民法练习题集

《民法练习题集》（第二版），中国人民大学出版社第十二章物权概述名词解释题：1物权2物权请求权选择题（一）单选题甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一种月，满意的话你就买下，价款5000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁全部？（）A甲B乙C甲和乙D甲或乙下列物权的保护办法不能以自力救助的方式行使的是()。（司考）A排除妨碍请求权B确认物权的请求权C返还原物请求权D消除危险请求权（二）多选题下列权利属于绝对权的有（）。（考研）A地役权B永佃权C相邻关系D撤销权全部权的获得方式有（）。A建造房屋B接受赠与C买卖合同D生产简答题用益物权和担保物权的特性比较。案例分析题11995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行订立了两份借款合同，商定：汇通支行分别借给富利达公司人民币610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时订立了两份抵押合同，商定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当天分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币11356260元和美元1124884元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币17261283元、美元14686028元。汇通支行因此提起诉讼。请问：（1）双方订立的抵押合同与否有效？（2）试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。参考答案名词解释题：1物权一词最早来源于罗马法，但直到19才由《德国民法典》第一次在法律上予以正式确认。其作为一种法律范畴，是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利。换言之，是指权利人在法定的范畴内直接支配一定的物，并排斥别人干涉的权利。物权与债权一起，共同构成民法中最基本的权利形式。具体说来，涉及下列三方面：（1）物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。（2）物权本质上是一种支配权，是权利人对物直接支配，并排斥别人干涉的权利。（3）物权是排他性的权利。2物权请求权是指权利人为恢复物权的圆满状态或者避免侵害的发生，请求义务人为一定行为或不为一定行为的权利。物权请求权是依附于物权的独立请求权，在物权受到侵害或者有遭受侵害可能造成物权人不能圆满支配其物权时行使，涉及返还原物、消除危险、排除妨害、恢复原状。物权请求权是一种基于物权而产生的、保护物权的请求权，也是物权法为保护物权而特别设定的一种办法。选择题（一）单选题答案：A本题考察标的物孳息的归属。本案中标的物尚未交付，全部权仍归甲，因此依法小马仍应归甲全部。答案：B物权的自力救助，是物权人在其物权受到侵害后，直接请求侵害人为一定行为或不为一定行为。A、C、D三项都能够由物权人自力行使。而B项确认物权的请求权则必须通过法院进行。（二）多选题答案：AB绝对权是指义务人不拟定，权利人不必义务人实施一定的主动行为即可实现的权利。答案：ABCD建造房屋和生产为全部权的原始获得方式；接受赠与和买卖合同为全部权的继受获得方式。简答题传统民法将他物权划分为用益物权和担保物权。用益物权指以物的使用收益为目的的物权，涉及地役权、地上权等。担保物权是指以担保债权，即以确保债务的推行为目的的物权，涉及抵押权、质权、留置权等。用益物权与担保物权的区别在于：第一，支配的价值不同。用益物权以追求物的使用价值为内容，标的物必须含有使用价值。而担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容，故标的物必须含有交换价值。第二，存续期间不同。用益物权往往有明确的存续期间，此种存续期间或是法定的，或是商定的。而担保物权以债权的存在为前提，在债权实现之时，担保物权则归于消亡。第三，性质不同。用益物权除地役权外，都是主权利，用益物权为独立物权。而担保物权含有附随性，即担保物权因债权的产生而产生，以债权的存在为前提，是从权利。第四，目的和社会功效不同。用益物权的目的在于对标的物的使用、收益，从而获得物的使用价值，因此应当实际的占有物。而担保物权并非为了获得对物的使用和收益，因此不以对物的直接支配为要件。第五，客体不同。首先，担保物权能够以权利为标的，而用益物权不能。另首先，用益物权的客体发生价值形态的变化，如价值变化、减少等将对用益物权人的使用收益产生直接影响。而担保物权的客体发生价值形态的变化，并不影响担保物权的存在。最后，用益物权的客体多为不动产，而担保物权的客体既能够是动产也能够是不动产。案例分析题（1）双方订立的抵押合同是有效的。按照《物权法》第15条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消亡不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。双方订立的抵押合同，意思表达真实、自愿、正当，合同有效成立。（2）本题涉及物权法定原则。物权法定原则，是指物权的种类、内容应当由法律明确规定，而不能由法律之外的其它规范性文献拟定，或当事人通过合同任意设定。抵押权属于担保物权，我国《物权法》第180条和第184条分别从正面和背面规定了抵押财产的范畴。本案当事人所设抵押权以对商贸城拥有的管理权和抵押权为担保，并不属于《物权法》所明确规定的能够抵押的财产范畴。但是根据《物权法》第180条第1款第7项，“法律、行政法规未严禁抵押的其它财产”也能够进行抵押，本案中，对商贸城拥有的“管理权和出租权”能够为当事人带来实际的财产收益，当事人又协商一致、意思表达真实正当，其所设立的抵押权应认定为有效。第十三章物权变动名词解释题：1交付2改正登记选择题（一）单选题1李男于1992年与张女结为夫妻，婚后很快，两人各出资5万元，李某的母亲贾某出资3万元，共同购置了张某单位低价出售给职工的福利房。1999年两人感情恶化，遂准备离婚，同时贾某也因赡养问题与李某产生矛盾，三方就房屋的全部权问题产生争执，下列说法对的的是（）。A李某主张：自己是房屋登记的户主，房屋全部权属自己B贾某主张：即使房屋登记户主为李某，但他出资的钱是自己给他的，并举出确凿证据证明，故全部权应归自己C张某主张：房屋是单位的福利房，她才是真正全部人D房屋的全部权应归张某单位21991年张某准备出卖自己的房屋。