杭州万科玉鸟集简介

实景照实景照theLINGZHUCULTURAL良，即美好，是生活的理想；渚，为家园

，是理想的生活。良渚文化实景照杭州城市的最早构架，无论精神层面以原创、首创、独创和外拓为特征的“良渚精神”，真正成为杭州这座城市文化最初的精神原点，也构成了中华文明传统中最有价值的部分之一。还是物质层面，最早都形成于良渚文化时期。古城新城图片来源图片来源于网络于网络图片来源于网络

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图片来源于网络于网络ArchaeologicalRuinsofLiangzhuCityMojiaoCollegeLiangzhuMuseumLiangzhuCultureandArtsCenterNationalArchivesofPublicationsandCulture良渚古城遗址公园莫角书院良渚博物院良渚文化艺术中心中国国家版本馆天地之间这个长江下游环太湖流域的区域性早期国家，以先进的规划理念启迪我们：不要唯吾独尊地将宏大的城市制作成统治自然的工具，而是把周边山水生态环境当作一个平等而亲切的朋友和谐相处。，良渚先民们很早就在这里驻城、治水、琢玉、生息。ABOUT

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CULTURAL五千年良渚样板的生活2022年7月中国国家版本馆杭州分馆正式开幕2021年9月中国美术学院良渚校区正式启用自带流量的超级大“网红”2021年8月云谷阿里云总部竣工验收可容纳

4000名师生预计2022年将有数万人迁至云谷2019年7月良渚古城申遗成功全球联合国世界文化遗产1121处中国共55处，数量世界第一浙江共4处，3处在杭州2016年6月大屋顶文化成立累计观众及接待游客200余万人组织各项艺术活动逾1200场ABOUT

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CULTURAL近年周边布局逐步加强实景照万科良渚文化村，择址五千年良渚古国所在地，作为万科“理想主义的试验田”，旨在创造一个充满活力的小镇：多功能的融合、多样化的生活，多场景的商业机会。这张蓝图，一画

就是22年，从发展方向到落地导向，一直不曾动摇。生态旅居配套发展产城融合ABOUT

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NEW

TOWN22年实践一张蓝图绘到底良渚文化村（狭义）约5000亩建设用地，70%房产用地，20%旅游用地；另红线外代征及租用地约5000亩。开发进度超80%，存量运营空间达40万方，全面进入产城融合阶段。万科良渚文化村以包容、开放的心态，继承良渚文化的首创、独创精神，让五千年的良渚文明继续在日常生活中发酵，酝酿出更多爱与真善美，继续推动文明的进步。在这里，一种高尚、精致的生活以艺术化的建筑为形，以原为境，以厚

重

的历史文明为魂，成为每个人心灵的原乡。生态的山水在这里，良渚文化村实现了生态、生活、生产——“三生融合”，而玉鸟集将以文创产业集群带动良渚板块和谐发展。ABOUT

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CULTURAL建立中华良渚文化与在地的连接thePROJECTBACKGROUND项目背景实景照项目位于良渚文化村东侧，悦享距地铁良渚站直线距离约1.5公里，距杭州西站直线距离约8公里、距汽车北站直线距离约10公里、距汽车西站直线距离约13公里、距杭州东站直线距离约19公里、距杭州站直线距离约20公里、距杭州客运中心直线距离约25公里、距余杭高铁站直线距离约27公里、纵横立体交通体系。2小时交通圈

接驳长三角城市群·以上距离具体以实际为准地铁公交地铁2号线良渚站公交玉鸟流苏站（直线距离1.5公里）

（可乘257H路至火车东站西或良渚古城遗址公园491A路/491A(M)路至地铁2号线良渚站）高速路公路杭长高速/杭宁高速/

104国道京福线/绕城高速/沪杭高速古墩路/设计路TRAFFIC

ADVANTAGES多维立体交通执掌良渚速度玉鸟集项目立足良渚文明，文创+高尖产业发力，高端人才集聚,

处在良渚“人”字发展战略关键节点，是承接文化旅游、艺术教育、设计产业人居配套、文创产业升级的重

要轴心。梦栖小镇规划布局“设计+”产业，聚焦工业设计、发展智能设计、突出文化设计，2018年引入设计人才2700人，产业项目435个。凭2013-2018年云栖大会参会人数从4000人达12万人。2019-2021年，连续三年被评为浙江省特色小镇“亩均效益”领跑者借阿里号召力和云栖小镇吸引力，。文化旅游良渚遗址+良渚博物院+中国国家版本馆杭州分馆良渚古城申遗成功，实证中华民族五千年文明史，创意产业复合功能良渚随之成为世界级文化旅游目的地。“后疫情代”城市周边游市场中良渚遗址与良渚博物院作为距市区最近的4A级景区，成为市民周末休闲游的首时未来之光总体量35万方，商办公、希尔顿欢朋酒店、剧院、SOHO综合性业态。业体量8000方，同时含有选之地。中国美院中国美术学院(简

称“中国美院”)第四大校区——良渚校区已于2021年9月5日正式启用。在校生规模约4000人。布局创新设计学院、艺术管理与教育学院、继续教育学院、创新设计研究院、中国艺术教育研究院艺术教育REGIONAL

