关于商品房买卖合同集合8篇

关于商品房买卖合同集合8篇

商品房买卖合同篇1

商品房买卖合同是为了购置商品房而在购房者与开发商之间签订的合同，合同中对购房的相关事宜作出了说明。那大家知道商品房买卖合同的内容包含哪些吗？具体内容请大家阅读下文。

通常状况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。

一、当事人

商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住宅及联系方式等根本状况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住宅及联系方式等。

二、商品房根本状况

首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建立用地批准证书号、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。

其次，要注明商品房的根本状况，包括详细位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由商定。

三、价款及支付方式

商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不管商品房实际面积与商定是否存在误差，均不对其价格进展调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。

商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；其次，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，应明确商定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。

四、商品房交付使用方式及条件

合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同商定日期前通知买受人前往商品房所在地承受交付，买受人则于交付使用通知送达后按商定或通知指定的日期承受交付。

合同应对商品房应当具备的使用交付条件商定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同商定的交付使用条件对商品房进展验收。

五、公共配套设施设备条款

由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确商定。

六、面积差异的处理

当事人可对房屋面积的差异作出商定，当事人没有商定的，依照最高人民法院的司法解释确定。

七、产权登记的商定

由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋全部权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确商定。

八、违约责任

出买人的主要义务是供应合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同商定的日期和标准交付商品房，担当的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并承受商品房，担当违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

综上所述，商品房买卖涉及大宗金额交易，而房屋又是自己以后所要使用的，所以在商品房买卖合同中对某些关系到双方权利义务的事项必需进展充分说明，这样才能在日后产生争议的时候有解决的方法。

商品房买卖合同篇2

第一章合同当事人：

出卖人：通讯地址：邮政编码：

营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：

联系电话：托付代理人：联系电话：

托付销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：

营业执照注册号：经纪机构备案证明号：

法定代表人：联系电话：

买受人：【法定代表人】【负责人】：

【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【】

证件号码：诞生日期：年月日，性别：

通讯地址：邮政编码：联系电话：

【托付代理人】【法定代理人】：【国籍】

【户籍所在地】：证件类型：

【居民身份证】【护照】【营业执照】

【民办非企业登记证书】【军人证件】【】

证件号码：诞生日期：年月日，性别：

通讯地址：邮政编码：联系电话：

(买受人为多人时，可相应增加)

其次章商品房根本状况

第一条商品房工程建立依据

(一)出卖人以【出让】【】方式取得坐落于地块的建立用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为，土地使用权面积为平方米。

(二)买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地规划用途为，土地使用权终止日期为年月日。

(三)签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建立的该商品房所在建筑区划的核准名称为，规划的容积率，规划的绿地率。

建立用地规划许可证号为：;

建立工程规划许可证号为：;

建筑工程施工许可证号为：;

建立工程施工合同商定的开工日期为：;

建立工程施工合同商定的竣工日期为：。

其次条订立本合同时，受托为本建筑建立与效劳的单位：

工程勘察单位：;

工程监理单位：;

工程设计单位：;

房屋面积测绘单位：;

工程施工总承包单位：;

装修实施单位：;

前期物业效劳单位：。

第三条商品房预售依据

该商品房已由批准预售，预售许可证号为。

第四条商品房根本状况

(一)该商品房为预售许可证号下第【幢】【座】【】

单元层号。房屋竣工后，如房号发生转变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。

该商品房所在建立工程规划总平面图、建筑区划划分状况公示于商品房销售现场。

关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的详细说明，见附件一。

(二)签订本合同时，该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【车位】【】。

(三)该商品房所在建筑物的主体构造为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。

(四)该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。

该商品房的户型平面图，见附件一。

(五)该商品房的猜测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊的共有建筑面积平方米;出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积猜测报告。

该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。

第五条抵押状况

与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。

抵押类型：，抵押人：，

抵押权人：，抵押登记机构：，

抵押登记日期：，债务履行期限：。

抵押类型：，抵押人：，

抵押权人：，抵押登记机构：，

抵押登记日期：，债务履行期限：。

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定，见附件三。

第六条房屋权利状况承诺

(一)出卖人对该商品房出售前享有合法权利;

(二)该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

(三)该商品房没有被司法查封;

(四)该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的状况;

(五);

(六)。

第七条该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完本钱合同房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

第三章商品房价款

第八条计价方式与价款

出卖人与买受人根据以下第种方式计算该商品房价款：

(一)根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)

