决策阶段管理的主要任务是

PAGEPAGE5项目管理整理笔记决策阶段管理的主要任务是：确定项目的定义。包含内容：确定项目实施的组织；确定和落实建设地点；确定建设任务和建设原则；确定和落实项目建设的资金；确定建设项目的投标、进度和质量目标。实施阶段任务是通过管理使项目的目标得以实现。包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段、保修期。项目全寿命管理包括决策阶段的开发管理、实施阶段的项目管理、使用阶段设施管理。项目管理中应用信息技术，包括项目管理信息系统PMIS和项目信息门户PIP，即业主和项目各参与方在互联网平台上进行项目管理等。决策阶段策划的主要任务是定义项目开发或建设任务和意义。实施阶段的策划是确定如何组织该项目开发建设。组织论主要研究系统组织结构模式、组织分工和工作流程组织。是与项目管理学相关的一门非重要的基础理论科学。监理规划：签订监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后经单位技术负责人签字，第一次工地例会前报送业主。由总监主持，专监参加。依据法律法规、项目审批文件有关标准、设计文件和技术资料、监理大纲、合同和建设项目有关合同文件。监理细则：工程施工开始前编制完成，专监参与，总监批准。依据监理规划、施组、标准、设计文件和技术资料。根据成本运行规律，成本管理责任体系包括组织管理层和项目经理部。组织管理层成本管理除生产成本之外，还包括经营管理费用。贯穿与项目投标、实施和结算过程。体现效益中心的管理职能。项目经理部是生产成本，着眼于组织确定的施工成本管理，发挥现场生产成本控制中心的管理职能。建设工程项目施工成本有直接成本（人材机措施）和间接成本（管理人员工资、办公费、差旅费等）。施工成本管理：保证工期、质量满足要求，用组织、经济、技术合同措施把成本控制在计划内，寻求最大程度成本节约。预测对成本进行估算施工成本决策和计划的依据计划工程设计后、开工前编制完成设计目标成本的依据满足质量、数量、效益三指标控制投标阶段开始至竣工验收的全过程计算实际成本和计划成本差异合同文件和成本计划的目标，进度报告和工程变更与索赔资料核算一般以单位成本作为核算对象一是成本开支范围内对施工费用进行归集和分配，计算实际发生额。二是计算施工项目的总成本。形象进度、产值统计、实际成本归集三同步，即三者取值范围一致。现场成本考核竣工项目管理绩效。成本核算、完全成本考核企业经营效益分析在成本计算基础上，对成本的形成过程和影响成本升降因素进行分析，寻求进一步降低成本途径。包括有利于偏差的挖掘和不利偏差的纠正。在成本形成过程中，利用成本的核算资料，与目标、预算成本以及类似施工项目成本等进行比较分析是关键，纠偏是核心。考核施工成本计划编制方法有成本组成、项目组成、进度编制三种。工程预付款额度：包工包料的工程预付比例不低于合同金额（扣除暂列费用）的10%，不高于30%。重大施工成本控制成本控制依据工程合同施工成本计划（成本控制指导文件）进度报告（工程实际完成量，施工成本实际支付情况）工程变更成本控制步骤比较（与施工成本分析比较）分析（核心）成本偏差控制预测纠偏（最实质性一步）分析是关键纠偏是核心检查成本控制的方法过程控制法人工费（量价分离）材料费（量价分离）定额控制{有消耗定额}指标控制{无消耗定额}计量控制包干控制{部分小型及零星材料}施工机械使用费1、合理安排施工生产加强设备租赁管理减少因安排不当引起的设备闲置2、加强机械设备调度避免窝工提高设备利用率3、加强维修保养4、机上人员与辅助生产人员协调配合提高台班产量分包控制（分包工程的询价、平等互利分包合同、稳定的分包关系网络、加强施工验收和分包结算等工作）赢得值法BP已完工作预算费用AP已完工作实际费用BS计划工作预算费用CV=BP-AP\SV=BP-BSCPI=BP/AP\SPI=BP/BS偏差分析表达方法横道图法表格法（可借助计算机，节约人力提高速度）曲线法（等速、曲线呈直线）偏差原因分析CV<0进度慢SV<0效率低AP<BS投入延后施工成本分析施工成本分析的依据会计核算资产\负债\所有人权益;收入\费用\利润业务核算范围比会计、统计广，不但可以针对已发生的还可以对未发生、正在发生进行核算。业务核算目的：迅速取得资料，经济活动采取措施进行调整。统计核算利用会计和业务，尺度比会计宽，可用货币或实物或劳动量，不仅能提供绝对指标，还可以提供相对指标，计算当前的实际水平，确定变动速度，预测发展趋势。成本分析方法基本方法比较法实际指标与目标指标、本期实际指标与上期指标、与本行业平均水平、先进水平对比因素分析法先实物量、后价格量；先绝对值、后相对值差额法比率法相关比率如产值、工资率；构成比率；动态比率综合成本分析法分部分项成本分析法成本分析的基础；对象：已完分部分项工程；方法：1、来自投标报价成本的预算成本2、施工预算（目标成本）3、实际成本（来自施工任务单实际工作量、实际消耗人工和限额领料单实际耗材）月（季）度成本分析依据当月（季）的成本报表年度成本分析依据：年度成本报表企业成本一年结算一次，不得转入下一年。内容重点：针对下一年度施工进度进展情况规划成本管理措施，保证项目成本目标的实现。竣工成本综合成本分析依据：单位工程竣工成本分析资料和项目经营效益。内容：竣工成本分析，主要资源节超对比分析，主要技术节约措施及经济效果分析。合同计价方式单价合同（业主承包商不存在工程量上的风险）固定单价合同实用于工期较短，工程量幅度变化不大变动单价工程量变化较大、通货膨胀、国家政策总价合同（施工图设计完成任务范围明确）固定总价合同工程量小、工期短、设计详细图纸完整清楚；承包商承担了较大风险；工程任务范围明确；结构技术简单分析小；投标期宽裕变动总价合同示范文本1、法律法规和国家有关政策2、工程造价部门公布的价格调整3、一周内非承包人原因停水停电累计超8小时4、其他约定建设周期一年半以上考虑：1、劳务工资及材料费用上涨2、其他，如运费燃料费电力等价格调整3、外汇汇率不稳定4、国家或省市立法变化上涨成本加酬金合同施工总承包合同或CM（对业主投资不利，适用：1、工程特别复杂。结