BACKGROUND区域背景图片来源图片来源于网络于网络National

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CultureLiangzhu

Museum中国国家版本馆良渚博物院距项目直线距离约2.5公里距项目直线距离约1.5公里图片来源图片来源于网络于网络ChinaAcademy

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ArtDesign

Center中国美术学院良渚校区梦溪小镇设计中心TRAFFIC

ADVANTAGES多维立体交通直击文化氛围距项目直线距离约1.5公里距项目直线距离约1.5公里TadaoAndoDavidChipperfield安藤忠雄大卫·奇普菲尔德良渚文化艺术中心设计师日本著名建筑师良渚博物院/白鹭郡东建筑设计师英国著名建筑师图片来源于网络图片来源于网络Jindaoxiaosheng津岛晓生LiuYichun柳亦春美丽洲堂设计师日本著名建筑师小镇中心设计师中国著名建筑师图片来源于网络图片来源于网络QiXinZhangLei齐欣张雷玉鸟流苏一期设计师中国著名建筑师玉鸟流苏一期设计师中国著名建筑师图片来源于网络图片来源于网络MANY

MASTERS大师云集建筑文化直达人心众多国际著名建筑师介入设计良渚文化村，聚力打造出一个梦想居住的地方。良渚文化村立足良渚22年，拥从最早的媒体人、艺术工作者、寻觅第一居所的中产以上者，到更多的年轻人，以阿里系及浙商为代表的产业人群，高收入、高净值的企业家，文化村以极具包容和同化的力量在延续生长。有良渚数万户高净值忠诚客群。3km·5公里内常住人口人均可支配收入远高于杭州平均水平·土地稀缺，超千万珍藏级别别墅云集·对品质和时尚追求，高消费力推动商业发展约11万项目周边现状人口约16万预计2023年项目开业时人口·以上数据研究范围

为距离3公里内及良渚文化村整体范围·依据杭州统计局年鉴公示，按平均每户3.20人预估未来人口；·依据首年50%，以后每年递增15%入住率推算未来人口导入REGIONAL

POPULATION汇聚高净值人群助力品质消费圈】效果图具体以实际The

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Entrepreneur商务人群和企业家图片来源于网络实景照图片来源图片来源于网络于网络Artist

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GROUP客群画像实景照实景照图片来源于网络

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图片来源于网络thePROJECTOVERVIEW总占地面积约106,593m²总建筑面积约68,834m²商业建筑面积约21,294m²文化建筑面积约8,247m²商业品牌数136个车位数598个项目概况效果图具体以实际为准文化艺术

轻度假商业体诗意地生活More

thanlife效果图具体以实际为准PROJECT

GENERAL

LAYOUT项目商业业态规划布局主力店小镇中心一期餐饮零售及艺术体验娱乐或配套儿童公园村民记忆老底子的烟火味道，还原通过菜场、星巴克宠物友好店、村民食堂及玉鸟食街的更新，提升品食街原貌。质调性，满足宠物友好需求，打造村民的休憩与社交场所。THEVILLAGERSMEMORY效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准THEQUALITYOFLIFE效果图具体以实际为准品质生活在街区最里位置，自然的幽静私享空间。以大型目的地餐饮及儿童

主力店作为客流抓手，品质配套及沙龙体验加持，形成亲子互动交流的体验场。艺术体验区域中心拟落位首进杭州品两侧店铺意向以文创艺术为主的零售体验空间致力于打造艺术街区，南侧一拖二店铺以自带客流的网红餐饮及艺术品复合空间为主。牌形成打卡聚集地，，ARTISTICEXPERIENCE效果图具体以实际为准小镇中心作为特色活动运营的主场地及客厅功能，承载着文化地标和小镇中心的双重

职能。COMMUNITYCENTER效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准活力社交以中庭广场为核心，主业态落位餐饮，加强外摆设计，构建年轻人社交引力中心，南侧特色为中华美食云集，吸引全国的特色餐饮。DYNAMICSOCIAL效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准DESTINATION

STORE意向商户图片来源于网络图片来源于网络图片来源于网络樨香西湖玉之王悦楼茶偶有清一个充满茶香的餐厅，如同半开的窗棂融入了自然

这里茶的种类之全，堪比专门茶室。闲来一壶它的名字一样，清雅芬芳。风过图片来源图片来源于网络

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研茶空间自在心·自然境不扰岁月，款待寻味之心。

对自然禅意生活方式的不断探索图片来源图片来源于网络

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STORE意向商户图片来源于网络图片来源于网络星巴克MSTAND鼓励每一个可爱的你，“Stop

Wishing

Start

Doing”，独特无需标榜，不被定义。用每一杯咖啡传递星巴克的咖啡体验图片来源图片来源于网络

图片来源于网络于网络DESTINATION

STORE意向商户图片来源于网络图片来源图片来源于网络于网络老杭邦City

Life”为本，专注于创造独具古杭味韵的高品质食品联华旗下高端超市传递专属的时尚风情

与绝妙滋味。

75%以上的进口商为顾客的生活品质进行升级以“善，品图片来源图片来源于网络

图片来源于网络于网络aboutCOMMUNITYCENTER小镇中心效果图具体以实际为准柳亦春ABOUT

COMMUNITY

CENTER关于小镇中心小镇中心建筑设计师大舍建筑设计事务所创始合伙人/主持建筑师小镇中心位处项目核心区块，将作为玉鸟项目对外呈现的核心IP，承担着动中心，片区精神高地的功能；拟以设计为主题，从设计的角度形塑精神空形象，同时着眼于日常，以丰富的在地艺文活动和符合气质的消费配套，打造本地社交与公共生活中心。片区文化活间图片来源于网络效果图具体以实际为准效果图具体以实际为准效果图具体以实