物业服务内容

3/10物业服务内容1、学生公寓室内保洁服务（1）保洁服务内容：负责学校21栋学生公寓室内保洁工作。保洁服务范围包括学生公寓门厅、走廊、楼梯间等区域地面，踢脚线、公共区域窗户、灯具、消防设施、扶手栏杆、卫生间保洁，天棚、墙面除灰除尘，室内生活垃圾每日随清，外运到指定地点。做好毕业生离校、新生入校、寝室调整期间学生寝室内的保洁服务工作。做好公寓报修管理、资产登记管理、秩序管理和各类传染病防治等工作，落实学生公寓各项安全管理要求，建立学生住宿档案。（2）所包含楼宇：序号楼宇名称楼层数（步梯）建筑面积(平方米)卫生间数备注1一公寓79679212二公寓78035143三公寓76740144四公寓79679215五公寓76740146六公寓77055127八公寓79060218九公寓79679219十公寓767401410十一公寓767401411十二公寓767401412十三公寓760601413十四公寓770551214十五公寓760601415十六公寓789002016十七公寓7125102817十八公寓7113322818十九公寓7183872419二十公寓784971220二十一公寓776121221二十二公寓7686302、其他楼宇室内保洁（1）保洁服务内容：负责学校教学楼、办公楼、各学院等楼宇（除学生公寓以外所有楼宇和房屋）内的保洁工作。保洁服务内容包括楼宇室内走廊地面及踢脚线、门厅、公共区域窗户、楼梯间地面、扶手栏杆、卫生间保洁，天棚及墙面除灰除尘、室内垃圾外运至室外指定地点，所有所属楼宇的室外台阶、公共区域消杀，铃声设置及铃声设备保养，教室清扫保洁及教室内学生桌椅保洁、标准摆放以及进出管理等。序号楼宇（办公地点）楼层建筑面积(平方米)卫生间数教室数备注1教学主楼1055375.7580128含地下室清扫、保洁，教室数随时调整2朝阳楼103088432含地下室清扫、保洁3科厦多层532796.3140139教室数随时调整4科厦高层1012320.262028教室数随时调整5学校办公楼3293761—3楼走廊及卫生间清洁6办公楼地下室197927图书馆831002808图书馆地下室1361539保卫处办公室1493110邮局2157.68011采矿地质实验室41948.7112安全学院34064513理学院45844.491014建工学院45844.49615机械学院45328.5416矿业学院45328.5317材料学院31273.01318管理学院33359.02619人才公寓531041020计算机前楼53859.3521计算机后楼42231.55622检测中心21062.9123离退办3611.5224实训中心5154702025石墨研究院22168226体育场38045527体育馆38551.46128离退办外1884329环化学院45539830润德楼68333931洁净煤2409.05132化工实验室21948.7333习舍11275.99134焊接132.46135校医院31681236后勤管理处2621.502合计269379.12=SUM(ABOVE)384253（2）所包含楼宇（房屋）：3、学生浴池和游泳馆保洁及服务（1）保洁服务内容：负责学校教学楼、办公楼、各学院等楼宇（除学生公寓以外所有楼宇和房屋）内的保洁工作。保洁服务内容包括楼宇室内走廊地面及踢脚线、门厅、公共区域窗户、楼梯间地面、扶手栏杆、卫生间保洁，天棚及墙面除灰除尘、室内垃圾外运至室外指定地点，所有所属楼宇的室外台阶、公共区域消杀，铃声设置及铃声设备保养，教室清扫保洁及教室内学生桌椅保洁、标准摆放以及进出管理等。（2）所包含楼宇（房屋）：序号楼宇（办公地点）楼层建筑面积(平方米)卫生间数教室数备注1教学主楼1040324.0080128教室数随时调整2朝阳楼108175.31323科厦多层528127.7040139教室数随时调整4科厦高层109280.752028教室数随时调整5学校办公楼31319.9861—3楼走廊及卫生间清洁6办公楼地下室1352.1627图书馆87610.23808图书馆地下室1472.5039保卫处办公1131.00110邮局2157.68011采矿地质实验室4323.50112安全学院31705.59513理学院41728.461014建工学院41023.27615机械学院4883.20416矿业学院4836.50317材料学院3342.24318管理学院3799.16619人才公寓531041020计算机前楼5757.11521计算机后楼4541.53622检测中心2267.88123离退办3746.45224实训中心53372.112025石墨研究院22000.40226体育场3610.99527体育馆38551.46128离退办外1388.92329环化学院41291.60830润德楼62430.70931洁净煤2136.02132化工实验室2316.63333习舍132.46134焊接132.46135校医院3434.04236后勤管理处2621.502合计=SUM(ABOVE)129229.49=SUM(ABOVE)3842533、学生浴池和游泳馆保洁及服务学生浴池使用面积2226㎡，现有刷卡淋浴喷头448个（其中男生176个，女生272个），电吹风机72个。更衣柜500门，更衣凳108个，鞋柜2个，换热设备热水箱、冷水箱、混合水箱各1个，运行水泵8台。