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文档简介

商品房买卖合同参考背景在现代社会，买卖商品房是一种常见的方式，它可以为人们提供一个安居乐业的场所。与此同时，由于涉及到大量的资金和财产权益，商品房买卖合同的签订非常重要。本文将从法律角度出发，为大家提供一份商品房买卖合同的参考。前言本合同是甲买方和乙卖方就甲方购买乙方销售的商品房所订立的协议，具有法律效力。在签署本合同之前，双方确认已就本房屋现状、产权归属、各项权利和义务等内容进行了详细的了解和交流，充分了解本合同的规定，并自愿签署本合同。一、房屋基本信息房屋位置：（注：填写区、街道、小区、楼栋、单元、门牌号等信息）房屋面积：（注：应该填写建筑面积或套内建筑面积）房屋用途：（注：住宅、商住等）房屋坐落权属证明：不动产权证编号：土地使用权证编号：容积率：建筑密度：二、商品房交付商品房交付时间：（注：应该填写精确的日期）买方应在房屋交付的前一个工作日支付购房款的全部或部分，具体数额为：（注：应该精确确定，常为总价的一定比例）卖方应在房屋交付时，向买方出示有关房屋交付的相关证件：（注：具体应有哪些证件，应与买方协商确认）房屋交付时，买方应当验收房屋质量等情况，如发现问题，应向卖方提出书面异议，由双方协商解决。三、商品房价格商品房的合同总价是：（注：应该精确确定）买方应在房屋交付的前一个工作日支付购房款的全部或部分，具体数额为：（注：应该精确确定，常为总价的一定比例）买方应根据付款的时间返还卖方来款利息，返还利息的标准按照国家规定执行。如果买方在约定期限内未按约定支付价款，卖方可以依照本合同的规定解除合同，并扣除买方已支付的订金和中介费。四、商品房交付后的权责和义务交付后的维修责任：商品房的主体结构出现问题的，卖方应负责修复。商品房建筑第一年出现质量问题，由卖方免费修理。商品房建筑第二、三年，或建筑结构和设备的质量保证期的其他时间内出现质量问题的，由卖方负责修理，但修复费用按下列标准分担：（注：对修理费用的分担应该在此处精确定义）在商品房使用的第二年内，卖方分担全部修缮费用。在商品房使用的第三年内，买卖双方各自分担修缮费用的一半。在商品房使用第四年之后出现的修缮费用，全部由买方承担。物业管理：（注：应该讲清楚物业管理方面的权责和费用分担）商品房所在地产权变更或有权利人对商品房提出异议，导致商品房无法交付的，本合同终止。卖方应恢复买方已付的定金及履约保证金，并承担利息和违约金的支付。买方在合同约定的期限内提前行使买受人解除合同的权利的，买方要支付卖方的违约金，违约金的数额是已付款总价的20%(注：应该在此处精确定义)五、协议解决方式在履行本合同时，如发生争议，协议解决方式为：双方应在签订本合同后及时就房屋交付、价格支付等问题进行协商，协议解决。如不能协商解决，则应按照国家有关法律的规定向有关仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的。如果国家法律规定必须向人民法院提起诉讼的，则向买卖双方约定的管辖法院提起诉讼。结语商品房买卖合同不同于普通商品的买卖，它涉及到大量的财产权益

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