郝某表达乐意购置，双方于1992年订立了房屋买卖合同。刘某也据说了张某卖房的事，找到张某规定将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决？（）A房屋归郝某，张某向刘某承当违约责任B房屋归刘某，张某向郝某承当违约责任C房屋产权登记有误，应重新登记给郝某D以上说法都不对3某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日，将一套房屋预售给张某，并与其订立了商品房预售合同，商定价款132万元以及分期支付价款的具体方式，合同商定在第二年年终将交房。同年5月19日，房地产公司又将同一房屋以168万元预售给赵某，赵某当即付清了房款。合同订立后，赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初，房地产公司将房屋交付给赵某，并且办理了过户登记。下面说法哪一种对的？（）A张某获得全部权，由于他与房地产公司的买卖合同在先B赵某获得全部权，由于他已付清房款，房屋已经交付C赵某获得全部权，由于赵某对商品房预售合同进行了预告登记D赵某获得全部权，由于房屋已通过户给赵某4甲大学毕业，遂将自己的电脑出售给乙，但由于尚有两个月才正式毕业，因此想再使用一段时间，遂又与乙商定借用该电脑两个月。那么甲交付电脑的方式为（）。A占有改定B简易交付C实际交付D批示交付简答题简述观念交付的三种方式。参考答案名词解释题：1交付是动产物权变动法定的公示办法，交付不是一种商定的义务，而是一种法定的义务，在发生物权变动时，当事人不能通过合同随意免去交付的义务，也不能私自商定交付的方式和交付的效力。交付分为现实的交付和观念的交付两种状况。所谓现实的交付，是指动产物权的出让人将动产的占有实际地移转给受让人，由受让人直接占有该动产。所谓观念交付，是指在特殊状况下，法律允许当事人通过特别的商定，并不现实的交付动产，而采用一种变通的交付办法，来替代实际交付。2所谓改正登记，是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿所记载的事项有误时，经其申请，通过权利人书面同意或者有证据证明登记确有错误的，登记机关对错误事项进行改正的登记。选择题1答案：A本题根据的是物权法上的公示公信原则。由于不动产物权的变动必须采用登记的办法进行公示，房屋产权证上的户主才是房屋的全部人。2答案：B房屋的全部人出卖该房，就同一标的物分别同两个人达成合同。但是，同刘某的合同订立后，由于办理了产权移转登记，因此发生了移转全部权的效果。这是由于不动产的全部权的移转是要式行为，必须通过登记才干移转。且基于物权的公示公信原则，一旦移转就发生对抗第三人的效力，郝某只能规定张某承当违约责任。故本题选B。3答案：D在本案中，赵某对商品房预售合同进行了预告登记，则其享有优先购置的权利，还享有期待权，该期待权还含有对抗第三人的效力。张某订立的商品房预售合同即使在先，但未通过登记而获得产权，因此并不能说由于其买卖合同在先因此能够拥有产权。根据《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消亡根据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，因此，赵某获得全部权。但张某能够规定房地产公司赔偿损失。4答案：A本题考察交付的方式。所谓占有改定是指转让人和受让人在转让动产物权时，如果转让人但愿继续占有该动产，当事人双方能够订立合同，特别商定由转让人继续占有该动产，而受让人因此获得对标的物的间接占有以替代标的物的实际交付。《物权法》第27条对此作了明文规定。所谓简易交付是指出让人在转让动产物权之前，受让人已经通过委托、租赁、使用借贷等办法而实际占有了动产，则从移转标的物全部权的合同生效之时起，视为交付。所谓批示交付是指在转让动产物权时，如果该动产已经由第三人占有，转让人能够将其对第三人的返还请求权转让给受让人，以替代物的实际交付。本题中，甲与乙商定由甲继续占有电脑以替代实际交付，对的答案为A。简答题交付是动产物权变动法定的公示办法，分为现实的交付和观念的交付两种状况。观念的交付又分为三种方式：第一，简易交付。所谓简易交付是指动产物权设立和转让前，如果权利人已经依法占有了该动产，就不必再实际交付，从法律行为发生效力时起直接发生物权变动的效力。构成简易交付的要件是：首先，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有了该动产。另首先，双方实施了某种法律行为，并且已经生效。第二，批示交付。所谓批示交付是指当事人在动产物权设立和转让前，如果该动产已经由第三人占有，负有交付义务的人能够将其对第三人的返还请求权转让给新的权利人，以替代物的实际交付。构成批示交付必须含有以下条件：首先，必须要在物权设立和转让前第三人依法占有该动产。另首先，转让人应对第三人享有返还原物请求权。再次，双方当事人达成了转让返还原物请求权的合同。最后，从双方商定生效时，请求权发生转让并替代交付。第三，所谓占有改定，也称为继续占有，是指在动产物权转让时，如果转让人但愿继续占有该动产，当事人双方能够订立合同，特别商定由转让人继续占有该动产，而受让人因此获得对标的物的间接占有以替代标的物的实际交付。占有改定的构成要件是：（1）必须是在占有改定之前，转让人已经占有并且但愿继续占有标的物。（2）必须双方达成物权变动的合意。（3）必须要通过商定由转让人继续占有标的物。第十四章财产全部权名词解释题：1全部权2孳息选择题（一）单选题1甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误觉得无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一种是对的的？（）（司考）A奇石属遗失物，乙应返还给甲B奇石属无主物，乙获得全部权C乙因加工行为获得奇石的全部权D丙能够获得奇石的全部权2宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表达了同意。8月15日，宾馆依商定向电视台支付了价款。A8月7日B8月8日C8月9日D8月15日（二）多选题1私营公司主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某将其扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，规定张某返还。下列哪些说法是错误的？