2022购物中心消费地图制导营销培训课件

南区运营中心消费地图

制导营销浙北/浙南/华南/南通/湖南/川渝/江西/苏州/华中/云贵南区企划部2022版01020304输出成果工作说明实施步骤

营销导向01工作说明JOB

DESCRIPTION工作说明绘制目的消费地图是指导营销工作的重要工具。无论是筹备期还是营运期项目，为了获得相对精准的消费者信息，均有必要划定辐射范围、摸清社区各类人群分布，开展客群分析画像，以此来制定行之有效的消费作战地图，为营销提供抓手，实现精准营销。02实施步骤IMPLEMENT

PROCESS实施步骤24摸排客群、会员数据制定消费地图通过合作的社区框架媒体、通信服务运营商、百度高德、猫酷等，获得一手社区人群及会员资料，建立三级客源普查表。结合辐射范围及客群画像，形成消费地图，同步制定制导营销的策略，并不断进行校准分析。1

3划定辐射范围调研消费行为、竞品、媒体改变传统手段，以出行方式及便捷度为出发点，划定核心、机会、边缘三级客群辐射范围。通过自发调研、专业机构调研等方式，针对锁定的三级客群进行消费行为调研，同步进行竞品调研及媒体调研，进一步精准画像。1划定辐射范围改变工作思路10KM转变思路及方法5KMchange3KM以项目物理距离划定辐射范围以出行方式及便捷度，划定辐射范围（示意）1划定辐射范围考虑出行及地形特点出租车/地铁15分钟步行15分钟1、以顾客出行方式为出发点，综合考虑多种交通工具，实地勘察，标注车行路线及时间（含自驾、电动车、自行车）、车站位置、行走动线等，圈定辐射范围；公交车出行方式15分钟自驾10-30分钟电动车/自行车2、充分考虑地理属性，结合江、河、山、桥、修路等实地情况进行划分。15分钟1划定辐射范围锁住三级客群

划定辐射范围核心客群机会客群边缘客群l自驾/出租/地铁10分钟内l步行15分钟内l公交3站10分钟内l电动车/自行车10分钟内l无明显交通阻碍l自驾/出租/地铁15分钟内步行15分钟内l自驾/出租/地铁20分钟以上l公交10站以上l电动车/自行车20分钟以上l有明显交通阻碍llll公交5站15分钟内电动车/自行车分钟15分钟内无明显交通阻碍注：一二线城市在此时间基础上可酌情增加10-15分钟，三四线城市结合实际情况进行调整。2摸排客群、会员数据获得一手社区人群、会员数据框架广告商-社区通信服务商-学校、医院等地图运营商-信息校准猫酷-会员1、各项目可与日常有媒体投放的框架广告商合作，如分众传媒，获得一手周边社区用户信息；2、利用边界猎手、当地房地产网、统计局数据，对获得的信息进行过滤优化。1、运用百度与高德热力图、以及百度慧眼等工具，获得基于LBS的的客源数据，相对精准地圈定周边人群热力范围；2、进一步对获得的人群数据信息进行佐证。1、利用猫酷系统及吾悦信息系统（会员注册定位分析），抓取会员热点区域及会员数量，僵尸会员分布情况、会员冷区等。2、为会员定位分析及精准营销提供支持。1、各项目可与有短信投放关系的三大通信服务商——移动、联动、电信合作，获得基于手机及宽带网络的学校、行政大楼、医院、园区等信息；2、作为社区数据的补充。2摸排客群、会员数据建立三级客源地普查表小区大学/技校中学小学幼儿园医院企事业单位购物中心其他客群类型数量覆盖人数数量覆盖人数数量覆盖人数数量覆盖人数数量覆盖人数数量员工数量数量员工数量员工数量员工（个）（个）（个）（个）（个）（个）（个）数量