元，总价款为(币种)元(大写元整)。

(二)根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)元，总价款为(币种)元(大写元整)。

(三)根据【套(根本单元)】【幢】【】计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。

(四)根据计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。

第九条付款方式及期限

(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项(币种)元(大写元整)，该款项于【本合同签订】【支付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。

(二)买受人实行以下第种方式付款：

1.一次性付款。买受人在年月日前支付该商品房全部价款。

2.分期付款。买受人在年月日前分期支付该商品房全部价款;其中，买受人于年月日前首期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前其次期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前第三期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);。

3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人于年

月日前支付首期房价款(币种)元(大写元整)，占全部房价款的%;余款(币种)元(大写元整)向(贷款机构)申请贷款支付。

4.其他方式：

关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定，见附件四。

第十条逾期付款的处理

(一)除不行抗力外，买受人未根据本合同商定时间付款的，双方同意根据以下第种方式处理：

1.根据逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。

(2)逾期超过日(该期限与本条第(一)款第1项第(1)目中的期限一样)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内根据累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款局部)。

出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)的违约金。

本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.

(二)因不行归责于买卖双方的缘由，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于日内达成新的房价款支付协议，合同连续履行。

第十一条预售款监管

(一)出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建立。

(二)该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。

第四章规划、设计变更

第十二条规划、设计变更

(一)出卖人根据批准的规划、设计建立商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。

(二)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的构造形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及消失本合同当事人商定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。

(三)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

第十三条出卖人未在本合同第十二条第(二)款商定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人根据全部房价款的%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方商定如下：

第五章面积差异处理

第十四条面积差异处理

(一)该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人供应该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与本合同第四条第(五)款载明的猜测建筑面积发生误差的，买卖双方同意根据以下第

种方式处理：

1.依据本合同第八条第(一)款根据套内建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理：

(1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权解除合同。

买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于猜测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于猜测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;套内建筑面积误差比肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2.依据本合同第八条第(二)款根据建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理：

(1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的，依据实测建筑面积结算房价款;

(2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。

买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，根据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于猜测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足，超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于猜测建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;建筑面积误差比肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

3.因规划、设计变更造成面积差异，买卖双方不解除合同的”，签署补充协议。

4.依据本合同第八条第(三)款根据【套(根本单元)】【幢】【】计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明具体尺寸，并商定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸全都，相关尺寸也在商定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不全都或者相关尺寸超出商定的误差范围，买卖双方商定：【退房】【重新商定总价款】【】【】。买受人退房的，由出卖人担当违约责任。

商品房买卖合同篇3

出售方（甲方）：________________

地址：__________________________

电话：__________________________

购置方（乙方）：________________

姓名：__________________________

性别：__________________________

诞生日期：______________________

国籍：__________________________

身份证号码：____________________

电话：__________________________

地址：__________________________

第一条本合同依据中华人民共和国法律制定。

其次条甲方经_______人民政府文件批准，取得位于_______市______________地段，占地面积______________平方米的土地使用权，使用期限自______________至______________止，共计_______年，土地全部权属中华人民共和国。

甲方在上述土地兴建楼宇，属______________构造，定名为______________，由甲方出售。

第三条乙方自愿向甲方购置上述楼宇内的第_______座（幢）_______楼_______单元，建筑面积为______________平方米，占地（分摊面积_______平方米）_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特别缘由可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特别缘由是：

1．人力不行抗拒的自然灾难；

2．施工中遇到特别的困难及重大技术问题不能准时解决；

3．其他非甲方所能掌握的大事。

上述缘由必需以_______市有关主管部门的证明文件为依据。

第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_______币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰______拾______元_______角整。

付款方式由乙方按指定收款银行：___________________________

账户名称：___________________账号：_____________________付款方法：_____________________

第五条乙方如未按本合同第四条其次款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按______________银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款缺乏以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利则盈利属甲方全部。

第六条甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日其次天起至实际交付日止，以当时_______银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。

第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金______________退回给乙方或抵作购楼价款。

第八条甲方出售的楼宇须经______________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。

第九条乙方在交清购楼款后，由______________市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

乙方所购楼宇只作______________使用。在使用期间不得擅自转变该楼宇构造，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地治理规定缴纳土地使用费。

商品房买卖合同篇4

甲方(卖方)：

身份证号码：

联系电话：

乙方(买方)

身份证号码：

联系电话：

依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产,签订本合同，以资共同信守执行。

一、房屋根本状况

乙方同意购置甲方拥有的座落的房产，建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米。房屋产权证号

二、买卖条件

1、房屋价格：甲方同意将其已购置的上述房屋以总价人民币

元整(大写金额元整)出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由乙方担当。

2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行商定解决。如因上述缘由导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方担当全部责任。