（）（司考）A张某违反委托合同，不能获得电脑的全部权B张某基于先占获得电脑的全部权C王某有权要回电脑，但应当向张某予以赔偿D因抛弃行为尚未完毕，王某能够撤回其意思表达，收回对电脑的全部权2下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？（）（司考）A出租柜台所得租金B果树上已经成熟的果实C动物腹中的胎儿D彩票中奖所得奖金案例分析题王某与林某为邻居。1962年王某全家迁往外地，因不知后来与否回来，遂将其四间房屋借给林某使用，并托林某妥为管理。林某自王某拜别后，即使用该房屋。1980年林某因儿子结婚需要住房，即将王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院内新盖厢房三间，共耗费1500元左右。1993年王某因年纪已大，即回老家居住，让林某腾还房屋。于是，林某将王某的原四间房屋还给林某，自己仍住在三间厢房。王某让林某偿还厢房，林某称厢房是自己建的，应归其全部，如王某乐意要能够卖给王某。而王某则认为，厢房即使是林某盖的，但在自己院内，故应归自己全部。何况林某住在自己院内数年也未付过房租，而对房屋的修缮费用他已还给林某。双方争执不下，王某就诉至法院，请求法院判令林某搬出厢房，偿还给他。试问：（1）试分析本案重要涉及的法律问题。（2）试对运用民法原理对该问题进行分析。叙述题试述善意获得制度的要件。参考答案名词解释题：1全部权，是指全部人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是财产权的一种，本质上是一定社会的全部制形式在法律上的体现。其法律特性体现在：第一，财产全部权含有内容上的完整性。第二，财产全部权含有权利主体的特定性和义务主体的不特定性。第三，财产全部权含有强烈的排他性。第四，财产全部权的客体仅限于有体物、特定物和独立物。2孳息与原物相对。所谓孳息是指财产上产生的收益。孳息分为两种：（1）天然孳息，是指原物因自然规律产生的，或者按照物的使用方法而收获的物。（2）法定孳息，是指根据法律的规定，由法律关系所产生的收益，是由别人使用原物产生的。选择题（一）单选题1答案：A本题考核对拾得遗失物的解决。《物权法》第107条规定，全部人或其它权利人有权追回遗失物，而不管该遗失物与否已经移转。第109条规定，拾得遗失物，应当返还权利人。可见，遗失物并非无主物，拾得遗失物的，应当返还失主。2答案：C本题考察简易交付。所谓简易交付是指出让人在转让动产物权之前，受让人已经通过委托、租赁、使用借贷等方式而实际占有了动产，则从移转标的物全部权的法律行为生效之时起视（二）多选题1答案：ACD本题考察先占和财产全部权的抛弃。全部权的抛弃即以消亡自己的全部权为目的所作出的单方意思表达。本题中，王某通过其行为表明，其已经抛弃了对电脑的全部权。而先占是指因单方事实施为而获得动产全部权的行为，是获得无主物全部权的一种原始获得方式。故本题应选择A、C、D。2答案：AD孳息是指因物或者权益而产生的收益。孳息必须与原物相分离，否则不构成孳息而是原物。出租柜台所得租金是基于租赁合同由柜台产生的收益。彩票中奖是基于彩票所产生的收益。果树上已成熟的果实和动物腹中的胎儿由于还没有与原物分离，不构成孳息。案例分析题（1）本案争议的焦点就在于添附物的全部权归属问题。所谓添附，是指不同全部人的物结合在一起而形成不可分离的物或含有新物性质的物。由于因添附形成的财产要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，因而需要立法拟定添附物的归属，以期定分止争。（2）添附是动产全部权获得的一项重要方式，是罗马法以来所公认的原则。其立法理由在于：两个以上的物结合为一体，若要使之分离，必然要毁损或减少物的价值，支付不必要的费用，更何况在添附的状况下，要想恢复原状往往已经不可能，因此，从增进财富、充足发挥物的效用的原则出发，须承认添附能够获得全部权。我国司法实践也将添附作为获得全部权的一种办法。但是，新颁布的《物权法》并没有对添附作出明确的规定。根据民法理论，添附普通涉及附合、混合和加工三种。添附的重要特点是：第一，不同全部人的物结合在一起而成为不可分离的物。第二，添附必须是数个物的结合而形成了单独的全部权。第三，添附的重要法律效果是一方获得了别人的全部权，或者一方获得添附后的新的物的全部权。在添附物的全部权归属上，《民法通则意见》第86条作了以下规定：“非产权人在使用别人的财产增添附属物，财产全部人同意增添，并就财产返还时附属物如何解决有商定的，按商定办理；没有商定又协商不成，能够拆除的，能够责令拆除；不能拆除的，也能够折价归财产全部人；造成财产全部人损失的，应当承当赔偿责任。”但是，如果没有商定而又能够拆除的就进行拆除，经济上不一定合理。因此，在添附的状况下，应考虑的是，如果添附物不容易拆开或拆开在经济上不合理，就应保持其结合状态，而不应强行拆除。添附的成果是，一方全部权有所扩大，而另一方全部权丧失。在当事人方面看，对于丧失全部权的一方，必须加以救助，才干公平。因此，从公平的原则出发，因添附而受到损失的一方当事人得规定获得利益的一方返还其所得的利益。从本案来看，林某是在王某的宅基地范畴内建造房屋的，宅基地的使用权和房屋的全部权是一致的，只能为一人全部，因而林某是不能获得房屋的全部权的。因此，在这种于别人宅基地上建筑房屋的状况下，厢房应当由王某获得全部权。然而，在添附中，获得全部权的一方并没有获得利益的根据，其对因此而造成的别人的损失应当于所得利益范畴内返还。因此，王某应当向林某返还其所得的不当利益。返还范畴为林某建房的费用及有关的劳务酬劳。叙述题善意获得制度，是物权法上的一项重要制度。依学界通说，该制度系指无处分权人将其动产或不动产转让给受让人，受让人获得该动产或不动产时出于善意，则受让人依法获得该动产或不动产全部权或其它物权的制度。作为适应商品经济发展需要而产生的一项交易规则，善意获得制度有助于稳定社会经济秩序，维护正常的商品交换。我国《物权法》第106条对该制度作了具体规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，全部权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人获得该不动产或者动产的全部权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产根据法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人根据前款规定获得不动产或者动产的全部权的，原全部权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意获得其它物权的，参考前两款规定。”由于合用善意获得制度的成果，使物的原权利人丧失了其对物的处分权或处分权受到限制，善意受让人则获得物的全部权或设定于其上的其它权利。