附件22020年度扬州市市区集体建设用地基准地价成果

附件2：2020年度扬州市市区集体建设用地基准地价成果一、地价内涵1、估价基准日2021年1月1日。2、土地用途商服用地、工矿仓储用地和宅基地。3、开发水平根据各均质区域内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。4、容积率依据各用地类型样点的容积率平均数确定均质区域设定容积率。5、土地使用年期商服用地40年，工矿仓储用地50年、宅基地为无限年期。6、土地权利状况商服用地和工矿仓储用地地价界定为出让土地使用权价格；宅基地地价界定为宅基地使用权流转价格，它是宅基地在当前政策法规约束条件和特定土地市场条件下形成的价格。二、级别基准地价水平表表1扬州市市区集体建设用地级别基准地价水平表（商服用地）土地级别一二三四地面基准地价（元/㎡）310022001500800地面基准地价（万元/亩）20714710053设定容积率1.41.41.21.2设定开发程度六通一平六通一平六通一平六通一平楼面基准地价（元/㎡）221015701250670表2扬州市市区集体建设用地级别基准地价水平表（宅基地）土地级别一二三四地面基准地价（元/㎡）20001400800500地面基准地价（万元/亩）133935333设定容积率1.41.41.21.2设定开发程度六通一平六通一平六通一平六通一平楼面基准地价（元/㎡）14301000670420表3扬州市市区集体建设用地级别基准地价水平表（工矿仓储用地）土地级别一二三地面基准地价（元/㎡）400240180地面基准地价（万元/亩）271612设定容积率1.01.01.0设定开发程度六通一平六通一平六通一平注：“六通”指宗地红线外通路、通电、供水、排水、通气、通讯，“一平”指宗地红线内场地平整。三、级别基准地价范围表表4扬州市市区集体建设用地级别基准地价范围表土地用途土地级别级别范围商服用地一级范围一：东至京杭大运河，南至横东村、耿管营村、孙集村村界，西至古运河，北至沪陕高速公路；范围二：东至古运河，南至仪扬河，西至扬溧高速公路，北至沪陕高速公路；范围三：东至槐泗河，南至宁启铁路，西至扬溧高速公路，北至扬溧高速公路。二级范围一：东至京杭大运河，南至宁启铁路，西至槐泗河，北至沪陕高速公路；范围二：东至扬溧高速公路，南至仪扬河，西至区界，北至新扬高速公路；范围三：东至金湾河、芒稻河，南至沪陕高速公路，西至廖家沟、太平河，北至扬溧高速公路；范围四：东至弘扬南路东，南至扬菱路，西至扬菱路，北至北涧水库；范围五：东至槐泗河，南至扬溧高速公路，西至乡巷水库，北至新甘泉路；范围六：东至育贤路北，南至扬天公路，西至扬天公路，北至久盟路西；范围七：东至京杭大运河，南至邗江河，西至临江路，北至汪家路；范围八：东至马港河路，南至金山花园南，西至润扬南路，北至邗江河；范围九：东至古运河，南至润扬湿地森林公园，西至扬溧高速公路，北至鞠庄中心河。三级范围一：东至芒稻河，南至古运河湾，西至金湾河，北至京杭大运河；范围二：东至金湾河，南至扬溧高速公路，西至太平河，北至京杭大运河；范围三：东至太平河，南至扬州乐园北，西至廖家沟，北至京杭大运河；范围四：东至新河，南至壁虎河，西至壁虎河，北至京杭大运河；范围五：二级外，东至京杭大运河，南至扬溧高速公路，西至新扬高速公路，北至陈沟村、陈院村、林桥村等村村界；范围六：东至扬菱线，南至方巷村村界，西至方巷小运河，北至正大路；范围七：东至中港河，南至桑庄，西至新城北路，北至珠西路；范围八：东至扬菱线，南至九龙路南，西至柏树路，北至扬菱线；范围九：东至人民河西，南至杨庄路南，西至太平路，北至杨庄路北；范围十：东至芒稻河，南至廖家沟，西至廖家沟，北至沪陕高速公路；范围十一：东至廖家沟，南至迎春河、高桥村村界；西至京杭大运河，北至沪陕高速公路；范围十二：二级外，东至京杭大运河，南至长江，西至瓜州镇镇界，北至仪扬河、扬子村、汪家村村界；范围十三：东至天诚路，南至主河路，西至河流，北至夹江；范围十四：东至泰李路，南至东西大道，西至河流，北至悦来路；范围十五：东至东一路，南至头新线，西至连淮扬镇铁路，北至横三路；范围十六：东至联济线、通达南路，南至红旗河，西至江宜高速公路，北至主排河、朝阳路。