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文档简介

商品房买卖合同合同摘要商品房买卖合同合同是指房地产开发企业和购房者在营销过程中，通过书面形式约定、规范两者在商品房交易过程中各自的权利、义务、责任以及商品房标准和交付标准等事项的文件。一、合同双方的基本信息1.1房地产开发企业指出售商品房的开发企业，应明确企业名称、法定代表人、公司营业执照，通信地址、联系电话等信息，并附上认证材料。1.2购房者指购买商品房的自然人或法人，应明确购房者姓名、证件类型、证件号码、当前户籍住址、联系电话、邮政编码等信息。1.3商品房名称应注明商铺或住房的具体名称。二、房屋基本情况2.1房屋地址应明确所处小区、门牌号及地址。2.2房屋结构应明确房屋具体构造及建筑面积，包括公摊面积、实际使用面积等。2.3交房标准应明确房屋及公共设施在交付时的标准，如装修标准、质量标准等，并在合同中注明如有更改应提前通知购房者并取得同意。2.4交房时间应明确房屋及公共设施的交付时间，在此基础上应说明如遇不可抗力因素需要延期的情况，延期时限及延期后的责任等。2.5交付方式应明确房屋及公共设施的交付方式，如“毛坯交付”、“标准装修交付”、“精装修交付”等。同时应明确买卖双方应承担的交付责任以及未按时交付的违约责任。三、商品房的价格、付款方式及税费3.1商品房的总价款应明确商品房的总价款及币种等信息。3.2交付方式关于商品房价款的支付方式，应当明确支付次数、每次支付钱款数额、支付方式（如银行转账、现金等），以及款项到账时间、账户和账户名称等，防止付款过程中的争议。3.3税费应明确买卖双方各自承担的税费及标准，并在具体结算时确认。四、商品房保修时间及保修内容4.1商品房保修时间应明确房屋质量保修的时间及内容，如保修时间、免费保修内容、维修责任方、违约责任等。4.2保修种类应明确商品房保修包括哪些种类，如房屋结构、自然毁损、人为毁损等。4.3建筑质量押金在购买商品房过程中，会涉及到建筑质量押金的问题，关于押金的金额、扣除标准及退还时间等，应当有明确的约定。五、其他条款5.1争议解决应明确合同发生争议后的解决方法、方式及协商的前后顺序等。5.2违约责任应明确买卖双方如有违约的对应罚则。5.3合同解除在如下情况时，如何解除合同需明确：因不可抗力因素双方同意解除合同、因买方未能按时付款解除合同等。5.4其他如有其他的约定需要表述，也可以通过此条款做出明确约定。结语合同是商品房交易过程中非常重要的一步，可以规范买卖双方的权利义务

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