与当事人各方利害攸关，需要规定严格的构成要件。善意获得制度有以下构成要件：（1）无处分权人处分别人财产。若转让人为有处分权人，则其转让为有权行为，不欠缺法律根据，自然无法合用善意获得。转让人为无处分权人，涉及两种情形：一种情形是转让人原来就无处分财产的权利。另一种情形是转让人本有处分权，但后来因多个因素又丧失了处分权。以上两种情形，都有善意获得制度的合用。应注意的是，后一种情形，在承认物权行为独立性和无因性的国家和地区，不发生善意获得问题，由于作为物权行为独立性和无因性的固然推论，债权行为的无效或被撤销，不影响财产权利的获得，此时转让人已获得财产权利，并非无权处分人。全部权人也可成为此处所指无权处分人。这重要发生在全部权受到国家权力机关的限制或含有物权效力的限制情形，例如全部人的财产被查封、扣押后，全部人就其财产所为处分行为即为无权处分行为。另在分期付款买卖中，若出卖人采用全部权保存方式担保其价金债权的实现，则出卖人就已为全部权保存买卖的标的物所为的，与买受人期待权相冲突的处分行为，也属无权处分行为。（2）受让人善意获得标的物。受让人只有在善意受让时，方有善意获得制度的合用。所谓善意，是指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。在判断第三人与否为善意时，首先对受让人善意的认定，应当采用推定善意的办法，即推定受让人为善意，而由主张其为恶意的原权利人提出证明。也就是说原权利人对受让人的恶意或重大过失负举证责任。在原权利人举证后来，法官应当根据原权利人的举证以及多个客观、外部的状况进行综合判断，以拟定第三人在交易时与否含有善意。有关不动产交易的受让人的善意判断，应当以受让人在购置不动产时与否信赖了登记为准。只要相信了登记而与出卖人发生了交易，就应当认定是善意的。如果买受人在购置以前，已经懂得登记是错误的，则其是不善意的。有关动产的善意获得，相对于不动产而言，善意的判断更为复杂，这重要是由于，占有作为一种公示方式，其公信力比较低，仅仅通过占有往往很难判断转让人与否有权对动产进行处分，因此还必须结合考虑其它因素。这几个因素涉及：1）第三人交易时与否已经懂得转让人为无权处分。2）受让人受让物品的价格，与同类物品的本地市场价、习惯交易价相较，与否过于低廉。3）转让人是身份可疑的人，或者在交易时行踪可疑。4）受让人与转让人之间关系亲密，有恶意串通可能。5）交易的场合与否是公开市场，与否出具了发票或办理了有关的手续。6）其它依受让人的知识和经验足以发现转让人有可疑状况的情形。受让人为善意，系指其不知转让人为无权处分人而言，若受让人误信无民事行为能力人或限制民事行为能力人为完全民事行为能力人时，则无合用善意获得制度的余地。善意第三人须不知物的占有人无处分权。物的占有人涉及物的直接占有人、间接占有人、占有辅助人等，若第三人误信物的占有人以外的人为有处分权人，不能合用善意获得。合用善意获得，仅须受让人为善意即可，转让人为善意与否，在所不问。（3）以合理的价格有偿转让。根据《物权法》第106条的规定，善意获得制度的另一种构成要件是财产必须以合理的价格转让。也就是说，无权处分人将别人财产转让给受让人之后，受让人必须支付合理的对价才干够合用善意获得制度。（4）完毕了法定的公示办法。对于动产善意获得制度而言，必须发生占有的移转。首先，只有通过交付，才干发生全部权的转移；另首先，对于善意受让人来说，一旦发生交付，其占有了出让人的财产，从而形成了享有物权的外观，也可能引发公众对他的信赖。对于不动产的善意获得制度而言，必须办理登记，自办理登记之日起才干进行保护，仅仅发生交付，并不能够产生不动产物权变动的后果。之因此如此，首先是由于只有在完毕物权登记手续后，买受人才干够真正获得完整的物权。另首先，如果以办理登记为不动产物权善意获得的时间点，能够督促和检查受让人尽到查阅登记簿的义务，也容易证明自己的善意。第十五章建筑物分辨全部权制度名词解释题：建筑物分辨全部权选择题1建筑物分辨全部权的客体不涉及（）。A屋顶平台B公共花园C公寓门前的城乡公共道路D公共车棚2甲、乙、丙、丁分别购置了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是对的的？（）（司考）A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购置权D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意3冯某打算盖一座三层小楼，经申请，于2月获得城建部门同意并领取了建筑许可证。同年3月，冯某开始建楼。由于资金局限性，冯某盖了两层就封顶了，准备后来有钱再加盖第三层。不料，此后冯某经营的小饭店又亏本，欠债1万多元。为了还债，冯某只得将楼房的第二层出卖。孙某买下了此楼的第二层，双方订立书面合同并办理了房屋过户手续，冯某在出卖第二层楼房时并没有阐明将来要加盖第三层楼房。双方居住期间，都运用二层楼顶堆放了些杂物，双方对此均无意见。，冯某积攒下一笔钱，打算将楼房的第三层盖起来。孙某表达反对，认为自己买了第二层，楼顶固然属于自己全部，冯某无权加盖第三层。冯某则认为自己盖三层楼已经城建部门同意，固然有权加盖。双方相持不下，冯某诉到法院，规定维护自己的正当权益。下列说法中对的的有（）。A孙某买下的第二层楼房与冯某的第一层楼房之间形成分辨全部权关系B楼顶归孙某全部，加盖第三层的权利固然应转归孙某，他对楼顶上的空间有运用的权利，其别人无权干涉C冯某在加盖第三层时必须征得孙某的同意，不得私自加盖，否则就侵犯了孙某的权利D冯某有权加盖，但三层楼房的楼顶则属于共用部分，应由冯、孙二人共同占有、使用简答题建筑物分辨全部权的特性。（考研）参考答案名词解释题：1所谓建筑物分辨全部权,是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有全部权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。选择题1答案：C建筑物分辨全部权的客体涉及单独全部部分和共有部分。但公寓门前的大路属于社会公共设施，不属于分辨全部权的客体。2答案：ABD由于外墙属于建筑物的基本构造部分，应由全体分辨全部人共有，A对的。三、四层间楼板只能由三、四层住户共有，B对的。建筑物分辨全部权人对各自的专有部分享有完全的全部权，与其别人不存在共有关系，因此也无优先购置权的存在，故C错误。楼顶属共有部分，应由全体分辨全部人共同决定其使用，D对的。3答案：AD本案是一起建筑物分辨全部权纠纷案件。二层楼顶不专属于孙某全部，在冯某未加盖第三层楼以前，属于共用部分，应为冯、孙二人享有共有全部权，共同占有、使用。