老工业厂房改造的工程实例分析

老工业厂房改造的工程实例分析

旧工业建筑反映了城市工业文明的发展过程。过去，汽车压制和机器噪音。随着城市破产和工业结构的改善，工厂的搬迁也逐渐变得过去的辉煌和过去的记忆。推动产业类历史地段的复兴,成为旧城改造必须关注的问题。作为建筑师,对于这一现实而又紧迫的改造任务应作出明确的回答。何镜堂曾说:“我们应把社会的大效益放在第一位,建筑师应以整个社会为最大业主,这应该是每一个建筑师的追求。”而有着承载历史意义的老厂房,我们又该怎样传承。路易斯·巴拉干告诉我们:“我相信有情感的建筑。‘建筑’的生命就是它的美。这对人类是很重要的。对一个问题如果有许多解决方法,其中的那种给使用者传达美和情感的就是建筑。”1闲置开发的位置和配套设施不完善城市化的发展,越来越多的原本偏僻的老厂房,随着交通、路网的迅速发展,成为城市发展蓝图上的一块“影响市容的鸡肋”。老厂房占地面积大,位置处在城市次要道路旁,位置好的老厂房一般周围都有居民楼,配套设施完善。如果整体拆了重新规划使用,不但投资大,且有些厂家可能暂时不想也不能卖掉闲置厂房,这就造成了闲置厂房放着可惜,既占地还需对厂房进行维护的尴尬局面。在无须投入大量资金的前提下,最大程度地发挥老厂房的作用,获得最大的经济效益,就应跳出厂房的窠臼,将其功能扩展到商业用途及其他领域。2老开发项目的拆迁成本高,开发效益差目前,开发商要得到一块配套设施齐全、可开发的土地,往往很难且拆迁代价昂贵,从项目可行性研究到项目审批,一般既耗时又费力,而且此类成熟地块地价往往很高,老厂房改造无疑成为“短、频、快”的最佳项目。2.1典型工业开发项目创邑·幸福湾位于上海宝山区友谊路、同济路口,紧邻轨道交通3号线友谊路站,交通相当便捷。厂区占地约33350m2,拥有20多栋20世纪六七十年代的典型工业厂房,厂房结构高大、开阔,最高处层高可达十多米。该项目原为上汽集团旗下幸福摩托车厂,原有建筑面积为3.2万m2,这里曾诞生了中国最早批量生产的两轮摩托车。通过对原有厂房、仓库和办公楼进行改建,运用商业LOFT空间格局,整合创意资源和商业资源,将园区打造成融设计、研发、展示、旅游、商业等于一体的,多功能、多元化、多平台总部园区型的创意产业园,成为老厂房焕发新青春的经典之作(图1)。2.2某市生产企业田子坊位于上海泰康路210弄,建筑面积超过20000m2。原是20世纪50年代典型的弄堂工厂,由上海食品工业机械厂、上海钟塑配件厂等五家工厂组成。20世纪90年代由于产业结构的调整,这些工厂效益逐年下滑,有些厂房闲置多年。2000年5月,在市经委和卢湾区政府的支持下,田子坊进行了改造(图2)。开发旧厂房超过2万m2,吸引来自18个国家和地区的70余家企业,并形成了以室内设计、视觉艺术、工艺美术为主的产业特色。2.3桥古木参天八号桥位于上海建国中路8号,建筑面积超过10000m2。由旧工业厂房改造而成的八号桥不仅因其特有的建筑风格和历史底蕴,更因其汇集了与创意相关的各行各业,成为了名副其实的文化时尚聚集地。八号桥集中体现了建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值,并运用新的设计和模式改造,为历史的留存注入时尚、创意的元素,使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象,也促进了设计创意产业的产业链形成。八号桥中80%为办公楼(用于出租),20%为餐饮、咖啡吧等配套服务设施。