（个）

数量

（个）

数量核心客群＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊机会客群＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊边缘客群合计核心客群机会客群边缘客群合计＊人＊人＊人＊人（示意）2摸排客群、会员数据分众电梯框架——获取一手社区数据社区居民规模社区居住规模（人）受众描述行号行政区项目名称楼栋数单元数项目地址社区类型入住率%（户）12**区**区**区**区**区**区**区**区**区**区辰宇风景瑞阁城中艺景3121551523328东北大马路254-6号八王寺街47号中学堂路15号东北大马路116号和睦北一路30号吉祥二路45号津桥路3号R-ap住宅R-ap住宅450145028798721650400087652495990100100.100100100100100901、私营企业主3大华水岸福邸东海明珠R-ap住宅2、代表外企、内企（主要是银行、保险等金融机构）高级职业经理人、高级职员3、代表政府机关中高层官员4、代表跨国机构驻本市高层人士（首席代表、总监）5、代表外籍人士及归国华侨6、特殊业主4R-ap住宅5东河金都24R-ap住宅3206东星花庭56R-ap住宅1520769400026407040250066007丰瑞威士顿广场风景瑞阁22B-ap商务社区Plaza写字楼R-ap住宅7、普通白领822东北大马路256号东建街31-232008019国瑞瑞府1252558010国瑞瑞公馆东北大马路398号B-ap商务社区295689.94（示意）2摸排客群、会员数据标注社区、学校、医院数量、会员分布情况社区人口数据图（示意）3调研消费行为双向行为调研+正向维度对于到店顾客一般意义上问卷调查。如普遍的客群特征、消费习惯等。-反向维度对于不愿意到店的顾客展开的行为及消费意识调查，获得反向维度的信息。3调研消费行为-正向模块维度颗粒度性别男/女年龄分布教育水平职业18以下/18-24/25-34/35-44/45-54/55-64/65以上初中及以下/中专、高职、高中/大专、大学/研究生及以上医务工作者/政府机关公务员/白领/教师/工人/自由职业者、个体/其他单身/两口家庭/三口家庭/三口以上家庭一般消费特征家庭结构人生阶段月收入水平消费水平私家车中学生/大学生/研究生/单身/无孩家庭/孕期/家有0-3岁小孩/家有3-6岁小孩/家有小学生/家有中学生/2500元及以下/2500-3999/4000-7999/8000-10000/10000-15000/15000-20000/20000以上分衣、食、休闲娱乐、儿童零售体验几个维度，确定消费水平有/无3调研消费行为-正向模块维度颗粒度列举当地的购物中心、百货、商圈是/否一般在哪里消费是否来过吾悦广场来吾悦广场的频次每月1次及以下/每月2-3次/每周1次/每周2次及以上微信公众号、微博/新闻网站、APP/抖音快手/报纸杂志/公交车身/广播/电视开机/映前广告/快递贴片/会员通知/户外广告/电梯框架/道闸/本地门户/DM单/朋友圈/社群/朋友推荐如何了解到吾悦广场的相关信息来吾悦的交通工具居住地调查步行/公交车/私家车/电动车/出租车/自行车*区*小区/*区*小区到访客群行为1公里（步行15分钟）/3公里（开车10分钟）/5公里（开车15分钟）/5公里以上（开车15分钟以上）居住地离吾悦的距离吾悦广场最吸引你的地方/来吾悦的主要目的喜欢购买的品类环境优越/停车便捷/服务热忱/购买服饰/看电影/用餐/儿童游乐/超市购物/娱乐/其他超市/影城/服饰/运动/成人体验娱乐/儿童教辅/儿童体验娱乐/儿童零售/黄金珠宝/电器数码/快时尚/健身运动/餐饮/美妆喜欢购买的品牌消费理念具体的品牌；更多免费方案资料加微信：chuangshiji02追求时尚设计感强的商品/某品牌忠粉/追求品质感、质量好的商品/追求限量款/追求性价比国内潮牌/国际潮牌/设计师风格/连锁品牌/快时尚集合店服饰业态消费倾向餐饮业态消费倾向体验业态消费倾向中餐/甜点轻食/中式快餐/中式快餐/饮品烘焙/网红人气餐厅/异国餐饮/洋快餐新奇体验/娱乐体育/文化体验/运动空间/屋顶空间/生活服务/亲子空间/社交/主题IP活动/电影3调研消费行为-反向模块维度颗粒度没听说过/位置太偏/停车不便/没有喜欢品牌/不满意商品款式/商品比其他商场贵/活动不吸引人/硬件环境不好/服务不到位为什么不来吾悦广场?DIY/大牌彩妆/经济型男女装/舞蹈培训/宠物店/国际奢侈品/国外特色美食/乐器培训/儿童青少年培训/大牌男女装/设计师品牌希望增加什么业态?希望增加什么品牌?具体的品牌具体的活动具体的活动☆不到访客群分析希望参加什么样人气活动?希望参加什么样的促销活动?不吸引你的人气活动有哪些?不吸引你的促销活动有哪些?明星表演/IP主题展/动物表演/植物展/儿童类表演/健身运动类表演/音乐节/潮流类活动/民俗类活动/新奇特节目/其他满额赠礼/满额抽奖/免费领礼品/会员积分换礼/打折/其他3调研消费行为调查方式街头定点/流动拦截邀约面对面/电访问卷在限定的区域范围内，以固定在某个地点或者随机流动的形式对符合要求的被访者进行问卷访问。优点：单体成本低、访问效率高缺点：容易被拒访、被访者属性范围有一定局限性先划定被访者的属性要求（如会员），针对符合要求的被访者进行筛选并且邀约，然后以面对面或者电话的形式对被访者进行问卷访问。优点：指向性强，每一个被访者都是符合要求的人员缺点：由于需要预先筛选和邀约，执行时间较长、效率较低。线上问卷将设计好的问卷发放到网络渠道中（问卷星、公众号等），用户可以在线对问卷进行填写。优点：发放范围广，单体成本低缺点：问卷内容准确性较低，效率具备不确定性，不具备指向性访问能力3调研竞品核心客群（3万人）开业时间所处商圈商业类型、定位体量、经营面积距离吾悦距离品牌数量年销售额、客流年化收入业态租金水平扣点情况楼层业态品牌分布强势业态分析代表品牌分析基础信息业态品牌租金收益综合优势分析经营环境购物体验停车场优势劣势物业条件综合劣势分析对我广场的威胁、借鉴改造情况调研维度3调研媒体ü覆盖核心客群的媒体ü（媒体名称、有效性、优劣势等）覆盖机会客群的媒体ü（媒体名称、有效性、优劣势等）覆盖边缘客群的媒体ü（媒体名称、有效性、优劣势等）4制定消费地图配色要求及绘制重点Ø

