别墅调研报告

别墅设计调研报告学校：青岛理工大学一、别墅的定义及解释别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。别墅是人类居住的终极理想和最高形式。别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。而别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。别墅多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。3世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。\o"查看图片"二、别墅分类 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。双拼别墅它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。联排别墅有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。空中别墅空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。三、别墅作品分析1、诺沃特尼住宅地点：迪凯特岛华盛顿州这栋住宅位于华盛顿州的迪凯特岛上，住宅所处区域位于岛的边缘地带，住宅基地坡度很陡，近端是水边的悬崖，在地形图上与此次方案设计的4号地形相似。别墅所处位置环境优美，主视野直接面向水面，所以在立面设计上，四个立面由玻璃环绕，在主视野方向挑出达2米的平台，满足了观景的需求。建筑主体通过一座小桥与地面相连，人们可以通过小桥进入到别墅之中。整个建筑由木质材料构筑，融于整个环境之中，不会产生单体建筑在环境中的孤立感。2、艾兰住宅地点：迪凯特岛华盛顿州这栋住宅同样位于华盛顿州的迪凯特岛，所不同的是，艾兰住宅位于岛内的山地之中，离海面较远，与此次方案设计的2号地形相似。将建筑基地选在种满树木的山坡上，很好的满足了主人私密性的要求。为了使建筑很好的融于自然环境之中，建筑主体同样是由木质材料构筑前廊。整个建筑分为三个部分:住宅主体、客人区域和他们之间覆盖着玻璃的户外前廊。前廊在整栋建筑中起到了一个连接点的作用，将住宅与入口步道联系起来，同时又是一个观景区域。为了获得最好的景观视野，起居空间采用大面积的玻璃门，他们打开时，这样起居空间就便成了户外空间。三、琥珀山庄Sunstone1987年美国纽约建筑师为美国建筑师罗伯特·斯特恩，他的作品以古典风格见长。建筑师一座两层的古典风格住宅，外观以大坡顶与各种形式的老虎窗形成丰富的轮廓线。入口立面结合了具有乡土风格的服饰斜屋顶以及古典入口门廊，并配以帕拉迪奥式的楼梯顶窗，风格突出。建筑的西南角是起居室和三个卧室，可以俯瞰辛尼克罗克湾的优美风景。该建筑作为以舒适，简约为基准的别墅充分考虑了与地形、环境的关系。别墅背靠树立、面朝碧水，建筑前方还有环形景观花坛，及一片面积广大的绿地，环境宜人，优美，是不可多得的假日休闲，颐养身心的好去处。在别墅的西北方设有环形道路及与外界相通的出口，且都隐身于苍松翠柏之中，更不会让别墅中的家人看到大路，而降低与大自然亲近之感。琥珀山庄别墅分为上下两层，一层面积大于第二层，各种功能房间设置齐全，厨房、卧室、餐厅、工作室，佣人房、卫生间、起居室等，设置分布合理。从房子的任意方向入门都可直达位于一层中央的卫生间。在别墅的任意一点都可以通过大型玻璃窗观赏屋外美景，让人如置身于大自然中，身心放松，体验不同于城市、乡村的美妙感受。四、我们理解的别墅设计我们在进行别墅设计时，应该注意到以下几个方面：1、别墅的套型结构，即套型内的平面和空间布局，是别墅设计的核心。2、合理的空间尺度。3、明确的功能分区。4、室内的空间组织和室内外景观的渗透。5、精心的细部设计和合理的构筑措施。6、精心的立面设计。对于别墅的设计，我们应该追溯到别墅的本意，它是主宅以外的副宅，是供生活在喧闹的城市中的人们修养身心的地方，所以我会将别墅的地域选择在空气清新、风景优美的乡郊野外。假设我现在为一个三口之家设计一座两层别墅，首先我会根据区域的外部环境，选择与环境相融洽的建筑造型，使得建筑与环境能够有机结合、相互协调，建筑的造型溶于环境之中。在外立面的设计上，选择木材、石材等古朴的建筑材料，与周边环境相协调。在建筑的平面设计上，按照家庭私密性的要求，我会将厨房、餐厅、门厅、起居室等公共活动区布置在底层，把卧室和为卧室服务的功能区，如衣帽间、浴室等布置在二层，这样可以更好的布置功能分区。设计室内空间时，运用现代的构筑技术、新型材料设计，以满足现代社会的生活需要。在设计各个独立的功能分区时，我们应该首先想到别墅是人们居住的地方，功能区的布置需要满足人们生活的秩序性，并且给生活在其中的人们一种的家的感觉。比如，在设计餐厅时，就应该考虑到洗手间的位置，两者之间不能太远；对厨房的布置也如此，需要考虑厨房到餐厅的流线。在设计起居室时，我们需要营造出明快、活泼的氛围，给处在其中的人们一种放松、舒适感。将主人私密的空间布置在二层，为了主人的方便需要，二层也需要布置卫生间等功能区。在设计这些独立的功能区时，我们需要根据各个功能区的需求，满足它们日照、通风等的要求。五、对任务书的理解今拟在某山地风景建一艺术家工作时室。有山坡地、溪边用地三处基地供选择。总建筑面积控制在700㎡以内。建筑层数2-3层。要求建筑能充分反映山地地形特点及艺术家的自身个性。首先我们这次设计是一个独立式住宅。要有礼仪部分、交