经过改造(图3),原先那些厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面被保留了下来,使得整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。2.4上海创意园概况创邑·河位于上海万航渡路2170号,向北紧邻苏州河,建筑面积超过5000m2。上海市经委授予其为第二批18家创意产业集聚区,同时还作为长宁区政府凯旋路多媒体走廊重点项目。其前身为20世纪30年代日式厂房;解放后划归原国棉六厂作为棉花仓库;但随着上海市产业结构的升级换代,该仓库就一直闲置,日渐破旧,为了能够保护历史建筑,进一步发挥其特有的魅力,在长宁区科委和中山公园地区功能拓展办公室的支持与协调下,由上海中科微系统科技园有限公司具体负责项目的定位、规划,经过近一年的改造,该创意园区于2006年1月完成了全部工程(图4),目前企业已全部入驻。该项目拥有三大特点:一是苏州河概念,让母亲河水成为灵感的源泉;二是仓库大空间概念,4.5m的层高,自由分隔的空间,让创意不再受到压抑;三是独特的建筑风格,其蝶型楼梯在上海罕有。2.5历史文化遗产半岛1919位于上海东北郊宝山区淞兴西路258号,西临吴淞大桥,南临蕴藻浜、黄浦江交汇处,占地面积81000m2,靠近素有浦江“第一眼”风景之称的吴淞口,与周边的历史人文资源一同形成滨江景观带,是公共生态环境建设和现代服务业发展的沃土。旧厂房是历史的象征,而半岛1919更是艺术文化的集合。半岛1919有着悠久的历史,该厂筹建于1919年,曾经作为永安二厂,解放后为上海第八棉纺织厂,至今仍完好地保存了原厂不同历史时期建造的各式建筑。当年的旧厂房如今已换上了亮丽的新名字———半岛1919(图5)。作为面向国际的文化艺术创意园区,半岛1919着眼于“体验式文化”,以宝山区独有的人文环境为基调,以20世纪二三十年代的旧厂房为基础,配合充满现代气息的新建筑群,并逐步引进有竞争力、影响力的中国及海外文化艺术机构,如影视传媒、网游动漫制作、艺术培训机构、艺术家工作室、创意体验中心等一系列文化产业项目,这些国际性文化艺术机构的入驻将会大大提升业态水平,并将成为海内外创意产业和文化艺术的最佳平台。3历史与现代的融合以上老工业厂房在功能置换后,为满足使用要求加入了新的材质、构件等装饰元素,而补足添加的部分往往采用轻巧的新样式和新材料(如钢﹑铝合金材料﹑大面积的玻璃等),明显区别于原有建筑的厚重感。历史与现代的自然穿插、融合产生了一种新旧交织的风格,从而使建筑更具历史时空感。另外,置于其中的艺术装饰风格代表着新的艺术发展动向,具有新的美学特征与旧建筑所处时代的美学价值产生对比,从艺术的层面产生了新旧的对话。这种肌理效果后来成为符号学的一种研究方向,设计师运用拼贴的手法将历史与现代并置,产生了后现代的美学效果。建筑的外立面作为最先传递信息的部分界定着外部空间,对其可以进行整旧如旧、整旧如新,或新旧对比的改造方式,而在总体感觉上保持产业建筑的内在特质。设计者通过新旧对比的设计手法,可以产生出意想不到的时代变迁感,体现出一种四维空间的设计理念。4委托具有工业稳定性的开发与建造厂方直接投资或出租委托给乙方投资,由投资方委托咨询公司将老工业厂房的新用途进行产业定位,再委托设计院初步设计。由于老厂房使用功能改变,必须委托房屋检测单位对其进行房屋安全性检测鉴定,为施工设计提供所需改造、加固的依据。待设计完成即可准备招商预售。老厂房改造成功与否,往往起决定性作用的是产业定位和设计的创意。5创意产业及土地开发老工业厂房改造不仅有经济意义,还有社会意义和生态意义,使城市形态得到完整的保存。旧厂房和仓库改造成创意园,一方面使旧产业建筑得到保护,使这段工业