房地产价格分析报告

HefeiUniversity合肥房地产价格分析报告专业班级：学号：姓名：成绩：2012年12月20日合肥市房地产价格分析报告引言：即2011年合肥市针对房地产市场出现的泡沫经济现象而制定的一系列抑制政策的出台，合肥市房地产市场已经经历了1年的疲软期，房地产价格也迎来一定幅度的下降，也在一定程度上实现了从盲目需求到刚性需求。随着2012年相关抑制政策的逐步取消，合肥市的房地产市场也正慢慢进入回暖期，房地产价格也有所改变。本文主要通过对合肥市2012年8月到11月的房地产销售以及其他情况对合肥市房地产价格进行了简单的分析，然后再通过对2012年整体合肥市房地产价格走势图，最后得出了未来合肥市房地产价格走向的趋势。正文：一、合肥市2012年8月房地产价格分析1、8月份合肥市整体房地产相关情况8月份合肥房地产市场共累计备案商品房9818套，环比下跌8.01%，同比增长38.57%。其中住宅类商品房备案7995套，环比下跌9.97%，同比增加67.33%。住宅备案面积81.91万平米，同比下跌8.58%，同比增加73.15%。备案均价6598.64元/平米，环比上涨1.41%，同比上涨1.22%，备案均价为6598.64元/平米，环比上涨1.41%，同比上涨1.22%。2、8月份合肥市房地产价格分析2012年8月份合肥九区商品住宅成交情况2012年10月份合肥九区商品住宅成交楼盘情况8月合肥九区商品住宅成交均价6598.64元/㎡，环比上涨1.41%，同比上涨1.22%。第31周合肥房价6626.73元/㎡，第32周合肥房价6479.13元/㎡，第33周合肥房价6752.52元/㎡，第34周合肥房价6734.74元/㎡……从各周的数据来看，合肥房价起伏并非很大，一直也比较稳定。政务区单月成交均价最高，受其区域内的8字打头楼盘影响，区域成交均价破8，达到8292.69元/㎡。其区域内的保利香槟国际(主力户型交通配套相册价格)单月周成交均价8015.73元/㎡，为入榜楼盘里成交均价最高者。单月的价格洼地位于庐阳区和瑶海区，庐阳区8月商品住宅成交均价为5775.53元/㎡，瑶海区8月商品住宅成交均价为5799.95元/㎡。但是从入榜楼市TOP10上看，单月成交均价4字打头的楼盘并非位于瑶海区。蜀山区的御安西苑月成交均价4432.37元/㎡，庐阳区的墨荷名邸(主力户型交通配套相册价格)月成交均价4795.94元/㎡。8月份合肥市房价出现微涨现象。二、合肥市2012年9月房地产价格分析1、9月份合肥市整体房地产相关情况合肥房地产市场共累计备案商品房9226套，环比下跌6.03%，同比增长48.04%。其中住宅类商品房备案7449套，环比下跌6.83%，同比增加81.11%。住宅备案面积73.37万平米，环比下跌10.42%，同比增加62.00%。备案均价6452.39元/平米，环比下跌2.22%，同比下跌2.06%。2、9月份合肥市房地产价格分析9月份期间合肥市区的区属销售中可以看到，只有蜀山区、包河区和高新区三区的销售量较之8月份出现了上涨的现象，而其他六区的销售量均较之上月出现了下跌。原山公馆、金大地公馆、蓝鼎星河府、紫园等项目备案量较高是使得本月期间这三区销售量上涨的主要原因。在销售量下跌的区域中，政务区、新站区和滨湖区三区的销售量均较之8月份出现了大幅度下跌的现象，8月份期间香槟花园、家天下花园、滨湖假日花园等项目备案较高，9月份期间这类项目备案量出现了大幅度下跌的现象，这使得这三区的销售量出现了大幅度下跌，也使得这三区销售均价也出现了明显幅度的下跌。三、合肥市2012年10月房地产价格分析1、10月份合肥市整体房地产相关情况10月份合肥房地产市场共累计备案商品房9786套，环比增加6.07%，同比增加41.99%，备案面积约90.31万平米，环比增加5.59%，同比增加52.64%。