学生在校期间，浴池每周一13:00—21:00、周二—周日8：00-21：00开放（周一上午进行设备检修）。游泳馆使用面积4612㎡。学生在校期间，游泳馆每天早6：00—21:00开放，负责开放期间游泳馆室内保洁工作。（1）学生浴池服务内容：主要负责学生浴池室内保洁、热水配比调温和浴池设备维修维护等工作。（2）游泳馆服务内容：泳区内地面、更衣区、大厅走廊等公共部位卫生清洁，洗浴区地面、墙体卫生清洁。4、馨园小区保洁、维修及安保服务（1）服务内容及范围：负责馨园小区楼内公共区域（门廊、电梯间、步梯、窗户、扶手等），楼外公共区域保洁，具体包括但不限于各类路面、地面构筑物、岗亭、小区围墙围栏、各类灯具、人行、车行出入口、健身设施、栏杆、管线、各类标识宣传栏、落水井、停车位、商铺门前、物业用房、墙面、门窗、交通设施、消防设施设备、地面排水沟、污水井保洁维护，小区日常维修（小修、零修），业主报修，并设立24小时报修服务电话，小区大门24时保安、小区内秩序维护、水电暖维修、垃圾清转运、绿化、冬季清雪、防汛防疫、水电物业费收缴等馨园小区日常服务项目。（2）所包含楼宇：序号楼宇楼层建筑面积(平方米)备注1馨园小区一号楼74924.562馨园小区二号楼74851.223馨园小区三号楼75026.234馨园小区四号楼75026.575馨园小区五号楼75122.046馨园小区六号楼75126.947馨园小区七号楼74942.648馨园小区八号楼74851.779馨园小区九号楼75593.7210馨园小区十号楼75590.4211馨园小区十一号楼75590.4212馨园小区十二号楼75619.8113馨园小区十三号楼74456.5914馨园小区十四号楼74690.52合计71413.455、学校室外运动场地保洁服务服务范围：负责学校田径场、休闲体育场、篮排球场和网球场的保洁工作，负责运动场地的报修工作任务。体育场总面积约为5.2万㎡。6、学校室外保洁及冬季清冰雪服务服务范围：负责学校校园室外保洁清扫和冬季清冰雪服务。室外总面积约为44.9万㎡的保洁工作，其中道路、广场硬化区域面积31万㎡，绿化区域面积13万㎡。7、校园绿化服务服务范围：负责校园内所有绿化地带以及树木、花草、苗木(含年度内新增部分)的浇水、栽种、养护、修剪、除草、施肥、涂白、垃圾清理、各类虫害防治等。8、水电暖运行管理服务服务范围：负责全校水电暖、污排、雨排和南变电所的运行管理服务。污水排放站需24小时双岗值班、南变电所运行室需固定人员持电工证24小时双岗值班；供热期间，换热站需24小时双岗值班，保障学校水电暖、污排、雨排和变电所等设施设备的运行管理工作。9、校园日常维修维护（小修零修）服务日常维修维护服务是指物业维修范围内一些小型日常性维修工作，是为确保设备设施正常使用，保持房屋原来的完损等级而对使用中的正常的小损小坏进行及时修复的预防性养护工作。服务范围：负责校园(含离退休工作处活动室、馨园小区单身宿舍、外教公寓)水电暖运行设施设备、消防水电设施设备、楼宇建筑外墙及防水、校园道路、室内桌椅及设施设备等日常维修维护，日常工作发生的办公桌椅、设备等腾挪、搬运和设施安装等工作。楼宇外墙及室外维修：校内楼宇屋面防水维修、天沟清理、外墙破损、落水管等维修维护；校内道路、步道板、马路牙子、围墙栅栏、台阶等所有校内室外设施的维修维护。卫生间维修：从卫生间供水节点开始的上水管线至各出水口的管线及附属设施、配件的维修；下水管线疏通、维护及维修更换；卫生间隔断维修，各类卫生洁具及配套设施的维修、更换；墙面、地面、隔断、门窗、镜面、天棚的日常维修更换（不含屋面防水）；感应水龙头、大小便感应器、脚踏阀、背挂式冲水器、坐便器、蹲便器、干手器等的维修更换。门、窗（包括楼宇进楼大门、角门）维修：包括合页、门锁、门上玻璃、拉手、闭门器、地簧等维修与更换。窗框、玻璃、拉手、拉手防寒套、合页、窗帘架、纱窗、窗外护栏等维修；根据需求负责各楼宇冬季防寒门帘的悬挂与拆除。桌椅维修：校园所有学生桌椅、床和办公家具等修缮工作。上水管线维修：给水进户阀门（含阀门）以内的上水管线的维修和更换（供水系统整体更换除外）。下水管线维修：排水出户井以内的下水管线的维修、疏通（含解冻）与更换（排水系统整体更换除外）；化粪池每年定期清掏至少两次，个别化粪池出现满堵现象随时清掏；全校下水井盖和雨篦子的维修维护和更换，保证下水管线正常使用。供用电设施维修：负责校内380V（含380V）以下一般性电气设施日常维修维护（不含变电所内供电设备设施、不含校内消防设施），包含各楼宇电缆入户主闸（含闸）以下所有用电线路、用电设施（专用设备除外）的维护维修与更换，所有强电供电线路的维修及更换。负责380V（含380V）以下一般性电气设施维修维护的主要内容包括：照明、插座、开关、墙壁配电箱、配电柜、风机盘管控制板、卫生间排风、大小便感应器、干手器、电磁阀、灯箱（广告灯箱除外）、时控器、水泵电机、热风幕、病房治疗带电源等电气设施日常维修维护。负责公寓控电系统的维修维护、特殊要求的用电调整与故障件的更换。注：维修电工年龄55岁以下，必须持专业证件上岗，严格遵守供电局及学校的各项规章制度。有计划地定期修缮以及保养，保障线路通畅不影响校园内正常工作及生活。消防水电（消防报警联动系统）设施维修维护：①楼宇内1433个室内消火栓、1360个应急照明灯、2650个消防疏散指示牌和120个消防卷帘门的日常维修维护。②消防给水进户阀门以内的上水管线（含喷淋）的维修和更换（供水系统整体更换除外