不锈钢与石材51四大体系之4一工艺选材工艺选材细节甄选序号细节精致全装修解决之遒I_板厨具欧派橱柜中国髙端鲋房品牌的老板、材料选用符合欧洲E1级标准的欧派，离品质工艺塑造盘品质生活-2西门子电子沔门子为全球电子电气行业之骄f,以德国先进技术及12年质保为保障，为品质家装优选。3TOTOP,浴TOTO着力于智能勾环保，凭借着技术优势，为全世界奉上了一场关于未来卫浴梦想的演出，史以摒弃S杂外观.凭借羾纯设计美感以及人性考虑，贴近生活，缔透完美浴审空间的理念。科勒洁具“以品质诗化你的生活”阐述了科勒对品质的执畚.科勒的产品，龙头、淋浴花洒、五金社件、升降杆、地优雜姓其久不变的理念=5坏保净味墙漆埔而漆并不是无味就好，艰点是VOC（可挥发性有机化合物）、游离甲K、贯金阚的检出墩.好墙漆一*迪:右右今p锻制恥铺讲似缺6地碑从地砖本身的技术参数、色差度、釉ifii光洁度等整体考虑选择，块好的地砖餘了要求釉而质感好，无针孔无斑点无色證以外.吸水率、耐磨性都要逐做实验检测，客厅、阳台，卫生问，不同的空间对砖材背不的要求，除了质最100%保证，还需要考虑色彩、材质的完美搭配。7吊顶不同空间对吊顶的要求都不尽相同，轻钢龙货石膏板灭花、石膏板天花、夹板天花、异形长条铝扣板人花、方形镀漆铝扣板灭花、彩绘玻璃入花、铝蜂窝穿孔吸咅板天花等等，不同材质，不同迫型、不同线条.都需要严格精细化设计、对比，达成呆优的效果。52四大体系之一细节甄选便捷舒适细节甄选序号细节[77精致全装修解决之道；1170mm的悬空鞋柜把拖鞋隐藏在鞋柜下方，放拖鞋不用弯腰，将功能与芡观双审结合，2玄关灯、卧室灯双控开关玄关灯可直接在客厅把玄关灯具关掉，卧审灯可以在床头实现控制，不：要折返开关灯。3980mm尚玄关柜台面980mm是最优的人们回家搁物、站者写7的商度，让业主冋家轻松放下包袱，4透气的鞋暗藏玄机给鞋柜留有空隙是考虑到鞋柜的透气性，U:您避免鞋柜界味尴尬，而11鞋柜门板采取暗置拉手，使用方便的同吋更增强粮体炎观度。5石材门套，增添生活品质卫生闻门檻石加宽设计，门套F端100曜石材门套，可避免门套线良接与地而接触，可以避免水与潮气直接腐蚀门套线。6幺关设计放贳杂物抽屉幺关柜考虑单独设S抽賊放茛单裾、签字笔等物件，还可以利用台面俯身签字。7三面分割的45°镜下在满足收纳功能的同时，采取特别的镜面安装方式，满贴淸镜，三面分割；左右两砌镜子各打幵45°.可以轻松照到脑沿，省却另持镜了审视竹影仪衣的麻烦。8精细化切炒操作流线布局合埋的厨房流程设S,倡导舒适烹饪体验9不锈钢挡油板尖观易消洁厨房墙而专门定不锈钢挡油板.解决袖烟吸附墙而问题，便于清洗，省心省力。10暗埤煤气管道，避免裸露采用煤气管墙体内部预埤的处理方式，实现暗数管线.既确保安全又荧观整洁。11厨房增加小家电备用插座为电饭煲、榨汁机等小家电预留备用插座，使厨房小家电的使用更加舒适和便捷。12橱柜隖板凸出的5cm底部隔板多出5cm，微波炉放K空间会史充裕，开泊史方便，放S稍大微波炉也没问题。53四大体系之一细节甄选便捷舒适细节甄选序号细节精致全装修解决之道13操作台面必不可少的挡水条厨房大理石台面设置前后挡水，少撮溢水不会流到地上和櫥柜内部，导致地面脏滑：卫浴柜前后都设存扔水条.减少水溢出的可能，也増加卫生间的整洁度。14卫浴柜体离地180mm空间悬空的空间刚好可以放置洗脚盆或者其他杂物，增大了储藏功能。i5700C_头柜插座卨度将床尖柜预留插座的离度（I1300CM变为700CM,这样使用起來极为方便，而11免去了因床头柜挪动导致小东西散落一地的苫恼。16防尘角.细节决定卫生成败防尘角的诞生，是基f品质的需要.在櫥柜、卫浴柜、鞋柜等空间里都冇所考虑，解决清洁难题，创造史加舒适便捷的居家环境，17阳台休闲空间的考虑阳台设S防溅插座，以备热爱自然的成都人在此晒晒太阳，三五好友喝茶聊天时也可用P烧水，免去來回周折.以及在休闲阳台坐着1.网.那么笔记本电脑就流要蕕它充电了。1.S地漏二合一，品质一等一为照顾生活阳台的荚观性.采用比•般地漏高30%价格的地漏.把洗衣机地漏与阳台雨水地漏合合二为避免水到处溢流，增强/整体类观性与使用的方便性。19寒冷天气在自家电吃火锅餐厅预留插座，便f在餐厅就餐时随吋煮食。20饮水机的专座客厅预留饮水机插座，位置的考虑充分满足人的饮水匁惯，泡泡功夫茶也很方俠-21专设