根据分辨全部权理论，冯某基于在先的行政许可证有权在二层楼顶加盖第三层楼房。由于，在孙某购置该二层楼房前，冯某已经获得了盖三层小楼的许可，且冯某把第二层楼房出卖给孙时，双方订立的买卖合同中也没有商定冯某不得加盖三层楼房。在第三层楼房盖好后，对于该第三层楼房(专有部分)，冯某享有单独的专有全部权，但三层楼房的楼顶则属于共用部分，应由冯、孙二人共同占有、使用。简答题1所谓建筑物分辨全部权,是指根据使用功效,将一栋建筑物于构造上分辨为由各个独立全部人独自使用的专有部分和由多个全部人共同使用的共有部分,每一全部人所享有的对其专有部分的全部权的客体也就是指分辨全部权的标的。建筑物分辨全部权区别于其它物权形态的特性在于:（1）建筑物分辨全部权含有集合性。它是由建筑物分辨全部人对专有部分的全部权、对共有部分的共同使用权、建筑物分辨全部人的组员权三种权利构成的。而普通的物权并不是由多个不同权利组合而成的，含有单一性。（2）建筑物分辨全部权含有整体性与不可分割性。建筑物分辨全部权是一种权利的集合体，三种权利紧密结合成为一种整体，权利人不能对建筑物分辨全部权进行分割行使、转让、抵押、继承或抛弃。（3）权利主体身份的多样性与权利义务内容的复杂性。建筑物分辨全部权人含有多重身份。1）专有部分的专有权人；2）共有部分的共有权人；3）建筑物分辨全部组织的组员。（4）专有部分的全部权居于主导地位，其它部分的权利都是由专有部分的全部权决定的。由于专有部分的全部权，才决定了共有部分的持有份比例，以及行使共同管理权时的组员权大小。第十六章相邻关系名词解释题：1相邻关系选择题1甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙规定甲付费200元，并提出不得超出20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前通过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不对的？（）（司考）A乙无权回绝甲在其院内堆放建材B乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C甲应依商定向丙支付占地费D若建材堆放时间超出20天，丙有权规定甲清理现场2在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系解决？（）（律考）A甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引发纠纷。B甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，引发纠纷。C甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引发纠纷。D甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引发纠纷。简答题简述相邻权与地役权的区别。参考答案名词解释题：1相邻关系，从权利角度来讲又称为相邻权，它是为调节在行使不动产全部权中的权益冲突而产生的一种权利。选择题1答案：A本题考察相邻关系和地役权。根据《民法通则》的有关规定和理论，由于甲在乙院内堆放建材并非是基于对不动产最低程度的运用，甲不在乙院内堆放建材并不影响其正常生活，因此乙有权回绝甲在其院内堆放建材。《物权法》第87条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须运用其土地的，应当提供必要的便利。”因此乙无权回绝甲搬运建材需从其家门前通过。2答案：ABCD普通来说，只要是行使相邻的不动产权利引发的纠纷都能够合用相邻关系予以解决。简答题1相邻权是指两个或两个以上互相毗邻的不动产全部人或使用人之间，一方行使全部权或使用权时，享有规定另一方提供便利或接受限制的权利。地役权是指运用别人土地方便有效地经营或使用自己土地的权利。总的来讲，相邻权并非独立的他物权，而是属于全部权中的内容。而地役权是一种物权，它是归属于需役地人的物权。两者在性质和功效上是不同的，存在以下区别：（1）与否需要通过当事人的商定来设定权利不同。相邻关系是法律为了维护社会生活的正常秩序而对一方的全部权或使用权实施必要的限制而产生的，是强制性规则，相邻权是法定的权利。而地役权必须要双方通过商定产生。（2）与否需要登记不同。由于相邻权本身并非是一种独立的物权，因此在法律上相邻关系也不需要登记。而根据《物权法》，地役权自地役权合同生效时设立。当事人规定登记的，能够向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（3）对提供便利的规定程度上不同。相邻关系事实上是为了能够维护正常的生产和生活而设立的，对相邻的另一方提出的是提供便利的最低规定。而地役权设定的目的并不是为了满足不动产权利行使过程中的最低规定，而对对方提出了更高的提供便利的规定，不获得此种便利照样能够行使自己的不动产权利。（4）相邻关系强调相邻，而地役权不规定一定相邻。即使存在某些例外，但是相邻关系中的相邻普通都是互相毗邻的关系。但地役权则既能够发生在相邻的土地之间，也能够发生在不相邻的不动产全部人之间。（5）相邻关系是在事后才发生作用，即发生纠纷后才合用，在性质上属于裁判规范。而地役权普通是事先通过订立合同的方式来商定的，是对将来可能发生的纠纷的安排。（6）相邻权的获得都是免费的，而地役权的获得大都是有偿的。由于相邻权是法律强制一方必须为另一方提供必要的便利，另一方获得这种便利并不需要付出任何代价。而地役权的获得大都需要支付一定费用。（7）地役权是基于土地的运用而非人的运用而产生的权利，而相邻关系中的某些内容则类似于“人役权”，如为某人的便利而非土地的便利而享有的通过别人全部的土地的权利。第十七章共有名词解释题：1按份共有选择题（一）单选题1甲、乙共同继承平房两间，始终由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，很快又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是对的的？（）（司考）A甲、乙是继承房屋的按份共有人B加盖的房屋应归甲全部C加盖的房屋应归甲、乙共有D乙有权请求丙返还所购三间房屋2甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70％份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作商定，则甲的抵押行为（）。