小区会所承包经营招标方案工作说明

小区会所承包经营招标方案工作说明小区会所承包经营招标方案及工作的说明

本届业委会在委托**物业20**年继续承包经营会所的同时，着手考虑20**年会所的经营服务事宜。会所经营管理一直是小区业主关心的话题，诉求众多，既关心服务质量又关心承包费的高低。业委会认为，应该引入竞争机制，通过招标方式，才能挖掘会所潜力，实现既提高优质服务又获得较好收益的双重目的。

业委会从7月份开始，拟定了17000余字的会所招标书。考虑到会所服务第一的原则，招标书就会所业态、对业主的优惠服务、对老年群体的优惠措施均作了专门的限定；同时为了规范会所管理，对会所的房屋、设备、设施的维护、会所装修及资金出处均作了详细的规定；同时要求承包经营者遵守小区物业管理，按期缴纳物业管理费，落实安全责任制，这些均作了规定并要求签订相关责任书。

针对部分业主担心外来企业承包会不会影响会所提供的服务，业委会的态度是，首先不允许给个人承包企业，而是要求具备一定条件的企业来承包会所；其次在同等条件下，现有物业服务企业具有承包优先权；第三、业委会招标确定的预中标人及准备签订的承包合同，需要提交业主大会表决通过；第四、不管**物业还是其他企业来承包会所，业主都要认可其经营承包的目的是盈利，因为只有盈利才有持续的动力来给业主提供优质的服务，这是市场经济的基本规则。在会所承包经营的问题上，我们也许可以通过招标这种竞争形式选择到更好的服务提供商，但承包者不盈利甚至亏损的情况下是不可能提供优质服务的。

业委会认真组织了会所的招标工作，从11月16日-22日，通过报纸登报、小区张贴公告的方式，发布会所承包经营招标信息，先后有**物业管理服务公司、江苏天一阁工贸实业有限公司、江苏敦元劳务服务有限公司三家公司来业委会购买了标书。应投标单位要求，业委会于11月26日晚召开投标答疑会。

20**年11月30日，根据招标书规定，业委会在物业二楼办公室开评标。截止上午10点，只有江苏天一阁工贸实业有限公司按时递交了投标书，缴纳了投标保证金。**物业管理服务公司迟到14分钟到达开标现场，江苏敦元劳务服务有限公司也未能在规定的截标时间前递交标书（未到场）。根据《**翠竹园会所承包经营招标书》（RHCZY---20**01）第三章第四节第四条第1款的规定："**翠竹园业委会收到投标文件的时间不得迟于"招标须知前附表"中规定的截止时间，**翠竹园业委会将拒绝接受任何在投标截止时间后递交的投标文件"，本次招标业委会据此不接受**物业管理服务公司的投标书，同时认定江苏敦元劳务服务有限公司放弃投标。

鉴于本次招标只有江苏天一阁工贸实业有限公司递交了标书，根据《**翠竹园会所承包经营招标书》（RHCZY---20**01）第三章第五节第8条的规定："有效投标少于三家的，招标方可以选择其它适当的招标方式"，经业委会研究，由于只有一家投标单位会导致评标没有竞争性，业委会决定此次招标流标。

因为两家投标单位特别是**物业迟到导致此次流标，业委会对此表示遗憾。为了不影响小区会所的经营，业委会目前调整了会所承包经营招标工作。先暂停会所招标工作，将是否同意以招标方式确定会所承包经营者的方案（详见业主大会资料第8项--《会所承包经营招标招标书》），以及是否同意造成第一轮招标流标的单位继续参加第二轮招标，一并提交业主大会表决。业委会将根据表决结果再开展20**年会所承包经营单位的选聘工作。在未确定会所20**年承包经营单位之前，业委会将以函商的形式委托**物业继续代管小区会所。

**翠竹园住宅小区业主委员会

篇2：小区会所承包合同(5)

小区会所承包合同（五）

甲方：**

业主委员会负责人：WW

地址：**市**镇**

联系电话：1***

乙方：**业主：zz

身份证号：3**21

地址：**市**镇**青枫苑1幢A座

联系电话：1342**1

见证方：FF物业（杭州）有限公司

法定代表人：陈**

物业管理负责人：ZZ

地址：杭州西溪路1**号黄龙雅苑(小区网论坛)

联系电话：0****

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就**会所承包事宜达成一致意见，并订立本合同供各方遵守。

