基于BIM的设施运维管理系统的开发与应用解决方案课件

基于BIM的设施运维管理系统的开发与应用解决方案BIM的设施运维管理系统2023/10/21基于BIM的设施运维管理系统的开发与应用解决方案近年来，BIM技术在国内建筑行业得到了广泛的应用，特别是在设计、施工阶段，

BIM技术的使用得到了包括业主、设计院、施工总包在内的项目各参与方的一致肯定，产生了巨大的经济效益。但BIM技术的价值并不仅仅局限于建筑的设计与施工阶段，在运营维护阶段，BIM同样能产生极其巨大的价值。BIM模型中包含的丰富信息可以为运营维护决策和实施提供有力的信息支撑2BIM力的信息支撑。基于BIM的空间管理、资产管理、设施故障的定位排除、能源管理、安全管理等功能实现资产管理空间管理能源管理3安全管理等功能实现设施故障的定位排除目录01设施管理的概念及业务范围02设施运维管理系统的现状与发展03基于BIM的设施运维管理系统的设计04基于BIM的开发与应用总结4设施管理的概念及业务范围什么是设施管理？设施管理（FM）是一种包含多种学科，综合人、地方、过程及科技以确保建筑物环境功能的专门行业5设施管理有什么作用？它以保持业务空间高品质的生活质量和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整合和维护管理工作，它将物质的工作场所与人和机构的工作任务结合起来设施管理的概念及业务范围基于BIM设施管理优势设施管理的任务是通过简化企业的日常营运流程，协助企业达到大幅降低成本和提高营运效益的目的。它致力提供全面的一站式服务，为企业管理房地产、设施及其他非核心业务，以达成既定的业务计划和策略性的发展目标6设施管理的概念及业务范围维护运营7行政服务空间管理不动产管理设施规划财务规划能源管理健康安全基于BIM设施管理职能范围建筑工程设计和工程服务设施管理的概念及业务范围基于BIM设施管理作用123设施与环境进行全生命周期的规划、管理对可预见性风险进行规避和控制设施管理坚持与新技术应用同步发展54

设施管理坚持降低成本、提高效率管理与技术数据分析处理的准确8设施管理的概念及业务范围设施管理概念·越来越多的机构开始相信，保持管理的井井有条和高效率的设施对其业务的成功是必不可少的。尤其是高新技术的发展、环保意识的普及以及对人的健康的关心，使设管理行业和设施管理专业人员更显得重要9设施运维管理系统的现状与发展210设施运维管理系统的现状与发展国外设施管理系统11国内设施管理系统现状现代信息技术对设施管理的促进和影响设施运维管理系统的现状与发展国内设施管理系统现状12国外FM管理系统软件主要有IBM

TRIRIGA+

MAXIMO

、Archibus。IBM

Maximo资产管理软件结合为用户提供投资项目管理、空间管理、资产组合规划、能源管理等全面的设施和房地产管理解决方案。Archibus是全球知名的设施管理系统软件，可以管理所有不动产及设施它可以集中资产信息、控制支出和执行规范、优化设施使用、有效执行流程。目前国外的设施管理软件也已开始对BIM模型提供支持，并尝试向云平台服务模式转化设施运维管理系统的现状与发展ARCHIBUS的组成13大厦运维管理可持续管理设备资产管理工作场所管理不动产及租赁管理设施运维管理系统的现状与发展国内设施管理系统现状国内目前还没有成体系的设施运维管理系统，基本偏重于资产管理、设备台帐管理，设计和施工阶段推行BIM后，国内一些公司也开始尝试利用BIM模型进行运维管理的局部应用软件开发。一些GIS软件厂商也在自己的GIS图形平台上提供了对BIM模型的数据转化支持，在GIS平台上实现设施的可视化管理。14设施运维管理系统的现状与发展现代信息技术对设施管理的促进和影响15现代信息技术对设施管理概况移动互联、物联网、BIM技术、云计算技术已经得到了广泛的应用，这些技术对设施运营维护在可视化管理、效率和质量方面会产生积极的影响。现在80%的大型项目都应用了BIM技术，60%以上的企业正在考虑采用BIM。BIM具有强大的整合能力，很多建筑项目完全使用BIM来完成。设施运维管理系统的现状与发展现代信息技术对设施管理的促进和影响16BIM在设施管理直观的设备维护BIM模型的非几何信息在施工过程中不断得到补充竣工后可导入运维系统的数据库中，相关设备的信息如生产日期、生产厂商、可使用年限、维修保养手册等可直接查询到依据BIM模型信息可自动生成设备维护方案，遇到故障时可快速定位或更换设施运维管理系统的现状与发展现代信息技术对设施管理的促进和影响BIM在设施管理直观的能耗管理与分析将建筑中各类传感器、探测器、仪表等测量信息与BIM模型构件相关联。通过软件可观展示获取到的能耗数据（水、电、燃气等）及监控信息依靠BIM模型可按照区域进行统计分析，更直观地发现能耗数据异常区域管理人员有针对性地对异常区域进行检查，发现可能的事故隐患或者调整能源设备的运行参数，以达到排除故障、降低能耗维持建筑的业务正常运行的目的。17基于BIM的设施运维管理系统的设计318基于BIM的设施运维管理系统的设计0102030419技术路线功能模块总体架构主要功能说明基于BIM的设施运维管理系统的设计1、技术路线20在三维图形平台基础上，基于SOA体系进行设计开发，实现基于BIM的三维可视化运维管理（FM）系统1234567BIM建筑模型BIM机电模型施工资料运维资料设备信息监控信息规范信息等图形基于BIM的设施运维管理系统的设计2、总体架构平台层应用层数据层设施层基础软硬件支撑，是前面几层的基础，是系统24*7无故障运行的保证基础包括BIM模型数据、设备参数信息、设备运维信息、运维知识库等，视频监控、能耗监测及楼宇自控等数据是需要集成的数据系统的直接面向客户