（司考）A不必经任何人同意B须经乙、丙、丁一致同意C须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意D须经乙、丙、丁中的两人同意（二）多选题1王某与赵某于5月结婚。7月，王某出版了一本小说，获得20万元的收入。1月，王某继承了其母亲的一处房产。2月，赵某在一次车祸中，被造成重伤，获得6万元赔偿金。在赵某受伤后，有许多亲朋好友来看望，共收礼1万多元。对此，下列哪些表述是对的的？（）（司考）A王某出版小说所得的收入归夫妻共有B王某继承的房产归夫妻共有C赵某获得的6万元赔偿金归赵某个人全部D赵某接受的礼物归赵某个人全部2陈某于1988年从部队转业，六个月后与李某结婚，结婚时李某购置了一套家具。1994年陈某创作长篇小说《军人》。1999年李某得知1986年陈某的姑妈逝世遗留陈某一套私房，始终由陈某的父母居住。根据以上状况，陈、李二人的夫妻共同财产涉及哪些?（）（司考）A陈某的转业费B李某所购置的家具C出版小说《军人》所得的稿费D陈某姑妈遗留的房屋案例分析题甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同拥有住房1幢、店面3间。二人婚后感情不和，经常闹离婚，因生意不佳，二人于1999年6月将店面租给丙使用，商定租期3年，每年租金10万元。8月，二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意去了。1月，丙找到乙，但愿能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表达能够，并建议丙也可买下此房，丙询问与否需要通过甲的同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。3月，二人订立了房屋买卖合同，丙当即支付房款，双方办理了房屋过户手续。5月，甲回到A市，向丙讨还房屋，这时才得知乙已经将房屋卖给了丙。乙为了独吞房款，趁甲出门不辞而别。试分析下列问题：乙的行为性质如何？并试分析买卖前后房屋全部权的归属关系。乙对甲与否应承当责任？参考答案名词解释题：1按份共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承当义务的一种共有关系。在按份共有中，各个共有人对共有物享有不同的份额，但各个共有人的权利不是局限在共有财产的某一部分上，而是各共有人的权利及于共有财产的全部。选择题（一）单选题1答案：B本题考察共有。由于甲乙共同继承两间平房，他们之间形成了共同共有关系。但加盖的房屋是甲的个人劳动形成的，应归属于甲全部。在共同共有关系存续期间，部分共有人私自处分共有财产的，普通应当认定为无效。但根据不动产的公示公信原则，丙应当受到法律的保护，获得房屋全部权，乙只能规定甲赔偿损失。2答案：A本题考察共有人对共有物的处分。《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有商定的除外。另外，根据我国《海商法》第16条的规定，船舶共有人就共有船舶设定抵押权，应当获得持有2/3以上份额的共有人的同意。本题中甲持有70％份额，已经超出2/3，故应选A。（二）多选题1答案：ABC根据《婚姻法》第19条的规定，夫妻之间对财产的归属没有商定的，合使用方法律的普通规定。本题中，双方并未对财产归属进行商定，因此应合使用方法律普通规定。根据《婚姻法》第17、18条，应选择ABC。2答案：BC本题考察夫妻共同财产。根据《婚姻法》第17、18条，应选择BC。案例分析题房屋是夫妻共有财产，甲、乙对房屋是夫妻共同共有关系。在我国的实际生活中，共同共有普通涉及夫妻共有财产、家庭共有财产、继承共有财产三种形式。本题涉及夫妻共有财产这种形式。我国《民法通则意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承当共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人私自处分共有财产的，普通认定无效。但第三人善意、有偿获得该财产的，应当维护第三人的正当权益；对其它共有人的损失，由私自处分共有财产的人赔偿。”另外，《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有商定的除外。”因此，共同共有人在对外活动中，应当作为一种整体参加民事活动，对共有物的处分应当通过全体共有人的一致同意，处分行为才干够对外发生效力，如果部分共有人私自处分共有财产，而没有征得其它共有人的同意，处分行为应当认定为无效。但是，夫妻共有财产和其它共有形式是存在一定区别的。《婚姻法》第17条规定：“夫妻对共同全部的财产，有平等的解决权。”最高人民法院《婚姻法解释（一）》第17条进一步规定：“婚姻法第十七条有关‘夫或妻对夫妻共同全部的财产，有平等的解决权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在解决夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而解决夫妻共同财产的，任何一方都有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要解决决定，夫妻双方应当平等协商，获得一致意见。别人有理由相信其为夫妻双方共同意思表达的，另一方不得以不同意或不懂得为由对抗善意第三人。”在本案中，甲、乙虽感情不和，但是在法律上仍然含有婚姻关系，甲、乙对其共有的财产都有平等的处分权。在乙出卖房屋的时候，其谎称甲已经同意的行为即使并不道德，但是作为第三人的丙是没有理由怀疑的，况且丙善意地给付了房款，也进行了房屋的过户登记。房屋的全部权应当归属于丙。因此，在房屋过户登记之前，房屋的全部权归甲、乙共有，过户之后归丙全部。我国《婚姻法》第47条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，能够少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，能够向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”乙私自出卖房屋并且为了独吞房款不辞而别，符合前述规定，因此在离婚时，甲有权规定多分财产，并有权向乙规定赔偿。第十八章用益物权名词解释题：1地役权（考研）2宅基地使用权选择题（一）单选题1下列是法定物权的是（）。A留置权B抵押权C地役权D最高额抵押2根据民法理论，下列不属于用益物权的是（）。A土地承包经营权B地役权C典权D留置权3某年2月13日，某乡政府将其全部的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。