宝丰房地产市场调研报告

PAGEPAGE7宝丰县房地产市场调研报告一、调研背景：为了配合公司业务战略发展需要，我司策划部一行2人特对宝丰县房地产市场进行了为期两天的针对性市场摸底，对整体市场行情、市面已有竞品的在售情况等进行了调研分析，现将基本市调情况分述如下：二、调研纲要：1、调研时间：2012年4月16日—2012年4月17日2、调研区位：平顶山市宝丰县县城3、调研人员：胡孝伟、李秀菊4、涉及楼盘:佳田·紫金园、大驰·首府、鹰皇·理想城、新城名郡、西城春天、东城之星、翰林世家、美林湾、其利·名仕馆、金玉蓝湾、亚坤·弘基、龙腾盛世、玉带丽景、玉带明珠、观府、良基王朝三、宝丰县经济发展状况及县城区域规划说明：1、宝丰县经济发展状况概述：宝丰县整体经济实力在2011年全省108个县排名中位列35位，处于河南省县域经济发展的第二阶梯。目前，宝丰县的产业集聚区位于县城南部、平顶山市长安大道西段，是省政府确定的首批重点发展的产业集聚区之一。产业集聚区东至宁洛高速公路，西靠焦柳铁路和南水北调中线主干渠，南临郑尧高速公路和即将建设的郑渝高速铁路，北拥3000亩文笔山森林公园，孟宝铁路、长安大道、省道金孟线和南石线、西气东输二线从区内交叉穿过。总规划面积40.6平方公里，其中建成区面积11.8平方公里。其中，宝丰县经济技术开发区位于县城东部，是“宝平一体化”的前沿阵地和桥头堡，享受政策优势，面积为4.48平方公里。投资环境优良，政府政策优惠。吸引了大批有识之士前来投资办企业。开发区现有中外合资及其它企业共有36家，总投资在18714万元，已形成规模经营，经济效益良好。2、宝丰县县城区域规划说明：玉带明珠龙腾盛世亚坤·弘基美林湾金玉蓝湾其利·名仕馆翰林世家东城之星玉带明珠龙腾盛世亚坤·弘基美林湾金玉蓝湾其利·名仕馆翰林世家东城之星鹰皇·理想城大驰·首府佳田·紫金园目前宝丰县县城主干道为东西向的迎宾大道、人民路和南北向的中兴路、山河路、东二环，主要地产项目多沿迎宾路和人民路呈带状分布，在所调研的17个项目中，东城区的项目占多数，沿迎宾路分布的有5个，在项目营销中心和项目地址分离的项目中，营销中心多分布在主城区人民路上。三、个案分析：本部分将针对市面现有的16个楼盘的核心卖点、营销传播点、在售价格等基础信息进行详细列表综述。项目名称项目区位及电话建筑规模核心卖点营销传播点商铺工程进度在售价格综述佳田·紫金园项目地址：宝丰县迎宾大道与东三环交汇处展示中心：宝丰县人民路宝丰酒厂北门销售电话：0375—6310666/999建筑面积：7万多平方面米建筑共10栋，其中2栋19层高层，8栋小高层。欧式建筑风情二期豪宅大放送，抄底购房送名车，五证齐全，准现房，纯正欧式大宅。二期房源排号中，为4＃，7＃，11＃。现交1千抵5千，日增值66元。价格未出，住宅6月份开盘。91—232㎡底商9月份开盘，价格未定。现房，已封顶价格未出，约2800元/㎡营销推广：天资广告项目前面有市政公园，环境优美，右侧为陈营村，有小学及幼儿园各一所。周边配套：东三环光伏产业园，迎宾路有9路公交车。社区配套齐全，规划有名流会所、健身房、咖啡厅等，电梯为三菱品牌电梯，有广告公司做推广，户外、单页等物料比较齐全，但做工较粗糙。大驰·首府营销中心：宝丰酒业南门东侧项目地址：平宝路与迎宾大道交汇处销售电话：7308888/9999建筑面积：21万平米，其中有4万平米商业广场占地：59315.66㎡主力户型：115平，三房二厅一卫一阳台；143平，三房二厅两卫双阳台一期清盘特惠钜献，46套准现房，2458元每平米起大驰首府真情回馈社会，军人，烈属，教师，劳模特享2万优惠商铺已招商了：广州金逸国际影城，苏宁电器，九头涯超市。四层临街商业，体量较大。全部为现房三期163—166平米纯粹大户，均价3000元左右营销推广：北京中广溢疆价格在宝丰属于最高，售房部包装为宝丰最好，产品性价比处于宝丰第一阵列，有推广公司做推广，所以形象宣传上做的比较到位鹰皇·理想城项目地址：宝丰县迎宾路与平宝路交叉口南200米销售电话：6323333/7777建筑面积：7万平米1梯2户，12层，原味地中海建筑，200亩生态大湖，新风系统、直饮水系统、24小时智能采暖系统宝丰首席滨湖景观科技大宅︳百亩东湖，一座大宅商业未推，价格未定，为底商。年底交房，项目现已封顶。现在购房赠送3万元的装修基金。一次性优惠3个点，按揭优惠2个点。优惠后单价约为2690元/平米。营销代理：金佰利（中国）地产服务机构，地中海建筑风格，产品品质在宝丰处于第一阵列，户型挺漂亮，现正在对外咨询中新城名郡销售电话：6596777/999营销中心：人民路与东二环路交汇处西北角/政府为民，无需农转非，惠及父城购房送礼，最大优惠超过6万，更有42寸彩电。促销政策：购房免费赠送2平方，其中一次性优惠3个点，按揭及公积金额优惠1个点/均价：2800—2900全程策划：福建领秀有户外大牌广告，但售房部宣传物料较少，售房包装比较不错，项目整体性价比在宝丰处于中上游西城春天销售电话：6398111营销中心：迎宾大道与东环路交汇处建筑面积：29680平方米西城核心打造宝丰精品建筑港3＃楼荣耀封顶，准现房完美呈现120—156㎡，价格约6000元。