撤销房屋买卖合同

第第页撤销房屋买卖合同撤销房屋买卖合同1甲方：____________________名都房地产开发公司

乙方：____________________

甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：_________________

一、乙方将20**年10月3日购买的__国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。

二、乙方和其爱人有义务协作甲方同房地产管理局、中国银行__分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。

三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方，将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的`部分由乙方负责偿还。

五、违约金：_________________违约方需支付违约金伍万元。

六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同说明权归甲方全部。

甲方盖章

乙方签字：_________________

负责人签字：_________________

乙方身份证号码：_________________

_____年_____月____日

撤销房屋买卖合同2一、案由：_________________撤销合同条款

二、诉讼当事人：_________________

原告：_________________，族，______年____月____日生，身份证号码：_________________，

手机：_________________，家庭住址：_________________。

被告：_________________建造有限公司，地址：_________________，

法定代表人：_________________，企业法人营业执照：_________________，电话：_________________。

三、诉讼恳求：_________________

(一)恳求撤销《关于办理房产证的承诺》中为办理《房产证》设置的不能实现的`附条件(即：_________________在胜利办理按揭手续，胜利向银行供第一期楼款后，保证在九个月内为他办好房产证。)。

(二)由于《关于办理房产证的承诺》中为办理《房产证》设置的附条件(即：_________________在胜利办理按揭手续，胜利向银行供第一期楼款后，保证在九个月内为他办好房产证。)的说法违反法律《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》第十八条强制性规定。假如法庭不以欺诈撤销这一条款。在此恳求认定为无效合同条款。

四、事实与理由

______年____月____日，原告与被告签订《商品房买卖合同》(见证据)，付款购买一套住房。当时被告口头承诺3个月内办好《房产证》。当______年____月____日，被告借口原告“未按通知准时赶来签按揭”，不让原告进入小区。当年7月后，原告两次三番要求被告履约办理《房产证》。被告在______年____月____日，又出具一份《办理房产证的承诺》(见证据)。

被告作为《商品房买卖合同》中的出卖人，不顾为买受人办理《房产证》是自已的法定义务;在《关于办理房产证的承诺》中，被告采用欺诈的手段，设置了一道不能实现的附条件。尤如陷阱，令《商品房买卖合同》无法履行。这份承诺说：_________________在胜利办理按揭手续，胜利向银行供第一期楼款后，保证在九个月内为他办好房产证。

推举合同范本：

撤销房屋买卖合同

服装定作买卖合同

工厂旧锅炉买卖合同

买卖合同:解除商品房买卖合同通知书

太原市市场蔬菜买卖合同

非常纸包装机械买卖合同

常用版产品买卖合同书

二手车车辆买卖合同

此致

___________人民法院

具状人：___________

____年_____月_____日

撤销房屋买卖合同31《物权法》第一百零六条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，全部权人有权追回；除法律另有规定外，符合以下情形的，受让人取得该不动产或者动产的全部权：

〔一〕受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

〔二〕以合理的价格转让；

〔三〕转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的全部权的，原全部权人有权向无处分权人恳求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

2《合同法》

第四十七条【限制行为技能人订立的合同】限制民事行为技能人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

第四十八条【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承受责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

第五十二条【合同无效的法定情形】有以下情形之一的，合同无效：

〔一〕一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

〔二〕恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

〔三〕以合法形式掩盖非法目的；

〔四〕损害社会公共利益；

〔五〕违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十四条【可撤销合同】以下合同，当事人一方有权恳求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：〔一〕因重大误会订立的；〔二〕在订立合同时显失公正的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违抗真实意思的状况下订立的合同，受损害方有权恳求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人恳求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

第五十五条【撤销权的消灭】有以下情形之一的，撤销权消灭：

〔一〕具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；

〔二〕具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍旧有效。

第五十七条【合同解决争议条款的效力】合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有须要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承受相应的责任。

第七十四条【债权人的撤销权】因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以恳求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以恳求人民法院撤销债务人的行为。

撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的须要费用，由债务人负担。

《合同法》说明二

第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。

转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的.，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。

债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以依据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。

3《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》

第一条本说明所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业〔以下统称为出卖人〕将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋全部权于买受人，买受人支付价款的合同。

第八条具有以下情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承受不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

〔一〕商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

〔二〕商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有以下情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承受不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

〔一〕有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

〔二〕有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

〔三〕有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付运用，或者房屋交付运用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严峻影响正常居住运用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付运用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承受修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者托付他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承受。

第十四条出卖人交付运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，根据商定处理；合同没有商定或者商定不明确的，根据以下原那么处理：

〔一〕面积误差比绝对值在３％以内〔含３％〕，根据合同商定的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支持；

〔二〕面积误差比绝对值超出３％，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，

应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同商定面积的，面积误差比在３％以内〔含３％〕部分的房价款由买受人根据商定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承受，全部权归买受人；房屋实际面积小于合同商定面积的，面积误差比在３％以内〔含３％〕部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第十五条依据《合同法》第九十四条的规定，出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。

法律没有规定或者当事人没有商定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第十九条商品房买卖合同商定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第二十三条商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

撤销房屋买卖合同4甲方：______________

乙方：______________

甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：

一、乙方将_____________年__________月__________日购买的_____________小区__________栋__________单元__________号房屋退还给甲方。

二、乙方有义务协作甲方同房地产管理局、__________银行__________分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。

三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款_____________万元退还给乙方，将购房贷款_____________万元退还给