的应用部分，系统的主要功能都集中在这一层。三维图形及BIM信息支撑平台、楼宇自控、安防视频监控平台等21基于BIM的设施运维管理系统的设计2、总体架构22基于BIM的设施运维管理系统的设计3、功能模块23HYFM

功能模块图基于BIM的设施运维管理系统的设计4、主要功能说明24统计报表资料管理能耗管理设备运行监控安全管理设备维护与保养漫游定位与设备信息查看基于BIM的设施运维管理系统的设计1、漫游定位与设备信息查看25·通过传感装置也可实时获取和展示采集到的监控信息。系统对对具体设备的BIM模型浏览是双向的·用户既可以通过在模型视图中选择相对应的设备模型构件，也可以通过输入设备名和设备型号等属性的方式进行查询浏览·在界面上就会出现与该设备相关的设备信息（包括设备的名称、型号、技术参数、生产厂家等）供用户查看基于BIM的设施运维管理系统的设计2、设备维护与保养26各类设备的保养维护周期和程序、以及与设备维护承包商的维护合约及设备保险等内置到系统中计划性维护，系统会根据内置规则自动生成运维计划表。检修人员可按计划对设施或设备进行日常维护，并更新维护状态维修人员在巡检过程中，发现设备故障时，可直接通过手持设备扫描二维码进行故障登记。通过查看BIM设备信息中的“关联资料”，可以查看关联到设备信息中的图纸、使用手册、维护规程等信息基于BIM的设施运维管理系统的设计3、设备运行监控27BIM模型可以进行设备检索、运行和控制功能，通过点击BIM模型中的设备，可以查阅所有设备信息对设备生命周期进行管理，比如对寿命即将到期的设备及时预警和更换配件，防止事故发生设备名称，或者描述信息，可以查询所有相应设备在虚拟建筑中的准确定位管理人员或者领导可以随时利用四维BIM模型，进行建筑设备实时浏览基于BIM的设施运维管理系统的设计4、资料管理资料管理可以对建筑全生命周期中产生的资料进行管理包括设施设备资料、项目信息资料、设计图纸、施工图纸、竣工图纸、培训资料、操作规程等资料信息基于数据库存储，提供增加、删除、修改及检索功能软件按照图形信息资料的用途以及所属的专业进行分类管理，同时实现了图纸与构件的关联，能够根据设备快速的找到构建的图纸28基于BIM的设施运维管理系统的设计5、安全管理系统提供与视频监控设备、消防报警设备的接口，可以实时在三维运维平台中采集查看监控这些信息在设备报警时可以做到及时处理，防患于未然系统还可以对采集的数据进行统计分析，如统计设备报警情况等29基于BIM的设施运维管理系统的设计6、能耗管理能耗统计表30基于BIM的设施运维管理系统的设计7、统计报表·

系统通过对BIM模型信息和运维中产生和采集的数据，可以提供各类信息的查询统计报告，为资源盘查、配件采购，财务预算等提供数据参考·故障分析处理统计表、设备资产统计表、设备损毁分析表、备件情况表、维修费用统计表、空间利用情况统计表31基于BIM的开发与应用总结432基于BIM的开发与应用总结FM

在国内还处在发展期，还缺少与BIM

及物联网相结合的、适合国内FM运维管理需求的系统化管理