3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，情愿购置该房产。

三、房屋贷款抵押的注销

1、甲方应于合同签订后的天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。

2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的天内将相关文件交给乙方保管、留置。

四、乙方付款

1、乙方在签订合同当日支付房款元(大写：元)给甲方。甲方同意在房款

支付日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自转变房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。

2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元(大写：元)整。

五、其他商定

1、修理基金、有线电视开通费送于乙方。

2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。

六、违约责任

乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。

甲方中途悔约，则应在悔约之日起日内将房款退还给乙方，另给付乙方房价的20%的违约金。

七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决。协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。

八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。

十、如因不行抗力或其他不行归责于当事人的缘由致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不担当违约责任。

甲方(卖方及配偶)：乙方(买方)：

联系电话：联系电话：

合同签订时间：年月日

商品房买卖合同篇5

通辽市房产交易所：

合同编号

我公司于月日，同签订的《商品房买卖合

同》，企业名称：工程名称：幢号：房

号：142总层：12所在层：4用途：住宅建筑面积：132.06房屋总价：付款方式：公积金买受人身份证号码：特申请办理《商品房买卖合同》登记备案。

我公司保证此房屋在此前从未出售、抵押、典当或被司法查封过，状况属实，如与实际不符或因以上信息不真实造成的任何不良后果，由我公司担当一切责任。

（办理银行按揭贷款的，已查询银行个人征信系统并通过。）

出卖人（签章）：买受人（签章）：

经办人（签章）：

年月日

商品房买卖合同篇6

甲方(出卖人)：__________________

本人姓名：__________________

(身份证号码)__________________

地址：__________________

邮政编码：__________________

联系电话：__________________

乙方(买受人)：__________________

本人姓名：__________________

(身份证号码)：__________________

地址：__________________

邮政编码：__________________

联系电话：__________________

依据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上就以下房地产买卖达成如下协议：

第一条房屋的根本状况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_______________;位于第_____层，共_________(套/间)，房屋构造为_________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为_________;(房屋全部权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为__________________。

其次条房屋面积的特别商定

本合同第一条所商定的面积为产权登记机关实际测定面积。

第三条价格

按总建筑面积计算，该房屋售价为(_________币)每平方米_________元，总金额为(_________币)_________元整。

第四条付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方式为以下第______种：

(1)现金_________;

(2)支票_________;

(3)汇款_________。

第五条交付期限

甲方应于本合同生效之日起_____日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。

第六条乙方逾期付款的违约责任

1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。

2、逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_____种商定，追究乙方的违约责任。

(1)终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。

(2)乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同连续履行。

第七条甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的其次天起至实际交付之日止，按_____%向乙方支付违约金

2、逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_____种商定，追究甲方的违约责任。

(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。

(2)甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同连续履行。

第八条关于产权登记的商定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

第九条保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务，甲方均在交易前办妥。

第十条税费的交纳

因本房屋全部权转移所发生的全部费用均由乙方缴纳。

第十一条声明及保证

甲方：

1、甲方有权签署并有力量履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。

乙方：

1、乙方有权签署并有力量履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。

第十二条保密

甲乙双方保证对

商品房买卖合同篇7

通常状况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。

一、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住宅及联系方式等根本状况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住宅及联系方式等。

二、商品房根本状况首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建立用地批准证书号、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。其次，要注明商品房的根本状况，包括详细位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由商定。

三、价款及支付方式商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不管商品房实际面积与商定是否存在误差，均不对其价格进展调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;其次，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确商定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。

四、商品房交付使用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同商定日期前通知买受人前往商品房所在地承受交付，买受人则于交付使用通知送达后按商定或通知指定的日期承受交付。合同应对商品房应当具备的使用交付条件商定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同商定的交付使用条件对商品房进展验收。

五、公共配套设施设备条款由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确商定。

六、面积差异的处理当事人可对房屋面积的差异作出商定，当事人没有商定的，依照最高人民法院的司法解释确定。

七、产权登记的商定由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋全部权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确商定。

八、违约责任出买人的主要义务是供应合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同商定的日期和标准交付商品房，担当的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并承受商品房，担当违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

商品房买卖合同篇8

一、关于对买卖合同第四条（商品房根本状况）的补充商定

1、合同商定房价款不包含电话开户费、网络接入开通费、电视系统开通费等，该等费用由买受人自行向相关部门缴纳。

2、买受人签订本合同时已知悉所购置物业以及