第七章 建筑工程概预算编制

第五章建筑产品价格

一、建筑产品的价格特点建筑产品是商品（一）成本的个别性每一项建筑产品只有一个价格，即使是同类型、同大小完全一模一样的建筑产品，价格也不一样。（二)具有定价在先，生产在后的特点这是由于建筑产品的特殊性决定的：1.建筑产品生产周期长；2.建筑产品造价特别巨大；3.建筑产品物体庞大；4.施工前建筑程序的复杂性。二、建筑产品价格构成

直接费：（直接工程费、措施费）间接费：（规费、企业管理费）利润税金

（一）建筑产品价格构成中的成本成本是商品在生产和流通过程中消耗的各项费用的总和。1.理论成本正常生产合理经营社会平均成本（经人工测算）正常消耗2.工程预算成本工程预算成本是施工企业根据国家规定的技术经济参数编制，并有投资方承认的消耗费用。3.工程成本和期间费用（二)建筑产品价格构成中的税金和利润税赋表税种开征日期税率及基数来源教育费附加1985.1.13%，流转税预算收入城市建设维护费1985.1.17%，流转税预算收入营业税1987.1.13%，营业税预算收入印花税1988.10.13‰预算收入车船税1986.10.1辆、吨位预算收入房产税1986.10.11.2%，房产价值预算收入土地使用税1988.11.1按土地面积预算收入企业所得税1984.10.1按利润总额1993年调为33%分割利润利润降低工程成本，增加企业利润的方法：第一，降低原材料的消耗第二，提高劳动生产率第三，缩短施工周期第四，加强质量管理第七章建筑工程概预算编制第一节建设项目概（预）算概述第二节建筑工程设计概算的编制第三节建筑工程施工图预算的编制第四节建筑工程施工预算的编制第一节建设项目概（预）算概述

一、单位工程概（预）算书

二、单项工程概（预）算书三、其他费用概（预）算书四、建设项目总概算书一、单位工程概（预）算书按照工程性质的不同单位工程概（预）算可分为：1.建筑单位工程概（预）算书土建工程、给排水工程、采暖工程、电气照明等2.设备及安装工程单位工程概（预）算书机械设备及安装工程、电气设备及安装工程二、单项工程概（预）算书单项工程概（预）算书包括：建筑单位工程概（预）算书

设备及安装单位工程概（预）算书

三、其他费用概（预）算书其他费用概（预）算书包括：1.土地征用费；2.勘察设计费；3.建设单位管理费；4.联合试车费；5.生产人员培训费；6.供电贴费；7.办公和生产家具购置费等。四、建设项目总概算建设单位工程概算书项目单项工程概算书总概其他费用概算书算建设项目总概算反映了该项目从筹建到竣工验收所需的全部建设费用。第二节建筑工程设计概算的编制（一）建设项目设计概算的概念1.初步设计阶段----编制概算2.技术设计阶段----修正概算3.施工图设计阶段----编制施工图预算（一般工程为两个阶段1.3.）（二）单位工程设计概算的编制依据1.被批准的初步设计文件（图纸、说明书、设备、材料一览表）2.概算定额或概算指标。3.有关部门发布的人工单价、材料价格，造价指数。（三）单位工程设计概算的编制方法1.单位估价法（概算定额法）计算方法：①熟悉图纸和有关资料；②根据图纸、有关资料、概算定额要求计算工程量；③套定额（套用分项工程单价）；④计算出各分部分项工程的直接工程费；⑤计算措施费、规费、企业管理费、利润、税金等，汇总为工程概算。[类似编制施工图预算的方法]

