房地产评估（山东联盟）智慧树知到课后章节答案2023年下青岛恒星科技学院

房地产评估（山东联盟）智慧树知到课后章节答案2023年下青岛恒星科技学院青岛恒星科技学院

第一章测试

房地产估价是指对房地产的（）进行测算和判定的过程。

A:质量B:成交价格C:客观合理价值D:效用

答案:客观合理价值

专业估价与非专业估价的区别（）。

A:专业估价由专业人员和专业机构完成B:专业估价实行有偿服务，需要收费的C:专业估价提供的是专业意见D:专业估价具有公信力

答案:专业估价由专业人员和专业机构完成;专业估价实行有偿服务，需要收费的;专业估价提供的是专业意见;专业估价具有公信力

估价当事人包括哪三个方面（）。

A:注册房地产估价师B:估价师助理C:房地产估价机构D:估价委托人

答案:注册房地产估价师;房地产估价机构;估价委托人

房地产估价的三种基本方法是成本法、收益法、假设开发法。（）

A:错B:对

答案:错

价值时点的确定应先于价值的估价（）

A:错B:对

答案:对

第二章测试

下列估价对象区位状况的描述中,不属于交通状况描述的是（）。

A:该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路B:该房地产附近有一个停车场，停车场数量为600个C:该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元D:该房地产距公交车站约500m，平均每隔6min有一辆公交车经过

答案:该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路

关于估价目的的说法，错误的是（）。

A:估价目的限制了估价报告的用途B:估价目的取决于委托人对估价的实际需要C:一个估价项目通常有多个估价目的D:任何估价项目都有估价目的

答案:一个估价项目通常有多个估价目的

风吹、日晒等引起的建筑物折旧属于（）

A:功能折旧B:外部折旧C:经济折旧D:物质折旧

答案:物质折旧

可能会导致建筑物功能折旧的是（）。

A:城市规划改变B:功能落后C:市场供给的过量或需求不足D:功能过剩E:功能缺乏

答案:功能落后;功能过剩;功能缺乏

以下会导致房地产价格偏高的是（）

A:卖方着急出售B:破产拍卖C:买方着急买房D:相邻房地产合并

答案:买方着急买房;相邻房地产合并

第三章测试

房地产价格的形成的理论基础（）。

A:供求决定论B:劳动价值论C:效用价值论D:收益决定论

答案:供求决定论;劳动价值论;效用价值论;收益决定论

房地产价格的形成条件有哪些（）。

A:稀缺性B:有效需求C:社会性D:有用性

答案:稀缺性;有效需求;有用性

房地产价格的具有哪些特征（）。

A:区位性B:高位性C:个别性D:双重性

答案:区位性;高位性;个别性;双重性

房地产的外部因素有（）。

A:区位因素B:社会因素C:行政因素D:经济因素

答案:社会因素;行政因素;经济因素

同一房地产用不同的评估方法进行评估，得到的评估价格相同（）

A:对B:错

答案:错

第四章测试

谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。（）

A:错B:对

答案:对

如果附近有若干相近效用的房地产成交价格，则可以依据（），由这些相近效用的房地产的成交价格推算出估价对象的价格。

A:谨慎原则B:最高最佳利用原则C:合法原则D:替代原则

答案:替代原则

下列估价中，价值时点为现在，估价对象为过去状况的是（）

A:因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价B:因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C:因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D:因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

答案:因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（），应按服装店用途进行估价。

A:合法原则B:最高最佳使用原则C:替代原则D:价值时点原则

答案:最高最佳使用原则

房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

A:中立B:委托人C:管理部门D:估价报告预期使用者

答案:中立

第五章测试

市场比较法一般需要具备以下基本条件（）。

A:交易资料丰富B:交易资料可靠C:交易时间接近D:交易资料合法

答案:交易资料丰富;交易资料可靠;交易时间接近;交易资料合法

比较法的关键是（）。

A:房地产条件B:专业估价人员C:房地产估价准则D:近期交易的类似房地产

答案:近期交易的类似房地产

比较法的理论依据是（）。

A:替代原理B:预期原理C:竞争原理D:均衡原理

答案:替代原理

运用比较法评估，首先要搜集大量的交易实例，针对估价对象的实际情况，从中选取至少（）个符合条件的可比实例。

A:3B:5C:2D:4

答案:3

丰富的交易实例资料是应用比较法的基础，否则比较法就成为无源之水。（）

A:错B:对

答案:对

第六章测试

若商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，此宗商务楼属于（）

A:综合性房地产B:保值增值性房地产C:收益性房地产D:非收益性房地产

答案:收益性房地产

判定一宗房地产是否为收益型房地产，关键是看该房地产（）

A:过去是否带来了经济收益B:是否具有产生经济收益的能力C:目前是否有经济收入D:目前的收入是否大于运营能力

答案:是否具有产生经济收益的能力

根据净收益求取的不同，收益法可以分为（）

A:报酬资本化法B:利润法C:投资法D:直接资本化法

答案:报酬资本化法;直接资本化法

收益法适用的估价对象有（）。

A:行政办公楼B:出租公寓C:汽车加油站D:工业生产型房地产E:住宅

答案:出租公寓;汽车加油站;工业生产型房地产;住宅

收益性房地产的价值高低主要取决于（）。

A:未来获得净收益期限的长短B:已经获得净收益的大小C:未来获得净收益的大小D:目前总收益的大小

答案:未来获得净收益期限的长短;未来获得净收益的大小

第七章测试

成本法的适用范围（）。

A:特殊建造的房地产B:新开发的房地产C:交易少的房地产D:无收益的房地产

答案:特殊建造的房地产;新开发的房地产;交易少的房地产;无收益的房地产

有效年龄可能等于、短于、长于实际年龄。（）

A:错B:对

答案:对

建筑物折旧方法有（）。

A:分解法B:成新折扣法C:直线法D:年限法

答案:分解法;成新折扣法;直线法;年限法

就建筑物的重新构建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。（）

A:错B:对

答案:对

建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命，其中建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到不堪使用的年数。（）

A:错B:对

答案:对

第八章测试

对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有（）

A:停建工程B:荒地C:可改变用途的旧建筑物D:待开发土地

答案:可改变用途的旧建筑物

假设开发法应计算利息项目中，（）一般不计息

A:销售税费B:待开发房地产价值C:投资者购买待开发房地产应负担的税费D:开发成木和管理费用

答案:销售税费

采用假设开发法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估

A:成本法B:假设开发法C:比较法D:收益法

答案:比较法;收益法

假设开发法适用于具有（）的房地产估价。

A:投资开发价值B:投资开发潜力C:资开发再开发潜力D:投资开发前景

答案:资开发再开发潜力

假设开发法的基本理论依据是（）。

A:预期原理B:收益原理C:替代原理D:假设开发原理

答案:预期原理

第九章测试

房地产估价报告通常有（）部分组成。

A:7B:8C:6D:5

答案:8

以下不属于封面内容的是（）

A:委托方