四级范围一：三级外，东至廖家沟，南至长江，西至京杭大运河，北至中兴村村界、夹江；范围二：三级外，东至朴席镇镇界，南至长江，西至朴席镇镇界，北至朴席镇镇界；范围三：三级外，东至京杭大运河，南至肖胡村、许巷村等村村界，西至邗江区界，北至邗江区界。宅基地一级范围一：汊河街道薛楼村、许庄社区居委会、柏圩村、高桥村；范围二：扬子津街道监庄村、二桥社区、吕桥社区、汊河村；范围三：施桥镇孙集村、耿管营村、横东村；范围四：汤汪乡横沟村、九龙村、同心村、连运村；范围五：新盛街道双墩村、果园村、七里店村、殷湖村、山河林场；范围六：西湖镇蜀岗村、经圩村、司徒村、中心村、金槐村；范围七：平山乡朱塘社区、荷叶社区。二级范围一：施桥镇汪家村、扬子村、施桥村、共和村、六圩社区、普照村、马桥村、六圩村；范围二：八里镇全部辖区；范围三：瓜洲镇戚桥村、东石村、冻青村、蒋庄村、红庙村、运西村、鞠庄村、瓜洲村；范围四：汊河街道徐集村、胡庄村；范围五：蒋王街道悦来村、四联村、何桥村；范围六：杨庙镇友谊村、杨庙村、新杨村、双颉村、沿山河村；范围七：西湖镇胡场村、俞桥村；范围八：甘泉街道香巷村、姚湾村、双塘村、甘泉社区；范围九：平山乡丁魏村、雷塘村；范围十：槐泗镇沈营村、龙尾村、风来村、槐二村、槐子村、包家村、酒甸村、陈院村、团结村、运河村；范围十一：城北乡槐南村、三星村、瓦窑村；范围十二：泰安镇勤俭村、金泰村；范围十三：湾头镇二桥村、夏桥村；范围十四：杭集镇王集村、龙王村、裔庙村、新生村、杭集村；范围十五：产业园高桥村、大众村、万寿村。三级范围一：杭集镇王桥村、夏庄村、双隆村、新联村、八圩村；范围二：沙头镇中心村、邱卜村、潮龙村、强民村、五星村、三星村、陈祠村、晨兴村；范围三：李典镇李典村、田桥村、伏固村、新坝村、秀清村；范围四：头桥镇大同村、南华村、红平村、迎新村；范围五：瓜洲镇明星村、建华村、军桥村；范围六：朴席镇朴席村、街道社区、隆觉村、塔影村；范围七：杨庙镇赵庄村、花瓶村、双庙村；范围八：甘泉街道长塘村、老山村、公路集村、五湖村、焦巷村、双山村；范围九：杨寿镇宝女村；范围十：方巷镇曹庄村、陈花村、方巷村、钱冲村；范围十一：槐泗镇杭庄村、林桥村、许巷村、肖胡村、陈沟村；范围十二：泰安镇南江村、七里村、芒稻村、金湾村、凤凰村、华丰村、山河村；范围十三：公道镇魁星居委会、花园居委会、欧阳村、河西村、柏树村。四级范围一：沙头镇沙头村、小虹桥村、人民滩村、育新村；范围二：李典镇黄桥村、联桥村、伏业村、长生村、小乾村、新滩村、沿江村、恩余村；范围三：头桥镇安阜村、二桥村、头桥村、安帖村、西城村、新桥村、九圣村、庆丰村、国玉村、福成村、新华村；范围四：方巷镇兴湾村、沿湖村、合玉村、庙头村、珠玉村、工农村、联合村、三里桥村、开杨村、先进村、花城村、裔家村、利民村、正大村；范围五：公道镇河东村、湖滨村、赤岸村、桑园村、太平村、三界村、谷营村、埝桥村；范围六：杨寿镇东兴村、方集村、爱国村、新龙村、永和村、墩留村；范围七：朴席镇李桥村、土沟村、梁湾村、曹桥村、三联村、双桥村；范围八：施桥镇永顺村。工矿仓储用地一级东至古运河，南至仪扬河，西至扬溧高速公路，北至沪陕高速公路。二级范围一：东至芒稻河，南至夹江，西至廖家沟，北至京杭大运河；范围二：东至新河，南至壁虎河，西至壁虎河，北至京杭大运河；范围三：东