使用颜色核心客群

——■红色机会客群

——■黄色边缘客群

——■蓝色红色虚线黄色虚线蓝色虚线Ø

绘制规则虚线作为边缘

勾画路网轮廓色块使用

小区及聚集区100%不透明，空地及路网60%透明度重点标注使用紫色线4制定消费地图三

级

客

群

基

础

信

息03营销导向MARKETING

ORIENTATION导向明确

精准营销核心客群（匹配活动：一、二、三级活动）人气活动商品活动媒体渠道深耕周边

有效触达常态营销

拉动高频到店

固定品牌品类活动自驱üüüü社区联动（社区邻里节、亲子会、居委会组织活动）ü品牌活动（品牌日活动、餐饮日、畅玩日）圈层品类活动ü建立社群（活动推送、社群增粉、标签化管理）公众号会员联动（会员常态化活动，增加粘性）üüü（按照圈层划分品类业态活动，精准营销）社区行推广（主次力店、重点商户跟进）校园联动（提供场地及设施，打造学生常态化赛事）ü超市早晚市üü周边小区框架异业联动（各类异业活动铺排）DM精准投递导向明确

精准营销机会客群（匹配活动：一、二级活动）商品活动人气活动媒体渠道增加销售手段

多维引流放线传播

中段抓取ü

建立兴趣爱好社群（活动现场转化、活动推送、社群增粉、标签化管理）ü

达人探店、KOL、KOC流量导入ü

大众点评、抖音团购独家资源

制造营销亮点üü城市首进活动ü

一般SP及商品折扣类活动（具有一定延续性）IP展、IP应用类活动ü

城市级独有活动（城市级赛事、首进赛事、独家资源）ü

主题月、主题周活动（结合业态及商品活动，开展具有一定PR属性的运动周、娱乐周等）ü

闪购类商品活动ü

活动直播、公众号ü

商户社群活动（主题活动定向推送、日常运维管理）ü

社交属性活动（VIP邀约，开展有社交属性的课堂讲座）ü

小程序游戏、裂变等ü

直播带货ü

社区框架、车体广告、户外大牌（开业半年以内的广场，宣传广场定位，营销活动为辅）ü

消费停车优惠ü

广播、公交站牌、出租车顶灯ü

骑手炸街导向明确

精准营销边缘客群（匹配活动：一级活动、店庆、重点节假日）人气活动商品活动媒体传播矩阵释放

高举高打大力促销

远端拉客城市级营销

轰动全城ü明星/城市首秀（明星表演、影院明星首映礼、网红大咖见面会）üü新媒体开屏广告、抖音流量投放、朋友圈广告全城最低、独家折扣（商品全面大促、品类大促）商品特卖会üüüüüüüü活动直播、大V探店üü大型主题IP打造城市垂直领域类媒体投放户外大屏（城市标志性点位）广播、出租车顶灯、公交车体、站牌、开机广告消费停车优惠政府类联动活动（联合市/区政府，打造声量级活动-城市购物节、大型展销会、文化节等）滴滴合作引流（结合商品活动）直播、小程序带货üü全员营销（商管、商户、异业社群）街巷广告车游街、临时大巴接送04输出成果Output

results内容组成各广场按照以上要求，输出消费地图相关成果，形成PPT报告。至少包含以下内容：一、消费地图按照绘制要求展示项目消费地图