一、承包会所位置及设施甲方小区三分之二以上业主同意将**小区会所承包给乙方。

乙方同意承包本会所。

■乙方承包的会所具体建筑物及设施有（详见平面图）：

1、整个会所建筑楼、亭台及相关配套设施；2、水塘1个；3、网球场1个；4、游泳池1个；

■甲方保留的会所具体建筑物及设施有（详见平面图）：1、位于会所一层半处的业委会及物业管理办公用房1间；2、位于会所一层处的物业管理人员及保安的宿舍用房2间；3、位于会所一层处储藏室2间；4、位于会所一层已出租的老红军陈列室1间；5、小区的配电房；6、小区的监控房。

二、承包期限会所首次承包期限为叁年，自20**年1月1日至20**年12月31日。自合同签订后，甲方同意给予乙方3个月装修与筹备时间。因乙方承包会所需投入大量装修及设备资金，故首次承包合同期满后，在同等条件下乙方享有优先承包权，否则甲方须向乙方补偿装修及设备投入折旧费（另附清单）。

三、承包会所面积及承包金甲方承包给乙方使用的建筑面积约＿＿平方米，每年承包金额为人民币壹拾万元整（内含物业管理费壹万元整）。

四、承包金缴付时间及方式

1、乙方按本协议商定向甲方支付承包金为每年人民币壹拾万元整（含物业费），每半年缴付一次。第一期承包金在合同生效后之十日内支付人民币伍万元整，同时一次性支付保证金人民币壹万元整。后期的承包金在每半年的前十五天内支付。

2、合同期满，乙方退出承包且全面履行了本合同各项义务后，甲方应全额退还保证金。若乙方未按规定履行义务，甲方有权在保证金内予以相应扣除。

3、乙方承包期间，水、电、天然气、电信等乙方使用的各种费用均由乙方自负。物业用房水、电、电信等各种费用由见证方自负。

4、甲方收取承包金后，开设业委会账户，保证承包金的使用在小区的公共设施的维护和修善，每三个月公布一次帐目使用明细。

五、会所承包用途

把荒废闲置的会所充分利用起来，服务于小区每位业主；创建实用的公共活动场所，提供必须的生活休闲功能。会所一层以公共生活休闲功能为主，会所二层以管理办公为主，会所三层阁楼以员工宿舍为主。（详见承包方案及平面图附件）。

六、会所的装修及设施1、会所的现有装修及设施状况，由甲方列具清单为附件，作为承包期满验收的依据。、甲方负责承担将天然气管道等设施接送到会馆一层厨房内，并能正常安全使用。3、一楼小餐厅的油烟排放口朝北设计，避免对附近业主的影响。、乙方扩增设备或变更原有设施的，应事先征得甲方书面同意后方可进行。5、乙方承诺装修将不改变原有建筑结构，以轻装修为原则。

七、房屋的修缮承包期内乙方应爱护并合理使用其承包的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当或人为造成房屋或设施损坏的，乙方负责及时修复。物业用房由见证方负责。如因不可抗力因素，导致房屋及其设施损坏而造成乙方经济损失的，或导致合同提前终止的，甲方不承担责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。

八、合同的终止承包期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权提前终止本合同，收回承包权益：1、擅自改变合同规定的承包用途或利用该房屋进行违法活动的；2、未经甲方同意，擅自毁坏房屋结构，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的；3、未经甲方同意，擅自将本会所转让给他人的。

九、违约责任、承包期内，甲方提前收回承包权益或解除合同的，应退还一年的承包金，同时向乙方支付同等数额违约金，并赔偿装修和设备投入损失；、乙方不按本合同规定日期和数额支付承包金的，应按日承担未付部分8‰的违约金；、乙方未经甲方同意擅自退出承包的，已支付之承包金不予退还，保证金转作违约金不予退还。

十、其他甲乙双方可约定其他条款作为本合同的附件，附件须经双方签章有效。本合同发生纠纷时，由双方共同友好协商解决。

本合同一式六份，甲乙见证方三方各执两份，均具同等法律效力。本合同自签订之日起生效。

乙方会所承包金汇入甲方指定银行帐户：开户行：账号：户

甲方：**业主委员会（签章）

乙方：**业主：zz（签章）

见证方：FF物业（杭州）有限公司(签章)