很快，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方订立了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续推行合同。下列说法对的的是（）。A张三的承包经营权由于未登记,因此不得对抗善意的李四B在承包期内,作为发包人的乡政府有权随时收回土地C乡政府私自撕毁合同属于违约行为,应当承当违约责任D乡政府的行为即使违约,但张三只能规定损害赔偿,不能规定继续推行合同（二）多选题1在地役权关系中，供役地全部人的义务涉及（）。A运用供役地附属设施B提供供役地C容忍义务D不得转让供役地使用权的义务2下列有关建设用地使用权的说法中对的的有()。A建设用地使用权的客体只能是国有土地B建设用地使用权的内容为建造和保有C建设用地使用权不能通过划拨方式设立D建设用地使用权自登记时设立3在地役权法律关系中，下列表述对的的有哪些？（）A地役权是运用别人土地的权利B地役权含有附属性C地役权的设定不需要登记D地役权能够免费获得简答题简述农村土地承包经营权的概念和特性。参考答案名词解释题：1所谓地役权，是指运用别人土地方便有效地使用或经营自己土地的权利。地役权的发生必须有两个不同归属的土地的存在，但凡为别人土地运用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。2宅基地使用权，是指自然人（重要是农村村民）依法享有的，在集体全部的土地上下建造、保有房屋及其附属设施的用益物权。其含有以下特点：第一，权利主体的特定性。从现行立法来看，原则上限于农村村民或者说农村集体经济组织组员。第二，权利客体的特定性。限于集体全部的土地。第三，土地用途的特定性。现行法规定其只能用于农村村民住宅及附属设施建设。第四，初始获得上的免费性。第五，宅基地使用权没有期限限制。选择题（一）单选题1答案：A留置权与抵押权、质权相比，含有更强的法定性，由于留置权不必由当事人订立担保合同，且留置权的设定、内容、使用范畴和法律效力都必须由法律规定。2答案：D留置权是法定的担保物权。3答案：C《物权法》第十一章规定了土地承包经营权，其第131条规定：承包期内发包人不得收回承包地。因此B项错误。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，若土地承包经营权人将土地承包经营权交换、转让而未经登记的，不得对抗善意第三人。但是在本案中，张三作为土地经营权人，并没有转让其承包地，是乡政府私自违约，将土地另行发包，侵害了张三的土地承包经营权，此处并不存在不经登记不得对抗的问题。乡政府应当继续推行与张三的合同，李四的损失应向乡政府规定赔偿。（二）多选题1答案：BC我国《物权法》明确规定了地役权制度。A项是供役地全部人享有的权利。D项错误，供役地全部人能够转让供役地使用权，地役权随之转让。B、C对的。2答案：BD《物权法》第151条规定：“集体全部的土地作为建设用地的，应当根据土地管理法等法律规定办理。”因此，建设用地使用权的客体除了国有土地外，还能够是集体土地。《物权法》第137条规定，设立建设用地使用权，能够采用出让或者划拨等方式。因此A、C错误。建设用地使用权人有权运用土地进行建造行为，也有权保有土地上的建筑物，B项对的。《物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。3答案：ABCD所谓地役权，是指运用别人土地方便有效地使用或者经营自己土地的权利。由于地役权必须附属于需役地而存在，故而其含有附属性。地役权自地役权合同生效时设立，并不以登记为要件。但是未经登记，不得对抗善意第三人。地役权既能够有偿获得也能够免费获得。故本题的对的答案是ABCD。简答题1农村土地承包经营权是自然人和集体经济组织对集体全部或国家全部由集体使用的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等，根据承包合同的规定所享有的承包经营的权利，涉及占有、使用和收益。它是自农村经济改革后因实施家庭联产承包责任制而产生的一项权利。其含有下列法律特性：第一，从承包经营权的产生来看，承包经营权不是根据法律规定的申请、审批程序以及国家机关的授权所产生的，而是通过订立承包合同的方式确立的。这是承包经营权与国有自然资源的使用经营权的区别。第二，承包经营权的主体是自然人或集体组织。在我国农村，承包经营权的主体重要是农村承包经营户。第三，承包经营权的内容重要是通过承包合同拟定的。合同一旦订立，双方都应当恪守合同的商定、推行合同规定的义务。第四，承包经营权的客体是集体全部的或者国家全部的土地、山岭、森林、草原、水面、滩涂、荒地等。随着我国多个形式的经营方式的发展，承包经营的范畴越来越广泛，承包经营权的客体也要逐步扩大，但凡法律规定能够由集体组织或自然人承包经营的财产，都能够成为承包经营权的客体。第十九章担保物权名词解释题：1浮动抵押权2动产质权选择题（一）单选题1甲将房屋一间做抵押向乙借款0元。抵押期间，知情人丙向甲表达愿以30000元购置甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是对的的?（）（司考）A甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙B甲能够将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C甲能够将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D甲无权将该房屋出卖，由于房屋上已设立了抵押权2对于抵押财产的登记，我国法律（）。A采用的是登记要件主义B采用的是登记对抗主义C对特定抵押财产采用登记要件主义，对其它财产抵押采用了登记对抗主义D以上说法都不对3下列财产中，不能质押的财产涉及（）。A笔记本电脑B船舶C房屋D商标专用权（二）多选题1甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙商定所担保的债权份额及次序，两辆轿车价值均为15万元。若甲到期未推行债务，下列哪些表述是对的的？（）（司考）A乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补局限性B乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50％债权C乙能够就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补局限性D乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权2甲向乙借款5万元，并以一台机器做抵押，办理了抵押登记。