国投·襄阳府公服项目

国投·襄阳府公服项目规划及建筑方案设计任务书主办单位：湖北襄投置业有限公司襄阳市城市规划设计院有限公司协办单位：襄阳致远工程咨询有限公司二〇二三年三月·襄阳项目概况项目名称：国投·襄阳府公服项目项目位置：位于卧龙大道以西，四十八中以东，水源路以北周边用地情况：详见附件设计依据国家有关建筑规划设计的法律、法规，以及国家现行建设工程设计规范；地方有关建筑规划设计的规章、制度；集团相关建筑规划设计要求及文件；国家通用法律、法规、设计规范、标准(包含不仅限于)：《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）《湖北省城乡规划条例》《襄阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》（在编）《襄阳市城市规划管理技术规定（试行）（用地·建筑工程专项）》《襄阳市城市规划管理技术规定（试行）（建筑工程篇·绿化篇）》（2021年9月）《襄阳市自然资源和规划局建设工程设计方案（房屋建筑类）审查》管理办法（2023年1月）《襄阳海绵城市规划导则》（试行）以上规范、规定均应按最新版执行。甲方提供的设计基础资料：用地红线图、地形图、《襄阳市中心城区FC0305片区控制性详细规划》、《规划及建筑方案设计征集大纲》及规划设计条件等。设计基础条件基础设计条件序号名称单位数量备注1总用地面积㎡22424.032净用地面积㎡3容积率≤1.24建筑密度%≤355绿地率%≥356建筑限高m用地性质：服务设施用地配建要求：社区综合服务设施不小于4000平方米，建成后按现行政策规定无偿移交给城区政府或相关部门。菜市场建筑面积不小于2000平方米，文化活动中心建筑面积不小于6000平方米，老年日间照料中心建筑面积不小于3000平方米，社区卫生服务中心建筑面积不小干2000平方米，公厕建筑面积不小干100平方米，需在临街建筑底层配建，公厕建成后无偿对外开放。其它服务设施面积不大于9808.84平方米。机动车、非机动车要求：机动车和非机动车停车位宜集中在地下车库或停车楼布置。其他未尽事宜按《襄阳市城市规划管理技术规定》执行。方案设计要求方案设计应满足当地自然资源和规划部门要求，并配合设计报建中心进行设计方案沟通、规划方案上会、日照复核、指标复核、工程咨询等。方案设计应配合我司完成内部方案评审、营销效果图制作、沙盘模型制作等。方案设计成果应包含以下几项内容：1.设计条件分析，包括但不限于以下内容：区位分析地块在城市中的区位属性上位规划地块上位规划分析交通分析地块交通分析地块四周道路主要人/车流方向分析地块人/车出入口分析配套资源地块周边公共配套资源分析地块周边自然资源分析宗地四至地块四至环境情况分析宗地条件地块内部现状分析规划要点地块规划要点分析2.总平面设计，包括但不限于以下内容：概述总平面图及综合技术指标。道路退界社区建筑退界分析。社区、组团、邻里空间1.社区、组团、邻里空间位置分析；2.社区、组团、邻里空间形象分析；3.社区、组团、邻里空间尺度分析绿化分析绿化分析图竖向设计社区竖向分析，需有场地剖面图停车分析地上停车位分析；地下停车位分析户型分布户型分布图功能分析功能分布图综合管网分析综合管网分析图配套分析配套分析图消防分析消防分析图分期开发分期开发分析日照分析日照分析交通系统交通系统概述机动车流线机动车流线分析非机动车流线非机动车流线分析人行流线人行流线分析海绵城市海绵城市分析及具体指标计算3.建筑单体：建筑色彩应符合《襄阳市城市色彩规划》的要求，并与周边建筑相协调；建筑方案统一考虑空调室外机位置。包括但不限于以下内容：平面住宅及配套公建、商铺单体平面户型各项面积指标地下车库平面效果图、立面建筑效果图，含立面风格介绍和材料分析地块四周道路主要人/车流方向分析地块人/车出入口剖面单体剖面图、墙身大样图地下车库剖面分析4.立面手册及设计封样，包括但不限于以下内容：立面手册施工图完成后，提供立面手册，并配合沙盘模型制作等相关工作。设计封样在设计完成之后规定时间内提供2套材料封样5.要求方案设计强化完整居住社区概念，符合完整居住社区要求。设计成果设计成果内容（包过但不限于以下内容）：项目概况、总体设计构思、设计方案说明、详细设计说明等内容。设计图纸应提供能够满足展示全部设计要求的图纸，包括整体鸟瞰表现图、空间结构示意图、功能分区布局示意图等。征集成果形式主要包括设计文册、多媒体演示文件。具体要求如下：（1）规划说明和缩印规划图件的合装本10套，规格为A3铜版纸。（2）规划成果的电子文件2份。（3）多媒体演示文件，多媒体演示时间控制在15分钟以内。（4）三维模型格式文件。设计节点本次概念方案竞赛阶段共27日历天。2023年3月23、24、25、26、27日，应征单位来襄踏勘现场、领取任务书、参加答疑会，正式开展工作。2023年4月14日18时00分前，应征单位提交满足任务书各项要求的概念方案设计成果至主办方。2023年4月18日，主办方组织专家进行方案评选，汇报时间控制在35分钟以内。主办单位将3进1评审结果及方案成果报市规委会审议，确定中标单位，提供下一步设计整合修改指导意见。方案整合机构须在17个日历天内按主办单位要求吸收其他设计方案的优点，进行方案整合及深化，由中标单位提交满足专家评审意见及市规委会指导意见的总体概念方案及修详规设计成果至主办方，报市自规局审定。如有更改，另行通知。相关要求1、应征人不得无故变更项目团队人员安排，若在参加征集活动过程中发生变化，应将此情况及时告知主办单位，主办单位有权对应征人入围资格重新考虑并确认。2、第一阶段专家评审会须由项目主创设计师进行汇报，在专家评审会结果公告发布前，主办方将对各应征人方案及设计思路保密。3、应征人应及时了解国内最新的防疫政策，并以此合理安排行程、办理相关手续，保证项目主创设计师及核心团队能够参加专家评审会。4、应征人应综合考虑工作强度、时间安排等因素，在北京时间2023年4月5日9时00分前以正式邮件形式对是否接受任务书所有要求予以反馈，若北京时间2023年4月5日9时00分前未收到反馈函件，则视为应征人接受所有任务书相关要求。5、应征人提交的概念