2.概算指标法（综合造价指标、直接工程费指标）概算总造价=拟建单位工程建筑面积×选定的每平方米建筑面积造价指标如果选定的是直接工程费指标，按上述公式计算后，还应该再计算措施费、规费、企业管理费、利润、税金。3.类似工程概算法概算总造价=拟建单位工程建筑面积×类似单位工程单方造价×综合修正系数(单方造价=总造价÷建筑面积)（四）单项工程综合概算的编制由各个单位工程概算汇总而成当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算实为总概算。综合概算的内容包括：1.编制说明书2.综合概算表（单项工程概算、其他费用概算）（五）建设项目总概算的编制建设项目总概算一般应包括：1.封面及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程和单位工程概算表6.工程量计算表和工料数量汇总表其中编制说明应包括的内容：1.工程概况2.资金来源及投资方式3.编制依据及编制原则4.编制方法（定额法、指标法、类似工程法）5.投资分析6.其他需要说明的问题第三节建筑工程施工图预算的编制一、建筑工程施工图预算概述（一）施工图预算的作用：1.是签订工程承发包合同的依据；2.是办理工程结算，拨付工程价款的依据；3.是施工企业编制施工计划，统计完成工作量的依据；4.是考核工程成本的基础。二、施工图预算的内容（一）直接费：由直接工程费、措施费组成。1.直接工程费：包括：人工费、材料费、机械费计算公式：人工费=工日消耗量×工资单价+其他人工费工资单价：一类38元/工日，二类32元/工日，三类26元/工日工资单价包括的内容：⑴基本工资⑵工资性补贴⑶生产工人辅助工资⑷职工福利费⑸生产工人劳动保护费材料费计算公式：材料费=材料消耗量×材料价格+其他材料费材料价格是指材料由提货地点到达工地仓库后的价格，包括：⑴材料采购价⑵运费⑶运输损耗费机械费计算公式：机械费=台班消耗量×台班单价+进出场费+其他机械费机械台班单价包括：⑴折旧费⑵大修理费⑶经常修理费⑷安拆费及场外运费⑸燃料动力费⑹人工费

⑺其他费用（养路费及车船使用税）直接工程费中的其他人工费、其他材料费、其他机械费包括：冬、雨季施工增加费生产工具用具使用费检验试验费工程定位复测、工程点交、场地清理费采购及保管费：采购、仓储、保管、损耗

2.措施费：⑴文明施工费⑵临时设施费⑶夜间施工费⑷二次搬运费⑸大型机械设备进出场及安拆费⑹混凝土、钢筋混凝土模板及支架费⑺脚手架费⑻施工排水、降水费⑼垂直运输费⑽超高工程附加费⑾总承包服务费⑿竣工存档资料编制费（二）间接费：由规费和企业管理费组成1.规费⑴社会保障费

①养老保险费②失业保险费

③医疗保险费⑵住房公积金⑶危险作业意外伤害保险⑷工伤保险⑸工程定额测定费

2.企业管理费⑴管理人员工资⑵办公费⑶差旅交通费⑷固定资产使用费⑸工具用具使用费⑹劳动保险费⑺工会经费⑻职工教育经费⑼财产保险费⑽财务费⑾税金⑿其他（三）利润（四）税金：1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加

人工费()直接工程费材料费()直接费机械费()建措施费筑规费工间接费程企业管理费造利润价税金（营业税城市维护建设税教育费附加）冬雨季施工所增加的人工费其他人工费生产工具用具使用费工程定位复测点交清理中的人工费

冬雨季施工所增加的材料费其它材料费材料检验试验费材料采购及保管费其它机械费冬雨季施工所增加的机械费天津市2004年预算基价表现形式

人工费（其他人工费）预算基价总价材料费（其它材料费）建机械费（其它机械费）筑管理费工施工组织措施费（1—12）程预规费算造利润价税金三、施工图预算的编制（一）施工图预算编制的依据1.图纸建筑施工图（平、立、剖面、建筑详图）结构施工图（基础、上部、节点大样）标准图（国家、省市标准图、构配件图）设计变更（变更说明、签证）2.施工组织设计3.施工图预算基价、计价办法4.有关文件及市场价格信息5.预算员工作手册及有关工具书（二)施工图预算的编制方法和步骤1.熟悉、审核图纸审核图纸是否齐全，了解图纸造型、尺寸，参加射击交底，了解设计意图，工艺要求。2.了解施工现场情况和施工组织设计注意：⑴了解施工现场地下水位情况；⑵了解施工现场自然地坪标高；⑶了解施工现场总面积；⑷其它施工方法等。3.计算工程量

⑴根据计算规则要求算量；⑵严格按照图示尺寸计算；⑶项目名称要写详细，清楚；⑷计算格式要统一。看图的顺序：先看整体、后看局部；先看建筑、后看结构。

①按照顺时针方向计算。先从平面图左上角开始，向右绕行，绕一周后回到左上角为止。②按先横后竖，先上后下，先左后右顺序计算。③按标记图纸轴线部位的方法计算。横墙：C,①—⑤④按构件编号顺序计算。钢筋砼构件：Z1Z2YP1YP2

木构件：C1C2M1M2

计算工程量的顺序：先地下、后地上，先基层、后高层，先主要、后次要。

4.工程量的汇总（汇总后“过项”）5.确定各分部分项子目单价（套定额