其中住宅类商品房备案7801套，环比增加4.73%，同比增加62.72%，备案面积达76.96万平米，环比增加4.90%，同比增加75.46%，备案均价为6533.01元/平米，环比上涨0.59%。2、9月份合肥市房地产价格分析2012年10月份合肥九区商品住宅成交情况2012年10月份合肥九区商品住宅成交楼盘情况数据显示10月合肥九区商品住宅成交均价6533.01元/㎡，环比上涨0.59%，同比上涨2.1%。2012年10月份合肥九区商品住宅成交均价6涨3降。除高新区与政务区涨幅偏大外，其余4区的涨幅并不明显。上月，高新区房价从6305.45元/㎡上涨到7040.31元/㎡，上涨734.86元/㎡，环比上涨11.65%。与去年10月高新区房价7446.6元/㎡相比，同比下降5.46%。高新区上月的住宅成交均价的上涨与其区域内别墅项目中海岭湖墅的成交有关。虽然单月该楼盘的成交排名未在榜，但是该楼盘成交房价过万且销量不低直接影响到区域的成交房价。上月区域成交均价下滑最大的是经开区，经开区房价从9月份的6525.24元/㎡下滑到10月份的6091.85元/㎡。在今年10月份，经开区的滨湖国际花都项目以成交均价5828.60元/㎡成交297套房源，御湖观邸(主力户型交通配套相册价格)项目以5968元/㎡成交228套房源。在该两盘的以5字打头逼近6000元/㎡的房价高成交量下，区域的成交均价有所回落。从总体情况来看合肥市2012年10月份的房价虽有涨幅但很小，趋于平稳状态。开发商没有墨守成规旧的传统金九银十月份。在面对市场时，更加成熟。这也是吸取去年在市场比较差的情况下项目运作的经验和教训。四、合肥市2012年11月房地产价格分析1、11月份合肥市整体房地产相关情况11月份合肥房地产市场共累计备案商品房11447套，环比增加16.97%，同比增加103.18%，备案面积约1015333平米，环比增加12.43%，同比增加83.27%。其中住宅类商品房备案8539套，环比增加9.46%，同比增加180.24%，备案面积830284平米，环比增加7.88%，同比增加100.03%，备案均价6586.84元/平米，环比上涨0.82%。2、11月份合肥市房地产价格分析2012年11月份合肥九区商品住宅成交情况2012年11月份合肥九区商品住宅成交楼盘情况数据显示11月合肥九区商品住宅成交均价6586.84元/㎡，环比上涨53.83元/㎡，环比上涨0.82%；同比上涨410.94元/㎡，同比上涨6.65%。环比今年10月份，今年11月份合肥九区商品住宅成交均价为7升2降。其中庐阳区涨幅最大，房价上涨219.71元/㎡，环比上涨3.67%。包河区降幅最大，房价下降245.23元/㎡，环比下降3.66%。同比去年11月份，今年11月份合肥九区商品住宅成交均价为5升4降。其中政务区涨幅最大，房价上涨2472.32元/㎡，同比上涨44.55%。蜀山区降幅最大，房价下降804.82元/㎡，同比下降10.56%。今年11月份，合肥九区中属政务区商品住宅成交均价最高，破8字房价为8028.52元/㎡。11月份房价洼地的区域为新站区，为5816.52元/㎡。单个入榜单的楼盘中属滨湖新区的滨湖万科城房价最高，为7513元/㎡。从趋势上来看，大多数区域的房价都在上涨，但是涨幅并不是很大。仍旧属于稳中有升的阶段。五、2012年合肥市房地产价格整体趋势2012年合肥市区住宅单月销售情况一览表2012年合肥市区住宅单月销售均价变化情况一览图从图上可以看出2012年合肥市房地产销售情况呈现稳定增长状态，虽有波动但范围很小，而房地产价格从整体来看虽然有所增加，但波动频率高，前几个月波动幅度大，从9月份开始渐渐趋于平稳增长趋势，对未来几个月的单月来说虽有波动，但波幅较小，对未来几个