快封顶均价：2600元/㎡品质在宝丰县楼盘中处于中等东城之星销售电话：6595777营销中心：人民路东段（卫生局后）/净肠河畔水岸福地户型面积最小的为136.9㎡三房已封顶起价2650元/㎡，层差30元品质在宝丰县楼盘中处于中等翰林世家销售电话：6357777营销中心：人民路金三角商场对面项目地址：宝丰县东二环路北段东侧/翰林之外，建筑中式，中国龙，中国居所返乡置业，最高享6万元优惠已售完美林湾销售电话：6562888营销中心：人民路与为民路交叉口北100米项目地址：宝丰县为民路玉带河北岸建筑面积：160000平方米85~95平方两室两厅、110~116平方三室二厅一卫、125平方三室两厅两卫以及170~210平方的顶层复式买房送房6万安家户型面积在85㎡-200㎡之间已封顶均价：2600元/㎡全程营销：Advance(蓝途)其利·名仕馆销售电话：6331666/777营销中心：宝丰县迎宾大道新世纪广场西侧150米路南项目地址：迎宾大道与西环路交叉口南100米路西/主推户型：二室二厅一卫89﹒71㎡；三室二厅二卫125﹒84㎡；三室二厅二卫133﹒84㎡；四室二厅二卫166﹒77㎡；促销信息：返乡置业，最高享6万优惠花园洋房，电梯美宅，空中墅院无价，工期不明，营销代理：金佰利（中国）地产服务机构金玉蓝湾销售电话：6227999/6522777营销中心：为民路与建材街交汇处项目地址：为民路与龙兴路之间玉带河南岸/县府北，玉带河畔，双水景公园豪宅，社区内建设省级双语幼儿园，由教育局统一配套，师资一小，四小一中就在家门口70年产权，免5年物业费商铺已开盘，为底商。一铺一价，价格从4500-7000多不等/有灯杆广告，其它宣传物料较少，品质一般亚坤·弘基销售电话：6561777/6299777项目地址：宝丰县人民路与山河路交汇处东南角/主推户型：三室二厅二卫，117/132平米；二室一厅一卫，89/90平米/快交房，准现房均价：2990元/㎡项目整体品质一般龙腾盛世销售电话：6562222/6563333展示中心：人民路与山河路交汇处向北100米路西建筑面积：15万平米主推户型：90—170平米花园洋房英伦风情，一梯二户现卖3，4号楼小高层，高层马上推出一期商铺已建好，现在价格未定。均价：2700元全程营销：尚品顾问，宝丰首席英伦风情社区，产品设计上有多处创新，下沉式庭院，2万㎡风情商业街及1000㎡专属幼儿园玉带丽景销售电话：6200000地址：宝丰三中对面公园隔壁/宝丰首席水岸观景大宅一线玉带水景，准现房发售，楼王美邸，160㎡典藏大户，压轴公开商铺未推，价格未定。现房多层剩一二层，价格分别为2900多和2700多，高层价格在2300元/㎡-2700元/㎡之间项目整体品质一般玉带明珠销售电话：6388111/6552666项目地址：宝丰县山河路中段县人民法院北建筑面积：49726，7平方米，其中地下建筑8204平方米水岸御园，在水一方，御城之央800米玉带河一线水景，原生态公园居住，收藏河畔，藏内聚气售房部锁门，打电话无人没，具体情况不明观府销售电话：6566666售销中心：人民路与中兴路交汇处项目地址：迎宾大道与东二环交汇处建筑面积约为4-5万平方米。住宅共7栋，共300多户室内全地暖设计，80℅车位配比，每户静享65㎡绿地，超大阳台，半面积赠送8种户型，步入式落地飘窗，五种智能化安防府全城，观天下商铺为双层，楼梯及上下水需客户自己建。目前迎宾路以南有二期商业待建。现剩余商铺最小面积为80平。其它为100平以上。商铺单价7458元，一次性优惠7个点，按揭优惠五个点。优惠后价格约6800—7000元左右两栋17层即将封顶，其余楼栋已封顶。11楼价格2900多，共17层有户外大牌广告，其它宣传物料较少，项目整体品质一般良基王朝项目地址：宝丰县东二环迎宾大道北/沿街商铺，面积均为100平以上。其均价为9000-10000元/㎡之间。现房，多层所剩房源不多，高层明年11月份交房最低价2450/㎡，最高价2885元/㎡售房部包装为古典中式，比较有个性，但所剩房源不多，2010年已开始销售惠翔·金河湾地址：人民路与龙兴路交叉口向北300米，电话：6201888/999一期高层观景洋房全城公开刚公开，无价全程策划;福建领袖四、综述：宝丰县房地产市场比较有自己独特的个性，主要呈现出以下特征：户型面积多为120㎡以上的三房大户型，100㎡以下的两房较少，120㎡以上的大三房约占市场供货量的70%，这于县城独特的居住习惯有关，大面积房源多适合一家三代几口人居住。市面已有品质不错、体量较大的项目多分布在县城东部，说明东部是县城未来房地产市场发展的主流区域，是县城未来的高端人居区。3、宝丰县目前的房地产市场价格普遍较均衡，价格基本维持在2600元/㎡-2900元/㎡之间，整体价格差距不是很大，除了大驰·首府，均价在3000元以上的项目基本没有。4、由于宝丰县与平顶山相距较近，只有一个小时车程，未来“平