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文档简介

二手商品房地产买卖合同买卖双方：甲方（卖方）___________，乙方（买方）___________。地块地址：___________，面积____________㎡。一、房屋的状态1、房屋权属：房屋为甲方所有，其产权证已颁发，无争议。2、房屋状况：房屋无严重质量问题和隐患，买卖双方对此已经查看确认。3、产权状况：房屋无任何抵押、质押或者依法被司法机关冻结或查封等情况。甲方承诺房屋的所有权和使用权没有被他人占有或摆布的可能性。4、土地状况：土地使用权属于甲方，且受法律保护。二、房屋价款和付款方式1、房屋价款：自双方签订本合同之日起，乙方应向甲方支付房屋价款人民币（以下简称“元”）____________元。2、付款方式：乙方应在签订本合同后三日内向甲方支付房屋价款的首期金额人民币____________元。余下房屋价款应当在过户时一次性付清。3、过户时间：双方应在本合同生效后20日内，到当地城市不动产登记机构共同办理房产过户手续。4、过户同意的可能性：如果由于乙方原因，导致过户无法完成，甲方有权利要求延迟过户或要求解除合同，并有权利向乙方追究赔偿责任。三、买方权利和义务1、履行合同义务：买方应按照本合同规定的时间和金额支付房屋价款，并在规定时间内顺利办理过户手续。2、保密：买方不得泄露广告宣传中未标明内容的有关房屋的信息。3、内容确认：买方应在签订本合同时对房屋状况进行仔细检查，确认房屋的所有和状况，并承认签署本合同代表买方完全接受房屋的现状。4、税费承担：买方需要承担因购买房屋而产生的税费，包括公证费、税费、过户费及其他相关费用。5、风险承担：自本合同的签订日期起，房屋所有的风险均转移给买方。四、卖方权利和义务1、质量保证：甲方保证房屋建筑材料、构造和质量符合国家和地方建筑标准，如果在买卖之后的两年内出现因房屋质量问题导致的重大问题，甲方应当承担相应责任。2、行使所有权:卖方同意在签订本合同后20日内完成房屋过户，将房屋所有权转让给买方。3、其他义务:卖方需要妥善保管房屋的产权证和土地使用权证，不得改变土地性质及用途，不得擅自拆除、增加有关建筑，也不得维修房屋，该行为方可公开翻单。五、违约责任1、违约责任：若买卖一方未能履行本合同约定的全部或部分内容，给对方造成损失的，应向对方承担违约责任并赔偿相应的经济损失。2、赔偿标准：双方约定，如是因为本合同履行不当，造成的经济损失，责任方应按照买卖价款总额的20%进行赔偿。3、争议解决:如因履行本合同而发生的争议，双方应友好协商，如果协商不成，双方同意在协商委员会进行调解解决。六、合同生效和效力1、合同生效：在双方签字或盖章确认后本合同即生效。2、合同效力：本合同对双方具有法律约束力。3、附加条款：本合同经双方当事人签字确认后生效，除本合同另有约定外，不得变更、解除或者撤销。4、签署份数：本合同南方一式两份，卖方与

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