随即，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是对的的？（）（司考）A乙优先于丙受偿B丙优先于丁受偿C丁优先于乙受偿D丙优先于乙受偿3甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社规定甲用其中15万元购置信用社发行的有奖无息定时一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存单以145万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社规定兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，回绝兑现。下列有关本案性质与解决的表述中哪些是对的的?（）（司考）A甲与乡信用社之间的借款合同无效B甲与乡信用社之间的质押合同未生效C甲与乙之间转让存单的行为有效D乡信用社应将存单兑现给乙4甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲全部。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是对的的?（）（司考）A因丙不知甲无处分权，故合用善意获得，质权设定有效B因甲对自行车无处分权，且质权不合用善意获得，故该质权设定无效C甲、丙应共同赔偿乙的损失D应由甲单独赔偿乙的损失案例分析题甲为了筹款向乙借了20万元，并提供自己的一间价值8万元的房屋和一辆价值15万元的汽车做抵押，并办理了抵押登记。不料，在办完抵押登记回来的路上，甲驾驶汽车被一辆违规行驶的汽车撞伤，汽车也被撞坏，经估价，该车还值3万元，根据保险合同保险公司赔偿甲10万元。那么，根据民法原理和有关法律分析：甲、乙之间的汽车抵押的效力如何？对保险赔偿金10万元应当如何解决？28月，郭某为了筹集资金，向其朋友孙某借款50万元，并许诺将自己刚刚买下的一套价值40万元的房屋抵押给孙某，孙某考虑到房价始终在上涨，遂答应借款。不料，两人开车去办理抵押登记时，汽车发动机失灵，郭某对孙某说：“看来今天办不了了。改天抽空再办吧，你还信但是我？”由于两人关系始终不错，孙某看郭某很诚恳，就同意了。9月，有消息说该地被划入开发区，房价大涨，郭某的房子又临大路，位置较好，因此价格上涨了20万元。孙某始终催郭某赶快办理抵押登记，郭某说：“现在房价上涨了，我正好还缺一笔资金，你能不能再借我10万？”并许诺钱到手后立刻办理抵押登记。孙某紧张不借钱，郭某不给办理登记，就又借给了他10万元。两人共同去办理了登记。试分析：（1）如果在办理登记后，郭某又背着孙某将房子转让给赵某并办理了过户手续，那么孙某与否还享有对房子的抵押权？赵某能否获得该房的全部权？（2）如果该地并未被划入开发区，房价又降至35万元。那么郭某与否有义务应孙某规定提供25万元担保以进行补充？参考答案名词解释题：1浮动抵押权，是指公司、个体工商户、农业生产经营者以现有及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不推行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情形时，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿的权利。2动产质权，是指债务人或第三人将其动产移交给债权人占有以作为债权的担保，在债务人不推行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。动产质押是质押的最典型形式。选择题（一）单选题1答案：C我国《物权法》第191条明确规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超出债权数额的部分归抵押人全部，局限性部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消亡抵押权的除外。”由此可知，抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当征得抵押权人同意。根据此条规定，C项对的。2答案：C根据《物权法》第187条到第189条的规定，本题对的答案为C。3答案：C根据我国法律的规定，能够成为质押标的的涉及动产和权利两项。C项房屋属于不动产。其中，对于B项船舶能够质押还存有争议，有学者认为，既然船舶能够设定抵押，应当不能再设定质押。也有学者认为，船舶在性质上仍旧属于动产，应当能够质押。（二）多选题1答案：CD《担保法解释》第75条规定：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其它抵押人能够请求人民法院减轻或免去其应当承当的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者次序没有商定或者商定不明确的，抵押权人能够就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承当担保责任后，能够向债务人追偿，也能够规定其它抵押人清偿其所应当承当的份额。2答案：AC本题考察担保物权的竞合。本题共存在三个担保物权：乙享有的抵押权，该抵押权已经设定登记；丙享有的质权；丁享有的留置权。根据《担保法解释》第79条和《物权法》第239条的规定，A、C对的。3答案：CD根据《物权法》第224条的规定，质权自权利凭证交付质权人时设立，本题中，由于存单始终为甲所持有，因此质权并未有效设立，那么甲转让存单的行为就是有效的，乡信用社应当兑现存单。另外，质权未有效设立并不影响借款合同的效力。故本题的对的答案是CD。4答案：AD《担保法解释》第84条规定：出质人以其不含有全部权但正当占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产全部人造成损失的，由出质人承当赔偿责任。故本题选AD。案例分析题（1）《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超出债权数额的部分归抵押人全部，局限性部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消亡抵押权的除外。”《物权法》此条规定，受让人代为清偿债务消亡抵押权的，则抵押人能够转让抵押财产，而不需要获得抵押权人的同意。本条属于倡导性的规范，并非附加于受让人的义务。因此，赵某能够获得