湖南省2015年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握)考试题

湖南省2015年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。

A：居间

B：行纪

C：经销

D：代理

E：客户资金代收代付风险2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。

A：建设工程造价2％以上5％以下

B：建设工程造价3％以上7％以下

C：建设工程造价4％以上8％以下

D：建设工程造价5％以上10％以下

E：权利型房地产投资信托3、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：权利型房地产投资信托4、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。

A：供应量

B：竞争项目分析

C：客户主要特征

D：产品类型

E：工厂的生产设备5、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

A：已离异的前妻

B：在异国定居的女儿

C：居住在邻近城市的养子

D：现共同居住的儿子

E：权利型房地产投资信托6、环境污染按照污染产生的原因分类，不包括。

A：生物污染

B：工业污染

C：农业污染

D：交通污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是。

A：楼盘紧邻集贸市场

B：楼盘南侧100m为城市主干道

C：楼盘东侧100m有一座加油站

D：楼盘北侧500m有一所小学

E：工厂的生产设备8、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：

A：全国性的MLS系统

B：企业内部的MLS系统

C：企业之间的MLS系统

D：独家代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险9、依法不能免征房产税的房屋是。

A：政府机关的办公楼

B：武警部队的营房

C：个人自住的住房

D：百货公司的商场

E：权利型房地产投资信托10、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～1．5％

B：0．5％～2．5％

C：1．5％～2．5％

D：1．5％～3．5％

E：权利型房地产投资信托

11、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。

A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

E：客户资金代收代付风险12、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A：安全收益率

B：风险报酬率

C：通货膨胀率

D：市场占有率

E：工厂的生产设备13、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。

A：鉴别→整序→筛选→编辑→研究

B：筛选→鉴别→整序→编辑→研究

C：鉴别→筛选→整序→编辑→研究

D：筛选→整序→鉴别→编辑→研究

E：客户资金代收代付风险14、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。

A：招标、挂牌

B：招标、拍卖

C：拍卖、挂牌

D：拍卖、协议

E：权利型房地产投资信托15、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。

A：都是受区位的影响很大

B：都有波动，受供求因素的影响

C：都是价格，用货币来表示

D：都是按质论价：优质高价，劣质低价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。

A：设计价格评估的技术路线

B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道

C：安排本次业务需要的人员和经费

D：拟定价格评估的技术方法

E：客户资金代收代付风险17、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

A：执业理念

B：职业道德

C：职业责任

D：行为习惯

E：客户资金代收代付风险18、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。

A：产品进行商标注册后就成了品牌

B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值

E：客户资金代收代付风险19、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A：遵纪守法

B：规范执业

C：诚实守信

D：尽职尽责

E：客户资金代收代付风险20、购房客户信息管理的核心是了解。

A：客户的购房能力

B：客户的个人职业

C：客户中的实际决策人

D：客户的购买动机和需求

E：工厂的生产设备21、控制性详细规划是指。

A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展

B：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接

C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设

D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计

E：权利型房地产投资信托22、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。

A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

E：权利型房地产投资信托23、按照汇率制度的不同，汇率可分为。

A：基本汇率和套算汇率

B：固定汇率和浮动汇率

C：官方汇率和市场汇率

D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备25、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。

A：为消费者服务的理论

B：满足一切现实和潜在消费者的需要

C：能实现个人和组织目标的关系

D：提高预期顾客所得到的价值

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：购房付款凭证

B：地籍图

C：房屋平面图

D：房地产买卖合同

E：契税完税凭证2、行业学(协)会的主要职责是。

A：投诉处理

B：信息维护和更新

C：担当政府与行业间的桥梁纽带

D：协助政府开展行业调查

E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议3、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。

A：房源紧缺

B：租金折扣

C：租金支付方式

D：位置与交通情况

E：周边环境4、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。

A：借贷资金的供给大于需求

B：预期通货膨胀率下降

C：中央银行提高再贴现率

D：国际收支持续出现大量逆差

E：社会平均利润率下降5、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。

A：尘粒

B：雾尘

C：落尘

D：粉尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。

A：城镇人口数／农村人口数

B：城镇企业生产总值／国内生产总值

C：工业总产值／农业总产值

D：城镇人口数／总人口数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。

A：在消费者心理容易形成高质高价的印象

B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利

C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限

D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来

E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场8、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。

A：协同办公

B：信息汇总

C：协同管理

D：信息传递

E：客户资金代收代付风险9、变异指标中最重要的是。

A：全距、修正距

B：平均差、方差

C：平均差、标准差

D：标准差、方差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如。

A：建议修复缺陷

B：留意通风采光，空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化

C：建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调

D：通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件

E：预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议

11、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。

A：目标区域的房源情况

B：目标区域的客源情况

C：目标区域的竞争对手情况

D：目标区域的房价情况

E：目标区域的市政配套设施情况12、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。

A：从法律层级上解决上位法缺失的问题

B：建立房地产经纪行业管理专项法规

C：建立科学的行业管理模式

D：理顺行业管理体系

E：改变多头管理、各行其政现状13、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。

A：房源信息

B：市场信息

C：客户信息

D：工作方式

E：工作效率14、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。

A：权属有争议的房地产

B：尚未领取房地产权属证书的房地产

C：购买5年以上的经济适用住房

D：小产权房

E：客户资金代收代付风险15、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。

A：人本性

B：战略性

C：合法性

D：稳定性

E：客户资金代收代付风险16、市场营销宏观环境包括等要素。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：人口环境

D：军事环境

E：科学技术环境17、住宅按照层数，分为。

A：低层住宅

B：多层住宅

C：中层住宅

D：中高层住宅

E：高层住宅18、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。

A：以服务为手段

B：以服务为宗旨

C：以管理和经营为宗旨

D：以管理和经营为手段

E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的19、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。

A：房地产市场供应量增加

B：消费者收入提高

C：房地产投资偏好程度减弱

D：预期房地产价格下降

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。

A：普通抹灰

B：低级抹灰

C：中级抹灰

D：高级抹灰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、新建商品房销售准备的销售文件包括。

A：价目表

B：户型手册

C：销控表

D：项目楼书

E：置业计划22、房地产经纪人员负有的义务包括。

A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务

B：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

C：接受职业继续教育，不断提高业务水平

D：为委托人保守个人隐私及商业秘密

E：不得进行不正当竞争23、网络环境下房源信息的特征有．

A：不易保存

B：资讯及时

C：资讯量大

D：推广速度快

E：易于查询及搜索24、房地产经纪信息管理的原则有。

A：强化房地产信息的垄断性

B：加强房地产信息的目的性

C：提高房地产信息的时效性

D：重视房地产经纪信息的系统性

E：实现房地产经纪信息的共享性25、居间人的义务是。

A：支付居间报酬的义务。

B：偿付费用的义务

C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

D：合理处分委托物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5771001803090012095579036822859633082577100180309001238657613739973576069657710018030900135945780775799025155125771001803090012387577164982