签订日期：20**年9月日

协议附件一：

**会所·承包方案

承包业主：**青枫苑1幢A座

业主承包理念：把荒废闲置的会所充分利用起来，服务于每位业主；创建实用的公共活动场所，提供必须的生活休闲功能。承包优势：由内部业主承包，安全、稳定、持久、可靠。

会所规划：开设小超市：（一层）为所有业主提供生活日用小商品，满

文章足业主在小区内的正常生活所需。开设小餐厅:（一层）仅对内部所有业主开放，提供中餐、晚餐堂吃服务；

三、开设咖啡茶吧：（一层室外）在会所一层东边室外，摆放若干阳伞桌椅、廊下摆放若干桌椅供业主休憩，提供茶水、现磨咖啡、干果点心等服务。

四、完善文化体育场所：1、乒乓球室：（一层）为业主提供乒乓球板与乒乓球（免费使用）。2、网球场（原址）：为业主提供网球拍与网球。（白天免费，晚上收费）3、游泳池：（原址）由业委会与物业公司向上级行业主管部门提出申请，批复同意后，另议。4、阅览室：（一层）为内部业主提供即时报刊、杂志、书籍（免费阅读）。

五、会议室（二层）：把原乒乓球室改装成会议中心，配套会议桌椅、话筒音响等。同时可供业委会、物业公司开会使用。

六、办公室（二层）：因会所房屋无产权，故不可能注册公司。乙方将会馆二层规划成办公室，便于乙方经营管理人员办公使用。

七、宿舍（三层阁楼）：会馆三层阁楼装修成宿舍，仅供乙方管理、服务人员住宿。八、乙方负责将会馆室内进行全面清洁、粉刷、装修。

九、为业委会和物业公司保留办公用房。

十、为物业公司的保安人员及物业工人保留若干居住用房。

十一、为老红军保留陈列室用房。承包形式：会所服务范围仅限于小区内所有业主。

以上所列项目由乙方出资运营，自负盈亏，为小区内所有业主常年提供尽可能周全的配套服务。

乙方每年上交承包金人民币壹拾万元整。

■我们的宗旨是为了健全小区生活配套服务，提高居住品质！

■我们的目的是为了方面他人，方便自己！

■我们的设想希望得到大家的支持！

■美好的家园，需要我们共同努力！

**青枫苑1幢A座业主zz20**年9月

文章

篇3：物业会所小区游泳池承包经营协议书

物业会所小区游泳池承包经营协议书

甲方:zz物业服务有限公司

乙方:z市z体育有限公司

z市z游泳池(包括附设施:水循环设施,男女更衣室及工作间)交由乙方承包,乙方必须保证向小区内业主(住户)提供优质水质服务(负责游泳池员工的开支、水质处理以及消毒加药费用)；另外甲方负责水电费和承包期内设备预防性维修费用。为了完善小区的配套设施,满足广大业主健身运动的需求,经甲乙双方协商签订本协议:

第一条承包内容

z游泳池(包括附设施:水循环设施,男女更衣室及工作间)交由乙方承包,乙方必须保证向小区内业主(住户)提供优质水质服务(负责游泳池员工的开支、水质处理以及消毒加药);甲方负责水电费和承包期内设备预防性维修费用。

第二条承包期

承包时间五年，每年的承包使用时间是20**年---20**年每年的5月1日----9月30日,承包期满后,视承包期内水质情况和服务质量,可续签延期承包合同。如乙方放弃续包,应提前30天通知甲方及撤离现场。

第三条承包补贴金额

因小区居住业主很少，不能维持游泳池的开放使用的正常开支，所以承包期间第一、第二年（两年）的营业期间甲方按五个月(五月份开始)每月五号前向乙方缴纳20000元补贴费用，甲方每年需向乙方支付五个月补贴费用，付款方式：现金付款或转账。第三、第四、第五年根据游泳池的经营情况调整补贴费用。

第四条双方权利与义务

(一)甲方权利义务

1.提供游泳池常规设备,如循环系统等,保证正常供水、供电。

2.负责提供完善合格的配套设施,负责办理游泳池卫生许可证。

3.监督和配合乙方按市政府有关法规使用和管理游泳池房地产,并负责非营业时间管理。

4.负责指定游泳池有关规章制度,监督乙方严格执行小区内规章制度和服务言行。

5.如发现水质问题及业主合理投诉,甲方有权对乙方游泳池管理人员视其情